kurnik graniczący z moją działką

Przy samej granicy nie może być nic innego oprócz wiaty. Odnośnie smrodu, tu trochę dziwne, ale mój sąsiad ma ok 40 szt i żadnego fetoru nie ma, może to kwestia ściółki. Tak czy inaczej możesz to zgłosić do gminy a wcześnie próbuj porozmawiać z tym sąsiadem, może istnieje możliwość uszczelnienia tego kurnika, może przeniesienia. Tylko pamiętaj agresja rodzi agresję.

Nie wiem czy jest jakiś artykuł prawny zabraniający posiadania niewielkiej ilości ptactwa w swoim gospodarstwie domowym. Równie dobrze komuś by mogło przeszkadzać to że jakiś sąsiad ma np. trzy koty i psa. Jedyne co ja bym zrobił to udał się do miejscowego Urzędu Gminy i zapytał jak to działa w Twojej gminie.

Jedynie mozna by podniesc kwestie immisji art 144 k.c. ale sprawa z pewnością będzie ciezka do wygrania ze wzgledu na to, ze sąd będzie bral pod uwagę stosunki miejscowe występujące w danym miejscu - w tym wypadku jest to wieś więc miejsce jak najbardziej stosowne do trzymania zwierząt hodowlanych

Na problem postawiony przez użytkownika forka można spojrzeć z kilku perspektyw prawnych.

Po pierwsze, przepisy prawa budowlanego. Lokalizacja obiektów budowlanych, takich jak kurnik, na działce musi być zgodna z przepisami prawa budowlanego. Zgodnie z art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, budynki i ich części należy lokalizować w odległościach nie mniejszych niż przewidziane przepisami prawa, decyzjami o warunkach zabudowy oraz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jeśli taki plan istnieje dla danej miejscowości, warto się do niego odnieść i sprawdzić jakie są wymogi dotyczące lokalizacji kurników w stosunku do granic działek oraz budynków.

Po drugie, art. 144 Kodeksu cywilnego odnosi się do immisji, czyli oddziaływania jednej nieruchomości na drugą. Właściciel nieruchomości nie może prowadzić działalności na swojej działce w taki sposób, aby powodować uciążliwość sąsiadom przekraczającą tzw. "normalne stosunki sąsiedzkie". W przypadku wydzielania nieprzyjemnych zapachów z kurnika czy pojawiania się szkodliwych owadów może dochodzić do takiej uciążliwości. Jednak, jak zaznaczył użytkownik Post 4, sąd będzie oceniał uciążliwość w kontekście specyfiki miejsca - wsi, gdzie pewne formy uciążliwości są bardziej akceptowane niż w miejskiej przestrzeni.

Po trzecie, jeżeli istnieją lokalne przepisy, np. statut gminy czy regulamin porządku publicznego, które wprowadzają dodatkowe regulacje dotyczące hodowli zwierząt lub zakładania kurników, warto się z nimi zapoznać. Mogą one nakładać dodatkowe obowiązki na właścicieli zwierząt lub określać, w jaki sposób można prowadzić taką działalność w danej gminie.

W kontekście przedstawionej sytuacji ważne jest, aby poszukać rozwiązania, które będzie zgodne z prawem, ale też uwzględniające dobro obu stron - zarówno osoby zakładającej kurnik, jak i sąsiada, który odczuwa z tego tytułu uciążliwości. Jeżeli sąsiedzi nie dochodzą do porozumienia, warto skierować sprawę do sądu, który oceni, czy działania właściciela kurnika są zgodne z prawem i czy nie naruszają one praw sąsiadów.

Tyle wiecie, co zjecie! ? Juryści z Bożej łaski... Po pierwsze primo, nie można stawiać obiektów budowlanych w granicy. Chyba, że się uzyska odstępstwo. Po drugie primo, zależy, czy dom i kurnik są łatwopalne. Wtedy odległość minimalna to 16 albo 12 m. I tego się trzymajmy. Nadzór budowlany i sprawa załatwiona. ]Jedynie mozna by podniesc kwestie immisji art 144 k.c. ale sprawa z pewnością będzie ciezka do wygrania ze wzgledu na to, ze sąd będzie bral pod uwagę stosunki miejscowe występujące w danym miejscu - w tym wypadku jest to wieś więc miejsce jak najbardziej stosowne do trzymania zwierząt hodowlanych[/quote]

W tej sprawie zastosowanie mają dwa istotne przepisy prawa:

Art. 144 Kodeksu cywilnego, który zakazuje tzw. immisji, czyli działań właściciela nieruchomości, powodujących ponadprzeciętne uciążliwości dla sąsiadów. Intensywny zapach i obecność owadów mogą być uznane za immisje przekraczające zwykłą miarę wynikającą z charakteru miejsca zamieszkania, nawet na obszarach wiejskich, szczególnie jeśli znacząco utrudniają korzystanie z nieruchomości mieszkalnej.

Istotne są także przepisy prawa budowlanego oraz Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (§ 12 i § 13). Zgodnie z nimi odległość budynków inwentarskich (np. kurnika) od granicy działki powinna wynosić minimum 4 metry (ściana z otworami okiennymi lub drzwiowymi) albo 3 metry (ściana bez otworów). Jeżeli odległości są mniejsze, budynek mógł zostać postawiony niezgodnie z prawem budowlanym i może być podstawą zgłoszenia do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego.

Praktyczne kroki prawne, jakie można podjąć:

* Złożyć skargę do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego, jeżeli kurnik stoi niezgodnie z wymaganymi przepisami odległościowymi.
* Wystąpić do sądu cywilnego z roszczeniem o zaniechanie immisji (art. 144 K.c.), przedstawiając dowody na nadmierną uciążliwość (zdjęcia, opinie sanepidu, zeznania świadków).

Przy odpowiednim udokumentowaniu sprawa ma realne podstawy do rozstrzygnięcia na korzyść poszkodowanego sąsiada.

Dzięki za wszystkie podpowiedzi. Sprawdziłem – kurnik stoi 1,5 m od granicy.

Czy ktoś z Was składał już skargę do nadzoru budowlanego w podobnej sprawie? Czy oni faktycznie mogą nakazać rozbiórkę albo przesunięcie kurnika? Jak długo czeka się na taką decyzję?

\
§ 12 ust. 1 pkt 2 lit. b rozporządzenia z 12 IV 2002 r. (Dz.U. 2022 poz. 1225) wymaga min. 4 m przy ścianie z otworami lub 3 m bez. Naruszona jest więc obligatoryjna odległość.

Skarga (art. 66 ust. 1 pkt 1 i 3 Prawa budowlanego) do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego wszczyna postępowanie naprawcze: inspektor dokonuje oględzin, wydaje nakaz usunięcia nieprawidłowości lub – gdy budynek powstał bez zgłoszenia/pozwolenia – decyzję z art. 48 nakazującą rozbiórkę, chyba że właściciel skutecznie zalegalizuje obiekt (opłata legalizacyjna, spełnienie warunków odległościowych tu niemożliwe przy 1,5 m).

Terminy: organ powinien załatwić sprawę w 30 dni (art. 35 § 3 k.p.a.), w praktyce oględziny zwykle 2-6 tyg., decyzja 2-3 miesiące; odwołanie do WINB wstrzymuje wykonalność. Po uprawomocnieniu nadzór wyznacza termin rozbiórki lub przesunięcia, a przy braku wykonania kieruje sprawę do egzekucji administracyjnej (art. 121-126 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji).

Kluczowe przepisy

§ 12 ust. 1 pkt 2 lit. b rozporządzenia z 12 IV 2002 r. w sprawie warunków technicznych – min. 3 m (bez otworów) lub 4 m (z oknami/drzwiami) od granicy.

art. 66 ust. 1 pkt 1 i 3, art. 48 oraz art. 70 ustawy – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2023 poz. 682).

art. 35 § 3 K.p.a. (terminy załatwiania spraw).

art. 121-126 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji.

(ewentualnie) art. 144 K.c. – immisje zapachowe i owady.

Procedura w PINB

Składasz pisemną skargę z opisem i zdjęciami. Możesz powołać się na § 12 rozporządzenia i art. 66 ust. 1 pkt 1 Pb (naruszenie przepisów budowlanych).

PINB:
• oględziny (zwykle 2-6 tyg.),
• postanowienie o wszczęciu,
• decyzja:
– nakaz usunięcia nieprawidłowości (przesunięcie kurnika) lub
– gdy wzniesiono bez wymaganego zgłoszenia/pozwolenia – wszczyna tryb art. 48 Pb (legalizacja albo rozbiórka).

Termin ustawowy na decyzję – 30 dni (art. 35 § 3 K.p.a.), w praktyce 2-3 miesiące.

Odwołanie właściciela do WINB wstrzymuje wykonalność; po uprawomocnieniu organ wyznacza termin wykonania.

Brak wykonania → egzekucja administracyjna (grzywna w celu przymuszenia / wykonanie zastępcze – art. 121-126 u.p.e.a.).

Czy mogą nakazać rozbiórkę?
Tak. Jeżeli:

odległość (3/4 m) nie da się zachować, a właściciel nie uzyska odstępstwa, PINB w decyzji z art. 48 Pb nakaże rozbiórkę.

właściciel wnioskuje o legalizację, musi przedłożyć projekt zamienny spełniający § 12; przy 1,5 m to nierealne, więc sprawa kończy się nakazem rozbiórki.

Ile to trwa?

2-6 tyg. oględziny + ok. 60-90 dni do pierwszej decyzji.

Odwołanie: kolejne 1-2 miesiące.

Po uprawomocnieniu: termin na wykonanie (np. 30 dni); przy oporze – egzekucja, co wydłuża postępowanie o kolejne miesiące.

Co z odorem i muchami?
Niezależnie od nadzoru budowlanego masz prawo żądać zaniechania immisji (art. 144 K.c.) przed sądem, jeśli uciążliwości przekraczają zwykłą miarę – dowody: opinia sanepidu, zdjęcia, świadkowie.

Podsumowując: zgłoszenie do PINB to najszybsza ścieżka wymuszenia przesunięcia lub rozbiórki kurnika – przy 1,5 m naruszenie przepisów jest oczywiste, a organ dysponuje realnymi narzędziami egzekucyjnymi.