Baza orzeczeń sądowych

...iał prasowy. W chwili zawarcia umowy wieczystego użytkowania gruntu i sprzedaży budynku powódka wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszczącego się w przedmiotowym budynku, stając się wynajmującym (stosownie do art. 678 § 1 k.c.). W lokalu tym funkcjonowała piwiarnia, była zatem prowadzona działalność o charakterze gospodarczym – gastronomicznym a powódka była podmiotem wynajmującym lokal na ten cel. Umowa najmu stanowiąca tytuł prawny do zajmowania lokalu na potrzeby gastronomii została jednak wypowiedziana przez wieczystego użyt...

...odnie rozporządzać nieruchomością, nawet jeśli jest ona przedmiotem stosunku obligacyjnego w postaci najmu czy dzierżawy. Nabywca przedmiotu dzierżawy staje się stroną tego stosunku prawnego, co wprost wynika z art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c. O braku po stronie powodów prawa do przedmiotowej nieruchomości przesądza prawomocny wyrok z dnia 28 stycznia 2014 r. w sprawie sygn. I C 911 13 Sądu Okręgowego w Kaliszu, którym Sądy obu instancji rozpoznające niniejszą sprawę pozostają związane z mocy art. 365 § 1 k.p.c. W rezu...

...NC 2013 rok, nr 6, poz. 71). Pozwani wskazywali, że nie łączyła ich z powódką żadna umowa dotycząca korzystania z lokalu. Stanowisko pozwanych w tym zakresie nie zasługiwało na aprobatę. Jak wynika z przepisu art. 678 § 1 k.c., w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Jak wynika ze zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego, powódka nabyła prawo własności lokalu numer (...) przy ul. (...)...

...razie zbycia lokalu mieszkalnego (rzeczy najętej) w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Przepis art. 678 § 1 k.c. jest wyrazem rozszerzonej skuteczności praw względnych najemcy przez upodobnienie ich do praw rzeczowych w konsekwencji przyznania im skuteczności wobec każdoczesnego właściciela rzeczy najętej (tak, trafnie, H. Ciepła (w:) J. Gudowski, Komentarz, t. III, cz. 2, 2013, uwagi do art. 678 k.c.; J. Panowicz-Lipska (...

...gitymację bierną. Wbrew odmiennemu stanowisku skarżących, nie ma jednak potrzeby poszukiwania jego uzasadnienia w przepisach art. 553 i 554 k.c., zgodnie bowiem z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio art. 678 § 1 k.c., z którego wynika, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu. Pozwany na podstawie umowy darowizny, zawartej w dniu 5 października 1990 r. z K. E., nabył nieruchomość obejmującą działkę gruntu oddaną w dzierżawę, wobec czego wstąpił w stosunek dzierżawy...

...cznie właścicielka nieruchomości wynajęła nieruchomość W. K. (1). Umowa zawarta została z datą pewną przeszło 6 miesięcy wcześniej niż powód stał się ostatecznie właścicielem nieruchomości. Zgodnie z art. 678 kc nabywca rzeczy najętej wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy, przy czym zgodnie z § 2 w w artykułu nie przysługuje mu uprawnienie do wypowiedzenia stosunku najmu, jeżeli umowa najmu zawarta był na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Z powyższego wynika, i...

...wierzyciela, tudzież wpłacać świadczenia do depozytu sądowego. Przeciwnie twierdzenia nie zostały udowodnione. Konstruowane przez powodów teorie jakoby strona pozwana wstąpiła w pierwotny stosunek na podstawie art. 678 k.c., a sam najem trwa nadal należy ocenić li tylko jako nieudolną próbę poszukiwania argumentów w celu uzasadnienia swojego stanowiska w sprawie. O powyższym świadczy także chociażby jednoznaczne stanowisko powódki, która na rozprawie w dniu 14 października 2015 r. przyznała wprost, iż pomiędzy powodami a miastem...

...zaju. Może być również oznaczony w ułamkowej części pożytków (§ 2). Zgodnie z przepisem art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów poniższych. Na podstawie art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powołany przepis art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c. wymaga dla wstąpienia w stosunek dzierżawy, aby nabywca rzeczy nabył ją...

...ana poinformowała, że umowa najmu została zawarta na czas oznaczony do dnia 31 grudnia 2016 r. i opatrzona datą pewną, a więc powodowi nie przysługuje prawo jej wypowiedzenia ze względu na dyspozycję zawartą w art. 678 § 2 k.c. Szacunkowa wartość rynkowa nakładów poczynionych przez (...), jako najemcę, na budynki i budowle znajdujące się na gruncie położonym w Ł. przy ul. (...) wynosi łącznie 888.376 zł netto. Natomiast wartość rynkowa nieruchomości położonej w Ł. przy ul. (...) wynosi 5.368.373 zł i obejmuje wartość praw...

...a 8 marca 2010 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji powiadomiła pozwaną, iż w dniu 2 marca 2010 roku stała się właścicielem nieruchomości położonej w K. przy ul. (...) i z mocy art. 678 § 1 k.c. wstąpiła we wszelkie prawa i obowiązki wynajmującego wynikające z umowy najmu z 18 grudnia 2008 roku. Z kolei pismem z dnia 2 sierpnia 2011 roku (...) spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w W. poinformowała pozwaną, iż w dniu 1 sierpnia 2011 roku stała się właścicielem nieruchomości poł...

...sporne między stronami, iż stosunek najmu przedmiotowego lokalu, nawiązany przez pozwaną z nieżyjącą już A. M., dotychczas nie wygasł. Dodatkowo strony zgodnie twierdziły, iż powodowie wstąpili, na zasadzie art. 678 § 1 k.c. w ten stosunek najmu, jako nabywcy całej nieruchomości, na której znajdują się zajmowane przez pozwaną pomieszczenia. Jak stanowi bowiem ten przepis, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy (dodatkowo wyjaśnić należy, że zgodnie z art. 692 k.c....

...aczony. Niedokładność jakiej dopuścił się Sąd Okręgowy nie miała jednakże znaczenia dla oceny sytuacji prawnej pozwanego. Przedstawiona prze niego konstrukcja ma bowiem słaby punkt w zakresie analizy przepisu art. 678 § 1 k.c. (w zw. z art. 694 k.c.). Przepis ten stanowi, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Tymczasem w trakcie realizacji umowy dzierżawy zawartej przez pozwanego z Miast...

...two w całości oraz nie obciążył powoda nieuiszczonymi w sprawie kosztami sądowymi na rzecz Skarbu Państwa. W uzasadnieniu swojego stanowiska Sąd ten przyjął, że roszczenie dochodzone w oparciu o art. 676 kc i art. 678 kc nie zasługiwało na uwzględnienie. Przede wszystkim wskazano, że pierwotna umowa najmu z dnia 28 lipca 2006 r. jest dotknięta sankcją nieważności, co powoduje nieważność także wszelkich zmian i aneksów tej umowy. Nie ma przy tym znaczenia, że w terminie późniejszym przy zawieraniu kolejnych umów zmieniających...

...czym zakres tej wierzytelności pozostaje uzależniony od tego, czy istniały podstawy do dokonania potrącenia należności wynajmującego objętych porozumieniem kaucyjnym. Wskazał także Sąd Okręgowy, że przepis art.678 § 1 k.c., z którego powód wywodził swe roszczenie, jest jedynie podstawą podmiotowego przekształcenia stosunku najmu bez modyfikacji pierwotnej jego treści. Z chwilą zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje z mocy samego prawa w miejsce zbywcy. Powyższe uregulowania oznacza, że przekształcenia po...

...j majątku, nie musi wpływać negatywnie na sytuację jej kontrahentów. Co do zasady zbycie rzeczy powoduje wstąpienie nabywcy w stosunek najmu, dając z tego tytułu jedynie możliwość wypowiedzenia tego stosunku (art. 678 § 1 k.c.), które to uprawnienie w przypadku umów najmu zawartych na czas określony i w przewidzianej przez ustawodawcę formie, zostało w dodatku wyłączone (art. 678 § 2 k.c.). W kontekście zaś tego nie sposób dostrzec, choćby potencjalnie, wskazanego przez skarżących zagrożenia dla stabilności obrotu, w szczegól...

...rzyjęcie, że strony łączyła umowa najmu, niemożliwe okazało się jednak odtworzenie treści tej umowy. Powódka podnosiła, że wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy – spółki (...) z uwagi na brzmienie art. 678 § 1 k.c., to materiał dowody zaprezentowany w sprawie nie pozwolił na odtworzenie postanowień umowy – szczegółowe ustalenie jej przedmiotu oraz ustalonej przez strony umowy wysokości czynszu najmu. Zdaniem Sądu dokumenty przedłożone przez powódkę nie dawały także podstaw do ustalenia, w jakiej wysokości czynsz na...

...nie o zwrot ulepszeń staje się wymagalne dopiero po zakończeniu umowy najmu, chyba że umowa ta stanowi inaczej. Stąd płynie wniosek, że skoro nabywca przedmiotu najmu wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.), to adresatem roszczenia o zwrot wartości ulepszeń powinien być podmiot, który jest wynajmującym w chwili zakończenia stosunku najmu. (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 maja 2014 r., V CSK 375 13 - LEX nr 1463951). Odnosząc powyższe rozstrzygnięcie do niniejszej sprawy, należy wskazać, że skoro w stosu...

...łnomocnictwa. W uzasadnieniu pozwu powódka wskazała, iż jest właścicielem nieruchomości przy ul. (...) w W., w skład której wchodzi lokal nr (...), którego najemcą jest pozwana. Powódka wskazał, iż na mocy art. 678 § 2 k.c. wstąpiła w stosunek najmu w miejsce zbywcy, a zatem pozwana zobowiązana jest do płacenia czynszu na jej rzecz. Powódka podniosła, że pozwana nie płaci regularnie czynszu, zaś dochodzone roszczenie dotyczy zaległości za okres od grudnia 2011 roku do 14 marca 2013 roku. Na dochodzoną kwotę składa się należ...

...czynszowego użytkowania, do której z mocy art. 708 k.c. stosuje się przepisy o dzierżawie. Następnie sąd powołał, że z mocy art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, a zatem także art. 678 k.c., który w § 1 przewiduje wstąpienie nabywcy w stosunek najmu w miejsce zbywcy z uprawnieniem do wypowiedzenia najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia, zaś w § 2 wyłącza to uprawnienie, gdy umowa najmu była zawarta na czas określony z zachowaniem formy pisemnej z datą pewną. Ponieważ przedmiotowa umo...

...woje stanowisko wskazał, że umowa najmu lokalu z dnia 7 listopada 2012 r. jest nieważna, ponieważ osoba, która ją podpisała w imieniu pozwanego nie była do tego upoważniona. Ponadto podniósł zarzut naruszenia art. 678 k.c., wynikający z braku poinformowania najemcy o przejściu praw do nieruchomości. Dodatkowo, zakwestionował podstawę stawki za najem lokalu i wskazał na niewłaściwe jej naliczenie w związku z obciążeniem pozwanego dwukrotnością należności z tytułu zajmowania pomieszczeń, jednocześnie zarzucając nie udowodnieni...

...postępowania prawo własności lokalu mieszkalnego. Wprawdzie co do zasady w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nie dochodzi do wygaśnięcia stosunku najmu, gdyż nabywca wstępuje na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.), ale z właściwości każdej umowy wzajemnej wynika, że stronami umowy muszą być co najmniej dwie osoby. Dla oceny bezzasadności złożonego wniosku nie miało znaczenia, że w postępowaniu o podział majątku wspólnego sąd może rozstrzygać roszczenia o zwrot wydatków, nakładów i innych świadczeń z mają...

...analizie przesłankę interesu prawnego z art. 189 k.p.c. i uznał, że powódka nie spełnia tej przesłanki, bowiem sporne umowy w jakikolwiek sposób nie dotyczą jej praw i obowiązków. Podkreślił, że zgodnie z art. 678 § 1 k.c. nabywca przedmiotu najmu wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy, a uprawniony jest do wypowiedzenia umowy najmu najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Niezależnie od tego wypowiedzenie umowy najmu powódka mogła kwestionować w sprawie o wydanie przez nią przedmiotu najmu, co również wyklucza...

...oszczenia rozważane były przy uwzględnieniu zasady, że jest to suma, którą pozwany musiałby zapłacić, gdyby jego posiadanie opierało się na prawie. Brak jest zatem podstaw do przyjęcia, że został naruszony art. 678 § 1 k.c. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy i o zwrot wartości pożytków (art. 224 § 2 i art. 225 k.c.) należą do tzw. roszczeń uzupełniających roszczenia właściciela względem posiadacza i mogą być dochodzone niezależnie od siebie. Nie oznacza to jednak, że w każdej sytuacji bezumownego korzystani...

...go od pozwanego na rzecz powoda kwotę 74 360 zł z ustawowymi odsetkami tytułem czynszu najmu lokalu użytkowego za okres od dnia 1 stycznia 2009 r. do dnia 5 listopada 2010 r. Sądy obu instancji, powołując się na art. 678 § 1 k.c. oraz art. 1002 k.p.c., stwierdziły, że powód jako nabywca licytacyjny lokalu użytkowego, wynajętego pozwanemu przez poprzedniego właściciela, wstąpił w stosunek najmu tego lokalu jako wynajmujący i jest uprawniony do żądania od pozwanego czynszu najmu, zaś zarzut pozwanego zapłaty tego czynszu poprzedniemu...

...tórej bezsprzecznie wynikało nabycie przez nią tytułu prawnego do nieruchomości budynkowej przy ul. (...) w W. i w efekcie – wstąpienie w stosunek najmu z pozwaną w miejsce wynajmującego, zgodnie z dyspozycją art. 678 § 1 k.c., w myśl którego w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Uznać należało, że powódka wykazała również przysługujące jej względem pozwanej roszczenie. W realiach niniejszej sprawy niespornym bowiem było to, że pozwana była najemcą przedmi...

...czynną strony powodowej, kwestionując, ażeby przysługiwało jej prawo najmu. Zarzut ten był oczywiście bezzasadny. Faktycznie do pozwu nie dołączono umowy najmu zawartej przez powoda ze S. B.. Niemniej zgodnie z art. 678 § 1 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w prawo najmu w miejsce zbywcy. Strona powodowa wykazała, że nabyła rzecz najętą, składając odpis z księgi wieczystej przedmiotowej nieruchomości. Skądinąd fakt ten była pozwanych oczywisty, skoro nie tylko otrzymywali od powoda zawiadomie...

...lokali. Wreszcie podkreślić należy, że formuła oddania lokalu w używanie na podstawie umowy najmu nie wiąże współwłaściciela, któremu przypadnie lokal wskutek zniesienia współwłasności budynku. Przepis art. 678 k.c. nie będzie bowiem miał zastosowania do przypadku zmiany przedmiotu umowy (wyodrębnienie lokalu) i zmiany podmiotu na skutek orzeczenia sądowego o charakterze konstytutywnym. Zauważyć też należy, że odmowa zawarcia umowy najmu nie powinna być, z punktu widzenia słusznych interesów współwłaścicieli, traktowana...

...dka A. W. (1) zaprzeczyła, iż pomiędzy powodem a pozwaną A. W. (1) prowadzone było postępowanie o podział majątku wspólnego po ustaniu małżeństwa a wobec nabycia przez powoda własności lokalu, na podstawie art. 678 k.c. wstąpił on w miejsce zbywcy w stosunek najmu. Pozwana wskazała, że powód wraz z pozwaną nie ustalili wysokości czynszu i jedynie przyjęli, że pozwana będzie ponosiła koszty opłat do zarządcy Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Na podstawie Decyzji Komendanta Garnizonu W.nr (...)powodowi zostało przydzie...

...ższy stwierdził, że w razie zbycia budynku stanowiącego odrębną nieruchomość, w czasie trwania najmu znajdującego się w tym budynku mieszkania zakładowego, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.) z wszystkimi wynikającymi z tego stosunku obowiązkami, a więc także z obowiązkiem dostarczenia najemcy, w razie rozwiązania umowy najmu, lokalu zamiennego, jeżeli taki obowiązek spoczywałby na zbywcy w myśl art. 57 ust. 3 pkt 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe (jedn. tekst: Dz. U. z 1987 r....