Czy można dopisać kogoś do aktu notarialnego jeżeli nie jest się małżeństwem?

Darowizna jest rozwiązaniem, oczywiście należy pamiętać o podatku od spadków i darowizn oraz sprawdzić umowę kredytową - czy nie ma żadnych przeciwwskazań ze strony banku.

A jaki byłby koszt takiej darowizny ?

Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn osoby „obce” należą do tzw. III grupy podatkowej, a więc kwota wolna od podatku wynosi zaledwie 4902 zł. Stawka podatku od nadwyżki tej kwoty wynosi 20%.

Rozumiem że jeśli bylibyśmy po ślubie to można by uniknąć tego podatku przy dopisaniu mnie do aktu notarialnego?

Po ślubie można rozszerzyć majątek wspólny o tę nieruchomość

Wtedy przy darowiznie - 0 procent podatku.
Natomiast jeśli będziesz finansowo uczestniczyć w remoncie - mimo że nie jesteś właścicielem - sugeruję zakupy i usługi na faktury imienne i zachowanie ich.

To nie jest żadne "dopisywanie do aktu notarialnego", tylko opcje są dwie - albo darowizna przed małżeństwem, albo darowizna w małżeństwie, albo rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej. W żadnym z tych przypadków nie dojdzie do dopisania pani do aktu notarialnego. Tamta umowa zostanie nietknięta i będzie w identycznym kształcie, jak pierwotnie.

Gdzie trzeba załatwić taka darowiznę u notariusza?

Nieruchomość wymaga formy aktu notarialnego do skutecznego przeniesienia własności. Ale to będzie nowy akt notarialny z umową darowizny, a nie dopisywanie do poprzedniej umowy sprzedaży.

A mam jeszcze pytanie czy jeśli jest to mieszkanie na kredyt to jest wymagana zgoda banku na taki ruch?

Zazwyczaj tak, ale należy tu przeanalizować umowę kredytową. Jeśli według umowy zgoda jest wymagana, jej brak skutkowałby tym, ze bank mógłby umowę rozwiązać i domagać się spłaty kredytu. A na przyszłość radzę porozmawiać również z prawnikiem, szczególnie podejmując ważne decyzje życiowe, bo potem koszty mogą być dużo wyższe niż kilka godzin pracy radcy lub adwokata. Taniej chyba wyjdzie jak partner „sprzeda” Pani 50 proc. udziałów w nieruchomości, bo zapłaci Pani tylko PCC ( 2 proc. )

A jeśli będziemy już ok ślubie to unikniemy płacenia podatku tak?

Tak, najlepiej po prostu zawrzeć wtedy intercyzę rozszerzająca wspólnotę majątkowa o mieszkanie. Koszt kilkuset złotych u notariusza i nie trzeba składać żadnych deklaracji podatkowych.

Dziękuję bardzo za odpowiedź

Jeśli chodzi o możliwość dopisania do aktu notarialnego, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów:

Istnieją dwie główne metody "dopisania" kogoś do nieruchomości: poprzez darowiznę lub sprzedaż udziału w nieruchomości. W obu przypadkach będzie konieczne sporządzenie nowego aktu notarialnego - pierwotny akt zakupu mieszkania pozostanie bez zmian.

Koszt takiej darowizny jest determinowany przez podatek od spadków i darowizn. Jeśli nie jesteście małżeństwem, partnerka będzie zaliczana do III grupy podatkowej, co oznacza, że kwota wolna od podatku wynosi 4902 zł, a stawka podatku od nadwyżki tej kwoty wynosi 20%.



Tak, jeśli zawrzecie małżeństwo, istnieje możliwość zawarcia intercyzy, która rozszerza wspólnotę majątkową o nieruchomość. Wtedy cała procedura odbywa się bez konieczności płacenia podatku.



Darowiznę nieruchomości można dokonać u dowolnego notariusza. Warto jednak wcześniej umówić się na spotkanie i przedyskutować wszystkie szczegóły.



Tak, zwykle banki wymagają zgody na przekazanie udziału w nieruchomości, która jest obciążona kredytem. Jeśli umowa kredytowa zawiera taki wymóg, a nie uzyskacie zgody, bank może uznać to za naruszenie warunków umowy.



Tak, zawarcie małżeństwa i odpowiednie postępowanie (np. zawarcie intercyzy) pozwoli uniknąć płacenia podatku od spadków i darowizn w związku z przeniesieniem udziału w nieruchomości.

Mam nadzieję, że odpowiedź pomoże w zrozumieniu sytuacji. Jeśli są jeszcze jakieś pytania, proszę śmiało pytać.

Nie ma możliwości „dopisania” osoby do aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości już po jego zawarciu. Aby uzyskać udział we własności mieszkania, konieczne jest zawarcie nowej umowy przenoszącej własność — w formie aktu notarialnego — np. w drodze:

– darowizny udziału (art. 888 k.c. w zw. z art. 158 k.c. — wymóg formy aktu notarialnego),
– sprzedaży udziału (również art. 158 k.c. — forma aktu notarialnego).

Jeśli nie jesteście małżeństwem, nabycie udziału w drodze darowizny podlega opodatkowaniu na zasadach dla III grupy podatkowej zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Kwota wolna wynosi 4902 zł, a od nadwyżki stawka podatku to 20%.

W przypadku nabycia odpłatnego (np. zakup połowy udziału za cenę), nabywca zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej udziału – art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o PCC.

Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką z tytułu kredytu, zbycie udziału (czy to przez darowiznę, czy sprzedaż) może wymagać zgody banku, co wynika z postanowień umowy kredytowej i art. 95 ustawy Prawo bankowe. Brak zgody może skutkować wypowiedzeniem umowy kredytowej.

Jeśli zawrzecie małżeństwo, możliwe jest rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej na nieruchomość już należącą do jednego z małżonków na podstawie art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – przez umowę majątkową małżeńską zawartą u notariusza. W takim przypadku nie występuje obowiązek podatkowy z tytułu darowizny.