Zasadniczo, jeżeli mąż otrzymał działkę w darowiźnie przed ślubem, ta nieruchomość stanowi jego majątek osobisty (majątek odrębny), a nie majątek wspólny małżonków, zgodnie z art. 31 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego.

Jeśli jednak na tej działce budujecie dom i wykorzystujecie do tego fundusze, które pochodzą z waszego majątku wspólnego (np. pieniądze z sprzedaży Twojego mieszkania), sytuacja staje się bardziej skomplikowana. W takim przypadku, mogłoby to skutkować powstaniem tzw. "współwłasności ułamkowej" - tj. obydwoje stajecie się współwłaścicielami, ale udziały nie muszą być równe (mogą zależeć od wkładu finansowego każdego z małżonków).

Jeśli chcecie przepisać działkę na współwłasność, najlepszym sposobem będzie zawarcie umowy darowizny części nieruchomości (działki wraz z domem w budowie) przed notariuszem. Koszt tej operacji zależeć będzie od wartości darowizny i może obejmować podatek od darowizny, jeśli wartość przekracza określone w ustawie kwoty (zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny pomiędzy małżonkami do kwoty 9637 zł są zwolnione z podatku).

Aby oszacować wartość nieruchomości, warto zasięgnąć opinii rzeczoznawcy majątkowego. Wartość nieruchomości powinna obejmować wartość działki oraz wartość domu w stanie, w jakim się obecnie znajduje.

Z pewnością warto zauważyć kilka dodatkowych aspektów:

Podatek od darowizny: Jak wspomniałem, od darowizny może być naliczany podatek. Jednakże, w przypadku małżonków, zgodnie z art. 4a ust. 1 Ustawy o podatku od spadków i darowizn, darowizny do kwoty 9 637 zł są zwolnione z podatku. Wartość wyższa niż ta kwota jest opodatkowana stawką 12%. Pamiętaj jednak, że kwoty te mogą ulec zmianie, dlatego warto skonsultować się z doradcą podatkowym.

Wkład finansowy małżonków: Ważne jest, aby dokładnie oszacować wkład każdego z małżonków w budowę domu. Może to mieć wpływ na późniejsze roszczenia dotyczące podziału majątku, jeżeli dojdzie do rozstania. Warto rozważyć sporządzenie dokumentacji potwierdzającej wkłady finansowe obu stron.

Długoterminowe konsekwencje: Przed podjęciem decyzji o przepisaniu części działki na małżonka warto rozważyć długoterminowe konsekwencje tego kroku. Na przykład, w przypadku ewentualnej sprzedaży nieruchomości, obaj małżonkowie będą musieli wyrazić na to zgodę.

Notariusz: Wszystkie formalności związane z darowizną nieruchomości muszą zostać przeprowadzone przez notariusza, zgodnie z Kodeksem cywilnym. Notariusz pomoże w przygotowaniu niezbędnej dokumentacji i doradzi, jakie kroki należy podjąć, aby proces przebiegł prawidłowo.