Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego

art. 1. więcej Art. 1. Ustawa reguluje zasady ochrony praw nabywcy, wobec którego
deweloper zobowiązuje się do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego
i przeniesienia własności tego lokalu na nabywcę, albo do przeniesienia na nabywcę
własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego na niej
posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość.

art. 2. więcej Art. 2. 1. Ustawa określa:
1) środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę;
2) zasady i tryb zawierania umów deweloperskich;
3) obowiązki przedkontraktowe dewelopera;
4) treść umowy deweloperskiej;
5) prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej;
6) zasady postępowania ze środkami nabywcy w przypadku upadłości dewelopera.
2. Przepisy niniejszej ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której
deweloper zobowiązuje się do zawarcia umowy deweloperskiej (umowa
przedwstępna).

art. 3. więcej Art. 3. Użyte w ustawie określenia oznaczają:
1) deweloper – przedsiębiorcę w rozumieniu ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. –
Kodeks cywilny (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145 i 1495), który w ramach
prowadzonej działalności gospodarczej na podstawie umowy deweloperskiej
zobowiązuje się do ustanowienia prawa, o którym mowa w art. 1, i przeniesienia
tego prawa na nabywcę;
2) lokal mieszkalny – samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu ustawy z dnia
24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. z 2019 r. poz. 737, 1309 i 1469),
z wyłączeniem lokali o innym przeznaczeniu;
3) dom jednorodzinny – dom mieszkalny, jak również samodzielna część domu
bliźniaczego lub szeregowego przeznaczona przede wszystkim do zaspokojenia
potrzeb mieszkaniowych;
4) nabywca – osobę fizyczną, która na podstawie umowy deweloperskiej
uprawniona jest do przeniesienia na nią prawa, o którym mowa w art. 1, oraz
zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na
poczet ceny nabycia tego prawa;
5) umowa deweloperska – umowę, na podstawie której deweloper zobowiązuje się
do ustanowienia lub przeniesienia na nabywcę po zakończeniu przedsięwzięcia
deweloperskiego prawa, o którym mowa w art. 1, a nabywca zobowiązuje się do
spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia
tego prawa;
6) przedsięwzięcie deweloperskie – proces, w wyniku realizacji którego na rzecz
nabywcy ustanowione lub przeniesione zostaje prawo, o którym mowa w art. 1,
obejmujący budowę w rozumieniu ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo
budowlane (Dz. U. z 2019 r. poz. 1186, 1309 i 1524) oraz czynności faktyczne
i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy oraz oddania obiektu budowlanego
do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości, na której
realizowana ma być budowa, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie
praw do projektu budowlanego, nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie
wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych odrębnymi przepisami;
częścią przedsięwzięcia deweloperskiego może być zadanie inwestycyjne
dotyczące jednego lub większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie
z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego, mają zostać oddane do
użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną;
7) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należący do dewelopera
rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
– Prawo bankowe (Dz. U. z 2018 r. poz. 2187, z późn. zm.) służący
gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę, na cele
określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w tej umowie;
8) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy – należący do dewelopera
rachunek powierniczy w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r.
– Prawo bankowe służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez
nabywcę na cele określone w umowie deweloperskiej, z którego wypłata
zdeponowanych środków następuje jednorazowo, po przeniesieniu na nabywcę
prawa, o którym mowa w art. 1;
9) trwały nośnik informacji – materiał lub urządzenie umożliwiające
przechowywanie przez czas niezbędny, wynikający z charakteru informacji oraz
celu ich sporządzenia lub przekazania, zawartych na nim informacji w sposób
uniemożliwiający ich zmianę lub pozwalający na odtworzenie informacji
w wersji i formie, w jakiej zostały sporządzone lub przekazane;
10) rozpoczęcie sprzedaży – podanie do publicznej wiadomości informacji na temat
rozpoczęcia procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów
jednorodzinnych w ramach określonego przedsięwzięcia deweloperskiego.

art. 4. więcej Art. 4. Deweloper zapewnia nabywcom co najmniej jeden z następujących
środków ochrony:
1) zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję ubezpieczeniową;
3) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy i gwarancję bankową;
4) otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy.

art. 5. więcej Art. 5. 1. Dla przedsięwzięcia deweloperskiego deweloper zawiera umowę
o prowadzenie otwartego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku
powierniczego, zwanego dalej „mieszkaniowym rachunkiem powierniczym”.
2. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty
i wypłaty odrębnie dla każdego nabywcy.
3. Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy na żądanie nabywcy
informuje nabywcę o dokonanych wpłatach i wypłatach.
4. Prawo wypowiedzenia umowy, o której mowa w ust. 1, przysługuje wyłącznie
bankowi i tylko z ważnych powodów.

art. 6. więcej Art. 6. 1. W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku
powierniczego deweloper niezwłocznie zakłada nowy rachunek powierniczy w innym
banku, nie później niż w ciągu 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy.
2. Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku
powierniczym są przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki
rachunek, na rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku.
3. W przypadku niezłożenia przez dewelopera dyspozycji przelewu środków,
o których mowa w ust. 2, na mieszkaniowy rachunek powierniczy w innym banku,
w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy, bank zwraca środki znajdujące
się na rachunku nabywcom.
4. W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 5 ust. 1, oraz
w okresie, o którym mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku
powierniczego nie może ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem
oprocentowania środków pieniężnych gromadzonych na rachunku, z tym że sposób
ustalania wysokości oprocentowania określony jest w tej umowie.

art. 7. więcej Art. 7. (uchylony).

art. 8. więcej Art. 8. Deweloper ma prawo dysponować środkami wypłacanymi z otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego, wyłącznie w celu realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego, dla którego prowadzony jest ten rachunek. Do
kontroli wykonania obowiązków przepis art. 12 stosuje się odpowiednio.

art. 9. więcej Art. 9. Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku
powierniczego obciążają dewelopera.

art. 10. więcej Art. 10. Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę
na zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy po otrzymaniu odpisu aktu
notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa w art. 1,
w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń na
które wyraził zgodę nabywca.

art. 11. więcej Art. 11. Bank wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na otwartym
mieszkaniowym rachunku powierniczym po stwierdzeniu zakończenia danego etapu
realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego.

art. 12. więcej Art. 12. 1. Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów
przedsięwzięcia deweloperskiego określonego w harmonogramie przedsięwzięcia
deweloperskiego, przed dokonaniem wypłaty z otwartego mieszkaniowego rachunku
powierniczego na rzecz dewelopera, na podstawie wpisu kierownika budowy
w dzienniku budowy, potwierdzonego przez wyznaczoną przez bank osobę
posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane.
2. W zakresie kontroli, o której mowa w ust. 1, bank uzyskuje prawo wglądu do
rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli dokumentacji.
3. Koszty kontroli, o której mowa w ust. 1, ponosi deweloper.

art. 13. więcej Art. 13. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej zgodnie
z art. 29 przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy przypadające mu środki
pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym niezwłocznie po otrzymaniu
oświadczenia o odstąpieniu od umowy deweloperskiej.

art. 14. więcej Art. 14. 1. W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej, innego niż na
podstawie art. 29, strony przedstawią zgodne oświadczenia woli o sposobie podziału
środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym rachunku
powierniczym.
2. Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku
powierniczym w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń,
o których mowa w ust. 1.

art. 15. więcej Art. 15. 1. Deweloper zapewni nabywcy gwarancję bankową lub gwarancję
ubezpieczeniową, na mocy której bank lub zakład ubezpieczeń wypłaci nabywcy – na
jego żądanie – środki w wysokości wpłaconych na rzecz dewelopera kwot
w przypadku:
1) ogłoszenia upadłości dewelopera, albo
2) odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na podstawie art. 29 ust. 1 pkt 6.
2. W przypadku odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej na
podstawie art. 29 ust. 1 pkt 6 wysokość wypłaty, o której mowa w ust. 1, pomniejsza
się o kwotę środków wypłaconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku
powierniczego.
2a. W przypadku, o którym mowa w art. 425m ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. –
Prawo upadłościowe (Dz. U. z 2019 r. poz. 498, 912 i 1495), wysokość wypłaty,
o której mowa w ust. 1, pomniejsza się o kwotę środków w części dotyczącej nabywcy
przekazanych na mieszkaniowy rachunek powierniczy przedsiębiorcy nabywającego
nieruchomość na podstawie art. 425l ust. 1 tej ustawy.
3. Gwarancja bankowa lub gwarancja ubezpieczeniowa wygasa w dniu
podpisania aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawo, o którym mowa
w art. 1, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem
obciążeń na które wyraził zgodę nabywca.

art. 16. więcej Art. 16. 1. W przypadku stosowania zabezpieczenia roszczeń nabywcy,
o których mowa w art. 15, z chwilą wypłaty środków z tytułu udzielonej gwarancji
bankowej lub gwarancji ubezpieczeniowej, roszczenia przysługujące nabywcy
przeciwko bankowi prowadzącemu rachunek powierniczy przechodzą na gwaranta.
2. Gwarancja bankowa i gwarancja ubezpieczeniowa nie obejmują odsetek od
wpłaconych środków oraz utraconych korzyści.

art. 17. więcej Art. 17. 1. Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż obowiązany jest sporządzić
prospekt informacyjny dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
2. W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania
inwestycyjnego prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.

art. 18. więcej Art. 18. 1. Deweloper jest obowiązany na żądanie osoby zainteresowanej
zawarciem umowy deweloperskiej doręczyć jej prospekt informacyjny wraz
z załącznikami.
2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie
na trwałym nośniku informacji.
3. W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami
wyłącznie na trwałym nośniku informacji innym niż papier, deweloper przekazujący
prospekt informacyjny wraz z załącznikami jest obowiązany, na żądanie osoby
zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, do udostępnienia prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami w postaci papierowej w lokalu przedsiębiorstwa.

art. 19. więcej Art. 19. 1. W przypadku zmiany informacji zawartych w prospekcie
informacyjnym lub w załączniku informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej
został doręczony prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci:
1) aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w którym określone
są aktualne informacje, albo
2) nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w którym zmiana
wskazana jest w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności
poprzez zamieszczenie stosownych przypisów.
2. Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy
deweloperskiej informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub załącznika może
zostać doręczona w formie innej niż ta, o której mowa w ust. 1.
3. Deweloper jest obowiązany doręczyć informacje, o których mowa w ust. 1,
w czasie umożliwiającym zapoznanie się z ich treścią przed zawarciem umowy
deweloperskiej.

art. 20. więcej Art. 20. 1. Deweloper jest obowiązany przekazać nabywcy szczegółowe
informacje dotyczące swojej sytuacji prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia
deweloperskiego, w tym konkretnego, oferowanego do sprzedaży lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, w zakresie określonym w prospekcie
informacyjnym, którego wzór określa załącznik do ustawy.
2. Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy
deweloperskiej.

art. 21. więcej Art. 21. Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej,
deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:
1) aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2) kopią aktualnego odpisu z Krajowego Rejestru Sądowego, jeśli podmiot podlega
wpisowi do Krajowego Rejestru Sądowego lub aktualnym zaświadczeniem
o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3) kopią pozwolenia na budowę;
4) sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku
realizacji inwestycji przez spółkę celową – sprawozdaniem spółki dominującej;
5) projektem budowlanym.

art. 22. więcej Art. 22. 1. Umowa deweloperska zawiera w szczególności:
1) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;
2) cenę nabycia prawa, o którym mowa w art. 1;
3) informację o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie
deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym
nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika
wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego
przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się
lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
6) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac
wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
7) termin przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1;
8) wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez
nabywcę na rzecz dewelopera;
9) informacje dotyczące:
a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer
rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na
rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę
oraz termin obowiązywania gwarancji albo
c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela,
gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;
10) numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał oraz
informację czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone;
11) termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia
deweloperskiego;
12) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa
w art. 29, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez
nabywcę w razie skorzystania z tego prawa;
13) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego;
15) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz
z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym
poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się
z dokumentami, o których mowa w art. 21;
16) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego;
17) informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na
bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego
własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje,
albo informację o braku takiej zgody albo informację o zgodzie banku lub innego
wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe przeniesienie na
nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie
ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego
korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie
istnieje, albo informację o braku takiej zgody;
18) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu
mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw
niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę
własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części
własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
2. W przypadku zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub
załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz
z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej, w treści umowy
deweloperskiej postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie
w sposób jednoznaczny i widoczny.
3. Zmiany w treści umowy deweloperskiej, o których mowa w ust. 2, wiążą
nabywcę tylko wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści umowy.

art. 23. więcej Art. 23. 1. Umowa deweloperska stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej
roszczeń, o których mowa w ust. 2.
2. W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać
przeprowadzone lub jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, ujawnia się
roszczenie nabywcy o wybudowanie budynku, wyodrębnienie lokalu mieszkalnego
i przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania
z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz
z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
i własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub
przeniesienia ułamkowej części własności nieruchomości, wraz z prawem do
wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych.
3. Do wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 2, przepisu art. 19 ustawy z dnia
6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. z 2018 r. poz. 1916 i 2354
oraz z 2019 r. poz. 730 i 1309) nie stosuje się.

art. 24. więcej Art. 24. 1. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego określa co najmniej:
1) etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego;
2) procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów
w całkowitych kosztach przedsięwzięcia deweloperskiego.
2. Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego zawiera co najmniej cztery
etapy realizacji. Koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25% i niższy niż
10% ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej
z harmonogramu.

art. 25. więcej Art. 25. Wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera, nie może
przewyższać kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.

art. 26. więcej Art. 26. 1. Umowę deweloperską zawiera się w formie aktu notarialnego.
2. Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku
z zawieraniem umowy deweloperskiej, w tym także za sporządzenie wypisów aktu
notarialnego wydawanych przy zawarciu umowy deweloperskiej, oraz koszty sądowe
w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają w równych częściach dewelopera
i nabywcę.

art. 27. więcej Art. 27. 1. Przeniesienie na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1,
poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego przez nabywcę, który następuje po zawiadomieniu o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego, przy jednoczesnym braku sprzeciwu ze strony właściwego organu, albo
na podstawie decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
2. Odbiór, o którym mowa w ust. 1, dokonywany jest w obecności nabywcy.
3. Z odbioru, o którym mowa w ust. 1, sporządza się protokół, do którego
nabywca może zgłosić wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
4. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu,
doręczyć nabywcy oświadczenie o uznaniu wad lub oświadczenie o odmowie uznania
wad oraz o jej przyczynach.
5. Deweloper jest zobowiązany, w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu,
usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Jeżeli
deweloper, mimo zachowania należytej staranności nie usunie wady w powyższym
terminie, może wskazać odpowiedni, inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
6. W zakresie nieuregulowanym w przepisach ust. 1–5 do odpowiedzialności
dewelopera za wady fizyczne i prawne lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks
cywilny o rękojmi.

art. 28. więcej Art. 28. Postanowienia umowy deweloperskiej mniej korzystne dla nabywców
aniżeli przepisy ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy
ustawy.

art. 29. więcej Art. 29. 1. Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej:
1) jeżeli umowa deweloperska nie zawiera elementów, o których mowa w art. 22;
2) jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej nie są zgodne
z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, za
wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 22 ust. 2;
3) jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 18 i art. 19 prospektu
informacyjnego wraz z załącznikami;
4) jeżeli informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub w załącznikach, na
podstawie których zawarto umowę deweloperską, są niezgodne ze stanem
faktycznym i prawnym w dniu podpisania umowy deweloperskiej;
5) jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę
deweloperską, nie zawiera informacji określonych we wzorze prospektu
informacyjnego stanowiącego załącznik do ustawy;
6) w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1,
w terminie określonym w umowie deweloperskiej.
2. W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1–5, nabywca ma prawo
odstąpienia od umowy deweloperskiej w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia.
3. W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do
odstąpienia od umowy deweloperskiej nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy
termin na przeniesienie prawa, o którym mowa w art. 1, a w razie bezskutecznego
upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniony do odstąpienia od tej umowy.
Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
4. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego w terminie lub wysokości
określonej w umowie deweloperskiej, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej
do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba
że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane
działaniem siły wyższej.
5. Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej w przypadku
niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę prawo, o którym mowa
w art. 1, pomimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie
co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem
siły wyższej.

art. 30. więcej Art. 30. 1. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia,
o którym mowa w art. 29, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno
odstąpić od umowy deweloperskiej za zapłatą oznaczonej sumy.
2. W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym
mowa w art. 29, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych
kosztów związanych z odstąpieniem od umowy.

art. 31. więcej Art. 31. 1. Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej
jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie roszczenia o przeniesienie
własności nieruchomości złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi, w przypadku gdy został złożony wniosek o wpis takiego roszczenia do księgi wieczystej.
2. W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej przez dewelopera na
podstawie art. 29 ust. 4 i 5, nabywca zobowiązany jest wyrazić zgodę na wykreślenie
roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.

art. 32. więcej Art. 32. 1. Kto, będąc deweloperem, pracownikiem dewelopera lub inną osobą
obowiązaną w ramach umowy z deweloperem do sporządzenia prospektu
informacyjnego, wbrew postanowieniom art. 17 ust. 1, nie sporządza tego prospektu,
podlega karze grzywny.
2. Orzekanie w sprawach, o których mowa w ust. 1, następuje w trybie
przepisów ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. – Kodeks postępowania w sprawach
o wykroczenia (Dz. U. z 2019 r. poz. 1120, 1123 i 1556).

art. 33. więcej Art. 33. Kto, będąc odpowiedzialnym za informacje zawarte w prospekcie
informacyjnym podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do
lat 2.

art. 34. więcej Art. 34. Kto, wbrew przepisom ustawy wypłaca deweloperowi środki
zgromadzone na zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub otwartym
mieszkaniowym rachunku powierniczym,
podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności do
lat 2.

art. 35. więcej Art. 35. W ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz. U. z 2010 r. Nr 243, poz.
1623, z późn. zm.) wprowadza się następujące zmiany:
1) w art. 34 ust. 6 otrzymuje brzmienie:
„6. Minister właściwy do spraw budownictwa, gospodarki przestrzennej i
mieszkaniowej określi, w drodze rozporządzenia:
1) szczegółowy zakres i formę projektu budowlanego, uwzględniając zawartość projektu budowlanego w celu zapewnienia czytelności danych;
2) szczegółowe zasady ustalania geotechnicznych warunków posadawiania
obiektów budowlanych, uwzględniając przydatność gruntu na potrzeby
projektowanego obiektu i jego charakteru oraz zakwalifikowania go do
odpowiedniej kategorii geotechnicznej.”;
2) w art. 57 po ust. 1 dodaje się ust. 1a w brzmieniu:
„1a. W przypadku zawiadomienia o zakończeniu budowy lub złożenia wniosku
o udzielenie pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego lub budynku z częścią mieszkalną, w oświadczeniu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2 lit.
a, zamieszcza się informację o dokonaniu pomiarów powierzchni użytkowej
budynku i poszczególnych lokali mieszkalnych, w sposób zgodny z przepisami rozporządzenia, o którym mowa w art. 34 ust. 6 pkt 1.”.

art. 36. więcej Art. 36. W ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. – Prawo upadłościowe i naprawcze (Dz. U. z
2009 r. Nr 175, poz. 1361, z późn. zm.) w części trzeciej po art. 425 dodaje się
Tytuł I a w brzmieniu:
„Tytuł I a.
Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów
Art. 425¹. Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w razie ogłoszenia upadłości dewelopera w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego (Dz. U. Nr 232, poz. 1377), zwanej dalej
„ustawą o ochronie nabywcy”.
Art. 425². 1. W przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, prawo
własności lub prawo użytkowania wieczystego nieruchomości, na
której realizowane jest przedsięwzięcie deweloperskie oraz dopłaty wnoszone przez nabywców na podstawie art. 425⁴ ust. 1 pkt 2,
stanowią osobną masę upadłości, która służy zaspokojeniu w
pierwszej kolejności nabywców lokali mieszkalnych lub domów
jednorodzinnych, objętych tym przedsięwzięciem.
2. Środki, prawa oraz dopłaty, o których mowa w ust. 1, związane z
realizacją poszczególnych przedsięwzięć deweloperskich stanowią odpowiednio osobne masy upadłości.
3. Mienie wchodzące w skład osobnych mas upadłości oznaczy sędzia – komisarz.
Art. 425³. Do zobowiązań niepieniężnych upadłego względem nabywców
lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych przepisu art. 91
ust. 2 nie stosuje się, z zastrzeżeniem art. 425⁴ ust. 5.
Art. 425⁴. 1. Zgromadzenie nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych (zgromadzenie nabywców) podejmuje uchwałę w
przedmiocie:
1) zaspokojenia się ze środków zgromadzonych na mieszkaniowych rachunkach powierniczych, o których mowa w ustawie
o ochronie nabywcy, albo
2) kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego przez zarządcę,
gdy odebrano zarząd własny upadłemu, albo syndyka i wysokości dopłat koniecznych do jego zakończenia albo
3) zawarcia układu, o którym mowa w art. 271 ust. 1.
2. Zgromadzenie nabywców może wyrazić zgodę na swobodny wybór wykonawcy przez zarządcę albo syndyka, z jednoczesnym
określeniem istotnych warunków umowy. Przepisy art. 320–322 stosuje się odpowiednio.
3. Zwołanie zgromadzenia nabywców dla każdej osobnej masy upadłości jest obowiązkowe.
4. Zgromadzenie nabywców podejmuje uchwałę, o której mowa w
ust. 1, w obecności co najmniej połowy nabywców mających łącznie trzy czwarte ogólnej sumy wierzytelności przypadających
nabywcom uprawnionym do uczestniczenia w tym zgromadzeniu.
5. W przypadku podjęcia uchwały, o której mowa w ust. 1 pkt 1, lub
uchylenia podjętej uchwały przez sędziego-komisarza, mienie
stanowiące osobną masę upadłości wchodzi do masy upadłości, a
zobowiązania niepieniężne upadłego przekształcają się w zobowiązania pieniężne.
6. W pozostałym zakresie do zgromadzenia nabywców stosuje się
odpowiednio przepisy o zgromadzeniu wierzycieli.
Art. 425⁵. 1. W przypadku, o którym mowa w art. 425⁴ ust. 1 pkt 2, syndyk
przenosi na nabywców prawo własności lub prawo użytkowania
wieczystego nieruchomości w terminie 30 dni od dnia zakończenia przedsięwzięcia deweloperskiego, a kwoty pozostałe w osobnej masie upadłości wchodzą do funduszów masy upadłości.”.

art. 37. więcej Art. 37. Przepis art. 4 ustawy stosuje się do przedsięwzięć deweloperskich,
w odniesieniu do których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło po dniu wejścia w życie
ustawy.

art. 38. więcej Art. 38. W przypadku przedsięwzięć deweloperskich, w odniesieniu do których
rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło przed dniem wejścia w życie ustawy, deweloper w prospekcie informacyjnym zamieszcza w sposób widoczny dla nabywcy informację o braku stosowania środków ochrony, o których mowa w art. 4.

art. 39. więcej Art. 39. Jeżeli wniosek o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę został
złożony przed dniem wejścia w życie ustawy, pomiaru powierzchni użytkowej
budynku mieszkalnego jednorodzinnego i wielorodzinnego dokonuje się na zasadach
dotychczasowych.

art. 40. więcej Art. 40. Rada Ministrów dokona przeglądu funkcjonowania przepisów ustawy
i przedłoży Sejmowi informację o skutkach jej obowiązywania wraz z propozycjami
zmian, w terminie 2 lat od dnia jej wejścia w życie.

art. 41. więcej Art. 41. Ustawa wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.