Baza orzeczeń sądowych

...talaniu podstawy faktycznej rozstrzygnięcia. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w części. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub...

...ypowiedzeniem wysokości czynszu tym bardziej, że nie wykazano, iż taką możliwością pozwany w ogóle dysponował. Sąd zważył: Powództwo podlegało oddaleniu jako nieuzasadnione. Zgodnie z art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c., najemca lokalu zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jak stanowi art. 685 1 k.c., wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepisami o charakterze szczególnym ( leges speciales)...

...zostały przez pryzmat wskazań wiedzy, doświadczenia życiowego oraz reguł logicznego rozumowania. Sąd Rejonowy uznał, że powództwo podlega oddaleniu. Zważył, że zgodnie z treścią art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., po zakończeniu najmu lokalu, najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie lokalu będące następstwem prawidłowego używania. Domniemywa się, że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku (art. 675 § 3 k.c.). W...

...o kwoty 191,30 zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie jako należnościami o charakterze akcesoryjnym. W pozostałej części powództwo podlegało oddaleniu jako nieuzasadnione. Zgodnie z art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c., najemca lokalu zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W świetle dyspozycji art. 688 1 § 1 k.c., za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie. Powołany przepis nie stanowi zatem podstawy solidarnej odpowiedzialności z...

...wykonania przez najemcę umowy najmu. O ile bowiem najemca dostrzegał taki problem, na jaki obecnie wskazuje, to niewątpliwie mógł rozważyć skorzystanie z uprawnienia wynikającego z art. 674 § 1 lub 2 kc w zw. z art. 680 kc. Skoro jednak zdecydował kontynuować najem, to musiało nastąpić to ze wszystkimi konsekwencjami dla niego, wyprowadzonymi z uwzględnieniem efektów oceny prawidłowości wykonania zobowiązania, którego źródłem była łącząca strony umowa. Z kolei zarzut błędu ustaleń – we wskazanym już wyżej zakresie, bez p...

...j nieruchomości. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanym W. M. istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, wskutek nieregulowania przez pozwanego należności czynszowych, z uwzględnieniem wymagań przewidzianych w art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U....

...ustaleń Sąd Rejonowy uznał, że powództwo należało oddalić w całości. Sąd meritii zważył, że w przedmiotowej sprawie źródło zobowiązania stanowi stosunek najmu lokalu uregulowany w art. 659 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Art. 659 § 1 k.c. stanowi, iż przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z art. 680 k.c. do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zac...

...odróżnić stosunek najemca- wynajmujący od relacji: najemca-wspólnota mieszkaniowa oraz właściciel lokalu- wspólnota. Z faktu zawarcia umowy najmu lokalu użytkowego , dla najemcy płyną uprawnienia określone w art. 680 i nast. k.c.. Najem nie obejmuje ,,udostępnienia ‘’ udziału właściciela w części wspólnej nieruchomości do korzystania przez najemcę. W szczególności na podstawie umowy najmu najemca nie jest uprawniony do korzystania z części wspólnych nieruchomości takich jak elewacja budynku. W stosunku do wspólnoty mieszka...

...dzeń skarżącego, że zobowiązany był na skutek orzeczenia Sądu Rejonowego dla Warszawy Śródmieścia w Warszawie z dnia 31 stycznia 2015 r. do potwierdzenia uprawnień pozwanych do lokalu (co do U. C. na zasadzie art. 680 1 k.c.), a zatem nie badał sytuacji majątkowej pozwanych, to zwrócić należy uwagę, że również i te twierdzenia nie mogą przemawiać za zasadnością powództwa w niniejszej sprawie. Powód mógł bowiem niezwłocznie dokonać wypowiedzenia umowy najmu ze względu na posiadanie innego tytułu do lokalu (art. 10 ust. 3 pk...

...wyjaśnienia powodów na rozprawie dnia 19 listopada 2019 roku, k69v-70. Sąd zważył, co następuje: Przedmiotowe powództwo zasługiwało w całości na uwzględnienie. Zgodnie z treścią z art. 659 § 1 kc w zw. z art. 680 kc przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższe stanowi essentialia negotii umowy najmu. Oznacza to, że stosunek prawny najmu ma charakter dwustronnie zobowiązując...

...eśnia 2018 r. k. 33; - dowód nadania k. 34; Sąd zważył, co następuje: Powództwo jest bezzasadne. Powód wywodzi swoje roszczenia z zapisów umowy najmu z dnia 9 listopada 2017r. Umowa tego typu uregulowana jest w art. 680 k.c. i następne. Powód domaga się zapłaty kary umownej wskazanej w §18 umowy. Do kary umownej zastosowanie znajdują zapisy art. 483 i 484 k.c. Z treści przedmiotowej umowy (§3) jednoznacznie wynika, że przedmiotem najmu jest lokal oznaczony na planie stanowiącym załącznik nr 2 do umowy, a więc konkretny, a nie dowoln...

...cznej rozstrzygnięcia. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości jedynie wobec pozwanej E. K.. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub...

...w życie ustawy o ochronie praw lokatorów do majątku wspólnego małżonków jest oceniana na podstawie przepisów dotychczasowych, tj. sprzed okresu obowiązywania art. 680 1 k.c. (por. Grzegorz Kozieł, Komentarz do art. 680 kc, LEX). Podzielając przytoczone stanowisko Sąd zważył, że zgodnie z treścią art. 3 kc ustawa nie ma mocy wstecznej, chyba że to wynika z jej brzmienia lub celu. W ocenie Sądu o przynależności do majątku wspólnego małżonków prawa najmu mieszkania zakładowego rozstrzygają przepisy obowiązujące w dacie uzyskani...

...powódki wynikających z zawartej umowy najmu lokalu mieszalnego położonego w R. przy ulicy (...). Wprawdzie pozwana umowę najmu w w lokalu mieszkalnego podpisała działając w imieniu męża, jednakże stosownie do art. 680 1§1 k.c. stała się również stroną umowy. Stosownie bowiem do w w przepisu małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwa...

...rona stosunku najmu (por. ówcześnie obowiązujący art. 10 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r., później – art. 7 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych, obecnie: art. 680 1 k.c.). Kwalifikacja prawna Legitymacja czynna nie była kwestionowana. Fakt zajmowania przez pozwaną lokalu jest niesporny. Wypowiedzenie umowy najmu w stosunku do pozwanej nastąpiło skutecznie w trybie art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie K...

...2011 r., a także dochodziła wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z lokalu w miesiącach od listopada 2011 r. do 11 stycznia 2012 r. Podstawę roszczenia o zapłatę czynszu najmu stanowił art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Zgodnie z tymi przepisami przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast roszczenie o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z lokalu oparte zostało o przepis art...

...nt wspólnego mieszkania uczestników, podczas gdy na remont ten przeznaczona została jedynie kwota 10.200 złotych, a resztę środków Ł. S. przeznaczył na wyposażenie mieszkania i hazard; 4) błędną wykładnię art. 680 1 § 1 zd. 1 k.c. polegającą na przyjęciu, iż lokal ten z mocy prawa należał do majątku wspólnego uczestników, podczas gdy wnioskodawca w dniu 16 lutego 2011 roku zrzekł się prawa do tego lokalu, zaś w dniu 23 marca 2011 roku została zawarta nowa umowa najmu spornego lokalu wyłącznie przez uczestniczkę, wskutek cz...

...ą do majątków odrębnych stron, są ich własnością, ewentualnie współwłasnością w częściach ułamkowych i nie podlegają podziałowi w postępowaniu o podział majątku wspólnego. Jednak zgodnie z treścią art. 680 1 § 1 k.c. małżonkowie bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe są najemcami lokalu, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. W niniejszej sprawie umowa najmu spornego lokalu...

...negatywnej ustalenia prawa do lokalu socjalnego, czyli możliwości zamieszkania w innym lokalu niż dotychczas zajmowany. Takim lokalem nie będzie również mieszkanie wynajmowane przez żonę powoda. Zgodnie bowiem z art. 680 1 § 1 k.c. małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Z okoliczności sprawy wynikało jednak, że wyna...

...powoda zgodnie z jego przeznaczeniem, ponadto wady te miały charakter fundamentalny i nieusuwalny, powód wypowiedział pozwanej przedmiotową umowę pismem z dnia 20 stycznia 2017r. na podstawie art. 664 § 2 w zw. z art. 680 kc. Powód, co do podstawy prawnej żądania podał, powołując się na art. 662 § 1 kc, że wydanie najemcy rzeczy w stanie, który nie jest przydatny do umówionego użytku, precyzyjnie określonego w umowie w § 1 ust. 3, stanowiło nienależyte wykonanie umowy najmu przez pozwaną, dlatego taki stan stworzył obowiązek nap...

...powoda k. 70) Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo było zasadne. Zgodnie z art. 675§1 kc po ustaniu najmu najemca ma obowiązek zwrotu przedmiotu najmu; przepis stosuje się także do lokali mieszkalnych (art. 680 kc). Jak wynika z ustalonego stanu faktycznego pozwanemu prawidłowo, tj. zgodnie z art. 11 ust. 1 i 2 pkt 2 ustawy o ochronie praw lokatorów wypowiedziano umowę najmu, a zatem najem ustał. Pozwany winien więc opróżnić i wydać lokal powodowi 1 sierpnia 2012 roku. Uwzględnienie powództwa o opróżnienie lokalu skutkuje k...

...śnienia sprawy. Bez znaczenia była treść rokowań co do stanu lokalu w chwili wydania skoro pozwana lokal przyjęła. Sąd zważył: Podstawę roszczenia o zapłatę czynszu najmu stanowił art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Zgodnie z tymi przepisami przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W umowie najmu strony uzgodniły, że prócz czynszu najmu pozwana będzie obowiązana także do po...

...zkalnego podlega przepisom ogólnym ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (tj.Dz.U.2017.459 ze zm.) dotyczącym najmu (art. 659-679 k.c.), a także przepisom szczególnym Kodeksu cywilnego dotyczącego najmu lokali (art. 680-692 k.c.). Dodatkowo, umowa najmu lokalu mieszkalnego musi spełniać zasady określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj.Dz.U.2016.1610 ze zm., dalej ustawa o ochronie praw lokatorów). Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje kwesti...

...nia - art. 316 § 1 k.p.c.). Z tej racji uznanie powództwa w tym zakresie nie mogło odnieść skutku jako sprzeczne z prawem (art. 213 § 2 k.p.c.). Podstawą żądania pozwu jest art. 222 § 1 w zw. z art. 675 § 1 i art. 680 k.c. określający prawo żądania przez właściciela od osoby, która rzeczą faktycznie włada, wydania jej oraz obowiązek zdania lokalu przez najemcę po zakończeniu stosunku najmu. Umowa najmu zawarta przez powoda z pozwaną M. M. (1) została skutecznie wypowiedziana z uwagi na konieczność dokonania rozbiórki budynku w...

...na zbyt krótki termin do uzyskania zezwolenia na prowadzenie apteki leżały po stronie powodowej. W konsekwencji uznać należałoby, że dochodzenie roszczenia w oparciu o art. 659 §1 k.c., art. 669 §1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. i §1 ust. 3 i 4 umowy stanowiłoby nadużycie prawa, w szczególności reguł uczciwego obrotu i zasad współżycia społecznego. Wyrok powyższy zaskarżyła w całości apelacją powódka, wnosząc o jego zmianę poprzez uwzględnienie powództwa. Apelująca zarzuciła naruszenie: 1) art. 475 § 1 k.c. w związku z art....

...jącemu umówiony czynsz, który może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Z kolei w myśl art. 669 k.c. najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Stosownie do treści art. 680 k.c. wskazane wyżej przepisy stosuje się do najmu lokalu. Umowa zawarta przez strony odpowiadała warunkom przewidzianym przez przepisy kodeksu cywilnego o najmie lokalu. Wobec skutecznego cofnięcia pozwu, jeszcze przed rozpoczęciem rozprawy, bez zrzeczenia się roszczenia przez stronę powodową odnośnie kwoty 2.500 zł wzg...

....c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W związku z treścią art. 680 k.c. powyższy przepis i pozostałe przepisy ogólne stosuje się do najmu lokali o ile dalsze przepisy (art. 680 1 -692 k.c.) nie stanowią inaczej. Powód domaga się realnego wykonania przez pozwanego umowy z dnia 4 grudnia 2015r tj. zapłaty czynszu i opłat do listopada 2016r zgodnie z wystawionymi fakturami . Płatność po...

...charakter obligacyjny lub prawnorzeczowy, a z niektórymi z nich ustawa w sposób wyraźny łączy obowiązek zwrotu lokalu z chwilą wygaśnięcia tytułu (w szczególności chodzi tu o art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 718 § 1 k.c.). Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie Sądu Najwyższego za najwłaściwsze należy uznać ujęcie odpowiedzialności osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 u.o.p.l. jako odszkodowawczej z tytułu naruszenia obowiązku zwrotu lokalu po wygaśnięciu tytułu prawneg...

...raz w treści pisma (...) Sp. z o.o. w G. z dnia 22 października 2018 r., dołączonego do pozwu. Pozwane nie posiadają aktualnie tytułu prawnego do zajmowanego lokalu, dlatego na podstawie art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. należało orzec ich eksmisję. W ocenie Sądu, brak było podstaw do przyznania pozwanym prawa do lokalu socjalnego. Zgodnie z art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (tekst jednolity Dz. U. z 2018 r. poz. 1234 ze zm.) w wyroku nak...