Baza orzeczeń sądowych

...lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok wyrażone w art. 660 k.c. ma bowiem jedynie charakter zastrzeżenia ad eventum, tj. dla wywołania określonych skutków prawnych. Także szczególne przepisy o najmie lokali (art. 680 k.c. i następne) nie ograniczają stron co do formy. Podobnie w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.) wskazano jedynie, że w stosunek najmu lokalu wchodzącego w skład mieszkaniowego zasobu gminy, wstę...

...kalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej rodziny nastąpiło w trakcie trwania małżeństwa, bez względu na istniejące między małżonkami stosunki majątkowe (art. 6801 § 1 k.c.). Z art. 680 1 § 1 k.c. wynika zatem, że każdy z małżonków jest najemcą lokalu, w wypadku gdy nawiązanie stosunku najmu nastąpiło w czasie trwania małżeństwa (zob. Z. Radwański, J. Panowicz-Lipska, Zobowiązania, 2008, s. 111). Sąd Rejonowy zauważył, że w przedmiotowej sprawie nie ulega wątpliwości, że umowę najmu ww. lo...

.....) w Z.. Strona powodowa w 2020 roku była informowana, że pozwany nie mieszka już w tym lokalu. Sąd Rejonowy oddalił powództwo, wskazując jako podstawę prawną art. 659 § 1 k.c. oraz 675 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. Sąd Rejonowy wskazał, iż pozwany za pomocą zeznań świadków i złożonych umów najmu wykazał, że od czerwca 2019 roku nie zamieszkuje w lokalu położonym w Z. przy ulicy (...) oraz udowodnił, że o fakcie wyprowadzenia się poinformował stronę powodową i zadeklarował chęć zdania lokalu powódce. Bezspornym b...

...j dla umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok ma charakter zastrzeżenia ad eventum, tj. dla wywołania jedynie określonych skutków prawnych. Także szczególne przepisy o najmie lokali (art. 680 k.c. i nast.) nie ograniczają stron co do formy. Z treści przywołanych przepisów wynika, że możliwe jest zawarcie umowy najmu również poprzez czynności dorozumiane. Aby ocenić, czy w niniejszej sprawie doszło do zawarcia w sposób dorozumiany umowy najmu lokalu mieszkalnego, konieczne jest sięgniecie do essentialia ne...

...dotyczą, systemem kodeksowej odpowiedzialności odszkodowawczej. Na gruncie przedmiotowej sprawy bezsporne jest, że strony łączyła umowa najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego, a z art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. wynika, że po zakończeniu najmu najemca winien zwrócić lokal wynajmującemu. Po zakończeniu trwania stosunku najmu prawo J. P. do zajmowania lokalu wygasło, powstał natomiast po jego stronie umowny obowiązek zwrotu rzeczy wynajmującemu. Z obowiązku tego pozwany się nie wywiązał, w związku z czym zobowiązany je...

...ie faktycznym sprawy Sąd I instancji uznał, iż powództwo po modyfikacji jego podstawy faktycznej okazało się uzasadnione, zaś podstawą prawną żądania pozwu jest art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 675 § 1 k.c. i art. 680 k.c. określający prawo żądania przez właściciela od osoby, która rzeczą faktycznie włada, wydania tej rzeczy oraz obowiązek zdania lokalu przez najemcę po zakończeniu stosunku najmu. Stan faktyczny niniejszej sprawy prowadził do wniosku, że powód skutecznie wypowiedział umowę najmu pozwanej, a okres wypowiedzenia...

...wypowiedzenia umowy najmu upłynął bezskutecznie i od 1 czerwca 2013 roku powód mógł dochodzić od pozwanej opróżnienia zajmowanego przez nią lokalu mieszkalnego (art. 222 § 1 , nadto art. 675 § 1 w związku z art. 680 k.c.1). Pozwana do chwili obecnej tego lokalu nie wydała i choć na stałe w nim nie przebywa, to nadal nim dysponuje. Sąd nie przyznał pozwanej prawa do zawarcia umowy najmu socjalnego lokalu, bowiem nie należy ona do żadnej z grup uprzywilejowanych z mocy art. 14 ust. 4 u.o.l.2, a ponadto faktycznie gdzie indziej zaspokaja...

...wyjaśnienie podstawy prawnej wyroku z przytoczeniem przepisów prawa. Apelacja pozwanej jest oczywiście uzasadniona. Sąd Rejonowy naruszył prawo materialne. Przede wszystkim niewymienione w apelacji art.659 w zw. z art.680 k.c. Nadto wskazany w apelacji art. 36 ust. 1 i 27 ust.1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Na podstawie ustaleń Sądu I instancji, zebranych dowodów i okoliczności sprawy nie da się dokonać subsumpcji i ocenić legitymacji procesowej biernej...

...j dla umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok ma charakter zastrzeżenia ad eventum, tj. dla wywołania jedynie określonych skutków prawnych. Także szczególne przepisy o najmie lokali (art. 680 k.c. i nast.) nie ograniczają stron co do formy. Z treści przywołanych przepisów wynika, że możliwe jest zawarcie umowy najmu również poprzez czynności dorozumiane. Aby ocenić, czy w niniejszej sprawie doszło do zawarcia w sposób dorozumiany umowy najmu lokalu mieszkalnego, konieczne jest sięgniecie do essentialia ne...

...zastosowanie i przyjęcie, że istniały postanowienia umów, które nie wiązałyby pozwanych w sytuacji, w której brak jest jakiegokolwiek dowodu w sprawie na poparcie przedmiotowej okoliczności, d. art. 675 w zw. z art. 680 k.c. poprzez ich niezastosowanie podczas, gdy stosunek najmu został skutecznie wypowiedziany, a pozwani w dalszym ciągu nie opuścili lokalu mieszkalnego, którego powódka jest współwłaścicielem oraz zarządcą sądowym. W związku z tak postawionymi zarzutami skarżący wniósł o zmianę wyroku poprzez uwzględnienie pow...

...związku małżeńskiego w 1983 roku najemcami owego lokalu w dniu 23 maja 1995 roku stali się oboje małżonkowie, a nie tylko A. S., który zawarł umowę najmu. Także w świetle aktualnie obowiązującego przepisu art. 680 1 § 1 k.c., zgodnie z którym małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa, najemcami lokalu objętego poz...

...ałosiągnięty, albo jeżeli czynność prawna zobowiązująca do świadczenia byłanieważna i nie stała się ważna po spełnieniu świadczenia. Poprzez umowę najmu lokalu– zgodnie z treścią art. 659 kc w zw. z art. 680 kc – wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić umówiony czynsz. Elementami istotnymi dla tego rodzaju umowy jest określenie przedmiotu umowy oraz wysokości czynszu, który co do zasady jest uzależniony od powierzchni wynajmowa...

...września 2019 roku. Natomiast w pozostałym okresie powódka wskazała, że dochodzi zapłaty z tytułu umownego najmu lokalu za okres od czerwca do sierpnia 2019 roku. Zgodnie z treścią z art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższe stanowi essentialia negotii umowy najmu. Oznacza to, że stosunek prawny najmu ma charakter dwustronnie zobowiązuj...

...w (Dz. U. z 2019 r. poz. 1469) z wyłączeniem przepisów o postępowaniu gospodarczym na podstawie art. 9 ust. 1 i 2 i art. 10 w w ustawy. Przechodząc do właściwych rozważań prawnych, w myśl art. 659 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ponadto w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utr...

...K. w niniejszym procesie, a to z uwagi na fakt, iż pozwanej Gminy Miejskiej K. nigdy nie łączył z powodem stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...); 3) naruszenie art. 677 k.c. w związku z art. 680 k.c. - poprzez ich niezastosowanie i w konsekwencji nieuwzględnienie podniesionego przez pozwaną Gminę Miejską K. zarzutu przedawnienia roszczeń objętych żądaniem pozwu; 4) ewentualnie naruszenie art. 226 §1 k.c. w związku z art. 230 k.c. - poprzez ich nieprawidłowe zastosowanie w sytuacji, w której powód wiedząc, i...

...tawiennictwo. Sąd zważył, co następuje: powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Materialnoprawną podstawę żądania powódki stanowił przepis art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 675 § 1 i 2 k.c. oraz art. 680 k.c. Zgodnie z art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która faktycznie włada jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Według art. 675 § 1 i 2 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwróci...

...dnienie uchwały Sądu Najwyższego z 15 listopada 2018 roku, III CZP 49 18, OSNC 2019 12 117). Skutkiem wypowiedzenia umowy najmu jest w takich okolicznościach ustanie umowy podnajmu zgodnie z art. 668§2 k.c. w zw. z art. 680 k.c. W świetle przedstawionych założeń, także i umowa, którą zawarły strony niniejszego procesu, była ważna. Nie sposób zakładać jej nieważności, czy sprzeczności z zasadami współżycia społecznego, tylko z tej przyczyny, że została zawarta bez informowania o tym właściciela lokalu (pierwotnego najemcy). Br...

...lonym stanie faktycznym Sąd zważył, co następuje: Powództwo podlegało uwzględnieniu w całości. Podstawą roszczeń strony powodowej była umowa najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie z treścią art. 659 kc w zw. z art. 680 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal mieszkalny do używania na czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zasady gospodarowania gminnym zasobem mieszkaniowym oraz ustalania wysokości czynszu najmu regulują przepisy ustawy z dnia 21...

...alności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie z art. 680 k.c. do najmu lokalu stosuje się ten przepis odpowiednio. Koniecznym warunkiem dla skutecznego wysuwania tego rodzaju żądania przez wynajmującego jest uprzednie ustanie stosunku najmu dającego prawo do władania lokalem stronie pozwanej. Stosunek najmu może zostać rozwiązany za porozumieniem stron. Natomiast zgodnie z art...

...śmierci W. B. lokal był nieprzerwanie zajmowany przez oboje małżonków albo jedno z nich. Został zwolniony z chwilą śmierci W. B. (5 lutego 2010 r.) i w tej dacie doszło do rozwiązania stosunku najmu. Zgodnie z art. 680 1 § 1 k.c., małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa; prawo najmu jest dorobkiem małżonków (art. 31...

...zeczono, aby pozwani począwszy od czerwca 2013 roku zaprzestali płatności, jak również, że umowa najmu została skutecznie wypowiedziana. W ocenie pozwanej w sytuacji, gdy najem lokalu przysługuje z mocy przepisu art. 680 § 1 k.c. lub z mocy umowy obojgu małżonkom, aby skutecznie dokonać wypowiedzenia przysługującego im stosunku najmu procedura opisana w art. 11 ust. 2 pkt 2 o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego z wszystkimi jej elementami musi być bezwzględnie spełniona wobec obojga małżo...

...awidłowego używania. W myśl zaś § 2 przywołanego artykułu jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie natomiast z art. 680 k.c., do najmu lokalu stosuje się ten przepis odpowiednio. Zgodnie z treścią art. 691 k.c. § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do św...

...umowa została zawarta na czas oznaczony, a zatem stosownie do treści przepisu art. 673 par. 3 k.c., zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis ten, z mocy art. 680 k.c., ma odpowiednie zastosowanie do najmu lokalu. Umowa najmu zawarta na czas oznaczony wygasa z upływem wskazanego terminu, a uprawnienie do wypowiedzenia przysługuje stronom tylko wtedy, gdy zostało przewidziane w umowie. Jeżeli zatem umowa nie przewiduje takiego uprawnienia (wyraźnie je wyklucza bądź milczy na ten tema...

...ia budownictwa mieszkaniowego, stanowi składnik majątkowy podlegający podziałowi po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, o ile został nabyty w okresie jej obowiązywania. Jak wynika z brzmienia przepisu art. 680 1 § 1 k.c. małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielno...

...okonanym w pozwie wyborem (k. 7) – wykonania zobowiązania wynikającego z umowy najmu, to jest wydania lokalu po zakończeniu najmu (art. 675 § 1 i – w stosunku do pozwanej – § 2, w obu przypadkach w związku z art. 680 k.c.). To ten obowiązek jest doprecyzowany, jednakże nie przez art. 11 ust. 2 pkt 3 u.o.l. – jak chciał Sąd I instancji, lecz przez art. 6e ust. 1 zd. I u.o.l., zgodnie z którym po zakończeniu najmu i opróżnieniu lokalu najemca jest obowiązany odnowić lokal i dokonać w nim obciążających go napraw, a także ewentua...

...otowej nieruchomości. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanymi istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, z uwzględnieniem wymagań przewidzianych w art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2022.172 – t.j. ze zm.) oraz że pozwani w czasie istnienia sto...

...rodziny (art. 28 k.r.o.) oraz obowiązek ponoszenia odpowiedzialności z tego tytułu. Małżonkowie mają obowiązek wspólnego pożycia oraz przyczyniania się do zaspokojenia potrzeb rodziny, którą założyli (por. art. 680 1 k.c., art. 28 1 k.r.o.). Zgodnie bowiem z art. 27 k.r.o. małżonkowie zobowiązani są do wzajemnej pomocy i alimentacji (również w zakresie ponoszenia kosztów postępowania sądowego), a na istnienie takiego obowiązku nie ma wpływu ustanowiona rozdzielność majątkowa małżonków (por. postanowienie NSA w W. z 28 wrze...

...było również i to, że pozwana nie płaciła za najem lokalu od czerwca 2020 roku. Pozwana nie kwestionowała również wypowiedzenia jej umowy najmu jak to wskazywali powodowie. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z art. 669. § 1 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym. Pozwana jako najemca była obowi...

...należy uznać, że pozwana nie wywiązała się z warunków umową zawartych. Roszczenie strony powodowej zostało wykazane, udowodnione i potwierdzone w materiale dowodowym. Mając na względzie powyższe na podstawie art. 680 k.c., 687 k.c. i 659 § 1 k.c. orzeczono jak w pkt I wyroku. Odsetki ustawowe za opóźnienie w transakcjach handlowych zasądzono na podstawie art. 7 § 1 Ustawy z dnia 8 marca 2013 r. o przeciwdziałaniu nadmiernym opóźnieniom w transakcjach handlowych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 893). Sąd zasądził koszty postępowania na...

...Powództwo główne zasługiwało na częściowe uwzględnienie. Natomiast powództwo wzajemne podlegało oddaleniu. Podstawą dochodzonego przez M. S. roszczenia o zapłatę kwoty 13 500zł jest art. 659§1 kc w zw. z art. 680 kc w zw. z §3 umowy z dnia 1 maja 2014 roku. W myśl art. 659§1 kc w zw. z art. 680 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się do oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z §3 umowy stron w okresie do kw...