Baza orzeczeń sądowych

...rt. 227 § 2 k.c. w zw. z art. 230 k.c. oraz przepisów o wyzysku (apelacja – k. 445), kończąc natomiast na szczególnym uregulowaniu zawartym w księdze trzeciej Kodeksu cywilnego, a dotyczącym stosunku najmu, tj. art. 676 k.c. (pismo z 30 lipca 2014 r. – k. 483-484). Przeprowadzona przez Sąd Apelacyjny analiza proponowanych w postępowaniu pierwszo- i drugoinstancyjnym podstaw prawnych wysuniętego roszczenia w kontekście ujawnionego stanu faktycznego prowadzi do konstatacji, że nawet przy założeniu wykazania przez powoda poniesienia opisan...

...ądzić dochodzonej kwoty pieniężnej na podstawie innych przepisów prawa. Na marginesie natomiast podniosła, że z dotychczasowej korespondencji przedsądowej wynika, iż powód dochodzi swych roszczeń na podstawie art. 676 k.c. i gdyby wystąpił on ponownie z roszczeniem o zwrot tych nakładów – podtrzymuje swoje stanowisko co do przedawnienia w zakresie nakładów koniecznych, zaś w zakresie nakładów ulepszających – żądanie przywrócenia przedmiotowego lokalu do stanu poprzedniego. W piśmie procesowym z dnia 08 lutego 2013 r. powód p...

...użyło prawo rozwiązania umowy dzierżawy bez wypowiedzenia i że złożone pisemne oświadczenie woli z dnia 19 listopada 2007 r. nie wywołało skutku polegającego na jej rozwiązaniu z dniem 30 listopada 2007 r. - art. 676 k.c. poprzez jego pominięcie i nie zastosowanie przy ustaleniu wartości nakładów poczynionych na dzierżawionej nieruchomości; - art. 60 k.c. poprzez wadliwą wykładnię oświadczeń woli powoda i przyjęcie, że powód zrzekł się wobec pozwanej Agencji rękojmi za wady dzierżawionej nieruchomości i że zrzeczenie to do...

...rawomocnie zasądzoną w procesie, w którym powód dochodził od pozwanego części swoich roszczeń ze wskazanego tytułu. Sąd pierwszej instancji oddalił powództwo, uzasadniając to brakiem podstaw do zastosowania art. 676 k.c., gdyż strony odmiennie uregulowały w umowie kwestie objęte powyższą normą, a przewidziane w umowie warunki zwrotu nakładów poniesionych przez poprzednika prawnego strony powodowej nie wystąpiły. W sprawie nie miały też zastosowania art. 226 i art. 230 k.c., przepisy te bowiem dotyczą sytuacji, w których między...

...rac remontowych w budynku, mające na celu przystosowanie go do określonych potrzeb (np. biurowych), należy traktować jako nakłady konieczne na budynek, a nie nakłady ulepszające przedmiot najmu, o których mowa w art. 676 k.c. (wyrok SN z 7.04.2005 r. II CK 565 04 GP 2005 70, s.22; wyrok SN z 29.06.2005 r. V CK 751 04 MoP 2005 17, s.828). Na tej podstawie Sąd uznał, że art. 676 kc nie stanowi skutecznej podstawy prawnej do żądania przywrócenia przez powódkę wcześniejszego stanu piwnic. Roszczenie to nie ma również w przepisach prawa sp...

...dzi na zapytania strony powodowej. Strona powodowa nie zaoferowała innego materiału dowodowego dla wykazania wartości poniesionych nakładów. W skardze kasacyjnej powód zarzucił naruszenie prawa materialnego, tj.: art. 676 k.c. przez jego błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że określenie wartości nakładów ulepszających musi uwzględniać okres, w którym zostały dokonane, materiały, z których je wykonano i stopień zużycia technicznego; 2) art. 149 ustawy z dnia 21.08.1997 r. o gospodarce nieruchomościami w związku z § 35...

...łem wypłaty odszkodowania; ewentualnie kwoty 256.635 zł wraz z ustawowymi odsetkami liczonymi od dnia 10.11.2010 r. do dnia zapłaty, tytułem zwrotu nakładów poniesionych na dzierżawiony grunt na zasadzie przepisu art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., a ponadto zasądzenia od pozwanej na rzecz powoda kosztów postępowania według norm prawem przewidzianych. W odpowiedzi na pozew z dnia 2 marca 2011 r. pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości i o zasądzenie na jej rzecz kosztów procesu. Wyrokiem z dnia 4 kwietnia 2014 r. Sąd Okręgowy...

...wybranym momencie. (por. wyrok SN z 9.11.2000 r., sygn. II CKN 339 00; wyrok SN z 3.10.2002 r., sygn. III CKN 402 01; wyrok SN z 22.03.2006 r., sygn. III CSK 3 06; wyrok SN z 14.10.2009 r., sygn. V CSK 111 09) Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca (dzierżawca) ulepszył rzecz najętą (dzierżawioną), wynajmujący (wydzierżawiający), w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Niniejszy przepis ma klucz...

...owy na tej nieruchomości. Sąd Okręgowy w dalszej kolejności stwierdził, że skoro strony nie porozumiały się co do sposobu rozliczania wartości dokonanych ulepszeń, to winno ono odbyć się w oparciu o przepisy art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., w myśl których pozwana mogła według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia dzierżawionego terenu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Z tego ostatniego rozwiązania skorzystała Gmina, tym niemniej było ono ekonomicznie nieuzasadnione, gdyż polegałoby na wywiezieniu ziemi i gruzu,...

...yczące umowę dzierżawy nie regulują zasad zwrotu nakładów. Zgodnie z przepisem art. 694 kodeksu cywilnego do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. W myśl zaś art. 676 kodeksu cywilnego jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ten zatem winien być zastosowany odpowiednio do rozlicze...

...tki od w w kwoty, liczone od 21 dnia danego miesiąca. Odsetki te obliczone do 17 marca 2014 r. wynosiły 5191,75 zł. W następnej kolejności należało ocenić zarzut potrącenia zgłoszony przez pozwanego. Zgodnie z art. 676 kc w zw. z art. 694 kc jeżeli wydzierżawiający ulepszył rzecz wydzierżawioną, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłata sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. W rozpoznawanej sprawie strony wprost wył...

...ego, a on sam uzyskuje korzyść majątkową. Pozwany wskazał również, że dochodzone przez powódkę roszczenie jest przedwczesne. Zwrócił bowiem uwagę, że powódka w dalszym ciągu dzierżawi teren, a zgodnie z art. 676 k.c. zwrotu nakładów można domagać się po zakończeniu umowy. Zdaniem Sądu powódka zwracając część targowiska (1501 m2) uzyskała prawo do zwrotu nakładu w kwocie dochodzonej pozwem. Tym samym na wskazanej przez pozwanego podstawie prawnej może domagać się zwrotu poczynionych nakładów. Pozwany podniósł zarzut,...

...tj. po potrąceniu zużycia technicznego w chwili jej zwrotu – na dzień 10 stycznia 2011 roku wynosi 77.899,91 zł. W oparciu o powyższe ustalenia faktyczne Sąd pierwszej instancji uznał, że powództwo, oparte na art. 676 k.c., okazało się częściowo zasadne. Zdaniem tego sadu nie ulega wątpliwości, że prace dokonane przez powoda były ulepszeniami. Z pomocą biegłego sądowego mającego wiedzę specjalną Sąd Okręgowy ustalił zakres i wartość tych nakładów. Dokonując ustaleń wartości poczynionych przez powoda nakładów na nieruc...

...i mogą być dochodzone przed sądem lub innym organem państwowym. Pozwana podniosła zarzut potrącenia kwoty 2100 zł poniesionej tytułem nakładów poniesionych na wymianę drzwi pozostawionych w lokalu. Zgodnie z art. 676 kc jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ten wskazuje, że ma on zastosowanie jedynie w przypadku braku ustaleń...

...powoda w latach 1986-1988 wydatków na adaptację strychu na cele mieszkalne jeszcze przed zawarciem 22 listopada 1988 r. umowy najmu to należało uznać, że w tej sytuacji nie mogły stanowić nakładów w rozumieniu art. 676 k.c., ponieważ w dacie ich dokonywania nie istniał jeszcze przedmiot umowy i M. B. nie był jeszcze najemcą. Biorąc pod uwagę powyższe, Sąd uznał, iż powoda nie łączyła z ówczesnym Urzędem Miejskim w S. umowa, na podstawie której można by ustalić sposób rozliczenia poczynionych przez powoda nakładów. M. B. poc...

...ne prawa rzeczowe, Wydawnictwo Prawnicze Warszawa 2001, str. 332 . Oznacza to, iż podstawą ewentualnych roszczeń powoda mogą być jedynie przepisy art. 659 i nast. k.c., regulujące stosunek najmu, w szczególności art. 676 k.c. i art. 677 k.c. Natomiast z treści tych przepisów jasno wynika, iż legitymację bierną w tym zakresie ma wynajmujący, a zatem podmiot z tej umowy, w zakresie której czasokresu nakłady zostały dokonane. Przedmiotowe ulepszenia zostały dokonane przed dniem 2.05.2002 r., zatem teoretycznie legitymowanym biernie podmiot...

...cie sprawy sprowadzało się zatem do dokonania oceny prawnej opisanej w treści pozwu podstawy faktycznej powództwa, która w świetle treści pozwu, winna być kwalifikowana jako o zwrot nakładów, o których mowa w art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w powiązaniu z treścią umowy stron z dnia 01 lipca 2000 r., a w szczególności regulacji § 3 umowy. Na taką podstawę roszczenia powódki wskazuje treść pozwu oraz zgromadzonych w sprawie dokumentów, w których powódka jako wartość dochodzonego roszczenia podaje wartość nakładów na nieru...

...elności rzekomo przysługujących jej w stosunku do powódki z tytułu wykonanych prac mających na celu zabezpieczenie przed dewastacją jednego z budynków sąd I instancji wskazał, że stosownie do art. 694 w zw. z art. 676 k.c. (w uzasadnieniu oczywiście omyłkowo wskazano na art. 677 k.c.) kwestia ewentualnych rozliczeń jest możliwa wyłącznie po ustaniu stosunku dzierżawy, a z taką sytuacja w rozpoznawanej sprawie nie mamy do czynienia. W konsekwencji brak było podstaw do potracenia wierzytelności stosownie do art. 498 § 1 k.c. Niezależ...

...nocześnie podniesieniem standardu budynku – na co wskazał biegły S. W. (1). Sąd uznał, że tego rodzaju nakłady, jako podnoszące standard budynku, mają charakter ulepszeń, co do których znajduje zastosowanie art. 676 k.c., a sposób rozliczenia z tego tytułu zależy od wydzierżawiającego i może nastąpić dopiero z chwilą zwrotu rzeczy. W ocenie Sądu obciążenie Skarbu Państwa jako wydzierżawiającego nieruchomość obowiązkiem utrzymania budynku w stanie niepogorszonym przez czas trwania umowy byłoby nieuzasadnione z uwagi na zawa...

...su art. 662 § 1 kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 marca 2011 r., sygn. akt VI ACa 852 10, G. Prawna TP w F 2011 128 7). Dodać należy, że przepisy art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania (art. 353 ( 1) k.c.) mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie p...

...iwko Miastu (...) W. pozew o zapłatę kwoty 444.124,19 zł. tytułem zwrotu nakładów użytecznych (ulepszeń) poczynionych przez powoda na przedmiot dzierżawy stanowiący własność strony pozwanej – na podstawie art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości. Wyrokiem z dnia 28 lutego 2013 r. Sąd Okręgowy w Warszawie zasądził od pozwanego Miasta (...) W. na rzecz powoda (...) sp. z o.o. w S. kwotę 405.295 zł. wraz z odsetkami ustawowymi od dnia 30 września 2009 r. do dnia zapłaty. W pozostały...

...pkt 1 i art. 7 ust 1). W efekcie Sąd ten uznał, że wartość nakładów po uwzględnieniu amortyzacji wynosi 157.461,12 złotych brutto. W ocenie Sądu Okręgowego do niniejszej sprawy nie mają zastosowania przepisy art. 676 k.c. w zw. z art. 680 k.c. bowiem powódka nie dokonała ulepszeń rzeczy najętej, nie licząc prac przeprowadzonych samowolnie, ale poprzez swoje nakłady na rzecz cudzą, za zgodą właściciela, doprowadziła do powstania lokalu mieszkalnego i tak powstałą rzecz wynajęła. Do czasu trwania umowy najmu I. M. korzystała ze...

...szu najmu ustalonego na niższym poziomie (§ 3 ust. 1 umowy). Z powyższego wynika, iż w umowie najmu strony jednoznacznie uregulowały sposób rozliczenia nakładów, co stanowiło odstępstwo od regulacji zawartej w art. 676 k.c., zgodnie, z którą jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Wskazać należy, że gdy chodzi o oświadczenia woli uję...

...abyli od sprzedającej B. Ł. zespół kiosków posadowionych przy ul. (...) w B. na gruncie pozwanej, stanowiących nakłady na nieruchomości będącej własnością pozwanej. Podstawą prawną żądania powodów jest art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. Na rozprawie w dniu12.12.2013r w związku z opinią biegłego powodowie cofnęli pozew ze zrzeczeniem się roszczenia co do kwoty 74.300,00zł. Pozwana wniosła o oddalenie powództwa. Podniosła zarzut braku legitymacji czynnej powodów, gdyż to nie oni ponieśli nakłady na nieruchomość ale po...

...z tytułu podatku od towarów i usług za miesiąc listopad 2000 roku w kwocie 170 863,00 złotych. Organ podatkowy stwierdził, iż zwrot nakładów ulepszających, jaki następuje w ramach obowiązków wynikających z art. 676 k.c. stanowi czynność cywilnoprawną nie podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT. Należało zatem stwierdzić, iż skoro czynność cywilnoprawna w postaci zbycia nakładów w zamian za udziały w spółce (...) Sp.K. nie była czynnością podlegającą podatkowaniu, to powodowi nie przysługiwało prawo do obniżenia podat...

...uznał powództwo za niezasadne także w pozostałej części, a mianowicie żądania zwrotu nakładów poczynionych na przedmiotowy lokal oraz zwrotu nienależnego świadczenia. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 676 k.c., 471 k.c. oraz 410 k.c. powództwo oddalił. O kosztach procesu, z uwagi na trudną sytuację materialną powódki, orzeczono na podstawie art. 102 k.p.c. Powyższy wyrok powódka zaskarżyła w części co do punktu I tj. w zakresie, w którym Sąd Okręgowy oddalił powództwo o zapłatę kwoty 231.000 zł oraz w konsekwen...

...okości 2.265,54 zł (art. 498 kc). Uzupełniająco należy dodać, że roszczenia powoda o zwrot kosztów adaptacji lokalu nie znajdowały także oparcia w przepisach o najmie, w szczególności w art. 662§ 1 kc lub w art. 676 kodeksu cywilnego. Przepisy te mają charakter względny ( ius dispositivi), co oznacza, że na ich podstawie mogą powstać roszczenia najemcy o zwrot nakładów koniecznych lub ulepszających tylko wówczas, jeżeli strony nie objęły tych kwestii umową najmu (por. np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 stycznia 2012r w spr....

...137 97, Apel.-Lub 1998 2 8 najemca nie może zgłaszać do potrącenia z czynszem tych nakładów, które stanowią ulepszenie rzeczy najętej. Jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący stosownie do treści art. 676 k.c. może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Przepis ten nie przewiduje natomiast by najemca mógł nakłady potrącić z czynszu. Zdaniem sądu powyższą regułę należy stosować także po zakończeni...

...za od pozwanego na rzecz powoda kwotę 20.400,00 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu za instancję odwoławczą. UZASADNIENIE Powód J. W. prowadzący działalność gospodarczą pod firmą (...) w A. na podstawie art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. domagał się zasądzenia na jego rzecz od pozwanego Powiatu (...) kwoty 411.921,07 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 26 stycznia 2011 r. do dnia zapłaty i kosztami procesu, w tym kosztami zastępstwa procesowego według norm przepisanych z tytułu zwrotu nakładów na nieruchomość stanowiącą wła...

...sumy odpowiadającej wartości dokonanych nakładów na lokal użytkowy nie jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, ani nie sprzeciwia się naturze łączącego strony stosunku zobowiązaniowego. Zgodnie z art. 676 k.c. dopuszczalne jest zawarcie takiej umowy, według której nakłady poczynione przez najemcę na rzecz najętą, nie zostaną mu zwrócone przez wynajmującego. W orzecznictwie wyrażono pogląd, że z żadnego przepisu nie wynika, aby niedozwolone było zastrzeganie w umowach odpłatnych, że wszystkie nakłady dokonane przez...