Baza orzeczeń sądowych

...jąca wydzierżawiającego do wypowiedzenia umowy. Dopuszczalność wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, w wypadkach określonych w umowie, nie powinna w świetle treści art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. budzić wątpliwości. Po piąte, zarzucany przez powoda pozwanym czyn nieuczciwej konkurencji „namawiania do rozwiązania umowy” wywarł dwa zasadnicze skutki: wypowiedzenie umów dzierżawy powodowi i zawarcie umów dzierżawy z pozwanymi. W ramach roszczeń z art. 18 ust. 1 pkt 2 u.z.n.k. powód mógłby się domagać...

...adów” bez daty k.19 sąd dał wiarę wyłącznie w takiej części w jakiej były zgodne z pozostałym materiałem dowodowym przyjętym za podstawę ustaleń. Sąd zważył co następuje: Art. 677 k.c. w związku z art. 694 k.c. nie znajduje zastosowania, bowiem w dacie przejęcia w posiadanie działki z pawilonami przez osoby wskazane w wyżej opisanych decyzjach administracyjnych pozwany nie był już właścicielem gruntu i nigdy nie nastąpił „zwrot rzeczy” pozwanemu przez powoda w rozumieniu art. 677 k.c. Roszczenie powoda o zwrot nakład...

...żawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów 695-707 k.c. Przepis art. 673 § 3 k.c., traktujący o możliwości wypowiedzenia najmu, stanowi, że wypowiedzieć można najem zawarty na czas nieoznaczony, zaś w przypadku najmu na czas oznaczony, tylko w wypadkach określonych w umowie. W...

...czną powództwa wskazywaną w dalszym toku procesu tj. stan niepewności co do osoby dzierżawcy w celu rozliczenia nakładów na dzierżawioną nieruchomość to i ona odpadła z uwagi na treść art. 677 k.c. w zw. z art.694 k.c. Przedmiot dzierżawy został zwrócony w dniu 2.11.2016r. a zatem roszczenie to uległo przedawnieniu. Nawet gdyby przyjąć, że nastąpiła przerwa biegu przedawnienia w w roszczeń w oparciu o przepis art. 123§1 pkt 1 k.c. to powódka ma roszczenie dalej idące – o zapłatę przeciwko pozwanym. Konkludując, zdaniem S...

...yższej inwestycji. Strony umowy dzierżawy nie uregulowały natomiast sposobu rozliczenia innych nakładów, co oznacza, że w tym zakresie należy odwołać się do przepisów kodeksu cywilnego, przy czym na podstawie art. 694 k.c. odpowiednie zastosowanie w tym zakresie do umowy dzierżawy mają przepisy o najmie. Sąd podniósł, że w badanej sprawie jest bezsporne, że Gmina Miasto S. domagając się wydania nieruchomości zabudowanej nie żądała jednocześnie przywrócenia powyższej nieruchomości do stanu poprzedzającego zawarcie umowy dzier...

...statuujące obowiązek zapłaty podatku przez obywateli polskich od uzyskanych w kraju przychodów, a więc jest także nieważna . Strony łączyła więc umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony. Zgodnie z przepisem art. 694 k.c., do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów dotyczących dzierżawy. Zgodnie z przepisem art. 673 par. 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przywołany przepis ma zastosowanie...

...ąc się na przepis art. 677 kc i 694 kc, podniosła zarzut przedawnienia roszczeń powódki. W ocenie pozwanego, ewentualne roszczenie powódki przedawniło się z uwagi na brzmienie przepisów art. 677 kc w związku z art. 694 kc. W pismach procesowych z 20 listopada, 23 listopada oraz 25 listopada 2015r., powódka podniosła, że twierdzenia pozwanego odnośnie wartości drzew i krzewów, które zostały wycięte, są niezgodne z rzeczywistym stanem rzeczy, zaś w 2011r., kiedy miała miejsce ich wycinka, zezwolenie właściwego organu na wycinkę by...

...kim wymiarze i czy były to prace związane ze stanem obiektu, w jakim pozostawił go pozwany. Sąd podzielił także zarzut pozwanego odnośnie przedawnienia roszczenia w tej części na podstawie art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. wskazując, ze zwrot przedmiotu dzierżawy nastąpił 14 listopada 2013 roku, zatem w dacie wniesienia pozwu (12 maja 2015 roku) upłynął roczny termin przedawnienia. Odnosząc się zaś do roszczenia o zapłatę kwoty 11.707,03 zł z tytułu nienależnego świadczenia, Sąd Okręgowy uznał w oparcu o art. 410 § 2 k.c. w...

...zawartej przez strony umowy dzierżawy z dnia 10 lipca 1993 roku jest precyzyjne i uznał za trafną interpretację wskazywaną przez stronę pozwaną. Sąd przytoczył treść art. 676 k.c., który zgodnie z treścią art. 694 k.c., ma odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy - jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Jednakże zdaniem Sądu Okr...

...skutek przewłaszczenia na zabezpieczenie wstąpiła w miejsce wydzierżawiającego, tj. (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w S. (choć w świetle brzmienia art. 678 § 1 kc w związku z treścią art. z art. 694 kc nie budzi to wątpliwości). W dalszej kolejności - i w kontekście powyżej zaprezentowanych okoliczności -odnotowania wymaga, iż fakt uznania przez syndyka postanowień umowy dzierżawy z dnia 7 marca 2010 r. za bezskuteczne względem masy upadłości nie legalizuje czynności przedsięwziętych przezeń względem nieruch...

...rzez pozwaną od (...), czyli 17 sierpnia 2009, nieruchomości te nie stanowiły już przedmiotu umowy dzierżawy z 24 stycznia 2008, zatem pozwana nie mogła z mocy prawa, na podstawie przepisu art. 678 kc w związku z art. 694 kc, wstąpić w ten stosunek dzierżawy. A skoro tak, to powód nie mógł skutecznie cofnąć wobec pozwanego oświadczenia złożonego innemu podmiotowi. Niezależnie od tej kwestii wskazać należy, że zgodnie z aneksem z 16 kwietnia 2009 powód mógł oświadczenie to cofnąć do 30 października 2009, złożenie zatem oświ...

...zierżawy wskazana w oświadczeniu pozwanego z dnia (...) r., tj. zawarcie warunkowej umowy sprzedaży, jest przyczyną ważną w rozumieniu § 12 pkt 2 umowy dzierżawy z dnia 12.06.2014 r. w zw. z art. 673 § 3 k.c. i art. 694 k.c. Powód zawierając umowę dzierżawy musiał liczyć się z tym, że taka ważna przyczyna może powstać. Sąd Okręgowy zważył, iż analiza całokształtu materiału dowodowego sprawy, w tym m.in. zeznań prezes J. P. oraz członka zarządu J. W., jednoznacznie potwierdza okoliczność, że w chwili zawarcia umowy dzier...

...a prace już wykonane. W rezu acie odstąpienie od umowy przez stronę pozwaną było bezskuteczne. Skutecznym okazało się natomiast odstąpienie od umowy przez stronę powodową, a to wobec spełnienia przesłanek z art. 694 4 § 1 k.c. W tej sytuacji inwestor był zobowiązany wypłacić wykonawcy wynagrodzenie zgodnie z art. 649 4 § 3 w zw. z § 2 k.c. Bezskuteczność odstąpienia od umowy przez stronę pozwaną przesądzała też brak jej roszczenia o zapłatę kary umownej, a więc i bezzasadność zarzutu potrącenia wierzytelności z tego tyt...

...że zgodnie z art. 677 k.c. roszczenie najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Przepis ten, na podstawie art. 694 k.c., ma odpowiednie zastosowanie do przedawnienia roszczeń ze stosunku dzierżawy. Termin przedawnienia określony w art. 677 k.c. rozpoczyna bieg od dnia zwrotu przedmiotu dzierżawy. W rozpoznawanej sprawie zwrot dzierżawionego gospodarstwa nastąpił w 1999r., a zatem w ocenie Sądu Okręgowego wszelkie roszczenia powoda wz...

...ło roszczenie o zwrot wartości ulepszeń poczynionych na działce przy ul. (...) w G., gdyż nie doszło do zwrotu rzeczy wydzierżawiającemu ani skorzystania przezeń z wyboru przewidzianego w art. 676 k.c. (w zw. z art. 694 k.c.). Skoro więc opisana w umowie wierzytelność w tej dacie w rzeczywistości nie istniała, to – co logiczne – nie mogła być przedmiotem skutecznej umowy cesji. Należy zaznaczyć, że powyższy wywód dotyczy kwestii samego powstania tej wierzytelności, a nie daty jej wymagalności (co podlega regułom z art. 455 k.c...

...ody w wyniku niezrealizowania umów najmu motorówki oraz wynikającego z nich obowiązku zwrotu wpłaconych zaliczek. Łódź wydana została właścicielowi dopiero w dniu 4 lutego 2013r. Na podstawie art. 670 w zw. z art. 694 k.c., wydzierżawiającemu dla zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi dzierżawca zalega (co oznacza zwykłe opóźnienie) nie dłużej niż rok, przysługuje ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych dzierżawcy wniesionych do przedmiotu dzierżawy, chyba że rzeczy te nie podlegają zajęciu (art. 82...

...orzystał skutecznie z przysługującego mu uprawnienia wynikającego z art. 701 k.c. i 702 k.c., a usuwając przedmiot zastawu z dzierżawionej nieruchomości działał on w oparciu o przepis art. 671 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. W myśl art. 415 k.c. kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Przesłankami odpowiedzialności deliktowej są: powstanie szkody, zdarzenie, z którym ustawa łączy obowiązek odszkodowawczy oznaczonego podmiotu (czyn niedozwolony) oraz związek przyczynowy między owym zdarzeniem a...

...o zakwalifikował jako nakłady inwestycyjne, tj. ulepszające przedmiot dzierżawy. Następnie zauważył, że co do zasady kwestia rozliczenia nakładów koniecznych uregulowana jest w przepisach art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c., zaś nakładów ulepszających przedmiot dzierżawy w art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., tym niemniej mają one charakter względny i strony - tak jak w okolicznościach niniejszej sprawy - mogą ustanowić odmienne reguły zwrotu (rozliczenia) nakładów. Dlatego też Sąd I instancji przede wszystkim zwrócił uwagę na...

...a przywołał regulacje art. 693 k.c. i stwierdził, iż z materiału dowodowego nie wynika aby pozwana złożyła powódce oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy z dnia 14 11 2012 roku. Przywołując regulację art. 694 k.c. oraz art. 673 § 1 i 3 k.c., wskazał także, iż umowa dzierżawy została zawarta na czas określony i nawet gdyby zostało złożone przez pozwaną powódce oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy było by ono nieskuteczne. Strony przewidziały w umowie możliwość wypowiedzenia umowy, przy czym uprawnienie to zos...

...j umowy, zwrócić przedmiot dzierżawy w takim stanie, w jakim powinien się znajdować stosownie do przepisów o wykonywaniu dzierżawy. Jak stanowi przepis art. 676 k.c., który znajduje zastosowanie na mocy przepisu art. 694 k.c., jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Gdy z umowy stron wynika, że wynajmujący, godząc się na modernizację i p...

...znym, o ile udzielona gwarancja ma obiektywnie istniejące wady, nie będzie można uznawać, że taka gwarancja została skutecznie udzielona. Ocena, czy udzielona gwarancja jest gwarancją „żądaną” w rozumieniu art. 694 4 § 1 k.c., czy też dawała podstawy do odstąpienia od umowy z winy inwestora, dokonywać należy w oparciu o wszystkie okoliczności sprawy, w szczególności o ustalenie, jakiej gwarancji wykonawca się domagał, jak przebiegała dotychczasowa współpraca stron, mając przede wszystkim na uwadze art. 354 § 2 k.c. ( tak m.i...

.... Także materialne skutki wydania wyroku z dnia 15 grudnia 2015r czynią też w istocie bezprzedmiotowym zarzut naruszenia art. 703 k.p.c. skoro realizowanie przez wydzierżawiającego opartego na art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. roszczenia o przywrócenie stany poprzedniego było możliwe tylko w wypadku skutecznego wypowiedzenia dzierżawy .Pozwani w sprawie niniejszej a powodowie w sprawie VII C 219 13 wywodzili zakończenie dzierżawy z oświadczenia z dnia 7 listopada 2011r. Skuteczność więc wypowiedzenia dzierżawy bez zachowania terminu wyp...

...warancja ma obiektywnie istniejące wady, nie będzie można uznawać, że tak gwarancja została skutecznie udzielona. Jak wskazuje judykatura ocena, czy udzielona gwarancja jest gwarancją „żądaną” w rozumieniu art. 694 4 § 1 k.c., czy też dawała podstawy do odstąpienia od umowy z winy inwestora, dokonywać należy w oparciu o wszystkie okoliczności sprawy, w szczególności o ustalenie jakiej gwarancji wykonawca się domagał, jak przebiegała dotychczasowa współpraca stron, mając przede wszystkim na uwadze art. 354 § 2 k.c. (wyrok Są...

...że strony łączyła umowa najmu, podczas gdy w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, z którego to wynika, że strony zamierzały zawrzeć umowę dzierżawy nie zaś umowę najmu, c) art. 694 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. w zw. z § 1 Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 25 marca 2011 r. w sprawie wymagań lokalowych i sanitarnych dotyczących żłobków i klubów dziecięcych (Dz. U. z 2011 r. Nr 69 poz. 367) poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że powód wydał rzecz w st...

...pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Umowa taka wywołuje skutki prawne, w tym wynikające z art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c., niezależnie od tego, czy dojdzie do ujawnienia prawa dzierżawy w księdze wieczystej. Wpis prawa dzierżawy do księgi wieczystej nie ma również wpływu na treść stosunku obligacyjnego wynikającego z zawartej wcześniej umowy dzierżawy nieruchomości. O tym, że samo zawarcie umowy dzierżawy nie jest „obciążeni...

...nieruchomości w chwili jej wydania powodowi nie pozwalał na prowadzenie działalności w takim zakresie, jaki wynikał z umowy. Jakkolwiek art. 675 § 3 k.c., znajdujący odpowiednie zastosowanie do dzierżawy poprzez art. 694 k.c., wprowadza domniemanie, że rzecz była wydana najemcy (dzierżawcy) w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku, to jednak jest to domniemanie, które może zostać obalone. Analiza materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie, w tym zwłaszcza protokołu zdawczo-odbiorczego z dnia 24 czerwca 2004 r., zeznań świa...

...nomocnika pozwanej k. 26-27; - ostateczne wezwanie do zapłaty k. 28-29; Sąd zważył, co następuje: Powództwo po modyfikacji zasługiwało na uwzględnienie niemal w całosci. Na podstawie art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c., powód jako właściciel mogła żądać po zakończeniu obowiązywania umowy dzierżawy zwrotu rzeczy w stanie nie pogorszonym. Określone przez stronę powodową żądanie pozwu i przytoczone na jego uzasadnienie okoliczności faktyczne wskazują, że powódka opierała ponadto powództwo na uregulowaniach art. 222 § 1 k...

...m z poczynionymi nakładami, o czym świadczy protokół przejęcia nieruchomości sporządzony w dniu 29 czerwca 2007r. Zasad rozliczenia nakładów strony nie uzgodniły, a zatem ma zastosowanie art. 676 k.c., w zw. z art. 694 k.c., zgodnie z którym jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Wartość nakładów została wyliczona przez biegłego w o...

...prace wynikała z treści samej Umowy Dzierżawy i określonej nią natury przyjętych zobowiązań; 2.3. art. 65 § 2 KC w związku z art. 58 § 2 KC w związku z art. 353 ( 1) KC w związku z art. 676 KC w związku z art. 694 KC poprzez dokonanie błędnej wykładni postanowień Umowy Dzierżaw ' polegającej na uznaniu, iż ważne jest postanowienie § 8 ust. 3 Umowy Dzierżawy, w którym Powódka zrzekła się wobec Pozwanej roszczeń związanych ze zwrotem nakładów na Nieruchomość będącą przedmiotem Umowy Dzierżawy, pomimo iż postanowienie...