Baza orzeczeń sądowych

...Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c.). Umowa najmu jest umową odpłatną. Na jej podstawie obie strony uzyskują korzyść majątkową, zaś zapłata czynszu wynajmującemu jest podstawowym obowiązkiem najemcy. Umowa najmu jest przy tym umową dwustronnie zobowiązującą. Obie strony umowy zobowiązują się do świadczeń w taki sposób, że świadczenie je...

...(2) wykonał samodzielnie. (okoliczności bezsporne) Sąd zważył, co następuje: Roszczenie powoda o zapłatę zaległego czynszu i należnych opłat znajduje podstawę prawną w przepisach art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. i art. 688 1 k.c. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz i inne należne opłaty. Najemca obowiązany jest uiszcza...

...otowej nieruchomości. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanymi istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, z uwzględnieniem wymagań przewidzianych w art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. 2022.172 – t.j. ze zm.) oraz że pozwani w czasie istnienia sto...

...wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą; bądź też przepis art. 675 § 1 k.c. odpowiednio stosowany do umowy najmu lokalu na podstawie odesłania z art. 680 k.c., stanowiący, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Niezależnie od podanej podstawy prawnej, istota sprawy sprowadzała się do oceny, czy pozwanym przysługuje skut...

...omentarz aktualizowany. Art. 1–505(39). Tom I, red. O. M. Piaskowska, LEX el. 2025, art. 458(5). Na wstępie niniejszych rozważań natury prawnej stwierdzić należy, że strony łączyła umowa najmu lokalu. W myśl art. 680 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Następnie należy stwierdzić, że strony były związane umową dzierżawy, a zatem zgodnie z art...

...zkalnego podlega przepisom ogólnym ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (tj.Dz.U.2017.459 ze zm.) dotyczącym najmu (art. 659-679 k.c.), a także przepisom szczególnym Kodeksu cywilnego dotyczącego najmu lokali (art. 680-692 k.c.). Dodatkowo, umowa najmu lokalu mieszkalnego musi spełniać zasady określone w ustawie z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tj.Dz.U.2016.1610 ze zm., dalej ustawa o ochronie praw lokatorów). Ustawa o ochronie praw lokatorów nie reguluje kwesti...

...awidłowego używania. W myśl zaś § 2 przywołanego artykułu jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie natomiast z art. 680 k.c., do najmu lokalu stosuje się ten przepis odpowiednio. Koniecznym warunkiem dla skutecznego wysuwania tego rodzaju żądania przez wynajmującego jest uprzednie ustanie stosunku najmu, dającego prawo do władania lokalem stronie pozwanej. W przedmiotowej, sprawie, mimo twierdzeń przeciwnych pozwanych, Sąd nie miał wątpl...

...z uwagi na sprzeczność żądania z zasadami współżycia społecznego, albowiem taka sprzeczność w sprawie nie zachodziła. Z tych względów powództwo podlegało uwzględnieniu w całości (art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c.). Powódce należą się również odsetki ustawowe za opóźnienie od żądanej w pozwie kwoty za okres po upływie terminów płatności czynszu, przy czym strona powodowa skapitalizowała te odsetki za okresy do 13 czerwca 2024 r. - dzień poprzedzający sporządzenie pozwu – a wyliczenie powódki w tym zakresie nie by...

...ym pozwani bezspornie zamieszkiwali nieruchomość nie uiszczając z tego tytułu czynszu, należy ocenić to roszczenie jako całkowicie zasadne zarówno co do zasady jak i wysokości na podstawie art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c. Pozwani zresztą nie negowali wysokości dochodzonego roszczenia jako takiego. Jednocześnie pozwani za zapłatę czynszu odpowiadali solidarnie na podstawie art. 370 k.c. Pozwani w toku postępowania pierwszoinstancyjnego twierdzili, że są zwolnieni z zapłaty czynszu, gdyż poczynili znaczne nakłady na nieruchomość. O...

...ba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Takie też przesłanki zaistniały, skoro: - G. K. wciąż ma prawo spornego lokalu używać (art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c.), - A. K., nawet jeśli stracił status najemcy wskutek dokonanego wypowiedzenia, ma prawo do mieszkania na równi z małżonkiem-najemcą (art. 28 1 k.r.o.). - M. H. i N. T. jako dzieci najemcy mieli do tego prawo w związku z dorozumianie zawartą z matką umową użyczenia (art. 710 k.c.), czemu powódka nie mogła się s...

...w dniu 17 listopada 2021r. powódka przerwała bieg przedawniani roszczeń wymagalnych w okresie od lutego do czerwca 2018r., które to uległy już przedawnieniu zgodnie brzmienie art.118 k.c. sprzed 9 lipca 2018r. ; 4.art.680 1 § 1 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i uznanie, że D. M. (1) oraz M. M. byli najemcami lokalu powódki, w sytuacji, gdy nawiązanie stosunku najmu nigdy nie służyło zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych rodziny i jedynym najemcą była M. M.; 5.art. 688 1 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie, w sytuacji gd...

...widłowego używania. Zgodnie zaś § 2 przywołanego artykułu, jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie natomiast z art. 680 k.c., do najmu lokalu stosuje się ten przepis odpowiednio. Niewątpliwie stosunek prawny między powodową gminą, a pozwanymi ustał, ponieważ upłynął czas, na który została zawarta umowa najmu. Umowa najmu lokalu socjalnego została zawarta 23 września 2019 roku i po upływie 24 miesięcy od 7 czerwca 2019 roku (zgodnie...

...zecz spółdzielni mieszkaniowej. Nie jest to niedozwolony sposób ułożenia stosunku najmu biorąc pod uwagę treść cytowanych powyżej przepisów. Przepisy powyższe stosuje się odpowiednio także do najmu lokalu (art. 680 k.c.). Pozwana jednak konsekwentnie zaprzeczała stanowczo, aby tego rodzaju umowa została zawarta pomiędzy stronami. Powód nie przedstawił natomiast żadnych dowodów wskazujących na istnienie umowy, a tym samym podstawy odpowiedzialności pozwanej wobec powoda wynikającej ze stosunku obligacyjnego. Wręcz przeciwnie, pow...

...ego przez pozwaną, co było niezbędne dla dalszej oceny zasadności pobierania przez stronę powodową czynszu najmu za lokal nienadający się do zamieszkania; ⚫ art. 222 § 1 k.c. w związku z art. 675 § 1 k.c. i art. 680 k.c. poprzez ich błędne zastosowanie; ⚫ art. 5 k.c. poprzez jego błędne niezastosowanie i uznanie, że strona powodowa zasadnie żądała eksmisji pozwanej, podczas gdy wystąpienie z pozwem stanowiło nadużycie prawa podmiotowego i było niezgodne z zasadami współżycia społecznego. Ponadto skarżąca wniosła na podst...

...awidłowego używania. W myśl zaś § 2 przywołanego artykułu jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie natomiast z art. 680 k.c., do najmu lokalu stosuje się ten przepis odpowiednio. Koniecznym warunkiem dla skutecznego wysuwania tego rodzaju żądania przez wynajmującego jest uprzednie ustanie stosunku najmu dającego prawo do władania lokalem. Określone przez stronę powodową w petitum pozwu żądanie i przytoczone na jego uzasadnienie okoliczn...

...ód powinien skierować pisma z uprzedzeniem i wezwaniem do zapłaty oraz z oświadczeniem o wypowiedzeniu do P. A. i K. A.. P. A. wstąpił w stosunek najmu po dziadku. K. A. nie mogła zostać najemczynią na podstawie art.680 ( 1) § 1 k.c., gdyż w dacie zawarcia małżeństwa – 17.07.1993 r. (k.178 informacja z PESELSAD) P. A. już był najemcą (dziadek R. zmarł w 1989 r.) Z oświadczenia P. A. z 19.02.2019 r. kierowanego do powoda wynika, że wyraził zgodę na zawarcie umowy najmu przez współmałżonka K. A. lokalu przy (...)(k.422) Brak dow...

...alogii z art. 691 k.c. Zaznaczyć należy, iż obowiązek zwrotu lokalu spoczywał w niniejszej sprawie zarówno na pozwanej jak i na pozwanym. Pozwana jest byłym najemcą lokalu, a zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W zakresie realizacji tego obowiązku bez znaczenia pozostaje bezpośrednia przyczyna ustania najmu (np. upływ terminu, na jaki została umowa zawarta, porozumienie stron czy też na skutek wypowiedzenia umowy). W braku odmiennych uzgodn...

...659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na podstawie art. 680 k.c. przepisy te stosuje się także do najmu lokalu. Ponadto prawa i obowiązki najemców lokali mieszkalnych (jako lokatorów) regulują także przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Należy także wskazać, iż ustawodawca kwestię kaucji...

...(...) i wydania go w stanie wolnym od osób i rzeczy. Przechodząc do oceny roszczenia powódki o opróżnienie przez pozwanego ww. należy wskazać, że żądanie eksmisji znajduje oparcie w art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., z których wynika, że po zakończeniu najmu najemca jest obowiązany zwrócić rzecz. Jak Sąd wskazał we wcześniejszym wywodzie, pozwany nie posiada skutecznego względem powoda tytułu prawnego do władania spornym lokalem, gdyż nie ma zawartej umowy najmu, nie legitymuje się żadnym innym tytułem prawnym do władan...

..., iż dochodzi od pozwanego zapłaty tytułem zaległego czynszu oraz opłat związanych z utrzymaniem spornego lokalu za okres od dnia 1 października 2018 roku do dnia 31 stycznia 2020 roku (art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. oraz art. 9 ust. 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego) oraz należności za bezumowne korzystanie przez pozwanego z przedmiotowego lokalu za okres od dnia 1 lutego 2020 roku do dnia 31 lipca 2020 roku (art. 18 ust. 1-3 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym...

...zywiście została rozwiązana, a tym samym czy roszczenie nie jest przedwczesne. Kwestia ta bowiem nie była tak oczywista, jak jawiło się to stronom postępowania. Chodziło mianowicie o skutki jakie rodził przepis art. 680 1 k.c., które Sąd bierze pod uwagę z urzędu, a którego stosowania strony nie mogą wyłączyć nawet zgodnie w drodze umowy. Zgodnie z art. 680 1 k.c. małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu pot...

.... (1)wykonał samodzielnie. (okoliczności bezsporne) Sąd zważył, co następuje: Roszczenie powoda o zapłatę zaległego czynszu i należnych opłat znajduje podstawę prawną w przepisach art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. i art. 688 1 k.c. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz i inne należne opłaty. Najemca obowiązany jest uiszcza...

...charakter obligacyjny lub prawnorzeczowy, a z niektórymi z nich ustawa w sposób wyraźny łączy obowiązek zwrotu lokalu z chwilą wygaśnięcia tytułu (w szczególności chodzi tu o art. 675 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 718 § 1 k.c.). Biorąc pod uwagę powyższe, w ocenie Sądu Najwyższego za najwłaściwsze należy uznać ujęcie odpowiedzialności osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego w rozumieniu art. 18 ust. 1 u.o.p.l. jako odszkodowawczej z tytułu naruszenia umownego obowiązku zwrotu lokalu po wygaśnięciu tytuł...

...olant: Justyna Wiszniewska po rozpoznaniu w dniu 12 lutego 2024 roku na rozprawie sprawy z powództwa A. M. przeciwko Miastu(...) o ustalenie 1. oddala powództwo o ustalenie, że A. M. jest najemcą lokalu na podstawie art. 680 1 § 1 k.c.; 2. ustala, że A. M. wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w W. przy ul. (...), mający swe źródło w umowie najmu z dnia 25 kwietnia 1963 r., wiążący ją z Miastem (...) z dniem 11 sierpnia 2019 roku na podstawie art. 691 § 1 k.c.; 3. zasądza od Miasta (...) na rzecz A. M. kwot...

...najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Do umowy podnajmu lokalu znajdują zastosowanie przepisy regulujące najem lokalu (art. 680 – 692 k.c.). Biorąc to pod uwagę wskazać należy, że strona powodowa (wbrew zarzutom strony pozwanej) wywiązała się ze swojego obowiązku wynikającego z umowy podnajmu – udostępniła na okres trwania umowy stronie pozwanej przedmiot podnajmu, a – jak wynika z dokumentacji zgormadzonej w toku postępowania – stron...

...awidłowego używania. W myśl zaś § 2 przywołanego artykułu jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży także na tej osobie. Zgodnie natomiast z art. 680 k.c., do najmu lokalu stosuje się ten przepis odpowiednio. Niewątpliwie stosunek prawny między powódką a pozwanymi ustał, jako że upłynął czas, na który została zawarta umowa najmu. Umowa najmu lokalu socjalnego została bowiem zawarta w dniu 27 października 2020 r., a po upływie 24 miesięcy od dnia 1 marca 2020 r....

...nie z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W art. 680 k.c. wskazano, że do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zachowaniem przepisów poniższych. Powód dochodził w niniejszym postępowaniu szeregu roszczeń, w tym opłat za media za czas trwania umowy, odszkodowania za zniszczenia w lokalu oraz wynagrodzenia za bezumowne zajmowanie lokalu. W pierwsz...

...mowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, zaś w razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieoznaczony. Natomiast na podstawie art. 680 k.c. do najmu lokalu stosuje się przepisy ogólne dotyczące najmu, z zachowaniem przepisów szczególnych. Odnosząc powyższe do realiów rozpoznawanej sprawy, trzeba było stwierdzić, że okoliczność zawarcia umowy z dnia 24 stycznia 2017 r. nie była przez strony kwestionowana. Pozwana nie uznała jednak wynikającego z n...

...ości, że inna podstawa prawna obowiązuje w przypadku roszczenia w przedmiocie czynszu, który stanowi wynagrodzenie z tytułu korzystania z lokalu na podstawie zawartej umowy (tj. art. 659 k.c., art. 669 k.c. w zw. z art. 680 k.c. ), a inna podstawa prawna dotyczy roszczeń dotyczących odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu (tj. art. 18 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie k.c.). W związku z powyższy w ocenie Sądu brak było podstaw do jednoznacznego określenia co jest podst...

...żeństwa, zaś ustanie wspólności majątkowej w czasie trwania małżeństwa nie powoduje ustania wspólności najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Jak wskazał Sąd Rejonowy, art. 680 1 § 1 k.c. 2 wskazuje bowiem wyraźnie, że w przypadku ustroju ustawowej wspólności majątkowej prawo najmu wchodzi do majątku wspólnego, a więc wspólność tego prawa ma charakter przymusowy i łączny, zaś po ustaniu małżeństwa podział prawa najmu odbywa się wraz z podziałem pozostałych składników majątku wsp...