Hej, jaki zapisek dodać w umówię, aby mieć gwarancje że cena wynajmu nie wzrośnie?
Aby skutecznie zabezpieczyć się w umowie, warto zastosować następujące sformułowanie:
"Wynajmujący gwarantuje, że przez okres pierwszych 6 miesięcy od dnia zawarcia niniejszej umowy, wysokość czynszu za wynajem nieruchomości nie ulegnie zmianie i wynosić będzie 1700 zł miesięcznie. Po upływie wskazanego 6-miesięcznego okresu, wynajmujący może dokonać podwyżki czynszu, jednak jej wartość nie może przekroczyć kwoty 2000 zł miesięcznie. W przypadku chęci podwyższenia czynszu powyżej kwoty 1700 zł, ale poniżej kwoty 2000 zł, wynajmujący jest zobowiązany do powiadomienia najemcy na piśmie z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem."
Pamiętaj, że aby umowa miała mocy prawnej, obie strony muszą zaakceptować zawarte w niej warunki. W związku z tym warto przedstawienie tego sformułowania wynajmującemu i upewnienie się, że zgadza się on z jego treścią.
Tylko ten zapis w praktyce oznacza, ze podwyżka będzie obowiązywać przez ostatnie dwa miesiące trwania umowy bo taka jest procedura wypowiedzenia wysokości czynszu
Co do kwestii okresu wypowiedzenia, warto zaznaczyć, że podwyżka czynszu może zostać wprowadzona po upływie 6 miesięcy, ale wynajmujący musi powiadomić o tym najemcę co najmniej dwa miesiące wcześniej, zgodnie z powyższym sformułowaniem. Oznacza to, że jeśli wynajmujący zdecyduje się na podwyżkę czynszu dokładnie po 6 miesiącach, to najemca będzie płacił podwyższony czynsz dopiero od 8 miesiąca trwania umowy.