Czy można dopisać kogoś do aktu notarialnego jeżeli nie jest się małżeństwem?

Witam. Sytuacja wygląda tak: chcieliśmy kupić wspólnie z partnerem mieszkanie skorzystaliśmy z pomocy doradcy kredytowego. Przeanalizował naszą sytuację i stwierdził że najkorzystniej będzie dla nas jeśli kredyt będzie tylko na mojego partnera. Teraz mieszkanie jest już kupione w akcie notarialnym widnieje tylko mój partner. Chciałabym jednak być dopisana do tego aktu notarialnego. Będę w końcu razem z partnerem remontować urządzać mieszkanie i spłacać kredyt dlatego nie odpowiada mi to że prawo do mieszkania ma tylko on. Pytanie prawne brzmi więc czy można mnie dopisać do aktu notarialnego jeśli nie jesteśmy małżeństwem i ile by to kosztowało bo podejrzewam że w grę wchodzi podatek od darowizny jeśli się nie mylę. Z góry dziękuję za pomoc
anonim cytuj
12-07-2022
Darowizna jest rozwiązaniem, oczywiście należy pamiętać o podatku od spadków i darowizn oraz sprawdzić umowę kredytową - czy nie ma żadnych przeciwwskazań ze strony banku.
 
anonim cytuj
12-07-2022
A jaki byłby koszt takiej darowizny ?
 
anonim cytuj
12-07-2022
Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn osoby „obce” należą do tzw. III grupy podatkowej, a więc kwota wolna od podatku wynosi zaledwie 4902 zł. Stawka podatku od nadwyżki tej kwoty wynosi 20%.
 
anonim cytuj
12-07-2022
Rozumiem że jeśli bylibyśmy po ślubie to można by uniknąć tego podatku przy dopisaniu mnie do aktu notarialnego?
 
anonim cytuj
12-07-2022
Po ślubie można rozszerzyć majątek wspólny o tę nieruchomość
 
anonim cytuj
12-07-2022
Wtedy przy darowiznie - 0 procent podatku.
Natomiast jeśli będziesz finansowo uczestniczyć w remoncie - mimo że nie jesteś właścicielem - sugeruję zakupy i usługi na faktury imienne i zachowanie ich.
 
anonim cytuj
12-07-2022
To nie jest żadne "dopisywanie do aktu notarialnego", tylko opcje są dwie - albo darowizna przed małżeństwem, albo darowizna w małżeństwie, albo rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej. W żadnym z tych przypadków nie dojdzie do dopisania pani do aktu notarialnego. Tamta umowa zostanie nietknięta i będzie w identycznym kształcie, jak pierwotnie.
 
anonim cytuj
12-07-2022
Gdzie trzeba załatwić taka darowiznę u notariusza?
 
anonim cytuj
12-07-2022
Nieruchomość wymaga formy aktu notarialnego do skutecznego przeniesienia własności. Ale to będzie nowy akt notarialny z umową darowizny, a nie dopisywanie do poprzedniej umowy sprzedaży.
 
anonim cytuj
12-07-2022
A mam jeszcze pytanie czy jeśli jest to mieszkanie na kredyt to jest wymagana zgoda banku na taki ruch?
 
anonim cytuj
12-07-2022
Zazwyczaj tak, ale należy tu przeanalizować umowę kredytową. Jeśli według umowy zgoda jest wymagana, jej brak skutkowałby tym, ze bank mógłby umowę rozwiązać i domagać się spłaty kredytu. A na przyszłość radzę porozmawiać również z prawnikiem, szczególnie podejmując ważne decyzje życiowe, bo potem koszty mogą być dużo wyższe niż kilka godzin pracy radcy lub adwokata. Taniej chyba wyjdzie jak partner „sprzeda” Pani 50 proc. udziałów w nieruchomości, bo zapłaci Pani tylko PCC ( 2 proc. )
 
anonim cytuj
12-07-2022
A jeśli będziemy już ok ślubie to unikniemy płacenia podatku tak?
 
anonim cytuj
12-07-2022
Tak, najlepiej po prostu zawrzeć wtedy intercyzę rozszerzająca wspólnotę majątkowa o mieszkanie. Koszt kilkuset złotych u notariusza i nie trzeba składać żadnych deklaracji podatkowych.
 
anonim cytuj
12-07-2022
Dziękuję bardzo za odpowiedź
 
anonim cytuj
12-07-2022
Witam. Sytuacja wygląda tak: chcieliśmy kupić wspólnie z partnerem mieszkanie... Będę w końcu razem z partnerem remontować urządzać mieszkanie i spłacać kredyt dlatego nie odpowiada mi to że prawo do mieszkania ma tylko on.


Jeśli chodzi o możliwość dopisania do aktu notarialnego, warto zwrócić uwagę na kilka aspektów:

Istnieją dwie główne metody "dopisania" kogoś do nieruchomości: poprzez darowiznę lub sprzedaż udziału w nieruchomości. W obu przypadkach będzie konieczne sporządzenie nowego aktu notarialnego - pierwotny akt zakupu mieszkania pozostanie bez zmian.

Koszt takiej darowizny jest determinowany przez podatek od spadków i darowizn. Jeśli nie jesteście małżeństwem, partnerka będzie zaliczana do III grupy podatkowej, co oznacza, że kwota wolna od podatku wynosi 4902 zł, a stawka podatku od nadwyżki tej kwoty wynosi 20%.

Rozumiem że jeśli bylibyśmy po ślubie to można by uniknąć tego podatku przy dopisaniu mnie do aktu notarialnego?


Tak, jeśli zawrzecie małżeństwo, istnieje możliwość zawarcia intercyzy, która rozszerza wspólnotę majątkową o nieruchomość. Wtedy cała procedura odbywa się bez konieczności płacenia podatku.

Gdzie trzeba załatwić taka darowiznę u notariusza?


Darowiznę nieruchomości można dokonać u dowolnego notariusza. Warto jednak wcześniej umówić się na spotkanie i przedyskutować wszystkie szczegóły.

A mam jeszcze pytanie czy jeśli jest to mieszkanie na kredyt to jest wymagana zgoda banku na taki ruch?


Tak, zwykle banki wymagają zgody na przekazanie udziału w nieruchomości, która jest obciążona kredytem. Jeśli umowa kredytowa zawiera taki wymóg, a nie uzyskacie zgody, bank może uznać to za naruszenie warunków umowy.

A jeśli będziemy już ok ślubie to unikniemy płacenia podatku tak?


Tak, zawarcie małżeństwa i odpowiednie postępowanie (np. zawarcie intercyzy) pozwoli uniknąć płacenia podatku od spadków i darowizn w związku z przeniesieniem udziału w nieruchomości.

Mam nadzieję, że odpowiedź pomoże w zrozumieniu sytuacji. Jeśli są jeszcze jakieś pytania, proszę śmiało pytać.
 
anonim cytuj
07-08-2023
Nie ma możliwości „dopisania” osoby do aktu notarialnego sprzedaży nieruchomości już po jego zawarciu. Aby uzyskać udział we własności mieszkania, konieczne jest zawarcie nowej umowy przenoszącej własność — w formie aktu notarialnego — np. w drodze:

– darowizny udziału (art. 888 k.c. w zw. z art. 158 k.c. — wymóg formy aktu notarialnego),
– sprzedaży udziału (również art. 158 k.c. — forma aktu notarialnego).

Jeśli nie jesteście małżeństwem, nabycie udziału w drodze darowizny podlega opodatkowaniu na zasadach dla III grupy podatkowej zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn. Kwota wolna wynosi 4902 zł, a od nadwyżki stawka podatku to 20%.

W przypadku nabycia odpłatnego (np. zakup połowy udziału za cenę), nabywca zobowiązany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej udziału – art. 1 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. z art. 6 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o PCC.

Jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką z tytułu kredytu, zbycie udziału (czy to przez darowiznę, czy sprzedaż) może wymagać zgody banku, co wynika z postanowień umowy kredytowej i art. 95 ustawy Prawo bankowe. Brak zgody może skutkować wypowiedzeniem umowy kredytowej.

Jeśli zawrzecie małżeństwo, możliwe jest rozszerzenie wspólności majątkowej małżeńskiej na nieruchomość już należącą do jednego z małżonków na podstawie art. 47 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego – przez umowę majątkową małżeńską zawartą u notariusza. W takim przypadku nie występuje obowiązek podatkowy z tytułu darowizny.
 
anonim cytuj
04-05-2025
Вы действительно осознаете что происходит в Украине?!
У меня есть чувство нам подставляют какие то лживые новости и мы часто не получаем новости из первых рук https://www.perplexity.ai/.
Перебрав кучу источников попал на сайт, где вижу что журналисты предоставляют хоть какую то реальность в которой живем.
Очень важно в наше время отбирать настоящие СМИ[url=https://www.perplexity.ai/]https://www.perplexity.ai/ [/url].
Вот еще одна свежая статья, которая меня зацепила:
http://users.atw.hu/nlw/viewtopic.php?p=51740#51740
http://www.spearboard.com/member.php?u=804211
http://www.smokinstangs.com/member.php/173032-Veronaujy
http://himeuta.org/member.php?1529521-Veronamng
http://forum.mikrotik.uz/viewtopic.php?f=10&t=127520

Надеюсь Вам станет полезной.
 
anonim cytuj
03-06-2025
Вы действительно осознаете что происходит в Украине?!
У меня есть чувство нам подставляют какие то левые статьи и мы часто не получаем информацию из первоисточника https://www.perplexity.ai/.
Перебрав множество источников наткнулся на сайт, где чувствуется что СМИ дают хоть какую то реальность в которой пребываем.
Очень важно в современном мире отбирать реальные СМИ[url=https://www.perplexity.ai/]https://www.perplexity.ai/ [/url].
Вот еще одна свежая статья, которая меня задела:
http://forum.ll2.ru/member.php?692625-Veronaqoz
http://www.spearboard.com/member.php?u=803449
http://www.victoriarabien.ugu.pl/forum/viewtopic.php?f=3&t=130958
http://forum.d-dub.com/member.php?837763-Veronawzs
http://forum.d-dub.com/member.php?868267-Veronannh

Надеюсь Вам поможет.
 
anonim cytuj
04-06-2025

Sugerowane Tematy

Czy żeby wyjechać z dzieckiem na wakacje za granicę potrzeba jest zgoda obydwu rodziców?
Czy żeby wyjechać z dzieckiem na krótkie wakacje za granicę potrzeba jest zgoda obydwu rodziców?...
Czy ktoś może przepisać na mnie nieruchomość bez mojej wiedzy?
Dzień dobry. Czy ktoś może przepisać na mnie nieruchomość bez mojej wiedzy? Czy mógł to zrobić, kiedy np. nie byłam jeszcze pełnoletnia? Czy jest gdzieś jakiś rejestr, gdzie mogłabym sprawdzić, czy jestem właścicielką jakiejkolwiek nieruchomości?...
Zostałam oskarżona przez pacjenta o kradzież niewielkiej sumy pieniędzy.
Witam pracuje w szpitalu i zostałam oskarżona przez pacjenta o kradzież niewielkiej sumy pieniędzy. Ja tego nie zrobiłam. W jakiej sytuacji jestem i jak się bronić....
Ile czasu ma ZUS na wypłatę pieniędzy za zwolnienie?
Jeżeli do 9.02 miałam zwolnienie czy to już nie porą abym z ZUS dostała pieniądze?...

Wyszukiwarka