Baza orzeczeń sądowych

...oda zgodnie z jego przeznaczeniem, nadto wady te miały charakter fundamentalny i nieusuwalny, powód wypowiedział pozwanej przedmiotową umowę pismem z dnia 20 stycznia 2017 r. na podstawie art. 664 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Powód, powołując się na art. 662 § 1 k.c., podniósł, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3, stanowiło nienależyte wykonanie umowy najmu przez pozwaną. Stan taki stworzył obowiązek naprawienia wynikłej z niego szkody...

...lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok wyrażone w art. 660 k.c. ma bowiem jedynie charakter zastrzeżenia ad eventum, tj. dla wywołania określonych skutków prawnych. Także szczególne przepisy o najmie lokali (art. 680 k.c. i nast.) nie ograniczają stron co do formy. Podobnie w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) wskazano jedynie, że w stosunek najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, wstępuje s...

...nie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na podstawie art. 680 kc przepisy te stosuje się także do najmu lokalu. Ponadto prawa i obowiązki najemców lokali mieszkalnych (jako lokatorów) regulują także przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2011r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Umowa najmu została rozwiązana ze skutkiem w dniu 13 wrze...

...ędących członkami spółdzielni. Okolicznością bezsporną między stronami było to, że w okresie od 1 lipca 2010 r. do 31 listopada 2014 r. małżonkowie B. J. i M. J. byli najemcami lokalu przy ul. (...). Przepis art. 680 1 § 1 zd. 1 k.c. stanowi, że małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Z kolei art. 688 1 § 1 k.c. stanowi, że za...

...liwości obrony swoich praw, a nadto zaproponowana przez nią czterokrotna podwyżka czynszu najmu była nieuzasadniona i nieadekwatna do standardu lokalu ( poniżej minimum socjalnego); - art. 659 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. w zw. z art. 451 § 3 k.c. poprzez jego niezastosowanie i uznanie, że zobowiązanie dochodzone pozwem istnieje w pełnej wysokości w sytuacji, kiedy pozwany w latach 2007 -2013 nadpłacał czynsz powódce, a nadpłata ta winna zostać zaliczona na poczet długu najdawniej wymagalnego. W konkluzji skarżący wniósł o zmia...

...charakter obligacyjny lub prawnorzeczowy, a z niektórymi z nich ustawa w sposób wyraźny łączy obowiązek zwrotu lokalu z chwilą wygaśnięcia tytułu (w szczególności chodzi tu o art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 718 § 1 k.c.). Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie Sądu Najwyższego jako najwłaściwsze należy uznać ujęcie odpowiedzialności osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 ustawy jako odszkodowawczej z tytułu naruszenia obowiązku zwrotu lokalu po wygaśnięciu tytułu prawneg...

...09 r. do zamieszkiwania w lokalu zostali uprawnieni T. P. oraz M. P., którzy także zostali pozwani w sprawie solidarnie z B. P. na podstawie art. 688 1 k.c., natomiast mąż pozwanej R. P. został pozwany na podstawie art. 680 1 k.c. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 1 kwietnia 1995 r. strona powodowa zawarła z pozwaną B. P. (poprzednio W.) umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...) składającego się z pokoju, kuchni, wc oraz przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 32,84 m2. Wraz z najemcą uprawniony...

...ie doprowadzić np. do jej zakończenia. Umowa została bowiem zawarta wyłącznie przez wnioskodawczynię, a z uwagi na to że lokal nie służył zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych stron, nie ma do niego zastosowania art. 680 1 k.c. Wobec tego, że umowa najmu trwa do dziś, wierzytelność stron na nieruchomość ma charakter przyszły. Mimo takich ustaleń i oceny prawnej tej wierzytelności, nie było dopuszczalne jej pominięcie w obecnym postępowaniu wobec treści odpowiednio tu stosowanego art. 618 § 3 k.p.c., co prowadziłoby do pokrzywdzenia...

...płaty tytułem czynszu najmu lokalu użytkowego położonego w G. przy ul. (...) oraz innych opłat obciążających najemcę. W tym stanie rzeczy podstawę prawną powództwa stanowił przepis art. 659 § 1 k.c. w zw. art. 680 k.c. W myśl art. 680 k.c. do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne o najmie, z zachowaniem przepisów o najmie lokali. Zgodnie natomiast z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmu...

...ułu prawnego do przedmiotowego lokalu. Powyższe rozstrzygnięcie zaskarżyła apelacją strona powodowa przedmiotowemu rozstrzygnięciu zarzucając: a) naruszenie przepisu prawa materialnego, tj. art. 675 k.c. w zw. z art. 680 k.c. poprzez jego błędną wykładnię i bezzasadne przyjęcie, iż Powód jako wynajmujący nie ma legitymacji procesowej czynnej do żądania wydania lokalu po zakończeniu stosunku najmu, od osoby, której najemca oddał rzecz do używania bez zgody Powoda i który to przedmiot najmu nie został zwrócony Powodowi, po wygaśn...

...659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na podstawie art. 680 k.c. przepisy te stosuje się także do najmu lokalu. Ponadto prawa i obowiązki najemców lokali mieszkalnych (jako lokatorów) regulują także przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Należy wskazać, iż ustawodawca kwestię kaucji unormo...

...cia Sąd oparł się na dokumentach przedłożonych przez strony, których prawdziwości nie zakwestionowano. Podstawę prawną żądania powódki w przedmiotowej sprawie stanowił przepis art. 675 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Poza sporem był fakt, że umowa najmu pomiędzy powódką a J. B. została skuteczn...

...ny, których prawdziwości nie zakwestionowano, a ponadto ich wiarygodność nie budziła zastrzeżeń Sądu. Podstawę prawną żądania powódki w przedmiotowej sprawie stanowił przepis art. 675 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W przedmiotowej sprawie okolicznością bezsporną było, iż strony łączył stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) przy ul. (...) w O., będącego własnością powódki. Spór dotyczył skuteczności wypowiedze...

...zkalnego podlega przepisom ogólnym ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (tj.Dz.U.2017.459 ze zm.) dotyczącym najmu (art. 659-679 k.c.), a także przepisom szczególnym Kodeksu cywilnego dotyczącego najmu lokali (art. 680-692 k.c.). Dodatkowo, umowa najmu lokalu mieszkalnego musi spełniać zasady określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj.Dz.U.2016.1610 ze zm., dalej ustawa o ochronie praw lokatorów). Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje kwesti...

...zwie. Umowa stron nie była umową najmu lokalu w rozumieniu kodeksowym, lecz umową najmu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym. Z tych przyczyn w niniejszej sprawie nie miały zastosowania przepisy art. 680-692 k.c. Koszty O kosztach procesu orzeczono jak w punkcie II. sentencji na mocy art. 98 § 1 k.p.c. Na zasądzone koszty składa się: opłata sądowa od pozwu (200 zł), opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej (§ 7 pkt 3 w zw. z § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w...

...ła go do bezpłatnego używania osobom trzecim. Uczestnik nie wykazał, by zawierane przez wnioskodawczynię umowy użyczenia (art. 710 k.c. i nast.), ponawiane co roku, były pozorne i stanowiły w istocie umowy najmu (art. 680 k.c.) oraz by należność otrzymywana przez wnioskodawczynię co miesiąc od biorących w używanie stanowiła czynsz najmu. Wręcz przeciwnie - wnioskodawczyni wykazała, że otrzymywana przez nią od biorących w używanie należność stanowiła wyłącznie środki na pokrycie kosztów utrzymania mieszkania płaconych spół...

...omówiona zostanie w dalszej części rozważań. Za uzasadniony należało natomiast potraktować zarzut naruszenia przez Sąd Rejonowy przepisu art. 5 k.c. oraz art. 222 § 1 k.c. (a właściwie art. 675 § 1 w zw. z art. 680 k.c. w stosunku do pozwanych S. i D. M. (1), skoro łączyła ich z powódką umowa najmu). W sprawie bezspornym było, co słusznie zauważył sąd I instancji, że wobec upływu czasu, na jaki została zawarta, umowa najmu lokalu socjalnego przestała obowiązywać i obecnie pozwani nie legitymują się skutecznym wobec właśc...

...trony zawarły umowę najmu lokalu z dnia 21 października 2010 r. Poza sporem pozostawał też obowiązek ponoszenia przez pozwaną czynszu. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. mającym zastosowanie do najmu lokali (art. 680 k.c.) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać rzecz najemcy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Pozwana podniosła zarzut wygaśnięcia roszczenia objętego pozwem, wskutek potrącenia dochodzonej wierzytelności z wierzytelnoś...

...5 r. do 28 października 2002 r. oraz od 29 grudnia 2006 r. do 30 kwietnia 2013 r. Przywołał regulacje art. 46 k.r.o., art. 1035 k.c., art. 1038 § 1 k.c., art. 210, 211, 212 i n. k.c., art. 566 i 567 k.p.c., a także art. 680-689 k.p.c. i art. 618-625 k.p.c. wskazując na odesłania do różnych przepisów w kwestii podziału. Odnośnie ustalenie wielkości udziałów przywołał art. 567 § 1 k.p.c. i art. 43 § 1 i 2 k.r.o. oraz art. 46 § 2 k.r.o. zaznaczając, że kryteria ustalenia nierównych udziałów to istnienie ważnych powodów i różny s...

...znać, również osobę, która wcześniej miała status najemcy uprawniający do używania lokalu. W obowiązującym uprzednio art. 26 (zamieszczonym w przepisach przejściowych i końcowych do Kodeksu Cywilnego dodano art. 680 1 k.c., z którego treści wynika, że małżonkowie bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe są najemcami lokalu jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych, założonej przez nich rodziny, nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Powyższe musi oznacz...

...powoda) oraz zapłatę czynszu przez najemcę (pozwanego). Do powyższego stosunku prawnego należy więc stosować art. 659-679 k.c., a z uwagi na fakt, że przedmiotem była część lokalu niemieszkalnego - również art. 680-690 k.c. Art. 659 i 669 k.c. zobowiązują najemcę do uiszczania czynszu najmu i nie przewidują, aby najemca był zwolniony z tego obowiązku z uwagi na zły stan lokalu. Zły stan lokalu może być uznany za wady przedmiotu najmu i uzasadniać żądanie obniżenia czynszu (art. 664 § 1 k.c.) lub wypowiedzenie najmu bez okresu...

...W apelacji z dnia 24. 07. 2017r. zaskarżyła powyższy wyrok w całości, zarzucając mu: - naruszenie prawa materialnego to jest art. 710, art. 712 § 1 i art. 713 kc poprzez odmowę zastosowania tych przepisów oraz art. 680 i nast. kc w zw. z art. 11 ust. 1-5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminnym oraz zmianie Kodeksu cywilnego poprzez niewłaściwe zastosowanie tych przepisów; - naruszenie art. 227 kpc i art. 233 § 1 kpc poprzez błędną ocenę okoliczności faktycznych i wyciągnięcie z zebranego materiału dowodowego...

...nio tytuł wykonawczy. Oceniając tak ustalony stan faktyczny, Sąd Rejonowy, bacząc przy tym na treść przepisów art. 841 § 1 kpc, art. 31 § 1 i § 2 kro, art. 33 kro, art. 43 § 1 kro, art. 51 kro, art. 51 1 kro, art. 680 1 § 1 kc i art. 694 kc, uznał, że powództwo nie było zasadne, powódka nie wykazała bowiem należycie zasadności swojego żądania. Sąd I instancji wskazał, że przepis art. 841 § 1 kpc obliguje go w pierwszej kolejności do ustalenia, czy osoba trzecia ma uprawnienia do danego przedmiotu (np. czy przysługuje jej prawo...

...życie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Podkreślić należy, iż obowiązek ten obciąża również pozostałe osoby zamieszkujące wspólnie z najemcą (art. 675 § 2 k.c.). Przepisy te – na mocy art. 680 k.c. – stosuje się również do najmu lokali. Przechodząc do rozważań merytorycznych należy wskazać, że pomiędzy stronami nie było sporu co do tego, że powód jest dzierżawcą nieruchomości położonej w G. przy ul. (...) i był stroną umowy najmu zawartej przez strony w dniu 24 listopada 2014r. Bezsporne było r...

...4; rejestr opłat k. 10-11; wypowiedzenie k. 22; wezwania do zapłaty k.12-19; oświadczenie majątkowe k.54-56, decyzje k. 57, 58, 59, 60-61) Sąd zważył, co następuje. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz i inne należne opłaty. Stosownie do treści art. 688 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidar...

...z domu) ani z art. 693 kc (biorąc pod uwagę przedmiot umowy, a także jej postanowienia nie może być mowy o pobieraniu pożytków przez najemców). W ocenie Sądu umowa łącząca strony jest umową najmu. Zgodnie z art. 680 kc w zw. z art. 659 kc przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz ten może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. „Jako czynsz niepieni...

...co również nie było między stronami sporne - K. P. nie znajdował się nigdy w posiadaniu kluczy do owego mieszkania. Podkreślenia przy tym wymaga, iż wydanie lokalu jest - stosownie do art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. oraz po myśli §1 ust. 2 zd. 1 umowy - podstawowym obowiązkiem wynajmującego. Immanentnie powiązany z nim pozostaje obowiązek wydania kluczy do lokalu. Skoro zaś wynajmujący zmarł, a jego prawa i obowiązki ze spornej umowy najmu, jako mające charakter majątkowy i jednocześnie nienależące do kategorii z art. 922...

...iej po zakończeniu umowy odszkodowania za jego zajmowanie i innych należnych powodowi świadczeń. Sąd ustalił powyższą okoliczność jako bezsporną. Podkreślić należy, że zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z art.680 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Pozwani do tej pory nie wydali zajmowanego przez nich bez tytułu prawnego lokalu powodowi. Jak zostało wskazane przez pozwaną A. P. (1) przedmiotowy lokal faktycznie zamieszkiwany był przez samą pozwaną oraz pozwanego P. N.. Zgodnie z...

...najmu lokalu mieszkalnego, ruchomości stanowiące wyposażenie mieszkania oraz samochód osobowy. Sąd ustalił, że w skład majątku wspólnego wchodzi prawo najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...). Zgodnie bowiem z art. 680 1 § 1 zd. 1 kc małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Zgodnie z treścią art. 45 § 1 zd. 1 k.r.o....