Podpisano umowę przedwstępna kupna sprzedaży mieszkania. Kontakt z kupującym urwał się, mijają kolejne miesiące, a z kupującym nie można się skontaktować

Kiedy dokładnie została zawarta umowa?
Jak zostały opisane w umowie wpłacone pieniądze?

Umowa została zawarta w kwietniu, 5000 zł zadatku, po jakimś czasie kupujący wpłacił 14 000 tytułem "zaliczka" na konto sprzedajacego. Brak kontaktu z kupującym

W przypadku braku terminu na zawarcie umowy przyrzeczonej strona może wyznaczyć dowolnie termin. Nie później niż rok po zawarciu przedwstępnej.
Proszę wyznaczyć termin u notariusza , poinformować odpowiednio wcześniej kupującego (polecony ZPO), w przypadku nieobecności sporządzić w kancelarii protokół niestawiennictwa i odstąpić od umowy zatrzymując zadatek.
Zaliczkę trzeba zwrócić.

Dziekuje, co w przypadku jeśli kupujący nie odbierze tego listu?

Należy udać się do kancelarii w ustalonym terminie.
Albo umowa sprzedaży albo protokół niestawiennictwa.
Polecony ZPO razem ze "zwrotką" (odebrane/nieodebrane/podwójne awizo) można opisać w protokole.

Po pierwsze, umowa przedwstępna zawarta poza formą aktu notarialnego jest nieważna, zgodnie z art. 158 § 1 Kodeksu cywilnego (K.c.), który stanowi, że umowa o przeniesienie własności nieruchomości lub ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego do nieruchomości wymaga formy aktu notarialnego. Oznacza to, że jeżeli kupujący nie zawrze ostatecznej umowy, nie można go do tego prawnie zmusić.

Po drugie, jeżeli umowa przedwstępna nie określa terminu zawarcia umowy ostatecznej, strona zainteresowana zawarciem tej umowy może wezwać drugą stronę do jej zawarcia, wyznaczając jej stosowny termin. Jeżeli ta druga strona umowy w wyznaczonym terminie jej nie zawrze, strona wezwanie może od umowy odstąpić (art. 389 K.c.).

Odnosząc się do konkretnych postów:

Na - Skoro brak jest terminu zawarcia umowy ostatecznej w umowie przedwstępnej, sprzedający ma prawo wyznaczyć kupującemu termin na zawarcie umowy ostatecznej. W przypadku niezawarcia umowy w wyznaczonym terminie, sprzedający może odstąpić od umowy przedwstępnej, zatrzymując zadatek. Co do zaliczki, zgodnie z art. 394 § 1 K.c., w przypadku odstąpienia od umowy przez jedną ze stron, druga strona ma prawo do jej zwrotu w podwójnej wysokości.

W kontekście - Jeżeli list zostanie nadany za potwierdzeniem odbioru i nie zostanie odebrany przez adresata, stanowi to dowód próby wezwania go do zawarcia umowy. List z potwierdzeniem odbioru (zwrotką) stanowi dowód w postępowaniu sądowym.

Podsumowując, jeśli kupujący nie przystąpi do zawarcia umowy ostatecznej w wyznaczonym przez sprzedającego terminie, sprzedający ma prawo zatrzymać zadatek oraz odstąpić od umowy. Co do zaliczki - musi zostać zwrócona w podwójnej wysokości w przypadku odstąpienia od umowy przez sprzedającego. Jeżeli list z wezwaniem do zawarcia umowy nie zostanie odebrany przez kupującego, stanowi to dowód próby wezwania go do zawarcia umowy.