Baza orzeczeń sądowych

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...ym było, iż powodowie jako właściciele spornego lokalu dysponują czynną legitymacją procesową zaś z punktu widzenia materialno – prawnego ich prawa i obowiązki jako nabywcy nieruchomości wynikają z treści art. 678 § 1 k.c. Poza sporem pozostawał także status pozwanych jako lokatorów . Pozwani utrzymywali jednakże, iż wypowiedzenie wysokości czynszu najmu było bezskuteczne, co czyniło wypowiedzenie umowy najmu pozbawionym podstaw prawnych, nadto żądaniu pozwu przeciwstawili jego sprzeczność z zasadami współżycia społecznego...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

.... Zawarta umowa dzierżawy nie wiąże osób, które własność działek wchodzących w skład spornej nieruchomości nabyły przez zasiedzenie. Sąd wskazał, iż w niniejszej sprawie nie mógł znaleźć zastosowania art. 678 § 1 k.c., zgodnie z którym w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Zasiedzenie stanowi bowiem formę nabycia prawa podmiotowego w sposób pierwotny, a zatem bez udziału poprzednika w prawie. Pozwany w żadnym razie nie był więc „zbywcą” w rozumieniu teg...

...nia je za oświadczenie o rozwiązaniu umowy z zachowaniem okresu wypowiedzenia. Dlatego też, takie stwierdzenie zawarte w uzasadnieniu wyroku Sądu 1-szej instancji należy uznać za błędne. Uzasadniając naruszenie art. 678 § 1 k.c. skarżący wskazał, że nie można zgodzić się z Sądem I Instancji, iż domniemanie zgodności wpisu w księdze wieczystej z aktualnym stanem prawnym może być obalone przez przeprowadzenie dowodu przeciwnego, albo w procesie o uzgodnienie stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem prawn...

...ył budynkiem mieszkalnym powodowie mogli nabyć jedynie budynek warsztatowo - socjalny. Powodowie tej oferty nie przyjęli. Po sprzedaży spornej nieruchomości zabudowanej pozwanym A. L. i J. C., zgodnie z dyspozycją art. 678 § 1 k.c. ci pozwani jako nabywcy wstąpili w stosunek najmu na miejsce pozwanej spółki jako zbywcy. W ocenie Sądu Okręgowego pozwani mieli podstawy do żądania podwyższonego czynszu, albowiem wpływy z czynszów nie pokrywały kosztów utrzymania tego budynku, a sam budynek wymagał remontu. Zdaniem Sądu Okręgowego uzasa...

...ści dochodzić ustalenie nieistnienia prawa, które to rozporządzanie może wyłączyć lub ograniczyć. Sąd Okręgowy stwierdził następnie, że powódka, jako wydzierżawiający, na podstawie art. 694 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c, musi dokonując wykładni postanowień umowy dzierżawy, którą „zastała” nabywając dzierżawioną nieruchomość, uwzględniać okoliczności podjęcia jej poszczególnych postanowień. Sąd Okręgowy stwierdził następnie, że powódka nie odniosła się do argumentów strony pozwanej w sprawie realiów wspó...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...jmu. Wskazywał na to również charakter ustalonej w umowie odpłatności. Zbycie przez Spółdzielnię spółdzielczego własnościowego prawa do tego lokalu umową z dnia 18 kwietnia 2007 r. skutkowało, stosownie do art. 678 § 1 k.c., wstąpieniem nabywców w stosunek najmu z prawem wypowiedzenia go, przewidzianym tym uregulowaniem. Również postanowienie § 2 ust. 4 umowy z dnia 18 kwietnia 2007 r. w połączeniu z treścią udzielonego nabywcom pełnomocnictwa prowadzi do wniosku, że uzyskali oni te same uprawnienia i obowiązki, jakie miała Sp...

...przy ul. (...) i prawo do własności budynków posadowionych na nieruchomościach. Pismem z dnia 11 lipca 2008 r. pozwana złożyła powódce oświadczenie o wypowiedzeniu umowy dzierżawy z powołaniem się na przepis art. 678 § 1 k.c., art. 704 k.c. w związku z art. 694 k.c.., z zachowaniem ustawowego terminu wypowiedzenia ze skutkiem na dzień 2 lutego 2009 r. Powódka pismem z dnia 22 sierpnia 2008 r. wezwała pozwaną, powołując się na zapis § 10 pkt 3 umowy dzierżawy, do zapłaty kwoty 396.101 zł. tytułem przychodu za ostatnie 6 miesięcy...

...asnością, to umowę taką należałoby interpretować nadal na podstawie art. 708 k.c., nie zaś na podstawie art. 710 i nast. k.c. Na podstawie art. 708 k.c. do którego stosuje się odpowiednio art. 694 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c. zmiana właściciela gruntów nie powoduje wygaśnięcia umowy, a jedynie zmianę w postaci wstąpienia przez nabywcę w miejsce zbywcy. Tym samym niezależnie od faktycznego władania przedmiotowym gruntem powód nie posiada przeciwko pozwanemu tytułu prawnego do sprawowania władztwa nad tymi gruntami. Wyrok ten zask...

...niowych, jakie powstają pomiędzy wynajmującym właścicielem lokalu a najemcą, który lokal nabył bądź opuścił. W okolicznościach sporu strona pozwana nie jest adresatem cytowanych norm. Wynika to z dyspozycji art. 678 kc stanowiącego, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznac...

...skazał, że zgodnie z art. 676 k.c. najemca, który ulepszył rzecz najętą przed jej zbyciem ma roszczenie o zwrot tych nakładów do nabywcy. Zdaniem Sądu I instancji pozwany wstąpił w stosunek najmu na podstawie art. 678 k.c. w miejsce zbywcy na skutek ustanowienia na jego rzecz użytkowania wieczystego gruntu przy ul. (...) w W. decyzją administracyjną z 20.06.2006 r., w której w pkt. 9 decyzji stwierdzono, iż ustanowione prawo użytkowania wieczystego gruntu nie narusza praw osób trzecich istniejących w dniu jego ustanowienia oraz umowy z...

...łości a działki nr (...) w 4 6 częściach na prawach własności małżeńskiej w drodze zawarcia umowy sprzedaży, a w 1 6 powód R. w drodze spadkobrania, a zatem już po wygaśnięciu stosunku dzierżawy. Przepis art. 678 k.c. w zw. z art. 709 k.c. nie mają w niniejszej sprawie zastosowania, a tym samym w stosunkach pomiędzy powodami a stroną pozwaną zastosowania nie ma także przepis art. 705 k.c. W tym miejscu wypada przypomnieć, że ochronie własności (art. 222 k.c.) służą roszczenia windykacyjne i negatoryjne. Po pierwsze zatem wła...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...rcia umowy najmu na dalszy okres z czynszem najmu na poziomie 33.000 zł miesięcznie. Wobec zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu powód jako nabywca nieruchomości wstąpił w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.). Złożenie przez pozwanych w akcie notarialnym zapewnień pod adresem powoda o obowiązywaniu umowy w niezmienionym kształcie oraz zatajenie okoliczności związanych z trudnościami finansowymi Fundacji i obniżeniem czynszu, miało istotne znaczenie przy zawieraniu umowy z dnia 17 grudnia 2007 r. Ich ujawnienie mog...

...z ustawy, które mogą być powtórzone w umowie, nie stając się przez to umownymi warunkami wypowiedzenia. Wypowiedzenie umowy było skutkiem zastosowania art. 46 ust. 3 u.g.n., jednakże brak wypowiedzenia w trybie art. 678 § 1 k.c. nie powoduje niemożności dochodzenia odszkodowania w trybie art. 679 § 1 k.c., nawet w sytuacji zamieszczenia w umowie klauzuli odwołującej się do stosowania przepisów kodeksu cywilnego. Sąd ten wskazał również, iż wypowiedzenie określone w art. 46 ust. 3 u.g.n. może wynikać z uznaniowego działania wydzi...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia (zob. uwagi do art. 223 k.c.), wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy na...

...e ad solemnitatem. Z kolei w wyroku z dnia 22 listopada 1978 r., III CRN 232 78, Sąd Najwyższy uznał, że „zastępcza data pewna z art. 81 § 2 k.c.” czyni zadość wymaganiom formy z datą pewną zastrzeżonej w art. 678 § 2 k.c. Wnioskodawca zwrócił również uwagę na występującą w doktrynie rozbieżność w ujmowaniu daty pewnej na gruncie art. 81 k.c. Podkreślił, że różnica stanowisk dotyczy m.in. pojmowania instytucji daty pewnej z punktu widzenia jednolitości tej instytucji, wymagania zachowania formy czynności prawnej z datą...

...dniem 28.02.2007 roku było bezskuteczne. Po pierwsze na datę rozwiązania tej umowy w w nie była już właścicielem przedmiotowej nieruchomości o czym świadczą zapisy w KW nr (...). Po drugie stosownie do treści art. 678 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywa wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Zatem skutki wypowiedzenia dokonanego przez zbywcę przypadają wstępującemu w stosunek najmu, a nie poprzedniemu właścicielowi. Prowa...

...eż na tej podstawie służyło mu roszczenie o zwrot przedmiotu najmu, gdyż przepis ten nie wymaga, by żądający zwrotu był właścicielem rzeczy. Zdaniem Sądu Apelacyjnego, w sprawie nie ma natomiast zastosowania art. 678 § 1 k.c., 4 ponieważ dotyczy on jedynie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu i nie stosuje się go do okresu po jego ustaniu. Powód - pozwany wzajemnie zaskarżył wyrok Sądu Apelacyjnego z 26 marca 2009 r. skargą kasacyjną skierowaną przeciwko całości rozstrzygnięcia. Skarżący za- rzucił, że wyrok Sądu Ap...

...e poglądy wskazujące na to, że zwrot rzeczy na gruncie art. 677 k.c. może być związany z wygaśnięciem dotychczasowego stosunku najmu wobec zrealizowania przez nabywcę przedmiotu najmu uprawnienia przewidzianego art. 678 § 1 zdanie końcowe k.c. i zawarcia nowej umowy najmu. Ten nowy stosunek prawny nie może mieć wpływu na bieg terminu przewidzianego powołanym przepisem, bo najemca wchodzi we władanie przedmiotu najmu na nowo (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 31 stycznia 1969 r., II CR 530 68, OSNC 1969 12 224). W uchwale z dnia 22 lipca 200...

...sie pozwana nie była użytkownikiem wieczystym gruntu i właścicielem budynku przy ulicy (...). Powódka nadal zajmowała ten lokal na podstawie stosunku najmu, a wynajmującym pozwana stała się z mocy samego prawa (art. 678 § 1 k.c.). W wyroku z dnia 8 czerwca 2007 r. sygn. akt I ACa 201 07 Sąd Apelacyjny w Katowicach stwierdził, że powódka została członkiem pozwanej Spółdzielni z chwilą uprawomocnienia się wyroku tegoż Sądu z dnia 22 grudnia 2004 r., bez potrzeby dokonywania przez powódkę jakichkolwiek dodatkowych czynności, takich...

...ządu pozwana powinna usunąć także skutki swoich czynności, czego jednak nie chciała uczynić, odmawiając powodom wydania nieruchomości w stanie wolnym od osób, którym wydała ją w posiadanie. Stwierdził, że art. 678 § 1 k.c. nie ma w sprawie zastosowania, ponieważ dotyczy zmiany wynajmującego, wynikającej ze zbycia rzeczy w czasie trwania najmu, co w sprawie nie miało miejsca. Wyraził pogląd, że Gmina bezzasadnie kwestionowała, że w relacjach między nią a powodami może zostać uznana za posiadacza spornych lokali, mimo, że bezp...

...teren. Wskazana przez powódkę podstawa prawna rozwiązania umowy jest, zdaniem Sądu Okręgowego, chybiona, ponieważ umowa dzierżawy została zawarta przez strony na czas oznaczony w formie pisemnej z datą pewną (art. 678 § 2 k.c.). Powódka wniosła apelację od wyroku Sądu Okręgowego. 3 Wyrokiem z dnia 6 lutego 2008 r. Sąd Apelacyjny oddalił apelację i zasądził od powódki na rzecz pozwanej kwotę 5.400 złotych tytułem kosztów postępowania apelacyjnego. Zdaniem Sądu Apelacyjnego, art. 678 § 2 w związku z art. 694 k.c. skutecznie b...

...wywołania zmiany w osobie wierzyciela, jak i dłużnika. Wyjątkowo tylko sama ustawa może przewidywać wstąpienie osoby trzeciej w miejsce jednej ze stron w cały istniejący stosunek prawny, np. w stosunek 7 najmu (art. 678 § 1 i 691 § 1 k.c.) lub w stosunek kontraktacji (art. 625 i 626 § 1 k.c.). W doktrynie wyraża się zapatrywanie, że nie ma potrzeby konstruowania pojęcia teoretycznego, przeciwstawianego pojęciom cesji wierzytelności i przejęcia długu, gdyż skutek taki można osiągnąć przez łączne zastosowanie dwóch osobnych inst...

...rmowań regulujących stosunki najmu i dzierżawy w przypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. Jego treść odnosi się zatem do dzierżawy rzeczy zarówno w sposób bezpośredni, jak i przez odwołanie do art. 678 k.c. w związku z art. 694 k.c. Należy więc przyjąć, że art. 1002 k.p.c. reguluje skutki egzekucyjnego nabycia własności nieruchomości, która była przedmiotem najmu lub dzierżawy i nie może być stosowany – wobec braku przepisów szczególnych – w przypadku egzekucji z innych rzeczy lub praw. Trzeba zauważyć, ż...

...nie, pełnomocnik pozwanych zarzucił naruszenie art. 676, art. 662 k.c. przez błędną ich wykładnię, art. 676 przez niewłaściwe zastosowanie, art. 65 k.c. przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, art. 678 § 1 k.c. przez błędną wykładnię, art. 676, art. 662 § 1 i art. 663 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie, art. 123 § 1 pkt 1, art. 117, art. 677, art. 372 k.c. przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. Powołując się na tę podstawę, wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i oddalenie powództwa b...

...ęciu na siebie obowiązku stałego zakupu paliwa od kontrahenta. Do stosunku prawnego łączącego strony znajdą zatem zastosowanie przepisy ogólne dotyczące umów wzajemnych, natomiast nie będzie miał zastosowania art. 678 § 2 k.c., na który powołuje się powódka. Bez znaczenia pozostają więc rozważania dotyczące skuteczności wypowiedzenia umowy dzierżawy, gdyż przepisy dotyczące tej umowy nie mają zastosowania. W rezu acie pozwana nie ponosi odpowiedzialności za umowę franchisingu, której stronami była powódka oraz D.(...). Nie...