Baza orzeczeń sądowych

...ści nie jest w umowie określony, a umowa ma trwać dłużej niż miesiąc albo była zawarta na czas nieoznaczony - czynsz powinien być płacony miesięcznie z góry, do dziesiątego dnia miesiąca. W myśl przepisów art. 678 § 1 k.c., w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowy termin wypowiedzenia najmu zawartego na czas nieoznaczony, przy czynszu płatnym miesięcznie wynosi miesiąc naprzód n...

...acja prawna powódki (jak i nowego właściciela) w zakresie praw i obowiązków stron stosunku zobowiązaniowego jest taka sama jak w dniu nawiązania tego stosunku. Nabywcy wstąpili w stosunek najmu w miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 692 k.c.) ze wszystkimi tego konsekwencjami (zob. uchwała SN III CZP 158 93) - tak samo jak niegdyś (...) wstąpił w ten stosunek po Gminie M. G. (w roku 2005). W ocenie Sądu Okręgowego, nie można też tracić z pola widzenia, że właścicielowi, będącemu towarzystwem budownictwa społecznego, usta...

...zyjęcia, by po zbyciu tej nieruchomości, powodowie wstąpili w ten stosunek użyczenia. Przepisy kodeksu cywilnego dotyczące umowy użyczenia, nie zawierają regulacji analogicznej, jak w przypadku umowy najmu, gdzie art. 678 § 1 k.c. wprost stanowi, iż w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu, nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Dla oceny, czy podobny skutek ma miejsce w przypadku zbycia rzeczy użyczonej w czasie trwania umowy użyczenia należy uwzględnić, że umowę użyczenia i najmu różni odpłatny charakter...

...efa Biura Ochrony Rządu tego lokalu do dyspozycji powoda w piśmie z dnia 23 maja 2013 r. samo w sobie nie mogło pozbawić pozwanej uprawnienia do korzystania z tego lokalu. Analogicznie zastosowanie znajdował bowiem art. 678 § 1 k.c. według którego w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy i może wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Istniejący stosunek najmu mógł zostać pozwanej wypowiedziany z zachowaniem wymagań przewidzianych w art. 11 ustawy...

...e trwania stosunku użyczenia nie prowadzi ani do jego wygaśnięcia, ani też do wstąpienia nabywcy w miejsce zbywcy jako użyczającego. Przepisy k.c. regulujące użyczenie nie przewidują rozwiązania przyjętego w art. 678 k.c. w odniesieniu do najmu i dzierżawy (w zw. z art. 694 k.c.), a ze względu na zasadnicze różnice w układzie interesów stron najmu dzierżawy (wzajemność świadczeń, odpłatność) i stron użyczenia (nieodpłatność) nie ma także podstaw do analogicznego stosowania art. 678 k.c. do umowy użyczenia (wyrok Sądu Apel...

...prawomocny. Sąd Najwyższy przy rozpoznaniu skargi kasacyjnej pozwanej spółki uznał za nieuzasadnione zarzuty naruszenia art. 659 §2 k.c. w zw. z art. 708 k.c., art. 599 §2 k.c. w zw. z art. 695 §2 k.c., a także art. 678 §2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Przesądzone zostało zatem, że pozwani zawierając bezwarunkową umowę sprzedaży działki nr (...), naruszyli obowiązujący wówczas przepis art. 695 §2 k.c., co skutkować musiało nieważnością tej czynności prawnej, stosownie do art. 599 §2 k.c. W tej sytuacji, jedyną relewantną kwest...

...którego wysokości teraz nie sposób jednoznacznie ustalić. Sąd zważył, co następuje : Roszczenie podlega oddaleniu z uwagi na skutecznie podniesione zarzuty braku legitymacji i przedawnienia roszczenia. Zgodnie z art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Wstąpienie nabywcy w stosunek najmu na podstawie art. 678 k.c. ma co do zasady charakter zupełny i obejmuje wszystkie elementy kształtujące sytuację prawną stron, jednakże skutki wstąpienia nabywcy nie obe...

...ach, o których mowa w art. 45 ust. 3, również o wezwanie gminy do udziału w postępowaniu. Tak więc podstawą prawną żądania zgłoszonego przez powódkę w niniejszej sprawie jest art. 29a i 29b 1 ustawy w zw. z art. 678 kc. W niniejszej sprawie bezspornym jest, że lokal mieszkalny położony w G. przy ul. (...) pozostaje w dyspozycji Wojskowej Agencji Mieszkaniowej oraz że pozwani zajmują ten lokal, a nadto, że pozwani zalegają z zapłatą czynszu za więcej niż dwa pełne okresy płatności. Okoliczność ta nie była przez żadną ze str...

....) w G.. Pozwani zajmowali lokal na podstawie umowy o najem lokalu mieszkalnego zawartej na czas nieokreślony przez pozwaną G. P. z poprzednim właścicielem, tj. Zarządem Miejskim w G. dnia 01.11.1996r. Na podstawie art.678§1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Strona powodowa wstąpiła w stosunek najmu, do grudnia 2013r. nie dokonała wypowiedzenia umowy. Najemca obowiązany był do opłaca...

...też umowa ta mogła zostać wypowiedziana jedynie z przyczyn określonych ustawowo. W szczególności należy podkreślić, iż A. T. i G. A. nie przewidzieli konieczności zawarcia aneksu do umowy. Zgodnie z treścią art. 678 kc w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (§ 1). Jednak powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony...

...wiedzę specjalistyczną. Opinia nie została zakwestionowana przez strony. W ocenie Sądu Okręgowego powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Jak wskazał sąd I instancji powodowie wskazywali, iż w oparciu o art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. pozwana jako nabywca rzeczy dzierżawionej wstąpiła w stosunek dzierżawy, wobec czego winna powodom zwrócić zwrot wartości ulepszeń dokonanych w czasie trwania stosunku dzierżawy. Zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może...

...ób kwestionować. Jeśli przyjąć, że oświadczenie członka zarządu powódki z 27 kwietnia 2012 r. o wypowiedzeniu z dniem 30 kwietnia 2012 r. umowy dzierżawy nie wywołało skutków prawnych, to pozwani, zgodnie z art. 678§1 k.c. w związku z art. 694 k.c. jako nabywcy nieruchomości wstąpili w stosunek dzierżawy w miejsce zbywcy, a skoro w momencie zwrotu im dzierżawionej nieruchomości nie żądali przywrócenia stanu poprzedniego, lecz zatrzymali ulepszenia, są zobowiązani do zapłaty sumy ich wartości w chwili zwrotu. Jeśli z kolei oś...

...ym był okres od 1 lutego danego roku do 1 lutego roku następnego. Wezwanie skierowane przez powódkę do pozwanej K. W. w czerwcu 2013 r. należy zakwalifikować jako wypowiedzenie umowy przez nabywcę nieruchomości (art. 678 k.c.) w terminie ustawowym, który w danym przypadku był 6-miesięczny kończący się z upływem roku dzierżawnego (art. 704 k.c.). Z tego wynika, że umowa wygasła z upływem roku dzierżawnego (w lutym 2014 r.) i od marca 2014 r. po pozwani zajmują przedmiotową nieruchomość bez tytułu prawnego. Stąd powództwo windyka...

...warty na czas nieoznaczony. W niniejszej sprawie w związku ze zbyciem budynku wraz ze znajdującym się w nim lokalem będącym przedmiotem najmu pomiędzy stronami postępowania istotna jest również treść przepisu art. 678 § 1 k.c., zgodnie z którym w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Mimo, że z umowy najmu powstaje stosunek zobowiązaniowy tylko między oznaczonymi osobami - wynajmującym i n...

...j ze stron takiego stosunku prawnego nowego podmiotu, wymaga istnienia szczególnej podstawy prawnej. W stosunku do umowy użyczenia brak jest takiego szczególnego przepisu, jak chociażby w odniesieniu do umowy najmu (art. 678 § 1 k.c.), a nie jest możliwe zastosowanie tego przepisu per analogiam do stosunku wynikającego z umowy użyczenia. Należy zatem przyjąć, że stosunek użyczenia, na podstawie którego pozwana zajmowała lokal, wygasł najpóźniej z chwilą przejścia własności lokalu na powodów. Jednocześnie powodowie nigdy, w żaden...

...uje w prawa i obowiązki dłużnika wynikające ze stosunku najmu i dzierżawy stosownie do przepisów normujących te stosunki w wypadku zbycia rzeczy wynajętej lub wydzierżawionej. Powołany przepis odsyła zatem do art. 678 oraz 694 k.c., które to przepisy normują wpływ zbycia rzeczy wynajętej i wydzierżawionej na stosunek prawny najmu i dzierżawy. W świetle powołanych przepisów kodeksu cywilnego nabywca rzeczy wstępuje z mocy prawa w stosunek prawny najmu albo dzierżawy (nabywa prawa i obowiązki zbywcy), może jednak wypowiedzieć najem...

...oda przezeń wyrażona byłaby skuteczna również wobec powoda w niniejszej sprawie, a to z tej przyczyny, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.), co odpowiednio stosuje się również przy najmie lokali (art. 680 k.c.). Wbrew zatem twierdzeniom powoda przyjąć należy, że zamieszkiwanie M. K. (1) i jej dzieci w przedmiotowym lokalu odbywało się za zgodą wynajmującego. Brak jest zatem wystąpienia wskazanej w wypowiedzeniu podstawy dokonania tej czynności...

...sunku użyczenia nie prowadzi ani do jego wygaśnięcia, ani też do wstąpienia nabywcy w miejsce zbywcy jako użyczającego. Przepisy kodeksu cywilnego regulujące użyczenie nie przewidują rozwiązania przyjętego w art. 678 kc w odniesieniu do najmu i dzierżawy (w zw. z art 694 kc), a z uwagi na zasadnicze różnice w układzie interesów stron najmu dzierżawy (wzajemność świadczeń, odpłatność) i stron umowy użyczenia (nieodpłatność) nie ma także podstaw do analogicznego stosowania art. 678 kc do umowy użyczenia. Umowa majątkowa mał...

...ści. W pierwszej kolejności podniosła, że w jej ocenie stosownie do art. 30 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, przy uwzględnieniu art. 678 § 1 k.c. przysługuje jej prawo najmu do przedmiotowego lokalu. Niezależnie od tego z ostrożności procesowej zarzuciła, że roszczenie powódki jest sprzeczne z zasadami współżycia społecznego, w szczególności zasadą kształtującą obowiązek pomocy dorosłych dzieci rodzicom znajdującym się w ciężkiej sytuacji....

...ści były również grunty, budynki, budowle i urządzenia uprzednio wydzierżawione pozwanej. W ww. umowie stwierdzono, iż część nieruchomości stanowi przedmiot dzierżawy na rzecz pozwanej spółki i na podstawie art. 678 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nabywca wstąpi w stosunek dzierżawy w miejsce zbywcy - powódki. W dniu 30 października 2009r. Zarząd (...) sp. z o.o. poinformował powódkę, iż pozwana złożyła oświadczenie woli w przedmiocie cofnięcia swojego oświadczenia woli dotyczącego odstąpienia od umowy, złożonego w dniu 24 kwi...

...oprzednimi właścicielami przedmiotowego lokalu, na podstawie której pozwani byli uprawnieni do korzystania z części lokalu nr (...) – w zakresie analogicznym jak wskazano w pozwie. Argumentowano, że na podstawie art. 678 § 1 k.c. powód wstąpił w stosunek najmu w miejsce zbywcy, a umowa najmu nie została przez powoda wypowiedziana skutecznie – w rozumieniu art. 11 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów. Na wypadek uznania przez Sąd, że pozwani zajmują lokal bez tytułu prawnego, powołano się na nadużycie prawa podmiotowego przez pow...

...czenia, zawartej z Z. B. w 1992r., która zmarła w styczniu 1994r. Przepisy kodeksu cywilnego, regulujące umowę użyczenia (art. 710 i nast.), nie zawierają regulacji analogicznej, jak w przypadku umowy najmu, gdzie art. 678 § 1 k.c. wprost stanowi, iż w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Opowiedzenie się za poglądem o dalszym trwaniu umowy użyczenia w razie zbycia rzeczy objętej umową użyczenia, może budzić uzasadnione wątpliwości w świetle tego, że w bardzo wielu p...

...jemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Z przepisów kodeksu cywilnego o najmie nie wynika, poza art. 660 k.c. (jak również art. 678 § 2 k.c.), wymóg jakiejkolwiek szczególnej formy zawarcia umowy najmu (zob. Z. Radwański (w:) System prawa cywilnego, t. III, cz. 2, s. 267; W. Czachórski, Zobowiązania, 2007, s. 476). W związku z tym umowa najmu (w tym również umowa najmu lokalu) może być zawarta ustnie, a nawet per facta conludentia. Na podstawie zgr...

...yby przyjąć, że na skutek wydzielenia części lokalu na potrzeby powoda doszło do zawarcia umowy podnajmu między powodem a jego rodzicami, to i tak powodowi nie służyłoby prawo do spornego lokalu, gdyż w myśl art. 678 § 1 k.c. wygasłoby ono z chwilą ustania stosunku najmu. Z powyższego wynika, że powód zamieszkiwał więc w lokalu oznaczonym numerem (...) na podstawie umowy użyczenia zawartej w sposób dorozumiany ze swoimi rodzicami. Należy mieć przy tym na uwadze, że cały czas obowiązywała umowa najmu z 10 lutego 1995 r., zawart...

...nia w miejsce zbywcy" (wyr. SN z dnia 7 kwietnia 2005 r., II CK 569 04). W razie zbycia rzeczy użyczonej jej nabywca nie wstępuje w stosunek użyczenia na miejsce zbywcy i do stosunku użyczenia odpowiednio wyjątku z art. 678 § 1 k.c. stosować nie sposób, a ochrony uprawnień biorącego w użyczenie przeciwko każdoczesnemu właścicielowi rzeczy użyczonej przepisy art. 710-719 k.c. nie przewidują." (wyr. S.A. w Poznaniu z dnia 19 kwietnia 2007 r., sygn. akt I ACa 261 07). W związku z powyższym powód nie miał obowiązku wypowiedzenia umowy u...

...tu naruszenia art. 678 § 1 w zw. z art. 694 k.c. i art. 9x ustawy o transporcie kolejowym. Na marginesie tylko zauważyć należy, że nawet gdyby decyzja z dnia 29 października 2012 r. stała się ostateczne, przepis art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nie znalazłby zastosowania, gdyż, jak wskazuje Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 19 stycznia 1968 r. III CRN 410 67, przepisy art. 678 i art. 694 k.c. mają zastosowanie jedynie w wypadku nabycia nieruchomości na podstawie cywilnoprawnego aktu zbycia, gdyż wyraźnie mówią o zbyciu rzeczy w czas...

...ny, że powód miał interes prawny w żądaniu ustalenia nieważności przedmiotowej umowy sprzedaży nieruchomości zawartej przez pozwanych z uwagi na naruszenie ustawowego prawa pierwokupu oraz błędną wykładnię art. 678 § 2 k.c. w zw. z art. 694 k.c. 5 Skarżąca wniosła o uchylenie i zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez orzeczenie co do istoty sprawy i oddalenie apelacji wniesionej przez powoda w całości i obciążeniu powoda kosztami postępowania apelacyjnego i kasacyjnego, ewentualnie o uchylenie wyroku w zaskarżonej części...

...ściciela uległa pogorszeniu. W świetle uchwały Sądu Najwyższego z dnia 23 listopada 1993 r., III CZP 158 93 (OSNC 1994 nr 6 poz. 130), należy stwierdzić, że nabywcy wstąpili w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 kc w zw. z 692 kc) ze wszystkimi wynikającymi z tego wstąpienia obowiązkami. Poza tym należy zauważyć, że maksymalna wysokość czynszu przewidziana ustawą o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego jest wyższa niż wynikająca z ustawy z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym...

...razie zbycia lokalu mieszkalnego (rzeczy najętej) w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Przepis art. 678 § 1 k.c. jest wyrazem rozszerzonej skuteczności praw względnych najemcy przez upodobnienie ich do praw rzeczowych w konsekwencji przyznania im skuteczności wobec każdoczesnego właściciela rzeczy najętej (...)(w:) (...) (...); (...) (w:) System prawa prywatnego, t. 8, s. 46). Zgodnie z uchwałą(...)z dnia 23 listopada 199...

...żawionej rzeczy innej państwowej osobie prawnej, to druga wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce pierwszej z tym zastrzeżeniem, że może wypowiedzieć dzierżawę z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia (art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c.). Podzielając zapatrywania Sądu Najwyższego w orzeczeniu z dnia 23 lutego 2005 roku, sygn. V CK 405 04, Sąd Okręgowy podniósł, że art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. nie budzi wątpliwości co do tego, kto jest legitymowany biernie z roszczenia o zwrot nakładów użytecznych. Skoro z...