Baza orzeczeń sądowych

...oku nie regulowała kwestii nakładów ulepszających przedmiot dzierżawy ze środków dzierżawcy, przez co roszczenie pozwanego o ich rozliczenie może nastąpić wyłącznie w oparciu o przepisy art.676 k.c. w zw. z art.694 k.c. normujące stosunek dzierżawy, według których warunkiem powstania tego rodzaju roszczenia pozwanego jest zwrot przedmiotu umowy i wykonanie przez wydzierżawiającego prawa wyboru przewidzianego w art.676 k.c., przy czym powód prawa tego nie mógł dotąd wykonać z uwagi na zaskarżenie przez pozwanego wyroku uwzględnia...

...b dorozumiany przekształciła się w umowę dzierżawy gruntu i posadowionego na nim budynku — lokalu, wybudowanego w całości przez powódkę, 2 art. 39 ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w związku z art. 694 KC wskutek ich niezastosowania i błędnej wykładni polegającej: • na mylnym przyjęciu, iż operując pojęciem „najemca" przepis art. 39 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych nie odnosi się do dzierżawcy — w sytuacji gdy zgodnie z treścią art. 694 kodeksu cywilnego do umowy dzierżawy stosuje się odpowiednio prz...

...enia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Przepis ten ma zastosowanie do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 kc. W związku z tym ewentualne roszczenia pozwanych i tak przedawniłyby się 29 września 2011 roku. Pozwani wnieśli apelacje od wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 10 marca 2014 r., zaskarżyli ten wyrok w całości oraz wnieśli o jego uchylenie. Pozwani wskazali, iż po dniu 9 listopada 2009 r. nie korzystali już z...

...owości W., obrębie (...) o pow. obszarze 14,0988 ha, składających się z działek (...). Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana przez każdą ze stron w wypadkach określonych w umowie (art. 694 kc w zw. z art. 673 § 3 kc). W judykaturze Sądu Najwyższego wyrażono zapatrywanie, że umowę najmu (dzierżawy) zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w tej umowie (por. wyrok SN z 19.06.2009r., (...), LEX nr (...)) A. T. zawierając z G. A. w dniu 10.04.2015r. umowę dzierżawy...

...i współżycia społecznego i nie może podlegać ochronie prawnej. Mając na uwadze powyższe okoliczności Sąd oddalił powództwo główne – pkt. I sentencji wyroku. Zgodnie z treścią art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem be...

...wą z dnia 20 kwietnia 2010 roku, a to jest podstawa przesłanką odstąpienia od umowy na podstawie art. 491 § 1 k.c. Odnosząc się do drugiej podstawy odstąpienia od umowy Sąd wskazał, że stosownie do dyspozycji art. 694 3 § 1 k.c. „Wykonawca (generalny wykonawca) robót budowlanych może w każdym czasie żądać od inwestora gwarancji zapłaty do wysokości ewentualnego roszczenia z tytułu wynagrodzenia wynikającego z umowy oraz robót dodatkowych lub koniecznych do wykonania umowy, zaakceptowanych na piśmie przez inwestora”. W myśl na...

...eciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Wprawdzie przepis ten odnosi się wprost do umów najmu, jednakże zgodnie z art. 694 k.c., do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów po nim następujących (a zatem od 695 k.c. do 709 k.c.). Żaden z tych przepisów nie reguluje kwestii terminu do dochodzenia roszczeń wynikłych ze stosunku dzierżawy odmiennie niż przy umowie najmu (art. 677 k.c.). Oznacza to, że odpowi...

...ich obiektów i całe (...) przez cały wskazany okres było nieczynne, a pozwana nie uzyskiwała żadnych przychodów lub zmniejszyły się one znacznie. Oceniając zarzuty pozwanej na gruncie art.664 k.c. w związku z art. 694 k.c. stwierdził, że dzierżawca może żądać obniżenia czynszu dzierżawnego w wypadku wystąpienia wady przedmiotu dzierżawy, która spowodowała zmniejszoną użyteczność rzeczy do umówionego użytku, a przesłankami odpowiedzialności wydzierżawiającego za wady na podstawie powyższego przepisu są: wina wydzierżaw...

...Opinia nie została zakwestionowana przez strony. W ocenie Sądu Okręgowego powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Jak wskazał sąd I instancji powodowie wskazywali, iż w oparciu o art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. pozwana jako nabywca rzeczy dzierżawionej wstąpiła w stosunek dzierżawy, wobec czego winna powodom zwrócić zwrot wartości ulepszeń dokonanych w czasie trwania stosunku dzierżawy. Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo z...

...nanych ustaleń, Sąd pierwszej instancji uznał, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Odnosząc się do zarzutu przedawnienia Sąd uznał, że zarzut ten jest niezasadny. W świetle art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. roszczenie dzierżawcy przeciwko wydzierżawiającemu o zwrot nakładów na rzecz dzierżawioną przedawnia się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Jednocześnie zgodnie z art. 123 § 1 pkt 1 k.c. bieg przedawnienia ulega przerwaniu przez każdą czynność przed sądem przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia...

...powoda niezwłocznie do wydania nieruchomości i w pełni akceptowała otrzymywane od powoda kwoty czynszu dzierżawnego. Uzasadniając swoje roszczenie powód powołał się na treść przepisów art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. dotyczące tzw. milczącego przedłużenia umowy. Zdaniem powoda jedną z form akceptacji dalszego trwania stosunku prawnego przez wydzierżawiającego może być brak sprzeciwu lub odbieranie czynszu dzierżawnego. Spełnienie powyżej przesłanki prowadzi do takiego skutku, jakby strony złożyły oświadczenie w sprawie p...

...12 r. do zwrotu nieruchomości nie doszło, a oni dnia 12 grudnia 2012 r. zabudowaną nieruchomość sprzedali pozwanym, rozważyć należało, czy w sprawie mają zastosowanie przepisy art. 676-678§1 k.c. w związku z art. 694 k.c., czy też art. 226 k.c. w związku z art. 230 k.c. Zgodnie z art. 230 k.c. przepisy dotyczące roszczeń samoistnego posiadacza o zwrot nakładów na rzecz stosuje się odpowiednio do stosunku między właścicielem rzeczy a posiadaczem zależnym, jeżeli z przepisów regulujących ten stosunek nie wynika nic innego. Art. 67...

...eżytego wykonywania umowy dzierżawy podczas gdy nie była ona stroną tej umowy, a nadto poprzez nieuwzględnienie okoliczności, iż działka nr (...) została zagospodarowana w sposób, który powódka akceptowała, art. 694 k.c. w związku z art. 677 k.c. poprzez nieuwzględnienie, że żądanie powódki uległo przedawnieniu, art. 693 § 1 k.c. w związku z art. 471 k.c. art. 362 k.c. oraz art. 25 ust. 2 ustawy z 31 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami w związku z art. 23 ust. 1 pkt 4 tej ustawy poprzez ich nieprawidłowe zastosowanie po...

...Okręgowego uznał, że roszczenie powódki co do zasady jest usprawiedliwione. W ocenienie Sądu skoro pozwana zatrzymała część nakładów dokonanych przez powódkę to zgodnie z przepisem art. 676 kc w związku z art. 694 kc winna zapłacić za dokonane ulepszenie przedmiotu dzierżawy. Łączną wartość dokonanych nakładów Sąd ustalił w oparciu o dowód z opinii biegłego rzeczoznawcy majątkowego W. K., którą uznał za wyczerpującą i należycie umotywowaną. W oparciu o dowód z opinii tego samego biegłego Sąd pierwszej instancji ust...

...zenia prawa procesowego (art. 321 k.p.c., art. 368 § 1 pkt 1 i 5 k.p.c.) oraz zarzuty naruszenia prawa materialnego(art. 65 § 2 k.c.) w zw. z § 7 umowy dzierżawy oraz w związku z art. 667 § 2 zdanie 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c.; art. 1, 2, 3 i 4 Konwencji Haskiej z 1961 r. Skarżący domagał się uchylenia zaskarżonego wyroku w części zaskarżonej (pkt I.1, pkt I, 3, pkt III) i przekazania sprawy w tym zakresie Sądowi drugiej instancji do ponownego rozpoznania. 4 Sąd Najwyższy zważył, co następuje: 1. W postępowaniu sformułowane został...

...zeczy wstępuje z mocy prawa w stosunek prawny najmu albo dzierżawy (nabywa prawa i obowiązki zbywcy), może jednak wypowiedzieć najem albo dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1, art. 694 k.c.). Z art. 108 wynika więc, że prawa wynikające z najmu i dzierżawy nie wygasają w wyniku sprzedaży nieruchomości. Mimo przytoczonych wyżej przepisów nie można uznać, że pozwana miała prawo zabrać wyposażenie lokalu, zamontowane w trakcie trwania umowy z syndykiem. Przede wszystkim, jak wynika z zeznań świadk...

...lipca 2015 roku (data wpływu) pełnomocnik powoda podniósł, iż w przypadku nieuwzględnienia przez Sąd podstawy prawnej wskazanej w treści pozwu, wskazuje on jako podstawę swojego żądania art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., z uwagi na to, że to umowa dzierżawy miała, zgodnie z ustaleniami stron, obejmować przedmiot polegający na prowadzeniu reku ywacji po uzyskaniu decyzji od Starosty (...). (pismo procesowe pełnomocnika powoda z dnia 15 lipca 2015 roku – k. 116 – 118) Pismem procesowym z dnia 30 lipca 2015 roku (data wpływu) pełn...

...tosunek wynikający z zawartej przez najemcę umowy o bezpłatne używanie lub podnajem rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu, zaś do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (art. 694 k.c.), a umowa nr (...) została wypowiedziana przez Elektrociepłownie (...) S.A. ze skutkiem na dzień 30 listopada 2001 r., stosunek najmu istniejący pomiędzy powodową spółką a (...) sp. z o.o. rozwiązany został najpóźniej w dniu 30 listopada 2001. Z uwagi na powyższe, Sąd na podstawie art. 415 k.c. oraz art. 102 P...

...raz jednocześnie zrzeczenie się przez dzierżawcę wydatków poniesionych na prace remontowo – modernizacyjne. Natomiast przewidziane w art. 676 k.c., znajdującym odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy z mocy art. 694 k.c., uprawnienia dotyczące ulepszeń powstają jedynie wówczas, gdy strony w umowie kwestii ulepszeń przedmiotu najmu w ogóle nie uregulowały. Ulepszeniami są przy tym dokonane przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność (tak Sąd Najwyższy w wyroku...

...ani też do wstąpienia nabywcy w miejsce zbywcy jako użyczającego. Przepisy kodeksu cywilnego regulujące użyczenie nie przewidują rozwiązania przyjętego w art. 678 kc w odniesieniu do najmu i dzierżawy (w zw. z art 694 kc), a z uwagi na zasadnicze różnice w układzie interesów stron najmu dzierżawy (wzajemność świadczeń, odpłatność) i stron umowy użyczenia (nieodpłatność) nie ma także podstaw do analogicznego stosowania art. 678 kc do umowy użyczenia. Umowa majątkowa małżeńska rozszerzająca wspólność ustawową o konkretn...

...mowie dzierżawy. Art. 695. kc zaś stanowi, że :"§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony." zaś, art. 699. kc w zw. z art. 694 kc i 669 kc reguluje terminy płatności czynszu, mianowicie: "Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.", jednakże jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinie...

...unty, budynki, budowle i urządzenia uprzednio wydzierżawione pozwanej. W ww. umowie stwierdzono, iż część nieruchomości stanowi przedmiot dzierżawy na rzecz pozwanej spółki i na podstawie art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nabywca wstąpi w stosunek dzierżawy w miejsce zbywcy - powódki. W dniu 30 października 2009r. Zarząd (...) sp. z o.o. poinformował powódkę, iż pozwana złożyła oświadczenie woli w przedmiocie cofnięcia swojego oświadczenia woli dotyczącego odstąpienia od umowy, złożonego w dniu 24 kwietnia 2009r. W związku...

...o transporcie kolejowym utrata ta następuje z chwilą, gdy decyzja o lokalizacji inwestycji kolejowej staje się ostateczna. Okoliczność powyższa przesądza o bezzasadności zarzutu naruszenia art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c. i art. 9x ustawy o transporcie kolejowym. Na marginesie tylko zauważyć należy, że nawet gdyby decyzja z dnia 29 października 2012 r. stała się ostateczne, przepis art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nie znalazłby zastosowania, gdyż, jak wskazuje Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 19 stycznia 1968 r. III CRN 410 67...

..., że konstrukcje umów najmu i dzierżawy w swej zasadniczej części są do siebie podobne, dlatego też ustawodawca regulując drugi z wymienionych stosunków prawnych w sposób wyraźny odsyła do pierwszego z nich (art. 694 kc). Należy wskazać, że obydwie umowy mają charakter umów wzajemnych, opartych na ekwiwalentnych świadczeniach obydwu stron, i regulują zasady korzystania z cudzej rzeczy. O ile przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz tylko do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązu...

...tą całości czynszu. Zgodnie bowiem z ugruntowanym orzecznictwem Sądu Najwyższego wyrażonym choćby w wyroku tego Sądu z 12 października 2011 r., sygn. akt II CSK 29 11, wynika, że przepisy art. 664 w związku z art. 694 k.c. (zresztą żadne inne) nie dają najemcy czy dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do żądania obniżenia czynszu albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (LEX nr 1043996). Już zatem z tej przyczyny stanowisko pozwanej, w którym utrz...

...u i nietrafnego nie uznania , iż podpis złożony przez pozwanego pod wyżej wskazanymi dokumentami finansowymi spółki nie stanowił uznania przezeń swojego zobowiązania wobec strony powodowej, f art. 677kc w zw z art. 694 kc , w następstwie nie uwzględnienia przez Sąd I instancji , że roszczenie dzierżawcy wobec wydzierżawiającego z tytułu nakładów na przedmiot dzierżawy staje się wymagalne dopiero w chwili zwrotu jej przedmiotu. Zatem ponieważ strony łączyła umowa dzierżawy nieruchomości z dnia 15 lutego 2008r , roszczenie zgło...

...na nieruchomość a strona powodowa nabywając przedsiębiorstwo spółki i przejmując dzierżawę mogła co najwyżej nabyć roszczenie o zwrot tych nakładów. Podstawą rozliczenia może tu być art. 676 k.c. w zw. art. 694 k.c. (por. uchwałę SN z dnia 30 września 2005 r., III CZP 50 05) a jeżeli połączenie z gruntem nastąpiło w okresie w którym strony umowy dzierżawy uznały , że łączył je stosunek użytkowania (vide §1 aneksu z dnia 7 lutego 2007r. do umowy dzierżawy z dnia 1 lipca 1999r.) to podstawę rozliczeń stanowić mógł a...

...yższej inwestycji. Strony umowy dzierżawy nie uregulowały natomiast sposobu rozliczenia innych nakładów, co oznacza, że w tym zakresie należy odwołać się do przepisów kodeksu cywilnego, przy czym na podstawie art. 694 k.c. odpowiednie zastosowanie w tym zakresie do umowy dzierżawy mają przepisy o najmie. Sąd podniósł, że w badanej sprawie jest bezsporne, że Gmina Miasto S. domagając się wydania nieruchomości zabudowanej, położonej w S. przy ulicy (...), oznaczonej obecnie w ewidencji gruntów jako działka numer (...), nie żądał...

...s prawny w żądaniu ustalenia nieważności przedmiotowej umowy sprzedaży nieruchomości zawartej przez pozwanych z uwagi na naruszenie ustawowego prawa pierwokupu oraz błędną wykładnię art. 678 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. 5 Skarżąca wniosła o uchylenie i zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez orzeczenie co do istoty sprawy i oddalenie apelacji wniesionej przez powoda w całości i obciążeniu powoda kosztami postępowania apelacyjnego i kasacyjnego, ewentualnie o uchylenie wyroku w zaskarżonej części i przekazanie w tym zakresi...

...ię i niewłaściwe zastosowanie, a w szczególności: 1. art. 693 § 1 k.c. przez błędne przyjęcie, iż pozwany ma obowiązek zapłacić powodowi czynsz dzierżawny w wysokości 167.280 zł; 2. art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez błędne przyjęcie, iż pozwany nie może żądać od powoda odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad w przedmiocie dzierżawy; 3. art. 700 k.c. poprzez błędne przyjęcie, że pozwany nie może żądać obniżenia czynszu z powodu zmniejszenia zwykłego przychodu z przedmiotu dzierżawy wskutek okolicz...