Na opisane przez Pana/Panią zagadnienia dotyczące zakupu nieruchomości z zameldowanymi tam osobami, mogę odpowiedzieć w następujący sposób:

Meldunek w Polsce nie stanowi tytułu prawnego do mieszkania ani użytkowania nieruchomości. Stanowi jedynie formalne potwierdzenie miejsca pobytu.

Jednakże, w kontekście potencjalnych problemów:

Mimo że meldunek nie uprawnia do korzystania z nieruchomości, to może stanowić problem w sytuacji, gdy osoba zameldowana próbowałaby argumentować, że faktycznie na niej mieszka. Dlatego też istotne jest, aby w akcie notarialnym sprzedający złożył oświadczenie, że nieruchomość jest wolna od osób trzecich, co pomoże Pani w ewentualnych przyszłych sporach.

Jeśli zameldowana osoba pojawia się w nieruchomości po jej zakupie, twierdząc, że tam mieszka, powinna Pani zgłosić to odpowiednim służbom, np. policji. Meldunek nie jest dowodem na prawo do mieszkania w danym miejscu.

Co do ubrań i kosmetyków, które znajdują się w nieruchomości: ważne jest, by przed zakupem domu dokładnie przejrzeć nieruchomość i zdobyć informacje na temat wszystkich przedmiotów, które się w niej znajdują. W razie wątpliwości co do ich właściciela, zaleca się je usunąć.

Jeśli ma Pani obawy, że ktoś może twierdzić, że mieszka w zakupionym przez Panią domu, zalecałbym rozważenie zainstalowania monitoringu. Dzięki niemu będzie Pani miała dowód na to, kto faktycznie przebywał w nieruchomości.

Reasumując, zakup nieruchomości z zameldowanymi tam osobami, które faktycznie tam nie mieszkają, nie powinien stanowić problemu prawnego w kontekście posiadania nieruchomości. Jednakże, dla własnego spokoju, warto podjąć pewne kroki zapobiegawcze przed dokonaniem zakupu.