Baza orzeczeń sądowych

...ejmowania czynności zarządu w oparciu o art. 200 k.c. Skoro nie obowiązuje już umowa dotycząca sprawowania zarządu, to zarząd wspólną nieruchomością odbywać się powinien zgodnie z przepisami k.c. W świetle art. 199 k.c. i art. 201 k.c. należy odróżnić czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 zd. pierwsze k.c.). Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potr...

...płat na pokrycie kosztów zarządu. Tym samym podjęcie uchwał w przedmiocie ustalenia wysokości zaliczek na poczet zarządu nieruchomością wspólną, w ocenie Sądu wymagało umowy wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.), gdyby zaś do zawarcia takiej umowy doszło, to już dla ich egzekwowania wystarczające byłoby działanie w ramach zwykłego zarządu. W tym miejscu jedynie na marginesie wskazać jeszcze należy, że w przedmiotowej sprawie, niezależnie od faktu, iż powodowie nie wykazali (a nawet nie twierdzili) by uchwała nr 2 2018...

...rynek wynajmu nieruchomości w P. daje możliwość szybkiego pozyskania najemców i to za stosunkowo wysokim czynszem. Niemniej pozwany nie podjął żadnych starań, aby uzyskać zastępczą zgodę sądu na podstawie art. 199 kc na wynajmowanie ww. nieruchomości, mimo że ma taką możliwość. Sąd Rejonowy wskazał, że oceniając sytuację powódki brał pod uwagę, czy obecnie jest ona w stanie utrzymać się samodzielnie – choćby w części, a tym samym czy nadal wymaga alimentowania ze strony rodziców. Sąd I instancji ustalił, iż powódk...

...składzie także kwoty 20.000,00 USD i z pominięciem ich rachunkowego rozliczenia w ramach zasądzenia stosownej spłaty. Skarżąca zarzuciła również naruszenie przepisów prawa materialnego, tj.: - art. 198 k.c. i art. 199 k.c. w zw. z art. 58 § 1 k.c. poprzez ich błędną wykładnię i niezastosowanie polegające na nieprawidłowym uznaniu, że zbycie nieruchomości przez osobę nie będącą jej wyłącznym właścicielem i bez zgody pozostałych współwłaścicieli nie stanowi naruszenia przepisów art. 198 k.c. i art. 199 k.c. prowadzącego...

...m przepisanych. W uzasadnieniu pozwu pozwany podał, że remont dachu był czynnością przekraczającą zakres zwykłego zarządu, a takie czynności wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli stosownie do treści art. 199 k.c. Pozwany twierdził, że nie był powiadomiony o zamiarze remontu dachu, ponieważ A. L. – ówczesna małżonka pozwanego, z którą był wówczas w trakcie postepowania rozwodowego (zakończonego dnia 20 września 2018 roku) – nie posiadała jakichkolwiek uprawnień do podejmowania decyzji w sprawie nieruchomości, a to...

...ne i może stanowić podstawę prawną roszczeń współwłaściciela o zwrot ich równowartości. Ocena zasadności żądania o zwrot nakładów musi następować na podstawie przepisów o zarządzie rzeczą wspólną (art. 199 i 201 k.c.). W przedmiotowej sprawie odwołując się do poczynionych wyżej ustaleń Sąd Okręgowy przyjął, że wartość nakładu jaki wnioskodawca poczynił z majątku odrębnego na majątek osobisty uczestniczki zamyka się w kwocie 115 000 zł. Powyższe wynika z oświadczenia wnioskodawcy zawartego w wniosku o podział m...

...w Łodzi na posiedzeniu niejawnym sprawy z wniosku T. B., M. B., J. B., J. K., D. J., S. J. o zezwolenie na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu przedmiotem należącym do spadku, na podstawie art. 199 k.c. w zw. z art. 1035 k.c. postanawia: oddalić wniosek. Sygn. akt VIII Ns 84 23 UZASADNIENIE W dniu 10 lutego 2023 roku wnioskodawcy T. B., M. B., J. B., J. K., D. J. i S. J. złożyli wniosek o wyrażenie przez Sąd, na podstawie art. 199 k.c. w zw. z art. 1035 k.c., zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykł...

...uż istniejących działek geodezyjnych zmierzała w istocie do podziału nieruchomości objętej księgą wieczystą, z pominięciem uzyskania zgody współwłaścicieli, którzy nie uczestniczyli w transakcji zamiany (art. 199 k.c.). Rozłączenie z woli właściciela nieruchomości wpisanej do jednej księgi wieczystej jest dopuszczalne (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 11 lutego 2009 r., V CSK 333 08, OSNC-ZD 2010, nr B, poz. 33 oraz uchwała Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2006 r., III CZP 24 06, OSNC 2007, nr 2, poz. 24), jednakże...

...wartej umowy dzierżawy i tym samym samoistnego posiadania nieruchomości przez C. W., a w dalszej kolejności zasiedzenia nieruchomości, - zaś w konsekwencji doprowadziło do rażącego naruszenia prawa materialnego (art. 199 k.c.) poprzez jego niezastosowanie; II. sprzeczność istotnych ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym, zgromadzonym w sprawie (jak również obecnie składanymi do akt dokumentami z (...) SA), polegająca na przyjęciu, że C. W. nigdy nie legitymował się umową sprzedaży, zaś załączony przez wnioskodawczynię dokume...

...jny charakter, powstaje i jest wymagalne z chwilą dokonania nakładu (zob. chwała Sądu Najwyższego z dnia 10 maja 2006 r., III CZP 11 06). Przy czym, jeżeli wydatki poniesione zostały z naruszeniem zasad zarządu (art. 199 i nast. k.c.), współwłaścicielowi, który je poniósł, przysługuje jedynie zwrot nakładów koniecznych, i tylko o tyle, o ile inni wzbogaciliby się jego kosztem. Nakłady konieczne to wydatki niezbędne do utrzymania rzeczy w należytym stanie, umożliwiające normalne korzystanie z niej, bez których rzecz z istoty swej...

...przekraczającą zwykły zarząd nieruchomością. Czynność taka w przypadku pozostawania nieruchomości we współwłasności w częściach ułamkowych kilku osób wymaga zatem zgody wszystkich współwłaścicieli (art. 199 kc). W przypadku objęcia nieruchomości wspólnością majątkową małżeńską, a zatem współwłasnością łączną, połączenie nieruchomości może nastąpić na wniosek jednego małżonka przy braku sprzeciwu drugiego małżonka, gdyż wskazana czynność nie wymaga zgody drugiego małżonka w rozumieniu art. 37 k.r.o....

...W przypadku braku takiej zgody – w formie umowy (zawartej w sposób wyraźny lub dorozumiany) – wyłączną podstawą podziału nieruchomości do korzystania mogłoby być tylko orzeczenie sądu wydane na podstawie art. 199 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali. Ten pierwszy przepis stanowi, że do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co na...

...ż przepisy ww. ustawy wyraźnie wskazują, że do czynności przekraczających zwykły zarząd wymagane jest podjęcie większością głosów uchwały współwłaścicieli, a nie wyrażenie jednomyślnej zgody w trybie art. 199 k.c. Zresztą zgodnie z art. 1 ust. 2 ustawy, zastosowanie przepisów kodeksu cywilnego, w tym art. 199 k.c., jest możliwe tylko w zakresie nieuregulowanym przepisami ustawy o własności lokali. Kwestia zgody wyrażonej na dokonanie czynności przekraczających zwykły zarząd objęta jest dyspozycją art. 22 ust. 2 u.w.l., je...

...ionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, w pozwanej wspólnocie nie jest większa niż trzy, co przenosi rozstrzyganie w sprawach zarządu do przepisów k.c. i k.p.c., a w konsekwencji: 3. naruszenie art. 199 k.c. poprzez jego pominięcie w sytuacji braku zgody wszystkich współwłaścicieli i braku rozstrzygnięcia przez Sąd co do celu zamierzonej czynności i interesu wszystkich współwłaścicieli - w przedmiocie reprezentowania wspólnoty mieszkaniowej, w tym do samodzielnego ustanowienia pełnomocnika procesowego; 4. art. 49...

...ie tej powierzchni nie leży już w kompetencjach spółdzielni. Przekształcenie wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej należy niewątpliwie do katalogu czynności przekraczającej zwykły zarząd. Zgodnie z art. 199 k.c. do dokonania czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzeba jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz i...

...ci, że koszty opisanego wyżej remontu dachu stanowiły nakład na rzecz wspólną, dokonany zgodnie z zasadami zarządu rzeczą wspólną, skoro w braku zgody wszystkich współwłaścicieli wnioskodawczyni, zgodnie z art. 199 k.c., wystąpiła do sądu o rozstrzygnięcie, a sąd prawomocnym postanowieniem udzielił jej zgody na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomości położonej w P. przy ul. (...) o numerze kw (...), polegającej na naprawie dachu budynku, która to czynność obejmować miała wykonanie prac, o...

...anowienie z 26.09.2007 r., IVCSK 139 07, LEX nr 485873 ). W sytuacji natomiast rozporządzenia przedmiotami wchodzącymi w skład majątku wspólnego bez zgody drugiego byłego małżonka, dyspozycje takie – zgodnie z art. 199 k.c. w związku z art. 1035 k.c. i art. 46 k.r.o. – są nieważne ( orzeczenie SN z 18.08.1958 r., ICR 547 58 – OSNCK 1959 2 59 i z 24.08.2011 r., IVCSK – LEX nr 1102544 ). Warto też tutaj przypomnieć maksymę ius est ars boni et aequi, odwołującą się do najbardziej podstawowych aspektów moralnych prawa. Przywołana...

...a przeprowadzenia rozprawy, sąd może, bez wzywania zainteresowanych do udziału w sprawie, oddalić wniosek na posiedzeniu niejawnym, jeżeli z treści wniosku wynika oczywisty brak uprawnienia wnioskodawcy. Zgodnie z art. 199 k.c. do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, którzy orzeknie mając na względzie cel zamieszonej cz...

...k.47-49) i ustalili wspólny plan działania w zakresie sprawowania zarządu zgodnie z zasadami prawidłowej gospodarki rzeczą. co doprowadziło do niezasadnego oddalenia wniosku; 2 naruszenie prawa materialnego, tj. art. 199 k.c, w zw. z art. 203 k.c, w zw. z art. 201 k.c, poprzez ich błędną wykładnię i w konsekwencji niewłaściwe zastosowania polegające na przyjęciu przez Sąd Rejonowy w Kielcach, że czynność ustanowienie zarządcy jest czynnością przekraczająca zwykły zarząd nad rzeczą, gdy jest zgoła odmiennie albowiem każdy ze...

...achowawczą, a podejmowane przez powoda działanie zmierzało do zachowania wspólnego prawa, przy czym do chwili wytoczenia powództwa nie był on już nawet w posiadaniu uszkodzonego pojazdu; 15. art. 209 k.c. w zw. z art. 199 k.c. i 201 k.c. poprzez błędną wykładnię art. 209 k.c. jako szczególnego do art. 199 k.c. i 201 k.c. i uznanie, że wytoczenie powództwa w niniejszej sprawie było czynnością zachowawczą, tj. zmierzającą do zachowania wspólnego prawa, podczas gdy zgodnie z twierdzeniami powoda drugi ze współwłaścicieli nie chcia...

...erialnego poprzez nie zastosowanie po roku 2020 art. 12. ust 2. uwl oraz błędną interpretację przez Sąd art. 12 ust 3, błędną wykładnię, mylną interpretacja tego przepisu. 3) naruszenie prawa materialnego tj. art. 199 k.c do podjęcia naliczania opłat za strych nieużytkowy przynależny do mieszkania. W 2016r. potrzebna była uchwała wspólnoty mieszkaniowej jednak takowej w ogóle nie było, była to decyzja administratora, który samodzielnie taką opłatę za strych naliczył. Sąd źle ustalił stan faktyczny przez złe ocenienie materia...

...ą nieprzekraczającą zwykłego zarządu, to Powód winien wykazać swoje uprawnienie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane poprzez uzyskanie zgody od co najmniej większości właścicieli nieruchomości (art. 199 k.c.). Jak ustalono, w toku postępowania administracyjnego, Powód przedłożył zgodę, na wybudowanie przyłącza, uzyskaną od Pani J. P., która dysponuje udziałem w nieruchomości 5 16. Jej zgoda nie wystarcza zatem na wykonanie czynności – nawet nieprzekraczającej zwykłego zarządu. Zgoda większości właścicieli n...

...ziły wątpliwości. Sąd uwzględnił także zeznania przesłuchanych w sprawie stron. Wnioskodawczyni domagała się udzielenia sądowej zgody na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd. W myśl przepisu art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając...

...właściciele ponoszą wydatki uzgodnione według wymagań reżimu prawnego zarządu rzeczą wspólną, a więc według zasad art. 201 k.c., a wypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu według zasad art. 199 k.c. ( vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 25 lipca 2003 r., V CK 141 02, L.). 41. W ocenie Sądu powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. (kwalifikacja czynności dokonanej przez powódkę) 42. Wobec podniesionych przez stronę pozwaną zarzutów, rozstrzygnięcie niniejszej sprawy zależało od ustalenia charakteru pod...

...ostulowanym przez wnioskodawczynię. Podnieść należy także, że uczestnicy M. G. i E. G. posiadają jedynie 39 100 części udziału we współwłasności nieruchomości stanowiącej działkę nr (...). Jak wynika z art. 199 k.c., samodzielnie nie mogliby nawet wystąpić do sądu o zgodę na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością. Tymczasem współwłaściciele dysponujący 61 100 części w prawie własności tej nieruchomości, przychylili się do stanowiska wnioskodawczyni. Oceniając przedstawione przez...

...y wynajęcie lokalu w okolicznościach badanej sprawy było czynnością zwykłego zarządu czy też wykraczało poza ten zarząd, było zatem prawnie irrelewantne, albowiem w obu przypadkach wymagana była zgoda Gminy (art. 199 k.c., art. 201 k.c.). Dodać w tym miejscu należy, że zgoda taka nie mogła zostać wyrażona ex post na podst. art. 63 §1 k.c., albowiem pozwana w tym wypadku nie była osobą trzecią. W ocenie Sądu Apelacyjnego Gmina wyraziła jednak zgodę na zawarcie umowy przed tym faktem co najmniej w sposób dorozumiany (art. 60 k.c.)...

...iwość samodzielnego działania, a w konsekwencji może rodzić po stronie jednego ze współuprawnionych konieczność sięgnięcia po inne środki prawne, nie wyłączając żądania rozstrzygnięcia przez sąd (zob. art.199 k.c.). Takie rozwiązanie możliwe jest z uwagi na skutki o charakterze materialnoprawnym, jakie powstałyby również wobec innych uprawnionych na skutek wydania wyroku. Na marginesie jedynie wypada zauważyć, że – odmiennie niż czyni to apelująca – nie ma podstaw, aby utożsamiać zasady współuczestnictwa po stronie cz...

...ą i prawną powódki w zupełnie innym świetle. Ewentualne bowiem plany i zamierzenia co do całej nieruchomości (np. inwestycyjne) poddane są przepisom o zarządzaniu nieruchomością wspólną, zatem np. rygorom z art. 199 kc wymagającym dla rozporządzenia lub innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną zgody wszystkich współwłaścicieli lub odpowiedniego orzeczenia Sądu wydanego w trybie nieprocesowym z udziałem wszystkich współwłaścicieli. Te same lub odpowiednio podobne wymogi stawia przed inwestore...

...lacji zarzuciła naruszenie prawa materialnego to jest : - art. 5 k.c. przez nieprawidłowe zastosowanie i oddalenie powództwa, które zmierza do ochrony prawa współwłasności w zakresie zagwarantowanym w ustawie, - art. 199 k.c. w związku z art. 230 k.c. przez niezastosowanie i pominięcie faktu, że czynność prawna wyłączająca jakiekolwiek uprawnienia współwłaściciela stanowi czynność, która przekracza zakres zwykłego zarządu i wymaga zgody wszystkich właścicieli, - art. 202 k.c. w związku z art. 210 k.c. przez niezastosowanie i o...

...dzień, niż przeniesienie zwrotne wierzytelności tj. na dzień 20 września 2017 r. Tym samym umowa sprzedaży pojazdu została zawarta przez poszkodowanego tylko z jednym ze współwłaścicieli pojazdu. Na podstawie art. 199 k.c. do rozporządzenia rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a w w przepis ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Czynność prawna dokonana bez zachowania wymagań z art. 199 k.c. jest bezwzględnie nieważna i nie m...