Kupuje dom z zameldowanymi tam osobami, czy można je wymeldować? czy to jest problem przy zakupie domu?

"Jakie problemy mogą wyniknąć z kupna nieruchomości z takim stanem rzeczy?"
Żadne. Meldunek nie daje żadnych uprawnień do niczego. Nie jest tak, co ludzie często powtarzają, że jak ktoś jest zameldowany to może bez problemu wrócić tam i zamieszkać. Nie, to tak nie działa. Meldunek do niczego nie służy i nic nie daje. Tak więc kupno nieruchomości z zameldowanymi (ale nie zamieszkującymi) tam lokatorami nie niesie za sobą żadnego ryzyka. Po zakupie może Pani złożyć wniosek o wymeldowanie tych ludzi. Nie wiem jakie były przesłanki do odmowy wymeldowania (którą opisuje Pani w poście), ale z pewnością te przesłanki ustaną, gdy Pani zostanie właścicielką nieruchomości.

Dziękuję za odpowiedź. Moje obawy wynikają właśnie z tego, że wspomniana pani odmówiła wymeldowania. Zdaje się, że planuje być problemem. W domu panuje duży bałagan i w takim stanie ma zostać zakupiony. Znajduje się w nim też kilka ubrań i kosmetyków damskich, ale nie wiem od jak dawna tam są, więc ciężko mi określić, od kiedy ta pani tam nie mieszka. Hipotetycznie: kupuję dom, wprowadzam się, a kilka dni później pod drzwiami pojawia się zameldowana pani, twierdząc, że tam mieszka. Jak udowodnię odpowiednim organom, że to nieprawda? Czy nie skończy się to tak, że będę musiała zrobić oficjalną eksmisję albo znaleźć jej inne lokum?

Sprzedający powinien złożyć oświadczenie (zawarte w akcie notarialnym), że nikt tam nie mieszka. W razie czego wszelkie roszczenia będzie Pani do niego kierowała.
A co do tego, że zameldowana kobieta się tam zjawi, to meldunek nie ma nic do rzeczy. Meldunek nie daje prawa do zamieszkiwania gdzieś (i analogicznie: brak meldunku nie odbiera takiego prawa). Powinna Pani po prostu upewnić się, że nikt tam faktycznie nie mieszka.

Można samemu wymeldować jeżeli nie mieszka powyżej 6 miesięcy

niestety co do tego nie mam pewności. Dom sprzedaje pan, który udostępniał go swojemu ojcu. Ojciec przez pewien czas mieszkał tam z kobietą i jej dziećmi, ale podobno od jakiegoś czasu już jej tam nie było. W domu panuje bałagan w takim stanie mam go kupić. Wśród rzeczy znajduje się kilka damskich drobiazgów, jak kurtka czy kosmetyki. Ciężko mi stwierdzić czy wyprowadziła się miesiąc czy rok temu. Sprzedający mieszka daleko i nie bywał w domu, stąd też nie może tego dokładnie określić.

Na opisane przez Pana/Panią zagadnienia dotyczące zakupu nieruchomości z zameldowanymi tam osobami, mogę odpowiedzieć w następujący sposób:

Meldunek w Polsce nie stanowi tytułu prawnego do mieszkania ani użytkowania nieruchomości. Stanowi jedynie formalne potwierdzenie miejsca pobytu.

Jednakże, w kontekście potencjalnych problemów:

Mimo że meldunek nie uprawnia do korzystania z nieruchomości, to może stanowić problem w sytuacji, gdy osoba zameldowana próbowałaby argumentować, że faktycznie na niej mieszka. Dlatego też istotne jest, aby w akcie notarialnym sprzedający złożył oświadczenie, że nieruchomość jest wolna od osób trzecich, co pomoże Pani w ewentualnych przyszłych sporach.

Jeśli zameldowana osoba pojawia się w nieruchomości po jej zakupie, twierdząc, że tam mieszka, powinna Pani zgłosić to odpowiednim służbom, np. policji. Meldunek nie jest dowodem na prawo do mieszkania w danym miejscu.

Co do ubrań i kosmetyków, które znajdują się w nieruchomości: ważne jest, by przed zakupem domu dokładnie przejrzeć nieruchomość i zdobyć informacje na temat wszystkich przedmiotów, które się w niej znajdują. W razie wątpliwości co do ich właściciela, zaleca się je usunąć.

Jeśli ma Pani obawy, że ktoś może twierdzić, że mieszka w zakupionym przez Panią domu, zalecałbym rozważenie zainstalowania monitoringu. Dzięki niemu będzie Pani miała dowód na to, kto faktycznie przebywał w nieruchomości.

Reasumując, zakup nieruchomości z zameldowanymi tam osobami, które faktycznie tam nie mieszkają, nie powinien stanowić problemu prawnego w kontekście posiadania nieruchomości. Jednakże, dla własnego spokoju, warto podjąć pewne kroki zapobiegawcze przed dokonaniem zakupu.