Art. 92. § 1. Akt notarialny powinien zawierać:
1) dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony
– godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu;
2) miejsce sporządzenia aktu;
3) imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządziła osoba
wyznaczona do zastępstwa notariusza lub upoważniona do dokonywania
czynności notarialnych – nadto imię i nazwisko tej osoby;
4) imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych,
nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział
w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu
osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób
obecnych przy sporządzaniu aktu;
4a) jeżeli obejmuje nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub objęcie lub
nabycie przez niego udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków w spółce
handlowej z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku osoby fizycznej – informację o jej obywatelstwie, a w przypadku podmiotu z
siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej – określenie lub oświadczenie,
czy podmiot ten jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia
24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, wraz z
uzasadnieniem;
5) oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie
dokumenty;
6) stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy
spisywaniu aktu;
7) stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;
8) podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu;
9) podpis notariusza.
§ 2. Jeżeli w akcie bierze udział osoba, która nie umie lub nie może pisać,
notariusz stwierdza, że osoba ta aktu nie podpisała, i podaje, z jakich powodów.
§ 3. Jeżeli akt notarialny dotyczy czynności prawnej, akt ten powinien zawierać
treści istotne dla tej czynności. Ponadto akt notarialny powinien zawierać inne
stwierdzenia, których potrzeba umieszczenia w akcie wynika z niniejszej ustawy,
z przepisów szczególnych albo z woli stron.
§ 4. Jeżeli akt notarialny zawiera przeniesienie, zmianę lub zrzeczenie się prawa
ujawnionego w księdze wieczystej albo ustanowienie prawa, które może być
ujawnione w księdze wieczystej bądź obejmuje czynność przenoszącą własność
nieruchomości, chociażby dla tej nieruchomości nie była prowadzona księga
wieczysta, notariusz sporządzający akt notarialny, nie później niż w dniu jego
sporządzenia, składa wniosek o wpis w księdze wieczystej za pośrednictwem systemu
teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe. Na żądanie strony
czynności notarialnej, wniosek zawiera żądanie dokonania w księdze wieczystej także
innego wpisu związanego z czynnością notarialną.
§ 4¹. Złożenie wniosku o wpis w księdze wieczystej przez notariusza za
pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe
uważa się za złożenie wniosku przez stronę czynności notarialnej.
§ 5. (uchylony)
§ 6. Jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie własności
nieruchomości dokonane przez osobę, na rzecz której zostało przekształcone prawoużytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości na podstawie art. 1
ust. 1, 2 albo ust. 3 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości (Dz. U. z 2019 r.
poz. 1314), przed upływem 5 lat, licząc od dnia przekształcenia, notariusz, który
sporządził ten akt, jest obowiązany przesłać z urzędu jego wypis organowi, który
wydał decyzję o przekształceniu.
§ 7. Jeżeli akt notarialny w swej treści zawiera przeniesienie własności
nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2 ustawy z dnia
23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym (Dz. U. z 2016 r.
poz. 786), na których ustanowiono zabezpieczenie odwróconego kredytu
hipotecznego ujawnione w księdze wieczystej, notariusz, który sporządził ten akt, jest
obowiązany przesłać z urzędu jego wypis bankowi, którego prawo ujawniono w tej
księdze wieczystej.
§ 8. Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 3
pkt 5 ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1805 oraz z 2020 r.
poz. 471), a deweloper jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem
nieruchomości, notariusz sporządzający akt notarialny składa wniosek o wpis
w księdze wieczystej roszczenia nabywcy, o którym mowa w art. 23 ust. 2 tej ustawy,
za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe.
§ 9. Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 3
pkt 5 ustawy, o której mowa w § 8, a deweloper nie jest właścicielem lub wieczystym
użytkownikiem nieruchomości, notariusz sporządzający akt notarialny składa wniosek
o wpis w księdze wieczystej roszczenia nabywcy, o którym mowa w art. 23 ust. 2 tej
ustawy, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie
sądowe, jeżeli deweloper przedłoży zgodę właściciela lub wieczystego użytkownika
nieruchomości na wpis. W przypadku braku zgody notariusz poucza nabywcę
o skutkach braku wpisu i o treści § 10.
§ 10. Jeżeli przed przeniesieniem własności lub użytkowania wieczystego
nieruchomości, na której jest prowadzone albo planowane przedsięwzięcie
deweloperskie, o którym mowa w art. 3 pkt 6 ustawy, o której mowa w § 8, deweloper
zawierał dotyczące tego przedsięwzięcia deweloperskiego umowy deweloperskie,
o których mowa w art. 3 pkt 5 tej ustawy, a roszczenia nabywców nie zostały wpisane do księgi wieczystej wskutek braku zgody, o której mowa w § 9, notariusz
sporządzający akt notarialny przenoszący własność lub użytkowanie wieczyste
nieruchomości na dewelopera obejmuje wnioskiem, o którym mowa w § 4, także
żądanie wpisu w księdze wieczystej roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub
domów jednorodzinnych wynikających z umów deweloperskich, chyba że wynikające
z nich zobowiązania wygasły.
§ 12. Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy najmu instytucjonalnego z dojściem
do własności, o której mowa w art. 19k ust. 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o
ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu
cywilnego (Dz. U. z 2019 r. poz. 1145 i 1495 oraz z 2020 r. poz. 875), notariusz
sporządzający akt notarialny składa wniosek o wpis w księdze wieczystej roszczenia
najemcy, o którym mowa w art. 19l ust. 1 tej ustawy, za pośrednictwem systemu
teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe.

Art. 92a. § 1. Krajowa Rada Notarialna prowadzi Centralne Repozytorium
Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, zwane dalej „Repozytorium”, w
systemie teleinformatycznym, w którym przechowuje się elektroniczne wypisy
i wyciągi z aktów notarialnych sporządzonych na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej. Krajowa Rada Notarialna w zakresie i na zasadach określonych w przepisach
szczególnych zapewni notariuszom, sądom oraz innym organom państwowym
uprawnionym na podstawie tych przepisów dostęp do Repozytorium oraz
bezpieczeństwo Repozytorium, w szczególności ochronę danych zgromadzonych w
Repozytorium przed nieuprawnionym dostępem, przetwarzaniem, zmianą lub utratą.
§ 2. Niezwłocznie po sporządzeniu aktu notarialnego zawierającego w swej treści
dane stanowiące podstawę wpisu do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru
Sądowego albo podlegającego złożeniu do akt rejestrowych podmiotu wpisanego do
rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego notariusz umieszcza jego elektroniczny wypis w Repozytorium. Notariusz opatruje wypis kwalifikowanym
podpisem elektronicznym.
§ 3. Wypisy aktów notarialnych innych niż określone w § 2 umieszcza się w
Repozytorium, jeżeli wynika to wprost z odrębnych przepisów oraz pozwalają na to
warunki organizacyjno-techniczne systemu teleinformatycznego.
§ 4. Przepis § 2 stosuje się odpowiednio do protokołów, o których mowa w art.
80 § 4.
§ 5. Na żądanie strony aktu notariusz umieszcza w Repozytorium także
elektroniczny wyciąg z aktu notarialnego, o którym mowa w § 2.
§ 6. Z chwilą umieszczenia wypisu lub wyciągu z aktu notarialnego w
Repozytorium notariusz otrzymuje za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
zawiadomienie, które zawiera numer dokumentu w Repozytorium, a także dzień,
miesiąc i rok oraz godzinę i minutę jego umieszczenia w Repozytorium. Notariusz
dołącza zawiadomienie do oryginału aktu notarialnego oraz wydaje stronie aktu drugi
egzemplarz zawiadomienia.
§ 7. Minister Sprawiedliwości w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw
informatyzacji i po zasięgnięciu opinii Krajowej Rady Notarialnej określi, w drodze
rozporządzenia, sposób sporządzenia elektronicznego wypisu i wyciągu z aktu
notarialnego, warunki organizacyjno-techniczne ich umieszczania przez notariuszy w
Repozytorium, ich przechowywania, a także tryb informowania Ministra
Sprawiedliwości i podmiotów wymienionych w § 1 o ewentualnych przerwach w
dostępie do Repozytorium, uwzględniając minimalne wymagania dla rejestrów
publicznych i wymiany informacji w postaci elektronicznej, bezpieczeństwo danych,
w tym ochronę przed nieuprawnionym ujawnieniem i dostępem.

Prawo o notariacie art. 92