Baza orzeczeń sądowych

...ionej wskutek wad rzeczy przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Tożsamy okres na skuteczną realizację żądań odszkodowawczych przysługujących wydzierżawiającemu przeciwko dzierżawcy wynika z art. 694 k.c., w myśl którego do ww. roszczeń powstałych na tle stosunku umownego jakim jest dzierżawa stosuje odpowiednio regulacje przewidziane dla umowy najmu, tj. art. 677 k.c. W każdej z przywołanych norm za początek biegu przedmiotowego terminu uważa się zwrot rzeczy, przez które pomimo, że przedmiotowe pojęcie nie zost...

...ązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz.Czynsz może być zastrzeżony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków. Wedle przepisu art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Zgodnie z art. 677 k.c. roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają...

...…studni”. Zdaniem pozwanego powód nie udowodnił ponadto roszczenia o odszkodowanie, natomiast roszczenie o zwrot nakładów w kwocie 150.000,00 zł uległo przedawnieniu z dniem 31 października 2014 roku zgodnie z art. 694 kc. i 677kc. Pozwana wskazała również, że wniosek o próbę ugodowa został cofnięty a zatem nie doszło do przerwania biegu przedawnienia. Wyrokiem z dnia 22 maja 2019r. sygn. akt IX GC 265 17 Sąd Okręgowy w Krakowie oddalił powództwo o zapłatę kwoty 200.000,00 złotych (pkt I), umorzył postępowanie w pozostałym z...

...ałych materiałów. Wiele z zastosowanych materiałów pochodzi z odzysku - z rozbiórki starych obiektów (k. 703-704 opinii). Pismem z dnia 01.12.2017 roku powód powołując się na przepisy art. 667 kc w związku z art. 694 kc dokonał wypowiedzenia umowy bez zachowania okresu wypowiedzenia. Jako powód rozwiązania w tym trybie powód wskazał niewykonanie robót w zakresie infrastruktury w terminie przewidzianym w umowie. Wskazano także, że przedmiot dzierżawy nie uległ ulepszeniu a wręcz jest zdegradowany. Wskazano też , że wybudowane obie...

...wet bez niej umowa z 26 maja 2017 r. ma charakter odpłatny. Sąd Okręgowy nie podzielił stanowiska, że o odpłatności umowy decyduje możliwość otrzymania zwrotu wartości nakładów na podstawie art. 676 w zw. z art. 694 k.c. Ocena, czy umowa ma charakter odpłatny, powinna być dokonywana na dzień jej zawarcia, a powyższe przepisy dotyczą rozliczeń dokonywanych już po zakończeniu umowy dzierżawy, których sposób przeprowadzenia w umowie nie został uwzględniony i nie jest znany. Okoliczności sprawy wskazują, że umowa z 26 maja 2017 r...

...s po 2018 roku. Pozwany nieprzerwanie użytkuje przedmiot dzierżawy zgodnie z umową. Pomimo, że dopisek o przedłużeniu umowy jest podpisany tylko przez powoda, to należy wskazać, iż zgodnie z art. 674 Kc w zw. z art. 694 Kc, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu dzierżawca używa nadal rzeczy za zgodą wydzierżawiającego, poczytuje się w razie wątpliwości, że dzierżawa została przedłużona na czas nieoznaczony. Powód wskazał, że pozwany nie zapłacił na jego rzecz czynszu dzierżawnego za lata 2019, 2...

...ozwanej celem postawienia nań garażu niezwiązanego trwale z gruntem, zaś z wypowiedzenia umowy (jak i z przepisów prawa powszechnie obowiązującego - art. 705 k.c. i art. 675 §1 k.c. w zw. z art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c.) i pisma stwierdzającego jego skuteczność wynika, że pozwana zobowiązana była usunąć swoje nakłady i uprzątnąć nieruchomość, tym samym pozwana w okresie, którego dotyczy pozew, i wobec niespełnienia tego zobowiązania, biernie bezumownie korzystała z nieruchomości powódki (nie zwróciła przedmiotu umowy w...

...w - art. 693 § 1 (dochody miała przynieść powodowi działalność gospodarcza, którą miał tu prowadzić1). Kwalifikacja ta nie ma wpływu na podstawę rozstrzygnięcia, gdyż także przy umowie dzierżawy poprzez art. 694 kc zastosowanie ma art. 676 kc . A nawet mogłaby być korzystniejsza, gdyby znaczenie miało dokładniejsze rozgraniczenie charakteru nakładów, gdyż art. 697 kc akcentuje obowiązek dokonywania nakładów, by rzecz nie uległa pogorszeniu (co także wpisały strony w swojej umowie), a art. 662 § 2 kc przewiduje obowiązek po...

...ero ze sposobu, w jaki zamierzał go użytkować. Powyższe ustalenie miało jednakże jedynie charakter porządkowy, albowiem ustawodawca z uwagi na zasadniczo tożsamy charakter umowy dzierżawy i najmu przewidział w art. 694 k.c., że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, jeżeli określona kwestia nie została uregulowana odrębnie w art. 695 k.c. – 707 k.c. Żaden ze wskazanych wyżej przepisów nie zawiera zaś regulacji dotyczącej wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony. Możliwość taka nie wynika także...

...czególności w sytuacji, gdy dotyczy ona nieruchomości rolnych, które ustawodawca polski chroni w sposób szczególny. Jednakże również stosunek dzierżawy nie jest w pełni uregulowany odrębnie, bowiem zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. Jednym z takich przepisów jest również art. 678 k.c. (por. uchwała SN z17.11.2017 r., III CZP 55 17; wyrok SN z 23.3.2006 r., IV CSK 119 05; wyrok NSA z 28.6.2001 r., (...) SA (...); wyrok SN z 19.1.1968 r., III CRN 410 67). W...

...jeszcze należy, że w trakcie trwania umowy dzierżawy, powódka zbyła pozwanemu działkę objętą umową dzierżawy. Zatem zgodnie z treścią art. 678 k.c., który ma zastosowanie do dzierżawy na mocy odesłania z art. 694 k.c. z tą chwilą umowa dzierżawy wygasła, a wraz z nią wszelkie zobowiązania z niej wynikające w tym zobowiązanie umożliwiające powódce pobranie dopłat unijnych za 2009 rok. Zbycie przedmiotu dzierżawy w trakcie trwania umowy, na rzecz dzierżawcy skutkuje bowiem wygaśnięciem umowy dzierżawy. Nie można zatem być...

...wiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Co istotne, art. 694 k.c. przewiduje, iż do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów zawartych w dziale poświęconym umowie dzierżawy. W tym zakresie ustawodawca przewidział chociażby art. 703 k.c., który stanowi, że jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne o...

...wy również z innego powodu: kodeks cywilny nie wymaga pod rygorem nieważności zachowania formy pisemnej umowy najmu i dzierżawy. Regulacja co do formy umowy najmu (jak również umowy dzierżawy z mocy odesłania z art. 694 k.c.) zamieszczona została w art. 660 k.c., zgodnie z którym jeżeli umowa najmu dotyczy nieruchomości lub pomieszczenia i zawierana jest na czas oznaczony dłuższy niż rok, to wymagane jest dochowanie formy pisemnej, jednakże w razie niedochowania tej formy umowę najmu traktować należy jako zawartą na czas nieoznaczony...

...i, że niezależnie od jego zapisów, dzierżawca, który ulepszył rzecz dzierżawioną, w przypadku braku odmiennej umowy, ma prawo żądać od wydzierżawiającego zwrotu nakładów wedle ich wartości z dnia zwrotu (art. 694 kc w zw. z art. 676 kc). - Podobnie dla zakresu odpowiedzialności oskarżonych, w tym T. M. (1), nie ma znaczenia okoliczność wystosowania przez Spółkę do (...) G. pisma z dnia 18 listopada 2010 r. z propozycją rozliczenia straty, wszak nawet przy przyjęciu innych intencji, niż tylko próba uniknięcia odpowiedzialności...

...roszczeń. Skoro zatem, w umowie stron nie określono sposobu rozliczenia nakładów, to zastosowanie znajdą przepisy ustawy. Zgodnie zaś z treścią art. 676 kc – stosowanego odpowiednio do umowy dzierżawy na mocy art. 694 kc – jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Zatem, jeżeli brak jest umownego rozstrzygnięcia sprawy rozliczenia nakła...

..., ale dopiero ze sposobu, w jaki ją użytkował. Powyższe ustalenie jednakże miało jedynie porządkowy charakter, albowiem ustawodawca z uwagi na zasadniczo tożsamy charakter umowy dzierżawy i najmu przewidział w art. 694 k.c., że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, jeżeli określona kwestia nie została uregulowana odrębnie w art. 695 – 707 k.c. Stosownie do treści art. 6 k.c. ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Zgodnie z wyrokiem Sądu Najwyższego z dnia 03 października 196...

...tków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych (art. 694 k.c.). Strony zawierające umowę mogą ułożyć stosunek prawny według swego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego (art. 353 1 k.c.). Zgodnie z art. 65 § 1 k.c., oświadczenie woli należy tak tłumaczyć, jak tego wymagaj...

...ienić umowę. Przyjęta przez strony regulacja § 10 nie może być zinterpretowana inaczej, aniżeli jako zastrzeżona dla zapobieżenia dorozumianemu kontynuowaniu dzierżawy w oparciu o przywoływany przez powódkę art. 694 k.c. w zw. z art. 674 k.c. (por. wyrok Sądu Najwyższego z 15 maja 1980r., sygn. II Cr 110 80). Zwłaszcza, że o dorozumianej zgodzie pozwanej spółdzielni na kontynuowanie umowy dzierżawy w rozumieniu art. 674 k.c. nie może być mowy (dwukrotne okresowe aneksowanie umowy po upływie okresu na jaki została zawarta, przygoto...

...onał oceny złożonego przez pozwanego oświadczenia o natychmiastowym wypowiedzeniu umowy na podstawie § 5 ust. 4 umowy z 02.01.2014 r. uznając to oświadczenie za skuteczne. Podkreślił, że pozwanemu - w świetle art. 694 k.c. w zw. z art. 670 k.c. i art. 701 k.c. - przysługiwało ustawowe prawo zastawu na rzeczach ruchomych, pozostawionych w przedmiocie dzierżawy przez powódkę. Sąd I instancji doszedł nadto do przekonania, że pozostawione przez powódkę rzeczy w hali i na placu nie miały żadnej rynkowej wartości, stanowiły śmieci do...

...zawartej na czas oznaczony, pod warunkiem, że przyczyny wykonania tego uprawnienia kształtującego są ważne i zostały wskazane wprost w umowie oraz zwrócono uwagę na regulacje prawne z art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c.. Sąd odniósł się do kwestii tzw. wypowiedzenia nadzwyczajnego i zauważył, że ustawa lub umowa przewidują przyznanie uprawnienia do wypowiedzenia w razie ziszczenia się szczególnych, przewidzianych okoliczności, których wystąpienie uzasadnia zniesienie dzierżawy w każdym wypadku, niezależnie od tego, jaki jest...

...e przedawnieniu uległyby roszczenie majątkowe oparte na twierdzeniu o nienależytym wykonaniu łączącej powoda z Akademią (...) umowy dzierżawy. Odnośnie tego żądania zastosowanie będzie miał art. 677 w zw. z art. 694 k.c. na podstawie którego ustalony został roczny termin przedawnienia. Umowa dzierżawy została rozwiązana częściowo z dniem 30 września 1999 roku, a częściowo z dniem 30 września 2000 roku, pozew zaś wniesiony 18 lat po rozwiązaniu umowy. Powód swoje żądanie oparł również na czynach niedozwolonych jakich dopuś...

...października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa i wydane na jej podstawie akty wykonawcze. Umowa dzierżawy z dnia 9 lipca 2018 r. została zawarta na czas oznaczony, zatem stosownie do art. 694 k.c. w związku z art. 673 § 3 k.c. umowę taką można wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie. Strony w umowie dzierżawy taką podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy wprost przewidziały w § 17 ustęp 10 umowy dzierżawy z dnia 9 lipca 2018 r., który stanowi, że „w przypadku unieważnienia przetargu lub zmia...

...rzenie możliwości przejęcia tychże naniesień budowlanych za rozliczenie długów związanych z użytkowaniem nieruchomości, na co jednak Miasto nie wyraziło zgody powołując się na treść art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. oraz na postanowienia umowy dzierżawy (§12 ust. 2 umowy). Ostatecznie strona powodowa zaprzeczyła również twierdzeniom pozwanej, iż sporny grunt nie jest w jej posiadaniu. (pismo procesowe powoda k. 67-69) W piśmie procesowym z dnia 4 września 2017 r. pełnomocnik pozwanej sprecyzował sprzeciw wnosząc o oddalenie p...

...uchomościami rolnymi Skarbu Państwa i wydane na jej podstawie akty wykonawcze. Umowa dzierżawy z dnia 10 lipca 2018 r. została zawarta na czas oznaczony – vide § 3 ustęp 1 umowy dzierżawy – zatem stosownie do art. 694 k.c. w związku z art. 673 § 3 k.c. umowę taką można wypowiedzieć w wypadkach określonych w umowie. Strony w umowie dzierżawy taką podstawę do wypowiedzenia umowy dzierżawy wprost przewidziały – § 17 ustęp 10 umowy dzierżawy z dnia 10 lipca 2018 r. Stanowi on, że w przypadku unieważnienia przetargu lub zmiany ka...

...ał z nieruchomości, wygasła przed wniesieniem pozwu. Pozwanemu nie przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Odnosząc się do zarzutu pozwanego, opartego na art. 678 kc w zw. z art. 694 kc, wskazać należy, że chociaż powołany przepis wskazuje, że zbycie rzeczy najętej nie powoduje wygaśnięcia najmu (dzierżawy), lecz jego kontynuację połączoną ze zmianą wynajmującego (wydzierżawiającego), co zakłada kontynuację dotychczasowego stosunku prawnego, to jednak dopuszcza zarazem możliwość wypowie...

...ię oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Jak wynika z art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c., jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu dzierżawca używa nadal rzeczy za zgodą wydzierżawiającego, poczytuje się w razie wątpliwości, że dzierżawa została przedłużona na czas nieoznaczony. Według art. art. 710 k.c., przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się zezwolić...

...m, ale dopiero ze sposobu, w jaki go użytkował. Powyższe ustalenie jednakże miało jedynie porządkowy charakter, albowiem ustawodawca z uwagi na zasadniczo tożsamy charakter umowy dzierżawy i najmu przewidział w art. 694 k.c., że do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, jeżeli określona kwestia nie została uregulowana odrębnie w art. 695 – 707 k.c. Żaden ze wskazanych wyżej przepisów nie zawiera zaś regulacji dotyczącej wypowiadania umów dzierżawy zawartych na czas oznaczony. Możliwość taka nie wynika także z ar...

...jącą i odpłatną (odmiennie Z. Radwański, w: System PrCyw, t. III, cz. 2, s. 355,358), a odpłatność polega na zwolnieniu z długu wydzierżawiającego (art. 392 k.c.). Do omawianej umowy mają zastosowanie (przez art. 694 k.c.) także przepisy o najmie (zob. uchwała SN z 2.4.1993 r., III CZP 39 93, OSNCP 1993, Nr 10, poz. 178), przy czym nie jest to umowa realna (tak A. Lichorowicz, w: System PrPryw, t. 8, 2011, Nb 119, s. 253; odmiennie Z. Radwański, w: System PrCyw, t. III, cz. 2, s. 358). Wobec powyższego wskazać należy, iż w taki właśn...

...ńczeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Przepis art. 675 § 3 kc w zw. z art. 694 kc ustanawia domniemanie, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Wskazać należy, że powyższe domniemanie ma charakter wzruszalny; może być zatem obalone poprzez przedstawienie przez stronę dowodów świadczących o odmiennym stanie rzeczy (por. art. 234 kpc). Skoro w myśl przep...

...owe za opóźnienie dochodzone w piśmie rozszerzającym powództwo od 26 stycznia 2009 r. do 9 października 2012 r. od kwoty 3.374.870 zł). Rozstrzygnięcie Sąd Okręgowy oparł na treści art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c., art. 481 § l i § 2 k.c. i art. 482 1 k.c. Nie znalazł podstaw do miarkowania kwoty zasądzonej od pozwanej na rzecz powoda, wskazując, że w sprawie nie ma zastosowania ani art. 362 k.c., który dotyczy roszczenia odszkodowawczego ani też art. 484 § 2 k.c., który dotyczy kary umownej. O kosztach procesu orzekł na po...