Baza orzeczeń sądowych

...ą się nawzajem do wysokości wierzytelności niższej (art. 498 § 2 k.c.). W związku z podniesionym przez powódkę zarzutem przedawnienia roszczenia pozwanego sąd wskazał, iż w świetle art. 677 k.c. w związku z art. 694 k.c. roszczenia dzierżawcy przeciwko wydzierżawiającemu o zwrot nakładów na rzecz przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Pozwany jako dzierżawca korzystał z przedmiotowych nieruchomości od 1 września 2016r. do 29 sierpnia 2019r. Strony nie sporządziły protokołu zdawczo-odbiorczego w momencie opuszc...

...standardu zagospodarowania zieleni na działkach pozwanego, niż zastany w chwili rozpoczęcia inwestycji. Podkreślić wypadnie, iż pozwany wnosił o przywrócenie stanu poprzedniego, co stosownie do art. 676 w zw. z art. 694 k.c. zwalnia go z obowiązku zwrotu nakładów na ulepszenia dzierżawionej rzeczy, zaś w zakresie nakładów czynionych poza umową dzierżawy to powódce nie sposób przypisać dobrej wiary. Wiedziała w jakim zakresie i okresie jest posiadaczem zależnym na podstawie zawartej umowy dzierżawy i w jakim zakresie dokonywane nak...

...wynikającego z umowy dzierżawy z dnia 5 stycznia 1980r. zawartej przez A. I. i M. S. z Wojewódzką Spółdzielnią (...) w K., w związku z czym powodowie jako nabywcy nieruchomości wstąpili z mocy art. 678 w zw. z art. 694 k.c. w stosunek dzierżawy wynikły z umowy z dnia 18 października 1990r., a nie z dnia 5 stycznia 1980r., gdyż ten wcześniejszy stosunek dzierżawy uległ zakończeniu. Tymczasem nakłady na nieruchomość zostały dokonane przez (...) przed 1990r. Dlatego też wszelkie roszczenia z tytułu nakładów nie przysługują (...)...

...łączącej ich umowy dzierżawy jest bezskuteczne bowiem wcześniej, tj. z dniem 16 października 2020 w związku z nabyciem nakładu na grunt w prawa dzierżawcy weszła powódka, co znajduje uzasadnienie w przepisie art. 694 kc i art. 678 kc. Czynsz płacony przez małżonków Z. wynosił od stycznia 2011 137,31 zł netto czyli 168,89 zł brutto. Waloryzowanie czynszu zgodnie z umową dzierżawy z 2011 daje kwotę czynszu 197,65 zł na listopad 2020. Od stycznia 2021 do lutego 2022 kwota ta uległa zwiększeniu o wskaźnik inflacji do 218,32 zł. A z...

...m zakresie. Sąd pierwszej instancji uznał, że powództwo jest zasadne, ale w nieznacznym zakresie i w oparciu o inne podstawy niż wskazywane przez powoda. Sąd zwrócił uwagę, że powód powołał się na przepisy art. 694 k.c. w zw. z art. 678 § 1 zd. 1 k.c., wskazując, że w odniesieniu do darowanych mu dziełek o nr (...) i (...) łączy go z pozwaną spółką stosunek dzierżawy określony w umowie, jaką pozwana zawarła z jego ojcem A. G. w dniu 11.06.2015 r. Powód wskazał, że skoro powierzchnia obu tych działek wynosi 91,38 ha, co sta...

...ów termin wykonania tego obowiązku został odroczony do dnia 30 września 2018 roku. Pozwany przyznał, że nie wykonał tego obowiązku w umówionym terminie. Zważyć należy, iż zgodnie z art. 667 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli dzierżawca używa rzeczy w sposób sprzeczny z umową lub z przeznaczeniem rzeczy i mimo upomnienia nie przestaje jej używać w taki sposób albo gdy rzecz zaniedbuje do tego stopnia, że zostaje ona narażona na utratę lub uszkodzenie, wydzierżawiający może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowie...

...118 k.c.). To oderwanie widoczne jest nie tylko w przypadku umowy o dzieło, ale daje się wyraźnie zauważyć przy zawartych na czas oznaczony umowach kontraktacji (art. 624 k.c.), najmu i dzierżawy (art. 677 k.c. i art. 694 k.c.), użyczenia (art. 719 k.c.) lub rachunku bankowego (art. 731 k.c.). Każda z tych umów może być zawarta na czas oznaczony i może zawierać zastrzeżenie swoistej kary umownej na wypadek rozwiązania umowy przed terminem. W świetle wskazanych wyżej przepisów traktujących o przedawnieniu konkretnych roszczeń nie ma w...

...mości. Strony postępowania były związane pisemną umową dzierżawy z dnia 14 listopada 2017 r. zawartą na okres 2 lat, która zdaniem powódki przedłużyła się na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 w zw. z art. 694 k.c. Jak wynika z tych przepisów, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu dzierżawca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że dzierżawa została przedłużony na czas nieoznaczony. Powódka w dniu 14 grudnia 2021 r. korzystała ze spornych nieruchomo...

...dniu 12 stycznia 2016 r. podczas lustracji gruntów (...) stwierdziła fakt dokonania przez powodów ulepszeń na powierzchni ok. 23 ha. Ponadto w momencie zwrotu przedmiotu dzierżawy pozwany zgodnie z art. 676 w zw. z art. 694 k.c. zatrzymał ulepszenia, w związku z tym powinien zapłacić powodom sumę odpowiadającą wartości ulepszeń. To drugie rozwiązanie - żądanie przywrócenia stanu poprzedniego - ze względu na charakter dokonanych ulepszeń byłoby z oczywistych względów niemożliwe do zrealizowania. Pozwany nie rozliczył się z powoda...

...do braku możliwości skorzystania w niniejszej sprawie z dyspozycji art. 685 1 k.c. W treści §14 umowy wskazano, iż w sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. Przede wszystkim art. 694 k.c. odsyła w przypadku umowy dzierżawy do ogólnych przepisów o najmie a nie przepisów o najmie lokali, którego dotyczy art. 685 1 k.c. Ponadto, nawet gdyby przyjąć możliwość takiego zastosowania to należy wskazać, iż art. 5 ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. ( Dz.U. Nr 281, poz. 2783) wskazuje, że przepisów art. 68...

...iot tzw. daty pewnej” w rozumieniu art. 81 § 1 kc, co było potrzebne dla zabezpieczenia przed ewentualnym wypowiedzeniem umowy dzierżawy przez nabywcę nieruchomości w drodze egzekucji – art. 678 § 2 kc w zw. z art. 694 kc. 48.Umowa najmu nieruchomości zawarta z z A. K. (1) Umowa zawarta w okresie poważnych problemów finansowych spółki (...). - (...) J. D. s.j. w A., kiedy to dokonywano transferów środków pochodzących z dotacji na kolejne konta spółki, kiedy to nie było już możliwości spłaty wierzytelności obciążających spó...

...nych podmiotów, w tym powoda, należało rozważyć, czy może mieć zastosowanie instytucja milczącej zgody Skarbu Państwa na przedłużenie umowy dzierżawy na czas nieoznaczony z mocy ustawy (art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c.), czyli rozważyć możliwości uznania, że umowa dzierżawy gruntu o powierzchni (...) m ( 2) zawarta z pozwanym została przedłużona automatycznie w ramach milczącej zgody Skarbu Państwa na jej dalsze obowiązywanie przez czas nieoznaczony. Takie ustalenie oznaczałoby, iż pozwani bezumownie korzystali z pozostałej...

...owiedzenia wynosi 6 miesięcy naprzód przed zakończeniem roku dzierżawnego i oświadczenie nie mogło odnieść skutku z dniem 1 listopada 2021r. Z ostrożności pozwana wskazała, że zgodnie z art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w sposób dorozumiany doszło do przedłużenia umowy, o czym świadczyć ma fakt pobierania od pozwanej opłat eksploatacyjnych zgodnie z cennikiem. Pozwana zaprzeczyła też, by działała na szkodę innych osób oraz spółki, co podnosił powód w piśmie z dnia 31 października 2021r. Powyższe nie zostało w żaden spo...

...ocenie sądu przy obliczaniu substratu nie zasadnym było uwzględnianie wartości nakładów znajdujących się na dzierżawionych nieruchomościach. Podstawą żądania rozliczenia nakładów jest art. 676 kc w zw. z art. 694 kc. Jak wynika z literalnego brzmienia art. 676 kc przepis ten ma charakter dyspozytywny. Sposób rozliczenia się przez strony umowy dzierżawy w związku z nakładami poczynionymi przez dzierżawcę na wydzierżawioną rzecz został zatem pozostawiony, w ramach swobody zawierania umów, woli stron, chyba że ze względu na tre...

...a ze skutkiem na 31 sierpnia 2014 roku. W odpowiedzi na powyższe J. F. skierował pismo do P. L., w którym wskazał, iż z J. G. łączy go umowa dzierżawy gruntów rolnych, dlatego zgodnie z art. 678 § k.c. w zw. z art. 694 k.c. P. L. nie przysługuje prawo wypowiedzenia umowy przed upływem terminu, do którego umowa dzierżawy została zawarta. J. F. wskazał, iż nie należy oczekiwać, że opuści dzierżawioną nieruchomość przed zakończeniem okresu, na jaki była zawarta. Jednocześnie wskazał, iż możliwe jest ewentualne rozwiązanie tej...

...ńczeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Przepis art. 675 § 3 kc w zw. z art. 694 kc ustanawia domniemanie, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Mając na względzie powyższe należy stwierdzić, iż po zakończeniu umowy najmu na pozwanym spoczywa jego własny obowiązek obligacyjny stanowiący efekt łączącej wcześniej strony umowy najmu, którego rezu atem...

...ana była do gromadzenia wszelkich odpadów nieużytkowych, powstałych w wyniku działalności Dzierżawcy w odrębnym pojemniku i usuwania ich na własny koszt, 2. naruszenie prawa materialnego - art. 675 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w zw. z art. 483 §1 k.c. poprzez uznanie, że nie ma podstaw do stwierdzenia, że pozwana nie wykonała umowy strony, czy nienależycie realizowała postanowienia kontraktu, mimo że po zakończeniu umowy pozwana obowiązana była zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, czego nie dokonała, a w §9 pkt 2) umowy łączącej...

...atę kary umownej w pierwszym rzędzie podniosła natomiast zarzut przedawnienia. Wywodziła przy tym, że zastosowanie w niniejszej sprawie znajduje art. 677 k.c., stosowany odpowiednio do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 k.c. Zgodnie z brzmieniem art. 677 k.c. roszczenia wynajmującego przeciwko najemcy o naprawienie szkody z powodu uszkodzenia lub pogorszenia rzeczy, jak również roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot nakładów na rzecz albo o zwrot nadpłaconego czynszu przedawniają się z upływem roku od dnia zwrotu rzeczy. Od...

...227 kpc, - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 65 kc w zw. z §1 ust. 3 i 4 umowy z 23 stycznia 2019r., - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 700 kc, - naruszenie prawa materialnego, tj. art. 664 § 1 kc w zw. z art. 694 kc. Wskazując na powyższe zarzuty strona pozwana wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pierwszej instancji, z uwagi na nierozpoznanie istoty sprawy, ewentualnie o zmianę wyroku i oddalenie powództwa oraz o zasądzenie kosztów procesu za obie instancje. Sąd Okręgowy...

...eliktu, a ponieważ strony łączyła umowa dzierżawy (poddzierżawy) to decydujące znaczenia dla oceny zasadności powództwa maja przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę dzierżawy, w tym art. 677 k.c. w zw. z art. 694 k.c. , który stanowi lex specialis wobec art. 118 k.c. Zdaniem Sądu roszczenia powoda w istocie odnoszą się do nieprawidłowej eksploatacji przedmiotu dzierżawy, pogorszenia rzeczy, ubytku jej wartości i niewątpliwie są to roszczenia mieszczące się w zakresie powołanego art. 677 k.c., jako roszczenia naprawienie szkody...

...awach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. Sąd podzielił stanowisko strony pozwanej co do braku możliwości skorzystania w niniejszej sprawie z dyspozycji art. 685 1 k.c. Po pierwsze art. 694 k.c. odsyła w przypadku umowy dzierżawy do ogólnych przepisów o najmie a nie przepisów o najmie lokali, którego dotyczy art. 685 1 k.c. Ponadto, nawet gdyby przyjąć możliwość takiego zastosowania to należy wskazać, iż art. 5 ustawy z dnia 17 grudnia 2004 r. ( Dz.U. Nr 281, poz. 2783 ) wskazuje, że przepisów art. 6...

...W rozpatrywanej sprawie strona powodowa reprezentowana przez fachowego pełnomocnika sprecyzowała podstawę faktyczną i prawną dochodzonego w pozwie roszczenia i wskazała, że na podstawie art. 676 k.c. w związku z art. 694 k.c. wnosi o zasądzenie kwoty 1.156.791,22 zł z tytułu zwrotu równowartości nakładów poczynionych przez powoda na nieruchomości będącej w użytkowaniu wieczystym pozwanego. Tak zdefiniowane roszczenie z całą pewnością jest przedawnione. Sąd Apelacyjny nie podzielił argumentacji strony powodowej zmierzającej do wy...

...bowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Natomiast na podstawie art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. W niniejszej sprawie może zatem, zdaniem Sądu Rejonowego, znaleźć zastosowanie przepis art. 664 § 2 k.c. zgodnie z którym, jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie...

...o rozwiązaniu stosunku umownego nie służy żadna wierzytelność z tytułu poniesionych nakładów. Co więcej pozwany nie dostrzega, że jako dzierżawcę obciążają go nakłady wynikające z art. 662 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Zauważyć też trzeba, że strony w umowie w § 3 ust. 6, § 3 ust. 7, § 3 ust. 8, § 3 ustęp 10 oraz § 3 ust. 14 uregulowały kwestię nakładów wskazując, że pozwany ma obowiązek dokonywania na swój koszt bieżących napraw; ma obowiązek zachować przedmiot umowy we właściwym stanie technicznym i naprawiać wsz...

...do kwestii ustalenia czy pozwany ma obowiązek zwrócić powódce wartość dokonanych przez nią nakładów koniecznych. Powódka dochodziła od pozwanego zwrotu wartości dokonanych nakładów koniecznych na podstawie art. 694 k.c. w zw. z art. 663 k.c. Na podstawie art. 694 k.c. od umowy dzierżawy będą miały odpowiednie zastosowanie przepisy o najmie. Kwestia nakładów koniecznych regulowana jest pośrednio w art. 662 § 1 k.c. zgodnie, z którym wynajmujący powinien wydać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w tym...

...żawiający zobowiązuje się oddać dzierżawcy rzecz do używania i pobierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Artykuł 694 k.c. przewiduje, iż do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów zawartych w dziale poświęconym umowie dzierżawy. W tym zakresie ustawodawca przewidział art. 703 k.c., który stanowi, że jeżeli dzierżawca dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatnośc...

...t naruszenia art. 16 pkt 2 w zw. z art. 99 ust. 1 i 2 Pzp. W dalszej kolejności Izba powołując się na treść art. 705 k.c. a ponadto art. 675 § 1 k.c., który znajduje zastosowanie do umowy dzierżawy na podstawie art. 694 k.c. wskazała, że zwrócony po zakończeniu umowy kombajn będzie zużyty i skutkiem tego zużycia może być też utrata określonych części. Zamawiający był zatem uprawniony w jej ocenie do wprowadzenia do projektu umowy postanowień przewidujących zasady rozliczenia z wykonawcą m.in. za zgubione części, które to pos...

...ążyła odwołującego kosztami postępowania. W uzasadnieniu rozstrzygnięcia KIO wskazała, że Punktem wyjścia przy rozpoznaniu niniejszej sprawy, jest w ocenie Izby, treść art. 705 k.c. oraz art. 675 § 1 w zw. z art. 694 k.c. Z przywołanych przepisów wynika, że strony umowy dzierżawy mogą w odmienny niż wskazany w art. 705 k.c. sposób ustalić zasady zwrotu przedmiotu dzierżawy, a ponadto że dzierżawca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym, jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następst...

...tyzacji, w każdym wypadku uznać należałoby za ulepszenia. W konsekwencji podzielić należało pogląd, że ewentualna wierzytelność pozwanej z tytułu poczynionych nakładów jest w świetle art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c. niewymagalna. Jakkolwiek pierwszy z powoływanych przepisów ma charakter dyspozytywny, to zawarta przez strony umowa dzierżawy nie przewidywała innego uregulowania omawianej kwestii (tzn. terminu zwrotu nakładów). Jak wskazano wyżej, pozwanej nie udało się wykazać, aby doszło do zwrotu rzeczy, a za takowy nie może...

...ów szczególnych wobec art. 627 i nast. k.c. dotyczących umowy o dzieło. Relacja między tymi umowami jest inna np. niż w wypadku umów najmu i dzierżawy, w związku z czym nie ma w rozważanym zakresie odpowiednika art. 694 k.c., który zawierałby ogólną delegację do odpowiedniego stosowania przepisów o umowie o dzieło. W szczególności nie ma podstaw do twierdzenia, że takim przepisem jest art. 656 § 1 k.c., który wprawdzie przewiduje odpowiednie stosowanie przepisów o umowie o dzieło, ale jedynie w ściśle wskazanych tam kwestiach. N...