Baza orzeczeń sądowych

...ztach procesu. Powyższe wnioski apelacji zostały oparte na poniższych zarzutach: 1) naruszenie przepisów prawa materialnego przez błędną ich wykładnie lub niewłaściwe zastosowanie, tj.: - art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c., „poprzez nieuwzględnienie okoliczności, że roszczenie o zwrot nakładów wynikające z Porozumienia o rozwiązaniu umowy dzierżawy z dnia 30.03.2011 r. uległo przedawnieniu (…),” - art. 353 1 k.c. i art. 58 § 2 k.c. poprzez przyjęcie, że w zakresie rozliczenia nakładów „porozumienie wiąże strony procesu...

...łce. Nadto pozwana zarzuciła, że kwota 13.700 zł, według pozwu stanowi ewentualnie nadpłacony czynsz, a z pozwu wynika iż od 31 sierpnia 2003 r. powódka opuściła przedmiot dzierżawy; stosownie zatem do treści art. 694 kc w związku z art. 677 kc, roszczenie powódki w tym zakresie uległo przedawnieniu. Zdaniem pozwanej też całkowicie nieprawdziwe są okoliczności faktyczne wskazane w uzasadnieniu pozwu, jako że dzierżawiącej nieruchomość w P. spółce nikt nie utrudniał korzystania z lokalu, powódka ostatniego dnia sierpnia 2003 r....

...nie: art. 199 §1 pkt 3 k.p.c., poprzez jego niezastosowanie i brak odrzucenia pozwu, pomimo, że powód wskazany został oddział Agencji Nieruchomości Rolnych, który nie ma zdolności sądowej; art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c., poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że dzierżawa nie została przedłużona na czas nieoznaczony, mimo, że po upływie terminu dzierżawy dzierżawca nadal używał rzeczy za zgodą wynajmującego; art. 98 k.c. w zw. z art. 103 k.c., poprzez brak przyjęcia, że wobec stwierdzenia nieważności aneksu nr (...) ró...

...związku z niezaprzestaniem używania nieruchomości niezgodnie z umową, powód pismem z dnia 28 lutego 2012 r. nadanym w dniu 29 lutego 2012 r. do (...) Sp. z o.o. wypowiedział na podstawie art. 667 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. umowę dzierżawy. Na początku kwietnia 2012 r. powód postawił ogrodzenie, które uniemożliwiało wjazd pojazdom (...) S.A. na przedmiotowe nieruchomości. W związku z tym, w dniu 16 kwietnia 2012 r. (...) S.A. wynajęła od (...) Sp. z o.o. w W. plac na terenie bazy biurowo-magazynowej, celem wykorzystania go do rozła...

...żawy zawartej na czas określony jakim – jak wskazano wyżej - jest zapewnienie trwałości stosunku prawnego i ochrony stron tej umowy, ustawodawca ograniczył możliwości wcześniejszego jej rozwiązania. Zgodnie z art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, z zachowaniem przepisów poniższych, tj. 695 i nast. kc. Natomiast zgodnie z art. 673 § 3 kc ( zastosowanego w oparciu o wyżej cytowany przepis ) jeżeli czas trwania dzierżawy jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający, jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć dzier...

.... w dalszym ciągu korzystała z nieruchomości powódki trzymając na niej tablicę reklamową, niemniej powyższe nie oznaczało, iż dzierżawa została przedłużona na czas nieoznaczony. W świetle art. 674 w zw. z art. 694 kc do przedłużenia dzierżawy nie wystarczy samo używanie rzeczy przez dzierżawcę po upływie terminu oznaczonego w umowie, lecz konieczne jest, aby używanie to odbywało się za wyraźną lub chociażby domniemaną zgodą wynajmującego, wyrażoną jednak w sposób dostatecznie czytelny (art. 60 kc) ( vide: wyrok Sądu Naj...

...y dzierżawy nieruchomości położonej przy ul. (...) w W. z dnia 01 grudnia 2004 roku, wskazując, że została zawarta dla pozoru, a ponadto, że została wypowiedziana pismem z dnia 04 czerwca 2008 roku na podstawie art. 694 k.c. w związku z art. 667 § 2 k.c., a zatem co najmniej od stycznia 2009 roku powódce nie przysługiwał tytuł prawny do przedmiotowej nieruchomości oraz zarzut potrącenia kwoty 90.000,00 zł z tytułu czynszu należnego za lata 2008 – 2010 oraz kwoty 90.000,00 zł z tytułu strat spowodowanych przez powódkę w wyniku de...

...w Łodzi zbadał stan tej sprawy (k 259). Sprawa została zakończona w 2013 r. Nie było więc żadnych przeszkód by na te dokumenty wskazać. Odnosząc się do zarzutów apelującego należy podnieść, że zgodnie z art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Przepis art. 660 kc stanowi, że umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. Forma ta nie jest jednak zastrzeżona przez ustawodawcę pod rygorem nieważności. Sformułowanie tego przepisu wskazuje na skutki...

...mowie dzierżawy. Art. 695. kc zaś stanowi, że :"§ 1. Dzierżawę zawartą na czas dłuższy niż lat trzydzieści poczytuje się po upływie tego terminu za zawartą na czas nieoznaczony." zaś, art. 699. kc w zw. z art. 694 kc i 669 kc reguluje terminy płatności czynszu, mianowicie: "Jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie oznaczony, czynsz jest płatny z dołu w terminie zwyczajowo przyjętym, a w braku takiego zwyczaju - półrocznie z dołu.", jednakże jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czynsz powinie...

...skutkiem niewłaściwego wykonania umowy dzierżawy z dnia 7 grudnia 2006r. przez wydzierżawiającego A. Ś., który wydał dzierżawcy lokal w stanie nieprzydatnym do umówionego użytku (por. art. 662 § 1 kc w zw. z art. 694 kc). Apelujący znajduje się tu w sytuacji analogicznej do najemcy, któremu wynajmujący wydał lokal uszkodzony (zniszczony) przez osobę trzecią. Wydaje się oczywiste, że w takim wypadku najemcy nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze w stosunku do sprawcy tego rodzaju szkody. Z tego wynika, że ewentualne roszczenia od...

...czeń składanych w sprawach sądowych między stronami. Zdaniem Sądu Okręgowego w ten sposób uznała roszczenie powodów co do zasady. Roszczenia powodów nie uległy przedawnieniu na podstawie art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Roszczenia te zostały uznane w 2011 r., a grunt zwrócono pozwanej w dniu 3 lutego 2012 r. i od tego dnia dopiero biegł termin przedawnienia. Wartość nakładów Sąd pierwszej instancji ustalił na kwotę 154 700 zł i kwotę tę zasądził na rzecz powodów, jako podstawę prawną wskazując art. 676 k.c. Sąd Apelacyjn...

...ci gospodarczej, polegającej na wykorzystaniu biogazu do produkcji energii elektrycznej, płacąc stosowny czynsz dzierżawny. Stosownie do dyspozycji art. 677 k.c., który odpowiednio stosuje się do umów dzierżawy (art. 694 k.c.), roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. W analizowanej umowie z dnia 26 mar...

...prawnego do zajmowania nieruchomości. Oświadczenia woli K. G. zostały zatwierdzone przez A. G.. Pozwany B. K. wniósł o oddalenie powództwa w całości, wskazując, że roszczenie jest bezzasadne z uwagi na treść art. 694 k.c. w zw. z art. 674 k.c., ponieważ pozwany za zgodą powodów nadal używa rzeczy dzierżawionej. Pozwany wskazał także, że rozwiązanie umowy było nieuzasadnione, ponieważ pozwany z zapłatą czynszu nie zalega, gdyby nawet to powodowie nie uwzględnili art. 703 k.c. Umowy na które powołują się powodowie nie obowiąz...

...twowej osobie prawnej, to druga wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce pierwszej z tym zastrzeżeniem, że może wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c.). Podzielając zapatrywania Sądu Najwyższego w orzeczeniu z dnia 23 lutego 2005 roku, sygn. V CK 405 04, Sąd Okręgowy podniósł, że art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nie budzi wątpliwości co do tego, kto jest legitymowany biernie z roszczenia o zwrot nakładów użytecznych. Skoro z chwilą zbycia rzeczy dzier...

...ścią, nawet jeśli jest ona przedmiotem stosunku obligacyjnego w postaci najmu czy dzierżawy. Nabywca przedmiotu dzierżawy staje się stroną tego stosunku prawnego, co wprost wynika z art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c. O braku po stronie powodów prawa do przedmiotowej nieruchomości przesądza prawomocny wyrok z dnia 28 stycznia 2014 r. w sprawie sygn. I C 911 13 Sądu Okręgowego w Kaliszu, którym Sądy obu instancji rozpoznające niniejszą sprawę pozostają związane z mocy art. 365 § 1 k.p.c. W rezu acie działania pozwanej, kt...

...gowy uznał, że powództwo jest w całości niezasadne i dlatego je oddalił. Wskazał, że strony łączyła umowa dzierżawy a pełnomocnik powoda wskazał jako podstawę prawną żądania pozwu art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Następnie Sąd Okręgowy przytoczył treść art. 676 k.c. i 677 k.c. i przypomniał, że art. 677 k.c. obejmuje rocznym przedawnieniem roszczenie najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów (wyr. SN z 7.4.2005 r., II CK 431 04; z 15.10.2009 r., I CSK 84 09, OSN 2010, Nr 4, poz. 60, dotyczy to zarówno zwrotu nakła...

...u przedawnienia roszczenia o zwrot nakładów. Na rozprawie w dniu 17 czerwca 2015 roku powód wskazał, że podstawą faktyczną żądania pozwu jest żądanie zwrotu ulepszeń, o jakich mowa w art. 676 kc w związku z art. 694 kc. Podniósł, że ulepszeń tych dokonał nie tylko ojciec powoda, ale również sam powód, gdyż wspólnie budowali garaż. Wskazał również, że nie jest w stanie udzielić odpowiedzi na pytanie, czy garaże wybudowane zostały przed czy po zawarciu pierwszej umowy dzierżawy. Pozwany wskazał, że nie jest w stanie stwier...

...tej możliwości w dniu 14 grudnia 1998 r., wobec czego stosunek dzierżawy ustał przed przyznaniem pozwanemu odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości obejmującej dzierżawioną działkę (art. 688 w związku z art. 694 k.c.). Skoro w chwili wywłaszczenia powód nie miał statusu dzierżawcy, żądanie zapłaty odszkodowania wywłaszczeniowego jest nieuzasadnione. Powódka natomiast nie była nigdy stroną umowy dzierżawy i nie ma w niniejszej sprawie legitymacji procesowej. Za nieuzasadnione Sąd Okręgowy uznał również żądanie ewentualn...

...W tych okolicznościach Sad Okręgowy uznał powództwo uzasadnione. Odnośnie do podniesionego przez pozwaną zarzutu przedawnienia roszczenia, Sąd Okręgowy podkreślił, że zgodnie z treścią art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. roszczenia dzierżawcy przeciwko wydzierżawiającemu o zwrot nakładów na rzecz przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Umowa dzierżawy wypowiedziana została ze skutkiem na dzień 1 maja 2007 r. następnie jednak, na mocy zawartej między stronami umowy z dnia 27 kwietnia 2007 r. (...) podjął się obs...

...ludentia (odwoływały się przez cały czas do umów z dnia 20 lutego 2002 roku oraz 4 września 2002 roku). Wniosku takiego nie można również wyprowadzić ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, zaś zgodnie z art. 690 k.c. do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. W konsekwencji w przedmiotowej sprawie miał zastosowanie przepis art. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od os...

...m stanie technicznym i nakazał pozostawienie niewygaszonego paleniska kominka. Pismem z 30 stycznia 2012 r. powód wypowiedział umowę dzierżawy ze skutkiem natychmiastowym z powołaniem się na art. 667 § 2 w zw. z art. 694 k.c. i zaniedbanie przedmiotu dzierżawy w stopniu narażającym na utratę lub uszkodzenie, wskazując skutek w postaci pożaru powstałego w budynku wybudowanym bez pozwolenia na budowę. W tym oświadczeniu powód zażądał zwrotu nieruchomości w terminie do dnia 20 lutego 2012 r. Pozwany wnosił o przedłużenie tego termin...

...du w tym zakresie i oceny zasadności ustaleń Sądu, prowadząc do wniosku, że Sąd I instancji nie rozpoznał istoty sprawy w tym zakresie, 5) naruszenie prawa materialnego a mianowicie: a) art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sprawie, b) art. 28 ustawy z dnia 18 lipca 2001 r. Prawo wodne poprzez jego błędną wykładnię i uznanie, że na właścicielach gruntów bezpośrednio przylegających do wody ciąży ustawowy obowiązek zapewnienia dostępu do wody poprzez umożliwienie przejścia przez własny grunt, kiedy...

...znym. Gdy chodzi o dalsze nakłady poczynione przez powódkę po rozpoczęciu użytkowania obiektu to, według Sądu Apelacyjnego, mogłyby być one ewentualnie rozliczone według reguł wynikających z art. 676 w zw. z art. 694 kc. W orzecznictwie przyjmuje się, że zwrot wartości ulepszenia obejmuje zwrot różnicy pomiędzy wartością rzeczy jaka miała przed ulepszeniami, a wartością jaką zyskała po dokonaniu ulepszeń, przy czym różnicę ustała się na dzień zwrotu rzeczy ( tak np. Sąd Najwyższy w wyrokach z dnia 8 lipca 2010r., II CSK...

...d uwagę, że jest to świadczenie podzielne, każdemu z powodów należy się kwota 34.343 zł z ustawowymi odsetkami od dnia 29 lutego 2012r, czyli od dnia doręczenia pisma pozwanym zmieniającego powództwo. W myśl art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepis o najmie, a zatem ma tu zastosowanie również przepis art. 676k.c. określający uprawnienia wynajmującego (wydzierżawiającego) w razie ulepszenia rzeczy przez najemcę (dzierżawcę). Zgodnie z tym przepisem jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku od...

...powołała się na treść art. 673 § 3 k.c., zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Na podstawie art. 694 k.c. przepis ten ma odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy. Umowa łącząca strony nie przewidywała takiej możliwości. Strona pozwana podniosła również, że powód rozpoczął zajęcia teoretyczne w ramach kursu prawa jazdy w dniu 23 marca 2015 roku.W końcowej części odpowiedzi na pozew Gmina L. podniosła, że z...

...r. Upadła spółka (...) nie przychyliła się do powyższych wniosków. W piśmie z dnia 24 maja 2012 r. upadła spółka złożyła oświadczenie o odstąpieniu od umowy z winy pozwanej, powołując się na brzmienie art. 694 4 § 1 k.c. i zaniechanie udzielenia gwarancji zapłaty. W dniu 20 lipca 2012 r. spisany został protokół z przeprowadzonej inwentaryzacji w związku z odstąpieniem od umowy przez spółkę (...). Inwentaryzacji podlegały roboty budowlane wykonane w ramach realizacji II etapu do dnia 24 maja 2012 r. W protokole wskazano, że...

...ządkował teren zajmowany przez pozwanego, płacąc za tę usługę łącznie kwotę 1.038.479,46 zł. Jako podstawę prawną roszczenia powód wskazał na art.471 k.c. oraz (...)umowy dzierżawy i art.705 k.c. w zw. z art.694 k.c. oraz art. 675 § 1 k.c. W odpowiedzi na pozew pozwany odnosząc się merytorycznie do żądania pozwu przyznał, że powód domagał się od niego usunięcia kruszywa, jednak pozwany konsekwentnie odmawiał wydania zgody na relokację kruszywa i pokrycia jej kosztów, wskazując że zostanie ono usunięte po sprzedaży. W oce...

...pornej nieruchomości mogli dokonać umownego podziału nieruchomości do korzystania nie będąc w dacie podpisania protokołów sprzedaży właścicielami nieruchomości; 3. Naruszenie przepisów art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c., poprzez nieuwzględnienie, że wraz z zbyciem udziałów we własności nieruchomości, w stosunku dzierżawy (umowy z 7 kwietnia 2015 r.) nabywcy wstąpili w miejsce zbywcy proporcjonalnie do posiadanych udziałów we własności nieruchomości; 4. Naruszenie przepisu art. 244 § 1 k.p.c., poprzez przyjęcie, że zaświadc...

...łacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków (§ 2). Zgodnie z przepisem art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. Na podstawie art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powołan...