Art. 22. 1. Umowa deweloperska zawiera w szczególności:
1) określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy deweloperskiej;
2) cenę nabycia prawa, o którym mowa w art. 1;
3) informację o nieruchomości, na której przeprowadzone ma być przedsięwzięcie
deweloperskie obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym
nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika
wieczystego, istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
4) określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego
przedmiotem umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się
lokal mieszkalny będący przedmiotem tej umowy;
5) określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
6) określenie powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac
wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper;
7) termin przeniesienia na nabywcę prawa, o którym mowa w art. 1;
8) wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez
nabywcę na rzecz dewelopera;
9) informacje dotyczące:
a) mieszkaniowego rachunku powierniczego, a w szczególności numer
rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na
rachunku oraz informację o kosztach prowadzenia rachunku,
b) gwarancji bankowej, a w szczególności nazwę banku, gwarantowaną kwotę
oraz termin obowiązywania gwarancji albo
c) gwarancji ubezpieczeniowej, a w szczególności nazwę ubezpieczyciela,
gwarantowaną kwotę oraz termin obowiązywania gwarancji;
10) numer pozwolenia na budowę oraz oznaczenie organu, który je wydał oraz
informację czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone;
11) termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danego przedsięwzięcia
deweloperskiego;
12) określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa
w art. 29, a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez
nabywcę w razie skorzystania z tego prawa;
13) określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej;
14) wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego;
15) oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz
z załącznikami i zapoznaniu się przez nabywcę z ich treścią, w tym
poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości zapoznania się
z dokumentami, o których mowa w art. 21;
16) termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego;
17) informację o zgodzie banku lub innego wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na
bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego
własności po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie istnieje,
albo informację o braku takiej zgody albo informację o zgodzie banku lub innego
wierzyciela zabezpieczonego hipoteką na bezobciążeniowe przeniesienie na
nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie
ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego
korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę, jeżeli takie obciążenie
istnieje, albo informację o braku takiej zgody;
18) zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu
mieszkalnego i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw
niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę
własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej części
własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
2. W przypadku zmian, które nastąpiły w treści prospektu informacyjnego lub
załączniku w czasie pomiędzy doręczeniem prospektu informacyjnego wraz
z załącznikami, a podpisaniem umowy deweloperskiej, w treści umowy
deweloperskiej postanowienia wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie
w sposób jednoznaczny i widoczny.
3. Zmiany w treści umowy deweloperskiej, o których mowa w ust. 2, wiążą
nabywcę tylko wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści umowy.

Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego art. 22

DODAJ