Baza orzeczeń sądowych

...współwłasność ułamkową stosować należy przepisy kodeksu cywilnego dotyczące czynności zwykłego zarządu lokalem albo czynności przekraczających zwykły zarząd lokalem. Odwołując się w tym względzie do art. 199 k.c. podano, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody, współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orze...

...rzy zgodzie większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Ciężary to z kolei ponoszone obciążania publiczne takie jak podatki, czy opłaty za media. Byłemu małżonkowi ponoszącemu koszty służy zatem roszczenie o zapłatę połowy poniesionych kosztów. Roszczenie powódki zasługiwało na częściowe uwzględnienie. Zgodnie z treścią art. 6 kc, ciężar udowodnienia fa...

...ci weszły pierwotnie do majątku wspólnego, to należało ustalić, że z niego wyszły mocą umowy przewłaszczenia na zabezpieczenie (zawartej po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej). Zgodnie z treścią art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W doktrynie i orzecznictwie jednolicie przyjmuje się, że czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 k.c. (a zatem bez koniecznej zgody wszy...

...owania w sytuacji, gdy właściciele w małej wspólnocie mieszkaniowej sprzeciwiają się czynnościom przekraczającym zakres zwykłego zarządu, poprzez możliwość wystąpienia do sądu o stosowne rozstrzygnięcie (art. 199 k.c. w zw. z art. 19 ustawy). Pozwany nie podnosił jednak braku możliwości wykorzystania tej regulacji, a tym bardziej nie dowodził powyższej okoliczności, stąd akceptacja jego stanowiska nie może nastąpić, gdyż prowadziłoby to do sankcjonowania samowoli w braku realizacji ustawowego obowiązku ponoszenia kosztów zar...

...powania w sytuacji, gdy ogół właścicieli małej wspólnoty mieszkaniowej sprzeciwia się czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, poprzez możliwość wystąpienia do sądu o stosowne rozstrzygnięcie (art. 199 k.c. w zw. z art. 19 ustawy). Pozwany nie dowodził jednak powyższej okoliczności, stąd akceptacja jego stanowiska nie może nastąpić, skoro oznaczałoby to sankcjonowanie samowoli w braku realizacji ustawowego obowiązku ponoszenia kosztów remontu. W uzupełnieniu sąd zauważa, iż trudno też mówić o działaniu pozwane...

...ścią wspólną konieczne jest pełnomocnictwo rodzajowe, jako że jest to bez wątpienia decyzja w sprawie przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Wskazać należy, że w takiej sytuacji art. 199 k.c. stosowany jest na podstawie art. 1 ust. 2 u.w.l. oraz w związku z art. 98 zd. drugie k.c. Pełnomocnictwo zatem winno obejmować określenie rodzaju czynności, w sprawie której głosowanie ma nastąpić. Skuteczne umocowanie do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie przekraczającej zakres zwykłego...

...nętrznej instalacji gazowej z dnia 6.05.2015r. oraz projektem budowlanym zamiennym instalacji gazowej z dnia 7.09.2015 r. (bez demontażu kotła węglowego) za cenę nieprzekraczającą 13.700 zł. Stosownie do treści art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...ictwo do dokonania czynności prawnej powinno być udzielone w tej samej formie szczególnej, jakiej wymaga ustawa do ważności tej czynności prawnej. Natomiast do wyrażenia przez współwłaścicieli przewidzianej w art. 199 k.c. zgody na dokonanie czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu ustawa nie wymaga żadnej szczególnej formy, niezależnie od tego jaka forma jest wymagana do dokonania przez współwłaścicieli samej takiej czynności. Forma szczególna może być zatem wymagana tylko do zawarcia przez wszystkich współwłaścic...

...ejszej sprawy żądanie eksmisji nie jest czynnością zwykłego zarządu. Na wyeksmitowanie pozwanych z przedmiotowego lokalu, konieczne jest wyrażenie na to zgody przez wszystkich współwłaścicieli, o czym stanowi art. 199 k.c. Skoro pomiędzy powodem M. P. (1), a M. G. nie doszło do zniesienia współwłasności, powód dążąc do opuszczenia przedmiotowego lokalu przez pozwanych wbrew woli M. G., winien był przedłożyć orzeczenie sądu wyrażające zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu – art. 199 zd. 2 k...

...t. 19 ustawy o własności lokali poprzez przyjęcie, że zaświadczenie o samodzielności lokalu nie ma znaczenia dla oceny, czy lokal jest lokalem samodzielnym, - naruszenie art. 20 ustawy o własności lokali w zw. z art. 199 k.c. poprzez wadliwe niezastosowanie tego ostatniego przepisu, - naruszenie art. 103 k.c. poprzez jego wadliwe zastosowanie w realiach sprawy, a nadto - naruszenie przepisów postępowania: art. 328 § 2 k.p.c. i art. 177 § 1 k.p.c. Wniosła o zmianę zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi pie...

...łnomocnictwo oraz cofnął pozew z dnia 2 kwietnia 2015 r. - wraz ze zrzeczeniem się roszczenia. Pozwany wskazał, że wyżej opisana sytuacja winna zostać potraktowana jako sprzeciw współwłaściciela, w rozumieniu art. 199 k.c. w zw. z art. 1035 k.c., co do czynności, do której potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Strona pozwana konkludując wskazała, że o bezzasadności pozwu świadczy niesprecyzowane żądanie pozwu, wskazanie w nim nieistniejących numerów działek, a nadto brak podstawy faktycznej żądania, które uniemo...

...ytki elewacyjne oraz drzwi do garażu, co powoduje, że wniosek jest przedwczesny. Zdaniem uczestnika wnioskodawczyni nie wykazała, że wycięcie drzewa leży w interesie wszystkich współwłaścicieli, o czym stanowi art. 199 k.c. Na rozprawie w dniu 17 sierpnia 2016r. wnioskodawczyni podała, że garaż został wzniesiony przez uczestników, nie dokonano natomiast odbioru garażu z uwagi na niewykonanie drogi dojazdowej. Dodała, że budowa garażu przebiegała zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym, który obejmował również drogę dojazdow...

...ści zarządzania nieruchomością wspólną, są zróżnicowane w zależności od tego, czy chodzi o czynności zwykłego zarządu, czy czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu ( art. 22 ust. 2 i 3 u.w.l. i art. 199 k.c.). Zgodnie z art. 22 ust. 3 pkt 2 i 3 u.w.l. przyjęcie rocznego planu gospodarczego oraz ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządu należy do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Według zaś z art. 199 k.c. do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda...

...nia stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i dla swej skuteczności wymaga współdziałania wszystkich współwłaścicieli lub uzyskania przez większość z nich zgód zastępczych w rozumieniu art. 199 k.c. Nawet jeżeli przyjąć stanowisko części doktryny, że wypowiedzenie tego rodzaju umowy należy do zakresu czynności zwykłego zarządu, to jego skuteczność uzależniona jest od zgody większości współwłaścicieli, obliczanej według wielkości udziałów (art. 201 k.c.w zw. z art. 204 k.c.). Powódka nie wykazała...

...zone jedynie takim samym prawem pozostałych współwłaścicieli. Rozporządzanie rzeczą wspólną oraz inne czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Wymóg uzyskania jednomyślności współwłaścicieli co do czynności rozporządzających rzeczą wspólną jest jedną z naczelnych zasad władztwa nad rzeczą wspólną (wyrok TK z dnia 10 lipca 2012 r., P 15 12, OTK-A 2012, nr 7, poz. 77). Dysponowanie nieruchomością na cele budowlane stanowi czynność przekraczaj...

...ich niewystępujących w tej sprawie. Należałoby wówczas rozważyć, jakie byłyby skutki zbycia przez spółkę tego samochodu na rzecz pozwanej w świetle przepisów o współwłasności (zwłaszcza art. 198 k.c. i art. 199 k.c.) oraz czy w takiej sytuacji może mieć zastosowanie art. 169 k.c. o zbyciu rzeczy przez osobę nieuprawnioną. W drugim wypadku, polegającym na tym, że wartość połączonych rzeczy ruchomych, stanowiących własność spółki (...), była znacznie większa od wartości pozostałych rzeczy, w tym podwozia należącego d...

...zainicjowania niniejszego postępowania, której brak zarzucała uczestniczka postępowania. Gdyby bowiem przyjąć, że remont komina należy do czynności przekraczających zwykły zarząd rzeczą wspólną, zgodnie z art. 199 k.c. do wystąpienia z żądaniem rozstrzygnięcia tej kwestii przez Sąd byliby uprawnieni współwłaściele, którym przysługuje więcej niż połowa udziałów w rzeczy wspólnej. Takiej większości udziałów w częściach nieruchomości wspólnej wnioskodawcy natomiast nie posiadają. Czynności zachowawcze jako czynnośc...

...uje zastosowania w sytuacji, gdy spadek został objęty choćby przez jednego spadkobiercę, ponieważ ochronę praw spadkobiercy obecnego, który nie objął spadku, zapewniają przepisy o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199-205 k.c. w zw. z art. 611-616 k.p.c.), mające odpowiednie zastosowanie na podstawie art. 1035 k.c., zaś spadkobiercy nieobecnego - art. 184 k.r.o. Zgodnie z art. 30 § 5 k.p.a. w sprawach dotyczących spadków nieobjętych jako strony działają osoby sprawujące zarząd majątkiem masy spadkowej, a w ich braku - kurator wyznac...

...czynnością zwykłego zarządu, to jednak ustalenie wynagrodzenia zarządy, podwyższenie stawek zaliczek na koszty zarządu i na fundusz remontowy w małej wspólnocie, jaką jest strona powodowa , zgodnie z przepisem art. 199 k.c. jako czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Z pewnością nie jest upoważniony do tego administrator, a strona powodowa przedłożyła jako dowody jedynie plany gospodarcze i sprawozdania finansowe sygnowane przez administratora ze stawkami odmiennymi niż ustalone jednom...

...stwierdza, że roszczenie powódki wynika z faktu spadkobrania po J. L., z drugiej strony - że roszczenie to nie jest związane z osobą wspólnika, a dotyczy długu spółki; 7. obrazę przepisu art. 195 k.c. w zw. z art. 199 k.c. i art. 199 k.s.h. poprzez ich niezastosowanie, mimo, że wierzytelność w postaci wynagrodzenia z tytułu umorzonych udziałów stanowi współwłasność spadkobierców J. L.; 8. naruszenie art. 1035 k.c. poprzez przyjęcie, że powódka jest uprawniona do żądania zapłaty wierzytelności spadkowej, w części odpowiadaj...

...czywał ciężar udokumentowania sposobu zwołania i przeprowadzenia zebrania właścicieli. Jednak nawet przy przyjęciu tezy o poddaniu uchwały pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów, to zgodnie z art. 199 k.c., stosowanym na podstawie art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali t.j. Dz. U. z 2015 r. poz.1892. , dalej jako: „u.w.l.” do głosowania nad przedmiotową uchwałą, jako dotyczącą zaliczek na fundusz remontowy, a więc wchodzących w skład kosztów zarządu, potrzebna była zgoda wszystkich...

...żytkowego. Jednak, z uwagi na to, że czynność ta przekraczała zakres zwykłego zarządu, a do jej zawarcia doszło bez wymaganej zgody i przy sprzeciwie współwłaściciela Z. D., była ona nieważna z mocy prawa (art. 199 kc). Pomimo, iż powód składał zapewnienia, że zawarcie umowy nie będzie naruszało praw osób trzecich, doszło do naruszenia praw drugiego współwłaściciela nieruchomości Z. D.. Według pozwanej, zgodną decyzją współwłaścicieli ustalono, iż wskazana umowa najmu będzie traktowana jako niezawarta i w jej miejsce...

...ności przekraczającej zakres zwykłego zarządu POSTANAWIA: wniosek oddalić. Sygnatura akt XI Ns 379 15 UZASADNIENIE Wnioskiem z dnia 13 lutego 2014r. M. M. (1) i E. M. domagali się o zatwierdzenie w trybie przepisu art. 199 kc wyboru Zarządu nieruchomości przy (...)w osobach M. M. (1), E. M. i M. P. (2); za powołaniem zarządu w wymienionym składzie głosowali współwłaściciele reprezentujący ponad 50% udziałów we współwłasności opisanej nieruchomości. W uzasadnieniu wniosku wskazali, że nieruchomość przy (...) stanowi budynek wiel...

...zoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos (art. 23 ust. 2 u.w.l.). Zgodnie zaś z art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając...

...przez współwłaścicieli (...) Wspólnych zasad zarządu nieruchomością wspólną w tym zasad ponoszenia kosztów i wydatków oraz ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej. Stosownie do treści art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...t. 19 ustawy o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994r. do zarządu nieruchomością wspólną odpowiednie zastosowanie znajdą przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności, czyli art. 199-209 k.c. oraz art. 611-616 k.p.c. (art. 19 u.w.l.). Przywołane przepisy kodeksu cywilnego regulują zarząd rzeczą wspólną, będącą przedmiotem współwłasności w częściach ułamkowych, jako zarząd wykonywany przez samych współwłaścicieli (właścicielski), jest to uregulowanie kompletne. Sprawowanie zarządu rzecz...

...(...). Pozwani w kwietniu wyrazili taką zgodę, jednak jest ona w ocenie powódki nieważna, albowiem taka czynność polegająca na obciążeniu nieruchomości wymagała zgody wszystkich współwłaścicieli zgodnie z art. 199 k.c. Powódka dodała także, iż w celu ustanowienia służebności gruntowej konieczne jest złożenie oświadczeń przez wszystkich współwłaścicieli i to w formie aktu notarialnego. W związku z tym brak zachowania tej formy powoduje, iż sporna czynność jest nieważna. pozew k. 2 – 6 i 9 - 10 W odpowiedzi na pozew...

...) położonego w S. w budynku numer (...) przy ulicy (...) przysługiwało w udziałach (wypis aktu notarialnego k. 200 – 205): - 4 6 E. P.; - 1 6 K. B.; - 1 6 P. K.. Sąd zważył co następuje: Na mocy przepisu art. 199 Kodeksu cywilnego do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orze...

...ędnienie głosu przypadającego współwłaścicielom nieruchomości garażowej wymaga, aby wszyscy głosowali za podjęciem uchwały, ponieważ jest to czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu w rozumieniu art. 199 k.c. Za błędne uznał stanowisko pozwanej, że jest to czynność zwykłego zarządu, do której zastosowanie znajduje art. 201 k.c. W konsekwencji, pomniejszając wyniki głosowania za uchwałami nr (...) o udział przypadający na lokal garażowy, tj. 23,53 % i udział przypadający na lokale J. R., który nie uczestniczył w...

...łączyły strony jako wydzierżawiającego z dzierżawcą ani tego, że zostały one zawarte za zgodą współwłaściciela – A. G.- małżonki powoda. O rozporządzeniu rzeczą objętą współwłasnością stanowi art. 199 k.c., z którego wynika, że do rozporządzenia rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Wymóg zgody nie oznacza jednak, że czynność musi być dokonana przez wszystkich współwłaścicieli, możliwe jest rozporządzenie rzeczą wspólną przez jednego ze współwłaścicieli, za zgodą pozosta...