Baza orzeczeń sądowych

...sumując, wnioskodawcy nie wykazali, aby zaszła potrzeba do dokonania zmiany ustalonego w ugodzie zawartej w sprawie (...)sposobu korzystania z nieruchomości wspólnej. wobec czego Sad wniosek oddalił (art. 206 k.c., art. 199 k.c.) O kosztach postępowania Sąd orzekł zgodnie z przepisem art. 520 § 2 k.p.c. i zasądził od wnioskodawców na rzecz uczestników postepowania kwotę 497 złotych, na którą składały się: wynagrodzenie pełnomocnika – 480 złotych (§5 pkt 7 Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 roku...

...dynków, rozbudowa istniejących, czy zmiana profilu działalności prowadzonej w tych budynkach. Do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). W konsekwencji zamanifestowanie w stosunku do innego współwłaściciela zmiany charakteru posiadania wynikającego z umownego podziału nieruchomości do korzystania na posiadanie właścicielskie powinno przejawiać się poprzez dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu, przy braku skutecznej reakc...

...łwłaścicielami działek rolnych, to faktycznie nie prowadzi oni żadnej działalności rolniczej. Okoliczność, że wskazywana przez organ rentowy umowa dzierżawy, zawarta w dniu 11.12.2017 r. nie odpowiada wymogom art. 199 KC powoduje wprawdzie jej nieważność, jednakże podstawową przesłanką do uzyskania części uzupełniającej renty rolniczej jest zaprzestanie działalności rolniczej przez właściciela bądź posiadacza gospodarstwa rolnego. Stwierdzić też należy, iż odwołująca M. A. zachowuje prawo do wcześniejszej emerytury roln...

...u zarówno współwłaściciel będący w posiadaniu rzeczy jak i ten który został wyzuty z posiadania. Rozstrzygnięcie takiej sprawy nastąpi w postępowaniu nieprocesowym w trybie odpowiednio stosowanych przepisów art. 199 i nast. k.c. Część doktryny przyjmuje jednak, iż jedną z form realizacji roszczenia o dopuszczenie do współposiadania jest żądanie dokonania przez sąd podziału rzeczy wspólnej do korzystania ( quoad usum) (por. Szadkowski w: Kodeks cywilny. Tom I. Komentarz do art. 1-352, pod red. M. Gutowskiego wyd. 2 C.H. BECK 2018...

...a to na celu zapewnienie skuteczności działania w tzw. dużych wspólnotach. W przypadku małych wspólnot, składających się do 7 lokali, wymagana jest w tych kwestiach jednomyślność (art. 19 u.w.l. w związku z art. 199 k.c.). W doktrynie wyrażone są krytyczne poglądy co do stanowiska wyrażonego w postanowieniu Sądu Najwyższego z 24 listopada 2010 r., III CSK 267 10, iż zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej „tylko formalnie mieści sięw uregulowaniu z art. 22 ust. 3 pkt 5a u.w.l.”. Oznaczałoby to, że ustawodawca wprowadził...

...czestniczki H. L., których dotyczy pkt IV sentencji zaskarżonego postanowienia, tj. zaległości płatniczych w kosztach utrzymania nieruchomości przy ul. (...) w O.. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzucił: 1. naruszenie art. 199 k.c. i art. 207 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie poprzez uznanie, że H. L. nie jest obowiązana dokonać zaległych wpłat na poczet funduszu remontowego nieruchomości przy ul. (...) w O., ponieważ nie wyraziła zgody n powstanie tego funduszu, 2. naruszenie art. 481 § 1 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie...

...sztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pełnomocnik pozwanych w pierwszej kolejności podniósł zarzut nieważności umowy dzierżawy z dnia 6 marca 2006 r.. Zgodnie bowiem z treścią art. 199 k.c. do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli. Do takich czynności należy zawarcie z powodem umowy dzierżawy nieruchomości wspólnej na okres 25 lat, w sytuacji gdy na jej zawarcie zgody nie wyrazili pozostali współw...

...26 kwietnia 2006 r., II CSK 47 06 i z dnia 17 czerwca 2015 r., I CSK 355 14). Jeżeli uchwała dotyczy kwestii przekraczających zakres zwykłego zarządu, do głosowania nad nią należy stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli, natomiast jeżeli dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarczy, zgodnie z art. 201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli, a więc głosowanie za jej podjęciem przez większość współwłaścicieli. W przypadku głosowani...

...lec oddaleniu. Na marginesie należy wskazać, że podnoszona we wniosku kwestia kompleksowego remontu kamienicy, zatem czynność przekraczająca zakres zwykłego zarządu, wymaga zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 kc). Sam zarządca ustanowiony przez sąd nie mógłby o tym zadecydować. Rozstrzygnięcie o kosztach postępowania nastąpiło na podstawie art. 520 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego, zgodnie z którym każdy uczestnik ponosi koszty postępowania związane ze swym udziałem w sprawie. Powyższe postanowienie zaskarżył wnio...

...arządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), natomiast do czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 zd. 1 k.c.). Wyodrębnienie funduszu remontowego jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu ( tak Sąd Apelacyjny w Katowicach w postanowieniu z dnia 31 maja 2006 r., sygn. akt I ACa 290 06, Portal Orzeczeń Sądów Powszechnych). Powódka dochodziła zwrotu od Wspólnoty zgromadzonych środków pieniężnych, k...

...ędnienie. Żądanie eksmisji z nieruchomości będącej współwłasnością jest czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i potrzebna jest do tego zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 kc). I. S. sprzeciwia się wspomnianemu żądaniu, powód nie może więc skutecznie dochodzić przedmiotowego roszczenia. Oprócz tego w takiej sytuacji pomiędzy powodem a jego byłą małżonką zachodzi współuczestnictwo konieczne (art. 72 § 2 kpc). Powiadomiona o toczącym się procesie współwłaścicielka odmówiła w...

...jących przekształcenia podmiotowe ( patrz art. 391 § 1 zdanie drugie k.p.c. ) . Stwierdzenie naruszenia art. 73 § 2 k.p.c. i wynikającej z prawa materialnego powinności łącznego działania współwłaścicieli ( art. 199 k.c. ) powoduje więc i tak bezzasadność roszczenia G. O. . W tym stanie rzeczy , na mocy art. 385 k.p.c. , apelację oddalono . O kosztach procesu za drugą instancję orzeczono zgodnie z wywodzoną z art. 98 §§ 1 i 3 zasadą odpowiedzialności przegrywającego za celowe i niezbędne koszty poniesione przez przeciwnika , kt...

...prowadzenia działalności rolniczej do dnia 31 grudnia 2017 roku. Brak wymaganej zgody pozostałych współposiadaczy wydzierżawionej nieruchomości, którą to zgodę należy uzyskać, co wynika z brzmienia przepisu art. 199 k.c. oraz nieokreślenie wysokości czynszu dzierżawnego i niesprecyzowanie obowiązku ponoszenia podatków i innych ciężarów wbrew przepisom art. 693 i art. 708 k.c., nie skutkuje zatem koniecznością odmowy przyznania prawa do emerytury rolniczej. Nie ulega wątpliwości, że prowadzenie bądź nieprowadzenie działalnośc...

...w dniu zawarcia umowy Taryfy dla energii elektrycznej (...) S.A. wynosi netto 712,44 zł. Żadne prace podłączeniowe nie mogą być prowadzone z uwagi na brak zgody uczestników. Sąd Rejonowy wskazał, że zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W razie sporu między współwłaścicielami bądź w razie jakiejkolwiek innej przyczyny skutkującej brakiem zgody wszystkich współwłaścicieli o dokonaniu...

...nie samowoli budowlanej, a w dalszej kolejności dążenie do wydzielenia im lokalu pomimo, że centra życiowe mają poza A.. Argumentowano też, że uczestniczki dysponują udziałem w 5 6 tak więc z uwagi na treść art. 199 kc wniosek winien być oddalony. Sąd Rejonowy w Augustowie I Wydział Cywilny postanowieniem z dnia 5 czerwca 2018 r. w sprawie o sygn. akt: I Ns 221 17 wniosek oddalił i koszty postępowania między zainteresowanymi wzajemnie zniósł. Sąd Rejonowy w Augustowie w zakresie ustaleń faktycznych i oceny prawnej ustalił i zważy...

...nie zbycie tylko udziału w nim przez spadkobiercę nie jest objęte regulacją art. 1036 k.c. Takie rozporządzenie stanowi przejaw zarządu rzeczą wspólną i podlega ocenie przez pryzmat normy art. 1035 k.c. w zw. z art. 199 k.c. Przepisy te dla ważności takiego rozporządzenia wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Brak zgody któregokolwiek z nich powoduje nieważność rozporządzenia. Z taką sytuacją mamy do czynienia w niniejszej sprawie, gdyż powódka bezspornie zgody na to nie wyraziła. W konsekwencji działań pozwanej przedmi...

...nej pomiędzy stronami – k. 18-40, - odpisy ofert sprzedaży – k. 41-59, - odpis notatki ze spotkania – k. 60. Sąd zważył, co następuje: Wniosek okazał się w pełni zasadny. Podstawę prawną wniosku stanowi art. 199 kc. Zgodnie z powołaną regulacją prawną do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięc...

...a domku letniskowego na nieruchomości w B., przekształcenie działki położonej w N. z rolnej na budowlaną są czynnościami przekraczającymi zwykły zarząd w rozumieniu przepisów kodeksu cywilnego Zgodnie zaś z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...rząd właściciele dysponujący łącznie ponad połową udziałów mogą żądać wydanie orzeczenia przez Sąd zastępującego zgodę wszystkich współwłaścicieli. Postępowanie toczy się w trybie nieprocesowym. (art. 199 k.c. w zw. z art. 616 k.p.c.) Z kolei w przypadku wspólnoty mieszkaniowej uprawnienie do złożenia wniosku o rozstrzygnięcie w razie braku zgody większości współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu uprawnienie do żądania rozstrzygnięcia przez sąd przysługuje zarządowi lub z...

...dnie bowiem z art. 195 k.c. własność tej samej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom (współwłasność). W myśl art. 197 k.c. domniemywa się, że udziały współwłaścicieli są równe. Z kolei art. 199 k.c. stanowi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orze...

...zdzielności majątkowej, a zatem H. S. bez zgody Powódki nie mógł w tej dacie skutecznie rozporządzić jakimkolwiek udziałami w nieruchomości wspólnej. 2. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 58§1 KC w zw. z art. 199 KC w zw. Z 58§3 KC poprzez ich niezastosowanie i stwierdzenie, że umowa sprzedaży zawarta pomiędzy Pozwanym H. S., a Pozwanymi E. L. i M. L. (1) jest ważna w części, pomimo, że z okoliczności i treści umowy wprost wynika, że intencją i celem Pozwanych H. S., E. L. i M. L. (1) było zawarcie umowy sprzedaży, która pr...

...ści czynności prawnych będących przedmiotem kwestionowanych przez nich uchwał wspólnoty, c) art. 18 ust. i 3 ustawy o własności lokali poprzez ich niezastosowanie, art. 19 ustawy o własności lokali w związku z art. 199 Kodeksu cywilnego poprzez ich niezastosowanie, d) art. 92 Kodeksu cywilnego poprzez jego niezastosowanie, e) art. 23 ust. 2b ustawy o własności lokali w związku z art. 37§1 pkt. 1 i §2 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego poprzez ich niezastosowanie, 3. rażące naruszenie przepisów postępowania: a) art. 233§1 Kodeksu post...

...i wadliwe przyjmując, że wysokość opłat została wykazana, a tym samym uwzględniając powództwo z naruszeniem art. 22 ust. 2 i 3 ustawy o własności lokali, jak również sprzecznie z art. 25 tej ustawy w zw. z art. 199 k.c. przyjmując, że uchwała nr (...)właścicieli lokali użytkowych i współwłaścicieli lokalu użytkowego nr (...) musiała zostać przez pozwanego zakwestionowana w osobnym postępowaniu, a ponadto sprzecznie z art. 29 ust. 1 tej ustawy uznając, że wspólnota poprawnie prowadziła swoją księgowość w zakresie pozaks...

...jedynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną a więc nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.) a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Jednak w przypadku dokonania nakładów, które zwiększają wartość rzeczy wspólnej, nawet jeżeli zostały one dokonane niezgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, winny one zostać rozliczone na podstawie art. 405 k.c. Sąd Rejonowy zwrócił uwagę, że wnioskodawczyni podnosiła, że nakłady poczynione przez...

...cieli, a ma na celu zagwarantowanie zarządzania wspólną nieruchomością w sposób racjonalny i wykluczający konflikty. Ustanowienie przez sąd zarządcy rzeczy wspólnej stanowi poważne ograniczenie określonych w art. 199-207 k.c. uprawnień współwłaścicieli. Z tej przyczyny współwłaścicielom może nie być obojętne, kto zostanie wyznaczony zarządcą. Istniejący konflikt pomiędzy współwłaścicielami jako stan zagrażający prawidłowemu sprawowaniu zarządu (rozumianemu jako dobro i interes wspólny) nie stanowi wystarczającej pods...

...K. K. (k. 7). W orzecznictwie Sądu Najwyższego wielokrotnie było już wyjaśniane, że ustanowienie służebności przesyłu stanowi czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody - stosownie do art. 199 kc - wszystkich współwłaścicieli (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 17 lutego 2011r., IV CSK 303 10, Legalis nr 428295 i postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 6 lipca 2011r., I CSK 714 10, Legalis nr 411303). W warunkach niniejszej sprawy - ze względu na objęcie nieruchomości wskazanych we wniosku wspólności...

..., stosownie do art. 18 ust. 3 ustawy, a także wielkości wspólnoty, przyjąć należy odpowiednie zastosowanie przepisów Kodeksów: cywilnego i postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy). Zgodnie z art. 199 k.c. Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...sposób zagospodarowania nieruchomości wspólnej miał oparcie w umowie pomiędzy współwłaścicielami, a zatem pozwana przyłączając sporny pas gruntu do swej nieruchomości nie działała bezprawnie. Jak wynika z art. 199 i 200 k.c. czynności zwykłego zarządu może podejmować samodzielnie współwłaściciel mający większość udziałów, a czynności przekraczające zwykły zarząd wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli. Powódka nie dysponuje większościowym udziałem w prawie współwłasności, a zatem musi liczyć się z wolą...

...udzielenia przez wspólnotę mieszkaniową zgody na wykonanie otworu drzwiowego o szerokości 80 cm w ścianie nośnej w lokalu nr (...), jest sprzeczna z prawem, albowiem głosowanie nad nią odbyło się z uchybieniem art. 199 k.c., a także godzi w umowę właścicieli lokali, gdyż prowadzi do zmiany przeznaczenia części wspólnej nieruchomości oraz pomniejszenia wysokości udziałów poszczególnych właścicieli w tej części. W ich ocenie w ten sposób narusza również zasady prawidłowego zarządu nieruchomością wspólną i interesy samych...

...ednym ze współwłaścicieli przedmiotowej nieruchomości był i nadal jest P. G., który w dniu 18 stycznia 2002 roku odkupił od pozwanych udział wynoszący 1 50 części tej nieruchomości. W konsekwencji zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Skoro zatem „aneks’ został spisany bez zgody i wiedzy współwłaściciela – P. G. umowa jest nieważna – w tym zakresie pozwani powołali się na orze...