Baza orzeczeń sądowych

...to uznać należało, iż nie stał się wierzycielem pozwanej w zakresie zapłaty przez nią czynszu najmu za okres wcześniejszy (od grudnia 2012 r. do marca 2013 r.). Wstąpienie nabywcy w stosunek najmu na podstawie art. 678 k.c. ma co do zasady charakter zupełny i obejmuje wszystkie elementy kształtujące sytuację prawną stron, jednakże skutki wstąpienia nabywcy nie obejmują zasadniczo praw i obowiązków powstałych przed nabyciem rzeczy najętej (por. uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 5 czerwca 1986 r., IV CR 137 86, OSNC 1987 9...

...jący stan faktyczny: Pozwany P. S. zajmuje lokal nr (...) przy ul. (...) w W. stanowiący własność powoda. Pozwany był najemcą przedmiotowego lokalu, zaś powód w związku z nabyciem lokalu wstąpił na podstawie art. 678 § 1 k.c. w prawa i obowiązki poprzedniego wynajmującego, tj. spółki pod firmą (...) sp. z o.o. l sp.k., wynikające z umowy najmu. Dowód: wydruk wypisu pełnego elektronicznego systemu ksiąg wieczystych przedmiotowego lokalu KW (...)-k.18-22. W związku z zaległościami w zapłacie czynszu i innych opłat należnych wła...

...jął, że pozwani nie są legitymowanymi w niniejszym procesie, gdyż nie ponoszą odpowiedzialności za nakłady poczynione przez powodów w czasie, gdy pozwani nie byli jeszcze właścicielami nieruchomości. Analiza art. 678 § 1 k.c. doprowadziła Sąd do wniosku, że ani przepisy o najmie ani umowa powodów i M. W. nie mogą stanowić podstawy odpowiedzialności pozwanych. Konsekwencją braku podstawy prawnej adresowanego do pozwanych roszczenia była konieczność zmiany wyroku i oddalenie powództwa (386 § 1 k.p.c.), co zwalniało Sąd od potrze...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...ia nie mógł wprawdzie polegać, jak błędnie przyjął Sąd Apelacyjny, na usunięciu w wyniku tego ustalenia niepewności co do tego, kto jest drugą stroną stosunku najmu lokalu zajmowanego przez powoda, ponieważ art. 678 § 1 k.c. pozbawia wpływu zbycia przedmiotu najmu w czasie trwania stosunku najmu na sytuację prawną najemcy (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12 kwietnia 2000 r., IV CKN 23 00). Niemniej powód miał interes prawny w żądaniu dokonania tego ustalenia. Przejawia się on w możliwości wpływu żądanego ustalenia na sytua...

...m ustawowych terminów wypowiedzenia. Uprawnienie to nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony z zachowaniem formy pisemnej i z datą pewną, a rzecz została najemcy wydana. Przepisy art. 678 k.c. mają odpowiednie zastosowanie do umowy dzierżawy (art. 694 k.c.). Skoro umowa dzierżawy została zawarta w formie aktu notarialnego na czas oznaczony, to potencjalny nabywca byłby związany dzierżawą, a dzierżawa jako prawo zobowiązaniowe ma także wpływ na wartość nieruchomości. Nie ulega zatem wątpliwości, ż...

...karbu Państwa. Nadmienić trzeba, że umowę zawarł Minister Skarbu Państwa z Krajową Agencją (...) przedsiębiorstwem państwowym. Powyższe oznacza, że pozwany wywodzi legitymację bierną pozwanego wzajemnego z art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 694 k.c., na co zresztą powoływał się przed Sądem Okręgowym. Po myśli pierwszej z tych norm prawnych, mającej zastosowanie również do umowy dzierżawy, w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem...

...ące na przyjęciu, że wskazana w pozwie nieruchomość rolna położona w D. została przejęta przez Skarb Państwa na tej podstawie, c) art. 140 k.c. w zw. z art. 29 ust. 1 pkt 1 u.g.n.r. zw. z art. 694 k.c. w zw. z art. 678 § 1 k.c. przez błędną wykładnię i przyjęcie, że wydzierżawienie nieruchomości nie narusza praw spadkobiercy byłego właściciela nieruchomości przejętej na rzecz Skarbu Państwa. W konkluzji wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku Sądu Apelacyjnego w części tj. w punkcie pierwszym i przekazanie sprawy temu Sądo...

...termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Przedstawiając zasady wykładni przepisów art. 663, art. 66 2§ 2 k.c. oraz art. 678 § 1 k.c. Sąd stwierdził, iż nietrafny jest podniesiony przez stronę pozwaną zarzut braku jej legitymacji procesowej biernej w niniejszej sprawie. Powód wykonał bowiem wszelkie prace adaptacyjne, gdy pozwana była właścicielem pomieszczenia strychu położonego przy ulicy (...) w S.. (...) Towarzystwo Budownictwa (...),...

...nomocnika pozwanej, opłaty od apelacji w ustawowym terminie. W skardze o stwierdzenie niezgodności z prawem prawomocnego wyroku Sądu Okręgowego z dnia 8 listopada 2010 r. powódka zarzuciła, że jest on niezgodny z art. 678 § 1 k.c. w związku z art. 3531 k.c., art. 65 k.c., art. 58 § 1 k.c., art. 411 pkt 1 k.c. w związku z art. 896 k.p.c., 902 k.p.c. i art. 680 k.c. w związku z art. 659 § 1 k.c., art. 512 k.c. w związku z art. 678 § 1 k.c., art. 409 k.c., art. 410 § 1 i § 2 k.c., art. 415 k.p.c. w związku z art. 366 k.p.c. i art. 199 k.p....

...a w pozostałym zakresie powództwo oddalił. Uzasadniając wyrok stwierdzono, że B. M. skutecznie wypowiedziała dotychczasowym posiadaczom umowę najmu; umowa ta nie mogła korzystać z ochrony przewidzianej normą z art. 678 § 2 k.c. Dalej Sąd orzekający w sprawie I C 20 12 wskazał, że M. F. i L. S. dokonali skutecznego potrącenia przysługującej wobec B. M. wierzytelności w kwocie 3.306,99 zł z jej wierzytelnością z tytułu czynszu. Wierzytelność najemców stanowiła równowartość szkody, którą ponieśli w niewywiązaniem się przez...

...użytkowy będący przedmiotem umowy najmu z dnia 5 listopada 2007 r. zawartej z pozwanym, w prawa wynajmującego z umowy najmu z dnia 5 listopada 2008 r. zawartej z pozwanym weszła z mocy prawa tj. w oparciu o treść art. 678 § 1 k.c. (...) sp. z o. o. Bezsporne było przed Sądem Okręgowym, iż pozwany o tych fakcie został powiadomiony pismem z dnia 13 marca 2008 r. Po jego otrzymaniu nie wypowiedział umowy najmu, w dalszym ciągu z lokalu korzystał, płacił wynikające z umowy należności, o czym świadczy to, że pierwsze zaległości z tego...

...ólności ustawowej stała się własnością w częściach równych. Również zbycie przez S. B. udziału we współwłasności nieruchomości nie miała znaczenia dla ważności umowy dzierżawy. Stosownie do treści art. 678 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. w razie zbycia rzeczy wydzierżawionej w czasie trwania dzierżawy nabywca wstępuje w stosunek dzierżawy na miejsce zbywcy. Nie było zatem, jak podnosił Sąd Okręgowy, konieczności podejmowania przez stronę powodową działań mających na celu uregulowanie nowej sytuacji prawnej. Inna rzecz...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...u w wyroku z dnia 19 kwietnia 2007 r. (I ACa 261 07, LEX nr 446235): „ W razie zbycia rzeczy użyczonej jej nabywca nie wstępuje w stosunek użyczenia na miejsce zbywcy i do stosunku użyczenia odpowiednio wyjątku z art. 678 § 1 k.c. stosować nie sposób, a ochrony uprawnień biorącego w użyczenie przeciwko każdoczesnemu właścicielowi rzeczy użyczonej przepisy art. 710-719 k.c. nie przewidują." Tym samym powodowie nie mieli obowiązku wypowiedzenia umowy użyczenia pozwanym, która to umowa wygasła z chwilą zbycia spornej nieruchomości. P...

...z najemców - J. P. (2), nie pozbawił S. P. prawa wynikającego z przytoczonego artykułu, który obowiązywał w tej dacie, bowiem nabył je już z chwilą śmierci matki, tj. w dniu 28.06.1998 r. Zgodnie z treścią art. 678 § 1 k.c. w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje bowiem w stosunek najmu na miejsce zbywcy; może jednak wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Powyższe uprawnienie do wypowiedzenia najmu nie przysługuje nabywcy, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas oznaczony...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...harakteru nakładów bez powiązania ze stanem lokalu w chwili zwrotu nie było wystarczające dla uwzględnienia powództwa. Nakładów koniecznych i innych nakładów obciążających wynajmującego nie dotyczy bowiem art. 678 k.c., gdyż są one rozliczane z wynajmującym, który był nim w dacie poniesienia tych nakładów. Tego typu nakłady poniesione przed 2002r. nie obciążają pozwanego. W odniesieniu więc do nakładów koniecznych i innych obciążających właściciela konieczne było wykazanie , że takie nakłady zostały poniesione po 200...

...agę, że poczynienie przez posiadacza nakłady na przedmiot najmu rodzi między stronami tego stosunku zobowiązanie obligacyjne, nie zaś realne. Nabywca rzeczy stanowiącej przedmiot najmu wstępuje w stosunek najmu (art. 678 § 1 k.c.), jednakże nie przechodzą na niego (o ile umowa nie stanowi inaczej) ewentualne zobowiązania dotychczasowego wynajmującego wobec najemcy. Oznacza to, iż powód czyniąc nakłady na przedmiotowy lokal w latach 60-tych i 70-tych mógłby – gdyby oczywiście takie nakłady istniały, co jednak zostało przesądzone...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...sprzedaży z dnia 12 sierpnia 2011 roku, prawo własności budynku i użytkowania wieczystego gruntu objętego umową najmu, nabyła powódka i wstąpiła w związku z tym w miejsce zbywcy w stosunek najmu, na podstawie art. 678 k.c. O powyższym poinformowała powódkę w piśmie z dnia 7 września 2011 r. Ponieważ pozwana nie zapłaciła czynszu i opłat eksploatacyjnych za miesiące: styczeń, luty i marzec 2012 r. powódka zaspokoiła tę wierzytelność z uwolnionej kaucji i wezwała pozwaną o jej uzupełnienie w terminie 14 dni pod rygorem rozwi...

...poznawanej sprawie nie ulegało wątpliwości, że w związku z nabyciem przedmiotu najmu używanego przez pozwaną jako najemcę, powód wstąpił w stosunek najmu w miejsce dotychczasowego wynajmującego, stosownie do art. 678 § 1 kc. Oznaczało to, że wiązały go wszystkie warunki umowy najmu z 21 września 2007 r. W szczególności nie mógł zatem dokonywać w umowie zmian w formie innej, niż pisemna, a także bez zgody drugiej strony zmienić warunków rozwiązania umowy. Stosownie do art. 685 1 kc mógł jedynie dokonać podwyższenia czynszu....

...ie przez Powiat (...) prawa własności nieruchomości w postaci działki gruntu nr (...) , zabudowanej , w G. W.. miało charakter nabycia pochodnego uzasadnione będzie odpowiednie zastosowanie w przedmiotowej sprawie art. 678 k.c. w zw . z art. 694 k.c. Powyższe jednak nie przesądza automatycznie o tym czy powódka mogła skutecznie od pozwanego dochodzić w ogóle roszczeń o zwrot ulepszeń. By powyższą kwestię rozwiązać należy dokonać wykładni przepisów ustawy z dnia 13.10.1998 r. Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administracj...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...

...o używania, po siódme - wyrok Sądu Arbitrażowego z 2005 r. nie stworzył stanu związania nim dla sprawy podlegającej rozstrzyganej. Nadto Sąd ten wskazał, że nie zachodził w sprawie przypadek, o którym mowa w art. 678 k.c., albowiem nie miało miejsce zbycie całości rzeczy najętej, lecz zbycie części z kompleksu (zbioru) rzeczy. W konsekwencji takiego ustalenia uznał, że Umowa Współpracy między stronami z dniem 9 sierpnia 2007 r. przekształciła się w umowę na czas nieoznaczony, do której wypowiedzenia miał zastosowanie art. 673...

...ód nieprzerwanie od uzyskania przydziału lokalu objętego sporem był jego najemcą. Przed rozwiązaniem stosunku pracy przez powoda przedmiot najmu został sprzedany (...) Spółdzielni Mieszkaniowej, która zgodnie z art. 678 § 1 k.c. wstąpiła w stosunek najmu na miejsce zbywcy. Zapis umowy najmu uzależniający czas trwania umowy najmu od czasu trwania stosunku pracy stracił rację bytu i przekształcił się w określenie, że umowa najmu została zawarta na czas nieoznaczony. Spółdzielnia mieszkaniowa nie wypowiedziała stosunku najmu powodo...

...stał dzierżawcy wydany i notariusz poświadczył, że umowa ta została okazana mu w dniu 14.04.2008r. (k. 39). Ewentualny nabywca nieruchomości będzie zatem ograniczony w możliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy(art. 678 § 2 kc w zw. z art. 694 kc). W tych warunkach nie sposób uznać, by powód uprawdopodobnił w chwili obecnej istnienie interesu prawnego w udzieleniu zabezpieczenia. Jeżeli okaże się, że pozwana złoży wniosek egzekucyjny o wydanie nieruchomości objętych umową dzierżawy lub zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzysta...

...e spółki. Dlatego też umowa najmu z dnia 28 lipca 2006r. oraz kolejne są nieważne. W ocenie Sądu pierwszej instancji nie doszło również do skutecznego wstąpienia w stosunek najmu przez pozwanego. Zdaniem Sądu art. 678 §1 kc nie znajdował zastosowania, gdyż w rozumieniu tego przepisu nie doszło do zbycia rzeczy najętej. Przekazanie przedmiotu najmu pozwanemu jako przejmującemu odbyło się bowiem 23.03.2012r., a nie w dacie wskazanej przez powoda jako data umowy darowizny (11 sierpnia 2010r.) lub w dacie następującej po niej w niedługi...

...eślony – do 11 lipa 2007r. W dniach 13 lipca i 8 września 2004r. (...) wpłacił na rzecz (...) kwoty 62.364,51 zł. i 60.432,25 zł., tytułem umówionego depozytu. Z dniem 11 stycznia 2005r. w miejsce (...) z mocy art. 678 k.c., wskutek zawartej umowy sprzedaży prawa użytkowania wieczystego gruntu i prawa własności budynku, wstąpił (...). W dniu 30 października 2006r. zawarto Aneks nr (...) do umowy najmu, w którym wskazano, iż za miejsce parkingowe w garażu podziemnym najemca będzie płacił wynajmującemu równowartość netto w złoty...

...o, w tym też właściciela, o tyle wymienione wyżej prawa obligacyjne są skuteczne tylko wtedy, gdy to właściciel rzecz wynajął, wydzierżawił lub wstąpił w stosunek obligacyjny (w szczególności na podstawie art. 678 k.c.). Innymi sposobami obrony pozwanego mogą być: zaprzeczenie prawa własności powoda; twierdzenie, że rzecz nie znajduje się we władaniu pozwanego; podniesienie w przypadku roszczenia dotyczącego rzeczy ruchomej zarzutu przedawnienia, wskazanie, że właściciel żądając wydania rzeczy nadużywa w okolicznościach spr...