Baza orzeczeń sądowych

...y z 5 sierpnia 2014 r. Natomiast warto podkreślić, że nieprzedstawienie tej umowy wcześniej również nie wpływało na możliwość stwierdzenia, że powód był dzierżawcą, bowiem zgodnie z art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c., umowa dzierżawy nie musi być dla swojej ważności zawarta w formie pisemnej. I w końcu, okoliczność, że to powód zasiał zboże, które uległo spaleniu, nie budziła żadnych wątpliwości pozwanej, a kwestia ta przesądzała ostatecznie o tym, że powód jest osobą, która doznała szkody. Zdaniem Sądu Okręgowe...

...o wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego, ma zastosowanie w zakresie stosunku dzierżawy nieruchomości zgodnie z art. 694 k.c., który z kolei stanowi, że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. W orzecznictwie przyjęte jest, ze przepis art. 676 k.c. zawiera normę o charakterze dyspozytywnym, co pozwala stronom na odmienne uregulowanie w umowie materii objętej jego regulacją (wyrok Sądu Na...

...spółżycia społecznego - ewentualnie naruszenie art. 222 §1 k.c. przez jego bezpodstawne zastosowanie w sytuacji, gdy strony wiązała umowa dzierżawy przedłużona w sposób milczący na podstawie art. 674 w zw. z art. 694 k.c., bowiem po upływie terminu obowiązywania pisemnej umowy dzierżawy, pozwany nadal uiszczał powódce czynsz, a ta go przyjmowała, przez co w sposób dorozumiany wyraziła zgodę na przedłużenie dzierżawy na czas nieoznaczony; II. przepisów postępowania, tj. art. 177 § 1 pkt 3) k.p.c. poprzez odmowę zawieszenia z ur...

...tawą nadania tytułowi egzekucyjnemu, o którym mowa w art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c. klauzuli wykonalności na rzecz nabywcy rzeczy wydzierżawionej, który wstąpił w stosunek dzierżawy (art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c.) w miejsce wierzyciela, na korzyść którego dłużnik złożył oświadczenie o poddaniu się egzekucji. Przenosząc te rozważania na grunt niniejszej sprawy należy z całą stanowczością stwierdzić, iż w świetle przedłożonych przez wnioskodawcę (...) sp. z o.o. w W. dokumentów urzędowych w postaci m.in. notari...

...towa umowa ma charakter terminowy. Przed upływem terminu, na jaki została zawarta, mogła ona zostać zatem wprawdzie rozwiązana na skutek wypowiedzenia, ale tylko w wypadkach w niej określonych (art. 708 kc w zw. z art. 694 kc w zw. z art. 673§3 kc). W umowie z dnia 24.06.2015 r., na wypadek niedotrzymania jej warunków, nie zastrzeżono wszakże pozwanej prawa do wypowiedzenia umowy, lecz prawo jej rozwiązania bez wypowiedzenia. Zapis taki pozostaje zatem w oczywistej sprzeczności z art. 708 kc w zw. z art. 694 kc w zw. z art. 673§3 kc i jako t...

...y wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Art. 694 k.c., który stanowi, że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych, odsyła w zakresie dotyczącym umowy dzierżawy, a nieuregulowanym przepisami działu II tytułu XVII księgi trzeciej kodeksu cywilnego. Piśmiennictwo wskazuje, że na podstawie umowy dzierżawy dzierżawca m...

...lacje dotyczące umowy dzierżawy, w tym formy jej zawarcia, znajdują się w ustawie z dnia 23 kwietnia 1964 roku kodeks cywilny (Dz. U. z 2018 r., poz. 1025, tekst jedn. ze zm.). Odnośnie formy zawarcia umowy przepis art. 694 k.c. wskazuje, że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Jak natomiast stanowi art. 660 k.c. umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Powyższe oznacza, że um...

...żawiającym, jak i dzierżawcą, co automatycznie powoduje wygaśnięcie stosunku dzierżawy, w tym obowiązku rozliczenia czynszu dzierżawnego. Zgodnie bowiem z art. 678 k.c., mającym zatasowanie do dzierżawy z mocy art. 694 k.c., w razie zbycia rzeczy wydzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Nabycie to nie może zaś być kwestionowane, gdyż zostało stwierdzone prawomocnym orzeczeniem, skutecznym erga omnes, które - zgodnie z art. 365 k.p.c. - wiąże nie tylko strony i sąd, który...

...lonów (sygn. akt(...), a poprzednio (...) Apelację od powyższego orzeczenia w pkt I i III wniósł pozwany. Skarżący podniósł następujące zarzuty odwoławcze: 1) niewłaściwe zastosowanie art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w sytuacji, gdy kwestie nakładów na dzierżawionym gruncie i ich rozliczenia reguluje umowa dzierżawy zawarta między stronami, 2) błędną wykładnię art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez przyjęcie, że pod pojęciem „wartość ulepszeń” można rozumieć wartość nakładów na dzierżawionym gruncie, a nie...

...strony, a i Sąd nie znalazł podstaw do kwestionowania ich prawdziwości. Przechodząc do rozważań prawnych na wstępie wskazać należało, iż umowę dzierżawy regulują przepisy art. 693 – 709 kc oraz zgodnie z art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. W myśl art. 693§ 1 kc przez umowę dzierżawy wydzierżawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzie...

...śnia 2005 r. ( III CZP 50 05), w której rozstrzygnięto budzącą wątpliwości w orzecznictwie kwestię tego, czy w przypadku zbycia rzeczy dzierżawionej w czasie trwania umowy dzierżawy (art. 678 § 1 w związku z art. 694 k.c.) dzierżawca, który ulepszył rzecz dzierżawioną, ma roszczenie o zwrot nakładów do zbywcy czy do nabywcy. Sąd Najwyższy wskazał w niej w sposób jednoznaczny, że „ dzierżawca, który ulepszył rzecz dzierżawioną przed jej zbyciem, ma roszczenie o zwrot wartości ulepszeń do nabywcy”. Także zatem i to stano...

...zględnieniu podlega natomiast zarzut naruszenia prawa materialnego. Sąd Rejonowy błędnie wywiódł, że umowa dzierżawy zawarta pomiędzy Gminą Ł. a pozwanym uległa przedłużeniu zgodnie z art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Domniemanie określone w art. 674 k.c. zachodzi tylko w sytuacji, gdy najemca nadal używa rzeczy, a wynajmujący zgadza się na to, choćby w sposób dorozumiany ( zob. wyrok SN z dnia 14 października 1998 r., II CKN 925 97, LEX nr 358689, wyrok SN z dnia 14 lutego 2013 r., II CSK 351 12, LEX nr 1318350). Nie sposób jedna...

...sów szczególnych wobec art. 627 i nast. kc dotyczących umowy o dzieło. Relacja między tymi umowami jest inna np. niż w wypadku umów najmu i dzierżawy, w związku z czym nie ma w rozważanym zakresie odpowiednika art. 694 kc, który zawierałby ogólną delegację do odpowiedniego stosowania przepisów o umowie o dzieło. W szczególności nie ma podstaw do twierdzenia, że takim przepisem jest art. 656 § 1 kc, który wprawdzie przewiduje odpowiednie stosowanie przepisów o umowie o dzieło, ale jedynie w ściśle wskazanych tam kwestiach. Nie ul...

...o umówionego użytku. Jak wynika z treści umowy łączącej strony zawarły one w ocenie Sądu umowę najmu, nie zaś dzierżawy. Nie jest to jednak kwestia istotna z punktu widzenia rozstrzygnięcia, albowiem w myśl art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Zgodnie z treścią art. 664 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad (§ 1). Jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, któr...

...iający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Na podstawie art. 694 kc do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. W oparciu o przepis art. 704 kc w braku odmiennej umowy dzierżawę gruntu rolnego można wypowiedzieć na jeden rok naprzód na koniec roku dzierżawnego, inną zaś dzierżawę na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzie...

...skodawcę. Wprawdzie umowa dzierżawy została zawarta na lat 10, jednakże jeżeli po upływie terminu strony nadal realizują umowę dzierżawy poczytywać należy, że została ona przedłużona na czas nieoznaczony (art. 694 k.c. w zw. z art. 674 k.c.). Okoliczności niniejszej sprawy wskazują, że strony w dalszym ciągu łączy stosunek dzierżawy, zaś propozycja zawarcia umowy, w ocenie Sądu Okręgowego, zmierza jedynie do ponownego uregulowania między stronami kwestii związanych z dzierżawą. Abstrahując od powyższych rozważań wskazać...

...lędów w ocenie Sądu Okręgowego B. M. (1) nie była uprawniona do wypowiedzenia umowy zawartej przez W. O. z pozwanymi, w czasie innym niż wynikało to z tej umowy, a więc przed upływem 10 lat. Zgodnie z treścią art. 694 k.c. w zw. z art. 678 § 2 k.c. zbycie rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywcy, który wstępuje miejsce zbywcy, nie przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia najmu, jeśli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej z data pewną, a rzecz została najemcy wydana. W związku z powyższym wypowi...

...u przyczynowego między zaistnieniem szkody a określoną postacią (rzekomo) zawinionego zachowania pozwanej. Pozwana podniosła również, zarzut przedawnienia żądań powódki. Zgodnie bowiem z art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. roszczenia wydzierżawiającego przeciwko dzierżawcy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Zresztą te same terminy przedawnienia roszczeń dotyczą stosunku najmu. Kombajn został wydany pozwanej 13 kwietnia 2011 r., co oznacza, iż zgodnie z umową, termin zwrotu przypadał najdalej na koniec kwietnia...

...widuje art. 704 k.c. Należy zwrócić uwagę, iż fakt zawarcia przedmiotowej umowy na czas życia dzierżawcy nie pozbawił wydzierżawiającego (powoda) możliwości jej wypowiedzenia. Zgodnie z art. 673 k.c. w zw. z art. 694 k.c. na warunkach określonych w umowie wypowiedzeniu może bowiem ulec zarówno umowa zawarta na czas oznaczony, jak i czas nieoznaczony. Sąd Okręgowy podziela stanowisko Sądu Rejonowego, iż oświadczenia woli powoda w zakresie wezwania pozwanego do uregulowania zaległości w świadczeniach pieniężnych, jak i co do samego...

...właściwe przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania terenu budowy i dostarczenia projektu, oraz do odebrania obiektu i zapłaty umówionego wynagrodzenia, a częściowo w art. 694 4 § 3 k.c., wedle którego inwestor nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót budowlanych, jeżeli wykonawca był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących inwestora. Jednakże w wypadku takim inwestor może odliczyć to, co wykonawca oszczędził z powodu niewykonania robót b...

...ykazania swego prawa do przedmiotu dzierżawy. Kodeks cywilny daje stronom również swobodę w określeniu wysokości należnego za dzierżawę czynszu. Żaden przepis prawa, w tym także przepisy art. 664 k.c. w zw. z art. 694 k.c., nie daje dzierżawcy prawa do powstrzymania się w ogóle z zapłatą czynszu. Przepisy te uprawniają jedynie do wystąpienia z roszczeniem procesowym żądania obniżenia czynszu wyrokiem prawnokształtującym sądu (art.700 k.c.) albo do wypowiedzenia umowy bez zachowania terminów wypowiedzenia (wyrok Sądu Najwyższego...

...3 i n., nagranie k. 157). Tak więc to po stronie pozwanego leżały przyczyny, które uniemożliwiały właściwe wykonanie umowy przez powoda. Z uwagi na powyższe prawidłowe były wywody Sądu Okręgowego dotyczące art. 694 4 § 3 k.c. (w brzmieniu obowiązującym w dacie zawarcia umowy), zgodnie z którym inwestor nie może odmówić zapłaty wynagrodzenia mimo niewykonania robót budowlanych, jeżeli wykonawca (generalny wykonawca) był gotów je wykonać, lecz doznał przeszkody z przyczyn dotyczących inwestora, przy czym inwestor może odliczy...

...ejsze rozwiązanie umowy. Pismem z dnia 3 października 2016 roku pozwany wypowiedział powódce umowę najmu lokalu położonego przy Pl. (...) w S. z dniem 31 stycznia 2017 roku na podstawie art. 664 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Pozwany wyjaśnił, że przyczyną wypowiedzenia umowy jest brak zgody wspólnoty na przeznaczenie lokalu na bar i na instalację komina wentylacyjnego warunkującego istnienie baru, co zostało ujawnione w toku postepowania sądowego. Pozwany poinformował, że wspólnota kieruje wobec niego roszczenia finansowe i windykacy...

...rzekraczającej 114 m 2. Na rozprawie pełnomocnik powodów doprecyzował, iż wnosi o ustalenie wysokości czynszu dzierżawnego. Pozwany wniósł o oddalenie powództwa. Powołał się na treść art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i podniósł, iż powodowie nie mogą wnosić o podwyższenie czynszu dzierżawnego. Dodał, że powierzchnia wiaty wzniesionej przez niego na przedmiotowym gruncie nie przekracza 114 m 2. Sąd ustalił, co następuje: Działka gruntu oznaczona numerem geodezyjnym (...), położona w O. przy ul. (...), zabudowana jest budynk...

...om z art. 710 k.c. Kodeks cywilny nie ustanawia dla umowy dzierżawy generalnego wymogu dochowania szczególnej formy, nawet gdy jej przedmiotem jest nieruchomość. Jednak znajduje tu zastosowanie art. 660 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Oznacza to, że umowa dzierżawy nieruchomości zawarta na czas oznaczony dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. W razie niedochowania tego wymogu umowa dzierżawy traktowana jest jako zawarta na czas nieoznaczony. Stosowanie przepisów o najmie oznacza stosowanie ich w zakresie, w jakim przepisy o dzierżawi...

...owne korzystanie z nieruchomości (art. 224 § 2 w zw. z art. 225 i art. 230 k.c.). Za nietrafny uznał Sąd zarzut strony pozwanej, że po dniu 31 grudnia 2010 r. doszło do przedłużenia umowy dzierżawy na podstawie art. 694 k.c. w zw. z art. 674 k.c. , a to ze względu na złożenie przez Gminę przywołanego wyżej oświadczenia, z którego jednoznacznie wynika brak woli kontynuowania umowy. W konsekwencji pozwana od dnia 1 stycznia 2011 r. stała się posiadaczem nieruchomości w złej wierze albowiem wobec złożenia przez Gminę w w oświadczeni...

...iędzy wydzierżawiającym a dzierżawcami należało stosować w tym przedmiocie przepisy kodeksu cywilnego dotyczące umowy dzierżawy. Jak wynika z art. 676 kc stosowanego odpowiednio do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 kc, jeżeli dzierżawca ulepszył rzecz wydzierżawioną, wydzierżawiający może według swojego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Nakładami koniecznymi są wydatki niezbędne do utrzymania rzeczy w należytym stani...

...zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Natomiast zgodnie z art. 694 KC do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów szczególnych dotyczących dzierżawy. Pełnomocnik powoda wskazał jako podstawę prawną żądania pozwu § 12 ust. 1 umowy. Z zebranego w sprawie materiału dowodowego zaoferowanego przez strony wynika, że pozwany po rozwiązaniu umowy dzier...

...żądania, tj. powołał się na art. 415 k.c. tytułem odszkodowania wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia wytoczenia powództwa do dnia zapłaty ewentualnie jako podstawę wskazał art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c., tytułem zwrotu nadpłaconych kwot z tytułu umowy dzierżawy oraz art. 410 k.c. jako zwrot nienależnie pobranego świadczenia. (k. 4-12, k. 279v) (...) w O., w odpowiedzi na pozew wniósł o oddalenie powództwa w całości oraz zasądzenie solidarnie od powódek na jego rzecz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa...

...y, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą rozwiązać najem przez wypowiedzenie z zachowaniem terminów wypowiedzenia umownych, zwyczajowych, a w ich braku ustawowych. Odpowiednikami cytowanych przepisów są obecnie art. 694 k.c. oraz art. 673. k.c., który w § 3 stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Tym samym skoro umowa dzierżawna z 13 lipca 1948 roku została wypowiedziana w roku 2016 , kiedy to umowę tę należało kwalifikować...