Baza orzeczeń sądowych

...ie ujmowane w orzecznictwie i doktrynie. Według części autorów czynność taka jest nieważna, według innych pozostaje bezskuteczna wobec tych współwłaścicieli, którzy nie wyrażali na nią zgody (Komentarz do art. 199 k.c. pod red. E. Gniewka, Legalis). Wskazać należy też, że w zakresie współwłasności każdemu ze współwłaścicieli służy prawo do wykonywania wszelkich czynności i dochodzenia wszelkich roszczeń, które zmierzają do zachowania wspólnego prawa (art. 209 k.c.). Jest to uprawnienie, które może być realizowane prz...

...y w uchwale z dnia 23 kwietnia 1993 r. (III CZP 36 93, OSNC 1993, nr 12, poz. 213), którą odpowiednio można odnieść także do postępowania w niniejszym trybie, stwierdził, że sprawy, w których podstawę stanowi art. 199 k.c., znajdujący się na czele norm regulujących problematykę zarządu rzeczą wspólną, mają na celu nie doraźną ochronę współwłaściciela przed naruszeniami drugiego współwłaściciela, lecz definitywne, i przez to względnie trwałe, unormowanie stosunków między współwłaścicielami, jeżeli chodzi o rozporzą...

...dnoszą się do poniesionych na rzecz "nakładów". Chodzi tu o wszelkie nakłady: konieczne, użyteczne, a nawet zbytkowne, jeżeli poniesione zostały przy zachowaniu reguł zarządu rzeczą wspólną, wynikających z art. 199 i 201 KC. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy, według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodzie większości współwłaścicieli. Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli....

...organu (zarządu). Ponadto właściciel lokalu może wystąpić do sądu: z wnioskiem o zezwolenie na dokonanie czynności zwykłego zarządu oraz czynności przekraczającej zwykły zarząd (odpowiednio art.: 201 oraz 199 kc mają bowiem zastosowanie), a także w przypadku braku zgody wymaganej większości właścicieli lokali, jeżeli nadto zarząd nie występuje z wnioskiem w trybie art. 24 ustawy. Podkreślić jednak należy, że są to postępowania nieprocesowe, zaś w takim przypadku prawo do wystąpienia do sądu wygląda inaczej, o czym wyżej...

...miana profilu działalności (wyrok Sądy Najwyższego z dnia 3 lutego 1964 roku, III CR 192 62). Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 kc). W konsekwencji zamanifestowanie w stosunku do innego współwłaściciela zmiany charakteru posiadania wynikającego z umownego podziału nieruchomości do korzystania na posiadanie właścicielskie powinno się przejawiać poprzez dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu przy braku skutecznej reakcji...

...1981 roku, sygn. akt III CZP 72 80, uchwała Sądu Najwyższy z 29 października 2002 roku, sygn. akt III CZP 47 02, legalis). Podstawą prawną żądania wnioskodawców w niniejszym postępowaniu stanowi zatem treść art. 199 k.c., zgodnie z którym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez Sąd, któr...

...sadne jest odwołanie się do wyroku SA w Krakowie w sprawie I ACa 57 14, bowiem zapadł on w innym stanie faktycznym – w tamtej sprawie właściciele chcieli dopiero oddać głos przy zastosowaniu trybu postępowania art. 199 k.c., gdy tymczasem w obecnie rozpoznawanej sprawie głosy zostały już oddane. Zważyć należy, że powództwo o uchylenie uchwały przewidziane w art. 25 ust. 1 u.w.l. ma określone w przepisie tym przesłanki zaskarżenia i tylko wystąpienie którejś z nich może być podstawą do uwzględnienia roszczenia. Powództwo o us...

...e nie udowodniła roszczenia, podczas gdy rozmiar krzywdy, jak wynikało z informacyjnego przesłuchania stron na rozprawie w dniu 8 września 2016 r. jest znaczny; 2) naruszenie art. 23 k.c. i art. 24 § 2 k.c. w zw. z art. 199 k.c. oraz art. 415 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że powódce nie przysługuje roszczenie o odszkodowanie, podczas gdy pozwana, nie mając zgody powódki, zniszczyła rzecz wspólną, wobec czego winna zwrócić powódce połowę kosztów odbudowy, tj. przywrócenia do stanu sprzed zmiany nagrobka; 3) nar...

...e sposobu głosowania nad uchwałą jest zdeterminowane przedmiotem uchwały; jeżeli uchwała dotyczy kwestii przekraczających zakres zwykłego zarządu, do głosowania nad nią należy stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli; natomiast jeżeli dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarczy, zgodnie z art. 201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli, a więc głosowanie za jej podjęciem przez większość współwłaścicieli. Jak wskazał Sąd Najw...

...wienie z 26.09.2007 r., (...) 139 07 – Lex nr 485873 ). W sytuacji zaś rozporządzenia przedmiotami wchodzącymi w skład majątku wspólnego bez zgody drugiego byłego małżonka, rozporządzenie takie – zgodnie z art. 199 k.c. w związku z art. 1035 k.c. i art. 46 k.r.o. – jest nieważne ( orzeczenie SN z 18.08.1958 r., ICR 547 58 – OSNCK 1959 2 59 i z 24.08.2011 r., (...) Lex nr 1102544 ). Jak wynika z przeprowadzonego w sprawie postępowania, uczestnik J. T. dokonał bez zgody wnioskodawczyni rozporządzeń składnikami majątku wspólnego,...

...nie połowę udziałów we współwłasności nieruchomości co za tym idzie, nie uzyskał wyraźnej zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd od wszystkich współwłaścicieli. Zgodnie z treścią art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Pod pojęciem zwykłego zarządu należy rozumieć takie czynności, które wiążą się z załatwianiem bieżących spraw związanych z normalną eksploatacj...

...ncyjnej należy wskazać, iż taka czynność prawna charakteryzuje się bezskutecznością względną, a nie bezwzględną nieważnością. Odwołując się odpowiednio do dorobku orzeczniczego wypracowanego na gruncie art. 199 k.c., a zwłaszcza nowszej linii orzeczniczej aprobowanej przez Sąd Apelacyjny w niniejszym składzie, wypada uznać, iż w odniesieniu natomiast do czynności prawnych o podwójnym skutku i czynności prawnych wyłącznie rozporządzających, dokonanych bez zgody wszystkich współautorów okoliczność, iż współautor wykonu...

...rzedaż napojów alkoholowych zalicza się do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, a zatem w przypadku współwłasności nieruchomości zgody powinni udzielić wszyscy współwłaściciele, zgodnie z art. 199 k.c. (por. wyrok NSA z dnia 15 września, sygn. akt II GSK 854 10; wyrok WSA we Wrocławiu z dnia 13 września 2012 r., sygn. akt III SA Wr 182 12; wyrok WSA w Poznaniu z dnia 5 października 2012 r., sygn. akt II SA Po 498 12). Zdaniem Sądu Okręgowego, pierwsza z kwestionowanych klauzul narzuca konsumentom będącym nabywcami...

...do wyłącznego korzystania z kotłowni położonej na parterze. Odnosząc się do żądania rozliczenia poczynionych przez uczestnika nakładów na przedmiotową nieruchomość wnioskodawca opierając się na przepisie art. 199 k.c. wskazał, że uczestnik H. M. przeprowadzając na przestrzeni lat 1991-2010 liczne remonty w nieruchomości, w tym między innymi: łazienki instalacji elektrycznej, rur wodno-kanalizacyjnych, kuchni prac tych dokonywał bez uprzedniego uzyskania zgody drugiego ze współwłaścicieli, czyniąc to niejako na własny rachunek...

...a oceną materiału dowodowego zgromadzonego w sprawie; - art. 83 kc poprzez jego niezastosowanie i brak uwzględnienia zasady, iż nieważne jest oświadczenie woli złożone drugiej stronie za jej zgodą dla pozoru; - art. 199 kc w zw. z art. 58 §1 kc w zw. z art. 1035 kc w zw. z art. 46 kro poprzez ich niezastosowanie i niestwierdzenie nieważności umowy sprzedaży udziałów stanowiących współwłasność powódki dokonanej bez jej udziału, wiedzy i zgody; - art. 102 kpc poprzez jego niezastosowanie i nie uwzględnienie sytuacji powódki przy or...

...awną mogącą powstać w przyszłości, co w niniejszej sprawie przejawia się w tym kto, powód czy pozwana, jest uprawnionym do pochowania swoich szczątek obok zmarłego A. C. (1); 7. naruszenie art. 23 k.c. w zw. z art. 199 k.c. i art. 24 k.c. poprzez: – jego niezastosowanie w sytuacji, kiedy z zebranego w sprawie materiału dowodowego wynika, że przed postawieniem pomnika pozwana nie zwracała się o zgodę do przedstawiciela ustawowego małoletniego wówczas powoda; – uznanie, że umieszczenie przez pozwaną na płycie nagrobnej A. C. (1), be...

...iercami. Zgodnie z art. 1035 k.c. jeżeli spadek przypada kilku spadkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych. Art. 199 zd. 1 k.c. stanowi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Współuczestnictwo jakie zachodzi między spadkobiercami ma charakter materialny. Z powyższego Sąd I instancji wywiódł, że wierzytelno...

...ącznie w gestii współwłaścicieli tej nieruchomości lokalowej i to przepisy kodeksu cywilnego a nie ustawy o własności lokali regulują m. in. kwestie związane z zasadami prawidłowego zarządu rzeczą wspólną (art. 199 i nast. k.c.). Sam fakt, że lokal garażowy jest pod względem technicznym ściśle powiązany z częścią wspólną nieruchomości nie stanowi wystarczającej przesłanki do zamieszczenia w uchwale wspólnoty mieszkaniowej regulacji odnoszących się do sposobu finansowania wydatków mających na celu utrzymanie we właściwy...

...e. Komentarz, Zakamycze 2001). Na tym tle należy uznać, że złożenie do sądu wniosek o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Jak wskazuje treść art. 199 k.c. w przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli na dokonanie czynności, która wykracza poza zwykły zarząd współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich wsp...

...zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Kwestie dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną reguluje z kolei przepis art. 199 k.c., stanowiący, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który...

...echnej i zasad doświadczenia życiowego, przedłożone opinie spełniają wszystkie wymogi stawiane tego rodzaju dowodom. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Wniosek zasługuje na uwzględnienie. Zgodnie z przepisem art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...ólnoty umowy dzierżawy części ok. 5,4 m 2 z sąsiedniej działki nr (...) z wyłącznie jednym współużytkownikiem nieruchomości tj. B. G. przy braku zgody drugiego współwłaściciela, Sąd wskazał, iż przepis art. 199 k.c. określa zasady wykonywania zarządu rzeczą wspólną przy czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu. Wynika z niego, że do zbycia rzeczy oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (współużytkowników wieczystych). Jeżeli chodz...

...ścią tego dokumentu, z uwagi na brak pod jego treścią podpisu trzeciego właściciela lokalu w tej wspólnocie, tj. Gminy G., do której należał w tym czasie lokal nr (...), co było konieczne z uwagi na regulację art. 199 kc. Przepis ten stanowi zaś, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Jak podniosła pozwana była to bowiem czynność, która nie mieściła się w bieżącym gospodarowaniu rzeczą i utrzymaniu jej...

...ów pod kątem ustalenia wiarygodności zawartych w nich treści. Z ostrożności procesowej powód podniósł zarzut bezwzględnej nieważności umowy dzierżawy z 1 marca 2010 r. z uwagi na jej sprzeczność z ustawą (art. 199 k.c. w zw. z art. 58 § 1 k.c.), bowiem zawarcie umowy dzierżawy nieruchomości na okres 10 lat przez jej współwłaściciela bez uzyskania zgody wszystkich współwłaścicieli stanowi rozporządzenie rzeczą wspólną, która przekracza zakres zwykłego zarządu, a nadto z uwagi na sprzeczność z zasadami współżycia spo...

...ły zaprotokołowanej przez notariusza, tj. w formie aktu notarialnego, co w konsekwencji powoduje nieważność głosów oddanych przez pełnomocników, a tym samym nieistnienie uchwały; - art. 23 ust. 2 u.w.l. w zw. z art. 199 k.c. poprzez jego błędne zastosowanie w sytuacji, w której sposób obliczania większości głosów w pozwanej Wspólnocie nie był zgodny z zasadami określonymi w kodeksie cywilnym oraz wypracowanymi w tym zakresie przez doktrynę i orzecznictwo, tj. uwzględniał doliczanie odpowiedniego udziału poszczególnym Wspólnoty...

...i, która potencjalnie powinna przynosić współwłaścicielom wysokie dochody, jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Powodowie na tę czynność nie wyrazili zgody, a zatem jest ona sprzeczna z art. 199 kc, a skoro tak to jest nieważna- art.58 § 1 kc. W zakresie rozstrzygnięcia z pkt 3 sentencji wyroku, orzeczono na podstawie art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc w zw. z art. 230 kc. Pozwana we wskazanym okresie czasu była posiadaczem zależnym nieruchomości, posiadanie odbywało się w złej wierze. Pozwana wiedziała, że...

...Ś. sprawy z wniosku J. B. (1), D. K., J. J., S. D. przy udziale Gminy M. Ś. – Miejskiego Zarząd (...) w Ś. o rozstrzygnięcie w przedmiocie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczy wspólnej (art. 199 kc) I. wniosek oddala; II. ustala że uczestnicy ponoszą koszty postępowania we własnym zakresie. Sygn. akt I Ns 15 17 UZASADNIENIE J. B. (1), D. K., J. J. i S. D. wystąpili wobec Gminy M. Ś. – (...) w Ś. o wyrażenie zgody na podjęcie uchwały W. (...) w Ś. w sprawie wypowiedzenia (...) umowy o zarządzanie nieruchomo...

...nieruchomości przy ul. (...) w J.) nie jest większa niż 7, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, tj. art. 199-205 k.c. oraz art. 208-209 k.c. i art. 611-616 k.p.c. W przypadku małych wspólnot mieszkaniowych istnieje możliwość odejścia od ustawowego modelu zarządu na rzecz umownego, zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali, jednakże powinno się to odbyć w formie umowy o ustanowienie odrębnej własności lokali albo w umowi...

...ącej na wykonaniu przyłącza wodociągowego do lokalu powódki. W ocenie Sądu I instancji brak było podstaw do uwzględnienia żądania stwierdzenia nieważności czynności prawnej jako sprzecznej z ustawą, a to z art. 199 k.c. polegającej na budowie przyłącza wodnego bez zgody powódki, albowiem przedmiotowa czynność nie była czynnością przekraczającą zwykły zarząd, a ponadto była czynnością faktyczną, a nie prawną. Powódka nie została również pozbawiona posiadania ani współposiadania wspólnej nieruchomości. Sąd I instanc...

...i uzgodnić wspólne stanowisko, które wyrazi jeden przedstawiciel współwłaścicieli lokalu, głosujący w sposób uzgodniony między, zaś w braku zgody mogą zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu na podstawie art. 199 k.c. w związku z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali. W przedmiotowej sprawie współwłaściciele lokali garażowych, których udział w nieruchomości wspólnej wynosił łącznie 778971 2436828, nie podjęli jednolitego stanowiska w przedmiocie głosowania nad zaskarżonymi uchwałami. Ponadto głosy oddane przez lokale...