Baza orzeczeń sądowych

...wspólnoty lokalowej leży zatem po stronie tejże wspólnoty. Ponadto wypada zauważyć, że nawet przy przyjęciu toku rozumowania apelującego jego legitymacja do działania w tej sprawie nie ma umocowania w treści art. 199 kc., bowiem do wystąpienia do sądu z żądaniem wyrażenia przez sąd zgody na dokonanie czynności prawnej przekraczającej zwykły zarząd rzeczą mają jedynie współwłaściciele, którzy dysponują większością udziałów. Jak wynika z akt sprawy wnioskodawcy przysługuje w przedmiotowym budynku jedynie 28 % udziałów....

...ządu rzeczą wspólną, a więc za zgodą większości - nakłady mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu, a za zgodą wszystkich współwłaścicieli te nakłady, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c. i 201 k.c.). Większość ta obliczana jest w stosunku do udziałów (art. 204 k.c.). Wyjątkiem od tej zasady są czynności zachowawcze (art. 209 k.c.). Wskazać należy, że pomiędzy stronami nie było sporu co do sposobu korzystania z nieruchomości. Bezsporne było, że pozwani zajmowali lokal na II. piętrze, natomias...

...y zawarte w uzasadnieniu zaskarżonego postanowienia są w pełni akceptowane przez Sąd odwoławczy. Trzeba jeszcze podkreślić, że spór o uprawnienia właścicielskie powinien być rozstrzygany w oparciu o przepisy art. 199 i nast. k.c. Nie można wykluczyć, że wnioskodawcy przekroczyli swe uprawnienia, podejmowali działania przekraczające zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną, choć nie reprezentują wszystkich udziałów we współwłasności. Zachowanie takie nie jest jednak przejawem rażącej niewdzięczności, ale może zainicjować...

...pólnoty czynności zarządczych. Pokonaniu oporu współwłaścicieli rzeczy pozostających w mniejszości wobec zamierzonej czynności przekraczającej zarząd zwykły tą rzeczą służy bowiem uregulowanie zawarte w art. 199 k.c., przewidujące uprawnienie współwłaściciela do wystąpienia do sądu o wyrażenie zgody na dokonanie zamierzonej czynności (tak SN w wyroku z 18.11.2004 r., sygn. akt I CK 357 04, lex nr 166834). Sąd I instancji trafnie również zwrócił uwagę na brak określenia w zaskarżonej uchwale kwoty sprzedaży części nier...

...i Kodeksu cywilnego dotyczących współwłasności w częściach ułamkowych (art. 9 ust. 5), jak i materia rozpoznawana przez sąd; należy przyjąć, iż ma ona analogiczny charakter do materii rozstrzyganej w ramach art. 199 k.c., który jest podstawą orzeczenia upoważniającego współwłaściciela do wykonania określonej czynności – po uwzględnieniu celu zamierzonej czynności, jak również interesów współwłaścicieli – i wskazania konkretnego działania, do którego daje tytuł (por. uchwały SN: z 23.04.1993 r., III CZP 36 93, OSNCP...

...ocy i pozostawił wnioskodawcę oraz uczestników przy poniesionych kosztach postępowania. Apelację od tego postanowienia złożył uczestnik postępowania H. K.. Zarzucił naruszenie prawa materialnego, a to przepisu art. 199 k.c. przez pominięcie faktu, że wpis dokonał podziału nieruchomości z pominięciem zgody współwłaściciela. W konkluzji wniósł o zmianę zaskarżonego orzeczenia przez oddalenie wniosku o wpis. Sąd Okręgowy ustalił: W Sądzie Rejonowy w Kutnie księga wieczysta (...) urządzona była dla nieruchomości położonej w...

...przejazdu lub przejścia przez jedną działkę w ściśle określony sposób (np. istniejącą ścieżką lub drogą znajdującą się na naszej nieruchomości), tak aby dostać się na drugą nieruchomość. Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...ania w imieniu powodowej Wspólnoty Mieszkaniowej w niniejszym postępowaniu sądowym, w tym również do udzielenia pełnomocnictwa procesowego do reprezentowania Wspólnoty Mieszkaniowej. Z tego względu – zgodnie z art. 199 k.c.– nie jest wymagana zgoda wszystkich współwłaścicieli lub w przypadku braku takiej zgody orzeczenie sądu zezwalające na dokonanie powyższej czynności. Zgodnie z art. 13 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U.2021.1048), właściciel ponosi wydatki związane z utrzymaniem jego lokalu,...

...ązać na podstawie tych przepisów, nie jest wyłączone odpowiednie stosowanie w drodze analogii przepisów art. 199 i następnych kodeksu cywilnego dotyczących współwłasności w częściach ułamkowych. Zgodnie z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...waż w praktyce uzyskanie zgody wszystkich członków wspólnoty byłoby niemożliwe. Właśnie z tego względu reżim ustawowy zarządu nieruchomością wspólną w takich wspólnotach odbiega od zasad przewidzianych w art. 199 i n. KC i wiąże się z ograniczeniem praw każdego z właścicieli lokali na rzecz interesu wspólnego (por. wyrok SN z 14.06.2017r., sygn. IV CSK 478 16, L.). K. G. podnosiła ponadto, że cena, która została ustalona przez wspólnotę, za jaką nastąpi wykup części powierzchni wspólnej jest znacznie zaniżona, wręcz sy...

...odejmowania wszelkich decyzji i dokonywania wszelkiego rodzaju czynności dotyczących przedmiotu wspólnego prawa” (por. np. A. Borowicz, Zgoda współwłaściciela na dokonanie czynności zarządu rzeczą wspólną (art. 199 i 201 kodeksu cywilnego), PS 2015 nr. 11 s. 115-127 i tam cytowane piśmiennictwo). Zwraca się tez uwagę na to, że kryteria oceny jakie działania stanowią czynność zwykłego zarządy a jakie są jego przekroczeniem wskazywane w nauce i orzecznictwie nie stanowią „sui generis definicji”, zaś „identyczna czynność m...

...ył z dniem 27 maja 2005 roku w drodze zasiedzenia prawo własności przedmiotowej nieruchomości w udziale wynoszącym ½ części, co również sprawa, że (...) W. nie ma legitymacji czynnej w niniejszym procesie – art. 199 k.c. W tym kontekście bez znaczenia pozostaje kwestia zawarcia w dniu 25 maja 2005 roku przez (...) W., występujące w charakterze wydzierżawiającego, z M. S., E. B. i I. S., jako dzierżawcami, umowy dzierżawy przedmiotowej nieruchomości. Umowa została zawarta z posiadaczami zależnymi, nie zaś z posiadaczem samoistnym,...

...o obniżyć udział córki w spadku, nic nie stało na przeszkodzie by powołać ją jako spadkobiercę w udziale ½. W ten sposób K. D. (1) uniemożliwiłaby również sprzedaż domu przez powódkę, która w świetle art. 199 k.c. nie byłaby możliwa bez współdziałania pozwanej lub rozstrzygnięcia sądu. Skoro spadkodawczyni powołała jako jedynego spadkobiercę swoją wnuczkę, to brak jest podstaw do przyjęcia że jej rzeczywistą wolą było ukształtowanie praw do spadku w sposób odmienny. Zeznania świadka G. P. (k. 158v – 159v) nie poz...

...2014 roku. Równocześnie w sprawie brak jest dowodu świadczącego o zgodzie drugiego współwłaściciela na dokonanie przelewu wierzytelności przez B. A.. Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisów art. 195 k.c., art. 199 k.c., art. 201 k.c. i art. 209 k.c. i uznał, że zawarcie umowy cesji wierzytelności z tytułu odszkodowania było czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu. Czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 k.c., a zatem bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia...

...ządu rzeczą wspólną, a więc za zgodą większości - nakłady mieszczące się w zakresie zwykłego zarządu, a za zgodą wszystkich współwłaścicieli te nakłady, które przekraczają zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c. i 201 k.c.). Większość ta obliczana jest w stosunku do udziałów (art. 204 k.c.). Wyjątkiem od tej zasady są czynności zachowawcze (art. 209 k.c.). Wskazać należy, że pomiędzy stronami nie było sporu co do sposobu korzystania z nieruchomości. Bezsporne było, że pozwani zajmowali lokal na parterze, natomiast po...

...zeczeniu zarzucał apelant : 1. nierozpoznanie sprawy co do istoty poprzez pominięcie większości zarzutów powoda i zaniechanie zbadania materialnej podstawy żądania, 2. naruszenie przepisów prawa materialnego: a. art. 199 k.c. poprzez jego niezastosowanie polegające na przyjęciu, że małżonkowie N. mogli w latach 80 - tych XX wieku zawrzeć z J. R. (1) i H. K. (1) umowę podziału do korzystania części nieruchomości wspólnej - strychu kamienicy, podczas gdy umowa tego rodzaju bez wątpienia stanowi czynność przekraczającą zakres zwykł...

...e przedstawione przez stronę pozwaną w odpowiedzi na pozew wywody co do podejmowania uchwał w sprawach zwykłego zarządu nieruchomości wspólną oraz w sprawach przekraczających taki zwykły zarząd i zastosowania art. 199 i 201 k.c. w ocenie Sądu nie znajdują zastosowania w niniejszej sprawie, a to z uwagi na brzmienie art. 23 ust. 2 u.w.l., który jednoznacznie reguluje kwestie podejmowania uchwał większością głosów, stanowiąc zarazem przepis szczególny do zasad sprawowania zarządu przez współwłaścicieli określonych w kodeksie cyw...

...uchwałę w rozumieniu przepisów normujących zarząd „dużą” wspólnotą mieszkaniową, ale co najwyżej za wyrażenie przez poszczególnych właścicieli lokali zgody – w rozumieniu art. 19 u.w.l. w związku z art. 199 k.c. lub art. 201 k.c. – co do kwestii będącej przedmiotem uchwały. Trafnie podkreśla się w doktrynie, że właściciele lokali w „małej” wspólnocie mieszkaniowej mogą wprawdzie zadecydować o poddaniu sposobu zarządu nieruchomością wspólną regułom przewidzianym w art. 20 i n. u.w.l. – a więc zastąpić zar...

...nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 ustawy o własności lokali), co oznacza, że może mieć zastosowanie art. 199 k.c., zgodnie z którym do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (w tym wypadku wszystkich właścicieli lokali). Natomiast w odniesieniu do tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych, do których należy pozwana, zarząd nieruchomością wspólną podleg...

...miotową nieruchomością na cele budowlane. Powyższy wyrok zaskarżył w całości apelacją uczestnik zarzucając Sądowi Rejonowemu : 1. naruszenie przepisów prawa materialnego poprzez dokonanie błędnej wykładni art. 199 k.c. i przyjęcie, że zgoda na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu może mieć charakter następczy podczas gdy z treści tego przepisu wynika, że powinna mieć charakter uprzedni i postępowanie sądowe w tym zakresie nie może prowadzić do konwalidowania bezprawnie dokonanej czynności; 2. narusze...

...dynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, a zatem nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Jednakże w przypadku dokonania nakładów, które zwiększają wartość rzeczy wspólnej, nawet jeśli zostały dokonane niezgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, winny one zostać rozliczone na podstawie art. 405 k.c. Do rozliczeń spadkobierców z tytułu poczynionych nakładów na poszczególne przedmioty wcho...

...adkobiercom, do wspólności majątku spadkowego oraz do działu spadku stosuje się odpowiednio przepisy o współwłasności w częściach ułamkowych z zachowaniem przepisów niniejszego tytułu. Stosownie do treści art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając n...

...dynie nakłady poczynione zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, a zatem nakłady konieczne dokonane za zgodą większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), a inne za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Jednakże w przypadku dokonania nakładów, które zwiększają wartość rzeczy wspólnej, nawet jeśli zostały dokonane niezgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, winny one zostać rozliczone na podstawie art. 405 k.c. Do rozliczeń spadkobierców z tytułu poczynionych nakładów na poszczególne przedmioty wcho...

...żącego na niej z mocy umowy obowiązku uiszczania czynszu rzutowały w sposób istotny na obowiązki pozostałych wynajmujących. Z tej przyczyny przy ocenie ich skuteczności znajduje zastosowania regulacja zawarta w art. 199 zd. 1 k.c., która uzależnia ich skuteczność od uzyskania przez pozwane od pozostałych wynajmujących uprzedniej zgody na ich dokonanie (Konwalidacja takiej czynności - przewidziana w art. 63 k.c. - nie znajdzie w tym przypadku zastosowania, gdyż zgoda współnajemcy nie jest tożsama z przewidzianą w tym przepisie zgodą...

...szenie r art. 618 §1 kpc przez niezasadne uznanie, że sposób podziału nieruchomości wspólnej uzasadnia nierozliczanie nakładów zgłoszonych procesowo przez uczestnika S. P. (1); 4 naruszenie art. 206 kc w zw. z art. 199 kc przez oddalenie wniosku uczestnika S. P. (1) o dokonanie podziału do użytkowania nieruchomości wspólnej służącej do użytku właścicieli lokali odrębnych – działki nr (...) opow. 0,1564 ha; 5 naruszenie przepisów prawa procesowego art. 618 §1 kpc i art. 327 §1 kpc przez nierozstrzygnięcie roszczeń stron z tyt...

...adku braku zgody w drodze orzeczenia sądowego (K. Pietrzykowski, Kodeks cywilny. Tom I. Komentarz. Art. 1-449 10, Wydawnictwo C. H. Beck, Warszawa 2020). W drugiej kolejności przypomnieć należy, że w myśl przepisu art. 199 k.c., do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając...

...icieli, jak i osób trzecich woli posiadania nieruchomości poza uprawnienia współwłaścicielskie np. poprzez dokonywanie wobec nieruchomości czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną (art. 199 k.c.). Zaś takim czynnościami nie jest samo zamieszkiwanie wnioskodawczyni na przedmiotowej nieruchomości z pominięciem innych współwłaścicieli, gdyż takie działanie da się pogodzić z normą art. 206 k.c. Również samo ponoszenie wydatków na nieruchomość, a także dokonywanie na niej remontów nie świadczy o wyj...

...sadności żądania o zwrot nakładów musi następować na podstawie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną – z uwzględnieniem zasad dotyczących podejmowania decyzji dotyczących rzeczy wspólnej wynikających z art. 199 k.c. i 201 k.c. (tak między innymi „Kodeks cywilny. Komentarz.” pod red. Konrada Osajdy, „Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz.” pod red. Tomasza Szanciło, 2019 rok). Stosownie do art.201 k.c., do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej...

...Pozwu); - sporządzenie wyroku w sposób wewnętrznie sprzeczny i niepełny; 2) obrazę prawa materialnego, w postaci: a) art. 60 k.c. w zw. z art. 65§ 1 i 2 k.c. oraz z art. 65 ( 1)k.c., a także z art. 58§ 1k.c. i z art. 199 zd. 1 k.c., poprzez błędną wykładnię, a w konsekwencji niewłaściwe zastosowanie tych przepisów i przyjęcie, że (i) Spółdzielnia oraz Skarb Państwa (Gmina K.) ujawniły zgodny zamiar i cel w postaci nawiązania i wykonywania obligacyjnego (umownego) stosunku prawnego o charakterze wzajemnym, realnym i ekwiwalentnym, k...

...asowego właściciela, nie jest większa niż siedem, do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności. Natomiast wg art 199 zd 1 k.c do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. G. G. takiej zgody nie miała na zmianę zakresu umowy, wiążącą się z istotną zmianą zakresu prac i dodatkowymi kosztami. W konsekwencji czynności pr...