Baza orzeczeń sądowych

...atnią kwestią, że nie do końca konsekwentny jest język ustawy. Skoro bowiem w przypadku umów zawartych na czas oznaczony w ogóle nie wchodzi w grę ich rozwiązanie za wypowiedzeniem (poza sytuacją określoną w art. 678 § 2 k.c.), wystąpienie okoliczności określonych w powołanych wyżej przepisach nie tylko pozwala na „wypowiedzenie umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia" (bo terminu wypowiedzenia w umowach zawartych na czas oznaczony nie ma), lecz na jednostronne rozwiązanie umowy przed terminem, na który została zawarta (tj. spow...

...2). Jeśli zatem w czasie trwania umowy najmu, przed zwrotem rzeczy, nastąpi zbycie przedmiotu najmu, roszczenie o zapłatę wartości ulepszeń przysługuje najemcy do nabywcy, który wstąpił w stosunek najmu z mocy art. 678 k.c. Takiej sytuacji, w odniesieniu do umowy dzierżawy, dotyczy powoływana przez Sąd II instancji uchwała Sądu Najwyższego (7) z 30 września 2005 r., III CZP 50 05, przyjmująca, że roszczenie z tytułu zwrotu wartości ulepszeń winno być skierowane do nabywcy nieruchomości, który odbiera ją wraz z ulepszeniami, nawe...

...ską o sprawowanie zarządu sporną nieruchomością z pozwaną Spółką „I.”. W ocenie Sądu jest to umowa nienazwana, do której nie można odnosić przepisów o dzierżawie; dlatego nie ma w sprawie zastosowania art. 678 k.c., na który powołuje się w obronie pozwana Spółka. Umowa ta, ze względu na okoliczności jej zawarcia, ma znamiona umowy pozornej. Gdyby jednak nawet zakwalifikować ją jako umowę dzierżawy, to i tak pozwana Gmina nie wstąpiła w stosunek dzierżawy, gdyż odzyskała prawa do nieruchomości na skutek rozwiązania umo...

...olskim brak jest zasady następstwa prawnego w zakresie zobowiązań związanych z określonym mieniem. Dla zaistnienia takiego następstwa konieczny jest bowiem przepis ustanawiający taki skutek. W związku z tym, że art. 678 § 1 k.c. nie zawiera takiej regulacji, Sąd 3 Apelacyjny nie podzielił poglądu prezentowanego przez Sąd pierwszej instancją co do wystąpienia sukcesji uniwersalnej w przypadku zbycia rzeczy dzierżawionej. Uznał natomiast, że żądanie pozwu mogło być zrealizowanie wyłącznie w stosunku do nabywcy rzeczy dzierżawionej...

...c. Z tych też względów umowa taka jest nieważna (art. 58 k.c.). Kasacja strony powodowej oparta została na podstawie naruszenia art. 58 § 1 k.c. w zw. z art. 935 § 3 k.p.c. przez jego zastosowanie; art. 81 § 1 i art. 678 k.c. przez ich błędną wykładnię, polegającą na „stwierdzeniu nieważności umowy najmu z 14.12.1995 r., jako mającej na celu obejście przepisu ustawy, a mianowicie zakazu zawierania umów przekraczających zwykły zarząd przez dłużnika-zarządcę nieruchomości, która rzeczywiście została zajęta dopiero w dniu 2...

...a wybór ten może być dokonany najwcześniej w chwili zwrotu rzeczy, to należy przyjąć, że dzierżawca ma roszczenie o zwrot ulepszeń do nabywcy rzeczy wydzierżawionej. Za tą koncepcją przemawia również cel art. 678 § 1 k.c., którym jest ochrona dzierżawcy, realizowany w ten sposób, że sytuacja dzierżawcy nie zmienia się w wypadku zbycia rzeczy dzierżawionej. Wadą omawianego poglądu jest to, że nabywca może nie wiedzieć o stosunku dzierżawy, w który wstępuje z mocy prawa, co w wypadku nabycia odpłatnego mogłoby prowadzić d...

...zez biorącego w umowie użyczenia jest zbliżony do stosunku najmu. Przepisy regulujące najem przewidują, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy (art. 678 k.c.). Dla oceny, czy podobny skutek ma miejsce w przypadku zbycia rzeczy użyczonej w czasie trwania umowy użyczenia należy uwzględnić, że umowę użyczenia i najmu różni odpłatny charakter umowy najmu. Korzystanie z cudzej rzeczy za wynagrodzeniem co do zasady wzmacnia pozycję takiego posiadacza w stosunku do podobnych...

...uchomość pozwanych, następnie przez nich zbytą w dniu 23 lutego 2001 r., Sąd odwoławczy uznał, że z tym dniem nabywcy nieruchomości wstąpili w stosunek najmu w miejsce zbywców z mocy samego prawa na podstawie art. 678 k.c. W ocenie Sądu drugiej instancji, z powołanego przepisu wynika, że przekształcenie podmiotowe jest całkowite i na nabywcę przechodzą wszelkie prawa i obowiązki, wynikające z umowy najmu, za wyjątkiem wyraźnie wyłączonych przez ustawę, a to odnoszące się do wypowiedzenia umowy najmu oraz do roszczeń odszkodowa...