Baza orzeczeń sądowych

...ieruchomości wspólnej, c. brak rozważenia rzeczywistego charakteru roszczeń powodów i niezbędnego trybu orzekania o nich, 2. naruszenie prawa materialnego, a to przepisów art. 222 §2 k.c. w zw. z art. 206 k.c. i art 199 k.c. oraz art. 5 k.c. poprzez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie wyrażające się w: a. nieuprawnionym przyjęciu, że na zasadzie przepisów art. 206 k.c. i 199 k.c. współwłaścicielowi przysługuje roszczenie z art. 222 §2 k.c. przeciwko innemu współwłaścicielowi, a w konsekwencji, że powodom przysługu...

...jętej umocowaniem oraz jej przedmiot. Warunku tego nie spełnia ogólne stwierdzenie o upoważnieniu pełnomocnika do udziału w imieniu mandanta w zebraniach Wspólnoty oraz wykonywania prawa głosu. W takiej sytuacji art. 199 k.c. stosowany jest na podstawie art. 1 ust. 2 uwl oraz w związku z art. 98 zd. drugie k.c. Pełnomocnictwo zatem winno obejmować określenie rodzaju czynności, w sprawie której głosowanie ma nastąpić. Skuteczne umocowanie do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie przekraczającej zakres zwykłego zar...

...cą zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną i do jej skutecznego ustanowienia konieczne jest złożenie oświadczenia woli przez wszystkich współwłaścicieli nieruchomości. Pogląd ten jest uzasadniony treścią art.199 k.c. Gdyby E. S. nie wyraził zgody na ustanowienie służebności przesyłu, pozostali współwłaściciele musieliby szukać zgody sądu w trybie wymienionego przepisu. E. S. w piśmie z 19.04.2024 r. wyraził zgodę na ustanowienie służebności przesyłu zgodnie z wnioskiem wnioskodawców. Tym samym legitymacja właścicieli...

...zęść ( art. 43 § 1 k.r.o. ) i ewentualnie – jeżeli S. K. nie sporządził testamentu – udział w nieruchomości wynikający z dziedziczenia po zmarłym mężu. Taką czynność, do której zastosowanie znajduje art. 199 k.c. ( w zw. z art. 1035 k.c. i art. art. 46 k.r.o. ), traktuje się natomiast w orzecznictwie jako nieważną ( art. 58 § 1 k.c. – uznaje się, ż rozporządzenie rzeczą wspólną bez wymaganej prawem zgody wszystkich współwłaścicieli jest sprzeczne z ustawą, por. np. uchwałę SN z 17.01.1989r., III CZP 108 88, wyrok S...

.... będącej zarazem współwłaścicielem nieruchomości nie mogło zostać skutecznie udzielone, podczas gdy przedmiotowe wypowiedzenie i pełnomocnictwo do dokonania tej czynności winno zostać oceniane przez pryzmat art. 199 k.c., zaś wyżej wymieniona posiadała pełnomocnictwo od wszystkich współwłaścicieli nieruchomości do zarządzania nieruchomością wspólną i żaden ze współwłaścicieli nie wyraził sprzeciwu wobec wypowiedzenia umowy najmu pozwanemu, a tym samym czynność ta w ocenie skarżących była w pełni skuteczna pod wzglę...

...anie się do jej art. 3 ust. 7 per analogiam; por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia24 listopada 2010 r., II CSK 267 10, Legalis nr 407515), a w razie jej braku - wystąpienia do sądu z żądaniem, o jakim mowa w art. 199 kc w zw. z art. 1 ust. 2 ustawy o własności lokali (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 18 listopada 2004 r., I CK 357 04, Legalis nr 92611), przez współwłaścicieli lokali, których udziały w nieruchomości wspólnej wynoszą co najmniej połowę. Nie jest zasadny zarzut naruszenia art. 385 § 2 kc. Skarżący trafnie wyw...

...cieli lokali – w przypadku takiej Wspólnoty zarząd powinien być sprawowany bezpośrednio, a nie za pośrednictwem zarządu albo zarządcy. W judykaturze przyjmuje się, że uregulowanie zarządu rzeczą wspólną w art. 199-209 k.c. jest kompletne. Nie zawiera odesłania do innych przepisów i jest wystarczające do sprawowania zarządu bez potrzeby stosowania zasad określonych w innych, szczególnych przepisach dotyczących zarządu. W myśl tego uregulowania sprawowanie zarządu rzeczą wspólną odbywa się poprzez dokonywanie czynności faktycz...

...idłowym rozstrzygnięciu sprawy Sąd winien zasądzić na rzecz wnioskodawczyni zwrot kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego od uczestników ad. 2-17. naruszenie przepisów prawa materialnego: - art. 199 k.c. w zw. z art. 206 k.c. w zw. z art. 336 k.c. poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, iż podjęcie przez Z. G. decyzji o przeprowadzeniu remontu nie stanowiło czynności przekraczającej zakres zwykłego, a w konsekwencji Z. G. nie zamanifestowała woli władania całością nieruchomości położonej przy ul. (...) wył...

...aczającą zakres zwykłego zarządu, wówczas sprzeciw któregokolwiek ze współwłaścicieli powodowałby konieczność uzyskania zezwolenia sądu przez współwłaścicieli dysponujących większością, co wynika z art. 199 k.c. W orzecznictwie słusznie stwierdzono, że podstawową przesłanką do oceny, czy dane zamierzenie inwestycyjne jest zamierzeniem przekraczającym zakres zwykłego zarządu, jest ustalenie, czy czynność ta narusza lub zagraża interesom współwłaścicieli niedziałających, czy narusza interes pozostałych współwłaśc...

...ługuje więcej niż jednej osobie, należy odwołać się do treści przepisów regulujących współwłasność, a więc art. 195 i następnych k.c. W niniejszej sprawie najistotniejsze jest odwołanie się do treści art. 199 k.c., który stanowi, iż rozporządzenie rzeczą wspólną oraz inne czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu wymagają zgody wszystkich współwłaścicieli, jak i do treści art. 201 k.c. stanowiącego, iż do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W...

...wynagrodzenia z tytułu korzystania z kapitału, czyli łącznie kwoty 353.016,58 zł. Postanowieniem Sądu Rejonowego w Gnieźnie z dnia 12 lipca 2022 r. (sygn. akt I C 114 22) na podstawie art. 195 § 2 k.p.c. w zw. z art. 199 k.c. zawiadomiono o toczącym się procesie M. K.. W piśmie procesowym z dnia 21 listopada 2022 r. M. K. wskazała, że popiera powództwo wytoczone przez J. i S. L. przeciwko (...) Bank (...) Spółka Akcyjna, w tym także nie sprzeciwia się, aby Sąd uznał kwestionowaną umowę kredytu za nieważną w całości od samego poc...

...dka. Domagała się zmiany wyroku i uwzględnienia powództwa w zaskarżonej części oraz zasądzenia na jej rzecz kosztów postępowania za obie instancje. Apelująca zarzuciła naruszenie art. 233 § 1 k.c. z w zw. z art. 199 k.c. i art. 201 k.c. poprzez niewłaściwą wykładnię tych przepisów i w konsekwencji błędne uznanie, że stronie pozwanej przysługuje względem właściciela skuteczne uprawnienie do władania rzeczą, podczas gdy umowa najmu dotycząca całej nieruchomości a zawarta na czas nieoznaczony, jako czynność przekraczająca z...

...izy powyższych zagadnień jest oczywiście ocena, czy powierzenie zarządu na rzecz współwłaściciela jest czynnością zwykłego zarządu nieruchomością wspólną (art. 201 kc), czy czynnością, o której mowa w art. 199 kc. Z analizy akt sprawy wynika, iż Sąd I instancji okoliczności powyższych w ogóle nie badał. Idąc dalej, rozważaniu podlega również, czy dokument z dnia 02 listopada 2010 roku miał charakter pełnomocnictwa udzielonego zarządcy, przy czym z jego treści można wnioskować, iż miało ono podwójny charakter a więc...

...zmiana okoliczności ponieważ wnioskodawca zarówno w sprawie I Ns 652 12 jak i kolejnej (II Cz 593 15, w pierwszej instancji: I Ns 233 15) nie jest legitymowany czynnie do występowania z wnioskiem. Powołano przepisy art. 199 k.c. i 202 k.c. Powód składał szereg pism w postępowaniach administracyjnych w przedmiocie wydawania zaświadczeń, pozostawienia sprawy bez rozpoznania, czy powołania biegłego, powód w toku postępowania administracyjnego był wzywany o przedłożenie zgody wszystkich współwłaścicieli. Pozostali współwłaściciele w...

...zarządu wymienionej w art. 22 ust. 3 pkt 5 u.w.l. potrzebna jest zgoda wszystkich wścieli lokali, a nie jest wystarczająca uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności; 2. Naruszenie art. 199 k.c. w zw. z art. 19 u.w.l. poprzez zastosowanie art. 199 k.c. i przyjęcie, że do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda wszystkich właścicieli lokali, pomimo tego, iż we Wspólnocie Mieszkaniowej przy ul. (...) w K. liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych jest...

...biura pod tarasem oraz zabudowa loggi i powiększenie kuchni). Nadto w ocenie Sądu wydatek na rzecz wspólną o wartości 100 000 zł należało potraktować jako czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.) wymagającą zgody wszystkich współwłaścicieli. W ocenie Sądu dobudowa klatki schodowej i jej ocieplenie, a także remont dachu nieruchomości wspólnej, nawet konieczny, stanowią czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Skutkiem dokonania przez współwłaściciela czynności faktycznej związanej z poni...

...ciążył wnioskodawcę w zakresie poniesionym (punkt 2). Apelację od ww. postanowienia wniosła (...) Spółka Akcyjna z siedzibą w P., zaskarżając je w całości, zarzucając zaskarżonemu orzeczeniu naruszenie: - art. 199 k.c. poprzez jego błędne zastosowanie, a w konsekwencji przyjęcie, że do obciążania nieruchomości wspólnej służebnością przesyłu w tzw. „dużych wspólnotach mieszkaniowych” wymagana jest zgoda wszystkich współwłaścicieli na dokonanie czynności przekraczającej zwykły zarząd w sytuacji, gdy do zarządu nie...

...yższych uchwał konieczne jest pełnomocnictwo rodzajowe, jako że jest to bez wątpienia decyzja w sprawie przekraczającej zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Wskazać należy, że w takiej sytuacji art. 199 k.c. stosowany jest na podstawie art. 1 ust. 2 u.w.l. oraz w związku z art. 98 zd. drugie k.c. Pełnomocnictwo zatem winno obejmować określenie rodzaju czynności, w sprawie której głosowanie ma nastąpić. Skuteczne umocowanie do głosowania nad uchwałą wspólnoty mieszkaniowej w sprawie przekraczającej zakres zwykłego...

...K. Osajda (red. serii), B. Lackoroński (red. tomu), Ustawa o własności lokali. Komentarz. Wyd. 12, Warszawa 2022; T. Barański [w:] Własność lokali. Komentarz, red. H. Izdebski, Warszawa 2023). Zgodnie natomiast z art. 199 k.c. w zw. z art. 1 ust. 2 u.w.l. uprawnionymi do wystąpienia do sądu z żądaniem rozstrzygnięcia takiej sprawy są współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę. Tymczasem wnioskodawcy warunku tego nie spełniają (ich łączny udział w nieruchomości wspólnej wynosi mniej niż połowę). Już zatem...

...ci oraz interesy wszystkich współwłaścicieli.” Oznacza to, że o ile Sąd uznałby, że w pozwanej Wspólnocie są trzy lokale, zaskarżona uchwała jest sprzeczna z prawem- z art. 19 ustawy o własności lokali i art. 199 k.c. Jak zauważył Sąd Okręgowy decydujące zatem znaczenie dla oceny zasadności powództwa ma to, czy lokale (...) są odrębnymi lokalami niewyodrębnionymi, a więc istotne było to, czy każdy z nich jest lokalem samodzielnym. Sąd Okręgowy kolejno wyjaśnił, że zgodnie z art. 2 ust. 1 ustawy o własności lokali odrę...

...których do zarządu nieruchomością wspólną mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności (art. 19 u.w.l.), co oznacza, że może mieć zastosowanie art. 199 k.c., zgodnie z którym do dokonania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (w tym wypadku wszystkich właścicieli lokali). Natomiast w odniesieniu do tzw. dużych wspólnot mieszkaniowych, zarząd nieruchomością wspólną podlega zasadom unormowanym w ustaw...

...runkowane na ochronę wspólnego prawa własności przed utratą lub uszczupleniem tj. nakłady konieczne. Czynności wykraczające poza ww. sferę należą do czynności zarządu rzeczą wspólną i podlegają regułom art. 199 i 201 k.c. (zob. E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Wyd. 11, Warszawa 2023). W świetle powyższego czynności dokonane przez pozwaną nie miały charakteru czynności zachowawczych, zaś ich poczynienie – dla następczego rozliczenia nakładów wymagało uprzedniej zgody powódki. Decydując się na...

...rozumieniu art. 47 § 1 k.c. Wskazywano również, że współwłaściciel sprzedając udziały w niektórych działkach, dokonuje podziału nieruchomości bez zgody wszystkich współwłaścicieli, a tym samym narusza art. 199 k.c., poprzez dokonywanie samodzielnie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Niemniej jednak jak zauważył Sąd I instancji w niniejszej sprawie działki objęte umową należały wyłącznie do M. P. i A. P. na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej. Mogli oni zatem samodzielnie rozporządza...

...aniu obciążenia nieruchomości wspólnej ma być podjęta i skutecznie przeprowadzona, to — po wykluczeniu trybu określonego w art. 21 ust. 3 u.w.l. w zw. z art. 22 ust. 2 u.w.l. - pozostaje dokonanie jej zgodnie z art. 199 k.c. Wobec powyższego dla ważności umowy ustanowienia służebności wymagane jest złożenie oświadczenia woli lub udzielenia pełnomocnictwa przez wszystkich właścicieli lokali i to jeszcze w formie aktu notarialnego. Z kolei chwała nr (...) dotyczyła ustalenia maksymalnego wynagrodzenia przewodniczącego zarządu Wspó...

.... przepisów o czynnościach przekraczających zwykły zarząd. Stosownie bowiem do art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. Zgodnie zaś z art. 199 k.c. do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. Ocenę, czy dana czynności mieści się w ramach zwykłego zarządu, czy przekracza ten zakres należy oceniać mając na względzie konkretne okoliczności da...

...udziałów nie wymaga jednomyślności przy głosowaniu. Dopiero sprzedaż korytarzyków wymagać będzie jednomyślności, przy czym w przypadku braku zgody wszystkich właścicieli lokali zastosowanie może znaleźć art. 199 k.c. Sprzedaż jest zwieńczeniem procedury (odpowiedź na pozew – k. 96-100). Powód potrzymał swoje stanowisko w sprawie w piśmie procesowym z 10 października 2023 r., wnosząc jednocześnie o zasądzenie od pozwanego na swoją rzecz zwrotu kosztów procesu, w tym w zakresie cofniętego powództwa (pismo procesowe z 10 pa...

...oskodawca udostępnił osobie trzecie nieruchomość, w celu prowadzenia działalności gospodarczej, a więc dokonał czynności przekraczającej zwykły zarząd, winien uzyskać zgodę wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.), którą nie dysponował. Powyższa okoliczność skutkuje uznaniem, iż czynność wnioskodawcy, jako przekraczająca zakres zwykłego zarządu jest skuteczna obligacyjnie tylko względem R. Z. i nie wywołuje skutków ani obligacyjnych ani rzeczowych, względem uczestników (por. wyrok Sądu Najwyższego – Izba Cywilna...

...do wniosku, przysługuje łącznie udział w nieruchomości wspólnej -działce nr (...) w wysokości 28 40, byli zatem uprawnieni do złożenia wniosku o udzielenie zgody na dokonanie zmian. Zgodnie bowiem z treścią art. 199 kc do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na...

...two, może rozporządzać poszczególnymi przedmiotami należącymi do tego gospodarstwa tylko za zgodą pozostałych spadkobierców albo po uzyskaniu stosownego rozstrzygnięcia sądowego (art. 1058 w zw. z art. 1035 i art. 199 KC). Jeżeli taki spadkobierca dokonał rozporządzenia bez wymaganej zgody albo uzyskania rozstrzygnięcia sądowego, to w postępowaniu o dział spadku gospodarstwa rolnego sąd rozstrzyga o wynikłym stąd i zgłoszonym roszczeniu, jako dotyczącym posiadania poszczególnych przedmiotów należących do gospodarstwa, w kręgu...

...ejmowania czynności zarządu w oparciu o art. 200 k.c. Skoro nie obowiązuje już umowa dotycząca sprawowania zarządu, to zarząd wspólną nieruchomością odbywać się powinien zgodnie z przepisami k.c. W świetle art. 199 k.c. i art. 201 k.c. należy odróżnić czynności zwykłego zarządu od czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu. Do czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 zd. pierwsze k.c.). Do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potr...