Baza orzeczeń sądowych

...z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz oraz w przepisie art. 680 1 k.c., z którego wynika, że jeżeli umowa najmu została zawarta w trakcie trwania małżeństwa, a dany lokal ma służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej rodziny, to wówczas oboje małżonkowie automatycznie stają się współnajemcami danego lokalu. Dla powstania wspólności najmu nie ma znaczenia to, jak...

...ło wynajmującej w dniu 8 czerwca 2013 r., a zatem ze skutkiem na koniec lipca 2013 r. W pierwszej kolejności rozstrzygnięciu podlegała zatem kwestia dopuszczalności wypowiedzenia przedmiotowej umowy najmu. Przepis art. 680 k.c. stanowi, że do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału dotyczącego najmu. Zgodnie zaś z art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast po myś...

...ie sposób uznać wskazanych podstaw uzasadniających roszczenie powódki, a to z poniżej przedstawionych względów. Przede wszystkim należy stwierdzić, że jeżeli umowę najmu lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 680 ( 1) k.c., zawarł tylko jeden z małżonków, to tylko on jest podmiotem, który zaciągnął zobowiązanie. Wobec wynajmującego ponosi odpowiedzialność z tytułu czynszu najmu solidarnie z drugim małżonkiem na podstawie art. 30 § 1 k.r.o. Jednocześnie, ponieważ z mocy art. 680 ( 1) k.c. drugi małżonek uzyskał status...

...aniu, płaciła powodowi należne opłaty. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawa prawna roszczenia powoda znajduje oparcie w przepisach art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. oraz art. 669 § 1 k.c., a także art. 9 ust. 5 i art. 18 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz...

...bowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (659 § 1 k.c.), co stosuje się odpowiednio do najmu lokali (art. 680 k.c.). W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela (art. 9 ust. 5 u.o.l.1), przez co rozumieć należy opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 2 ust. 1 pkt 8 u.o.l.). Opłaty uiszczane na rzec...

...szego z dnia 2 września 1998 r., I PKN 293 98, OSNAPiUS z 1999 r., Nr 18, poz. 582). Jedynym stosunkiem prawnym, co do którego możliwe jest przyjęcie, że łączył strony to stosunek najmu, zdefiniowany w przepisie art. 680 i nast. k.c. Na podstawie umowy najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania, a najemca zobowiązuje się płacić mu umówiony czynsz. Czynsz nie musi być przy tym oznaczony w pieniądzach, lecz może nim być świadczenie innego rodzaju, np. czynności porządkowe – jak w przedmiotowej sprawie. Czyn...

...owiem twierdzeniom powodów wzajemnych umowa najmu datowana na dzień 30 kwietnia 2008 roku nie była nieważna, ani zawarta pod wpływem podstępu. Ani bowiem przepisy kodeksu cywilnego (art. 659 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c.), ani przepisy ustawy o najmie lokali, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (art. 1 ust. 2 pkt 2) nie wymagają, aby wynajmujący był właścicielem wynajmowanej rzeczy (tutaj lokalu), a tym bardziej nie wprowadzają sankcji nieważności takiej umowy. Co więcej z samej umowy najmu zawartej w sprawie nie...

...; - art. 65 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie i ustalenie sensu złożonych przez strony umowy oświadczeń woli, bez odwołania się w tym względzie do zgodnego zamiaru stron i celu umowy; - art. 676 k.c. w zw. z art. 680 k.c. poprzez ich niezastosowanie, podczas gdy umowa najmu łącząca strony nie zawiera postanowień regulujących kwestie zwrotu wartości nakładów ulepszających w przypadku rozwiązania z winy najemcy umowy przed upływem okresu, na który umowa została zawarta; - art. 353 ( 1) k.c. i art. 58 § 1 k.c. poprzez ich niezastos...

...na powodowa uprawniona została do naliczenia z tego tytułu kary umownej. Dalsze zajmowanie lokalu po zakończeniu stosunku najmu, naruszało art. 675 par. 1 k.c., który stosowany jest do umowy najmu lokalu na gruncie art. 680 k.c. i stanowiło nienależyte wykonanie umowy. Przy czym w wypadku zastrzeżenia kary umownej wierzyciel nie ma obowiązku wykazania faktu szkody i jej wysokości. Zobligowany jest jedynie udowodnić, że kara umowna została skutecznie zastrzeżona oraz, że doszło do nienależytego wykonania lub niewykonania zobowiązania, co...

...ów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego). Najemcy zaś (powód i pozwana) zobowiązali się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, który został oznaczony w pieniądzach (art. 659 k.c. w zw. z art. 680 k.c.). Umowa najmu lokalu została przy tym zawarta na piśmie zgodnie z wymaganiami przepisu art. 660 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Zgodnie z treścią przepisu art. 680 1 § 1 i § 2 k.c. małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mają...

...esłanych przez Powiatowy Urząd Pracy w L., Miejski Ośrodek Pomocy Społecznej w L. i Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w O. Inspektorat w L.. Podstawę powództwa stanowił art. 675 § 1 k.c., mający z mocy art. 680 k.c. zastosowanie do umowy najmu lokalu, który stanowi, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek zwrotu rzeczy ciąży także na osobach wywodzących swoje uprawnienie do korzystania z niej z tytułu prawnego przysługującego najemcy. W rozpoznanej sprawie nie ulega...

...a 1979 r., III CRN 271 78, OSN 1979, Nr 9, poz. 178). Rozważenia w pierwszej kolejności zatem wymagało, czy H. M. (1) pozostawała do chwili śmierci jedynym najemcą spornego lokalu mieszkalnego. Zgodnie z treścią art. 680 1 § 1 k.c. zd. 1 małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. W okolicznościach analizowanej sprawy przy...

...ały one znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Sąd zważył, co następuje: Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c., 688 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oz...

...się w Ś. przy ulicy (...), który użytkowany był jako (...) i mieszkają w nim (...). W dniu 01 grudnia 2004r. powódka zawarła z pozwaną G. P. umowę najmu lokalu nr (...) w przedmiotowej nieruchomości. Na mocy art. 680 ( 1) § 1 kc umowa ta dotyczyła również pozwanego L. P. (1), który jest mężem pozwanej. Na podstawie § 4 i 5 umowy, pozwani G. P. i L. P. (1) winni uiszczać opłaty za dostarczane media oraz czynsz najmu. Pozwana A. P. zamieszkująca lokal z pozwanymi rodzicami powinna partycypować w kosztach czynszu i na podstawie art....

...kalu mieszkalnego wygasła na skutek upływu terminu na jaki została zawarta i pozwana utraciła tytuł prawny do zajmowania tegoż lokalu. Aktualnie zajmuje go w sposób bezumowny. Zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie nie pogorszonym. Powód jako właściciel przedmiotowego lokalu miał prawo do domagania się oparciu o art. 222 § 2 k.c. wydania jego własności, na skutek ustania stosunku najmu. Zatem należało orzec eksmisję pozwanej z zajmowanego...

...zględem W. S. roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu mieszkalnego i opłat związanych z jego użytkowaniem. Na płaszczyźnie prawa materialnego, sfera ta została uregulowana w treści art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz, zaś podług art. 669 k.c. najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym – jeżeli termin pł...

.... k. 6, w którym pozwana jest informowana, że umowa nie zostanie przedłużona na kolejny okres. Pozwani nie tylko nie kwestionowali powyższego, ale wręcz uznali powództwo. Mając to na uwadze jak również treść art. 680 kc w zw. z art. 675 kc, a nadto art. 222 par. 1 kc orzeczono jak w punkcie 1 wyroku. Konsekwencją orzeczenia eksmisji w stosunku do pozwanych było zbadanie przez Sąd czy pozwanym przysługuje prawo do lokalu socjalnego. Przyznania takiego prawa domagali się pozwani. Interwenient uboczny sprzeciwiał się powyższemu, zaś pow...

...arta umowa leasingu nie była umową pozorna i tym samym nieważna, a tym samym, że ważna pozostaje umowa przeniesienia własności nieruchomości, - naruszenia art. 411 pkt. 1 k.c. w zw. z art. 896, art. 902 k.p.c. i art. 680 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, iż najemca lokalu użytkowego spełniając swoje świadczenie czynszowe wynikające z umowy najmu na rzecz komornika sądowego czynił tak w celu uniknięcia przymusu, - naruszenia art. 409 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sytuacji, w której poz...

...mości. W ocenie Sądu zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanymi istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, wskutek nieregulowania przez pozwanych należności czynszowych, z uwzględnieniem wymagań przewidzianych w art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U....

...659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Na podstawie art. 680 k.c. przepisy te stosuje się także do najmu lokalu. Ponadto prawa i obowiązki najemców lokali mieszkalnych (jako lokatorów) regulują także przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2011 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Sąd zważył również, iż instytucja kaucji z tytułu...

...w całości na uwzględnienie. Po pierwsze bezspornie strony łączyła umowa najmu lokalu użytkowego zawartego w ramach prowadzonej przez strony działalności gospodarczej. Zatem zgodnie z art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W związku z zawartą umową powódka miał płacić umówiony czynsz i wskazane opłaty tzw. eksploatacyjne. Najem zaś trwał na c...

...ły z niego odmienne skutki prawne. Sąd Rejonowy zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i zasługuje na uwzględnienie. Podstawowym obowiązkiem najemcy lokalu, stosownie do przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., jest zapłata czynszu w terminie umówionym. Strony zawarły umowę najmu w roku 2007, w której umówiły się, iż każdego miesiąca pozwany będzie uiszczać czynsz w kwocie 80 złotych i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Za oczywiście chybiony należy uznać twierdzenie strony powodowej, jakoby strony z...

...y rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Podstawowym obowiązkiem najemcy lokalu, stosownie do przepisu art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., jest zapłata czynszu w terminie umówionym. Strony umowy najmu umówiły się, iż każdego miesiąca najemca będzie uiszczać czynsz i inne opłaty związane z korzystaniem z lokalu. Pozwana nie wywiązywała się ze wskazanego obowiązku, a zatem, po upływie okresu, na jaki została zawarta umowa, powód wezwał pozwan...

...o lokalu mieszkalnego została skutecznie wypowiedziana z końcem 31.10.2010 r. i pozwana utraciła tytuł prawny do zajmowania tegoż lokalu. Aktualnie zajmuje go w sposób bezumowny. Zgodnie z art. 675 § 1 kc w zw. z art. 680 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie nie pogorszonym. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005, nr 31, poz. 266, ze zm.) właściciel nie później niż na...

...w życie ustawy o ochronie praw lokatorów do majątku wspólnego małżonków jest oceniana na podstawie przepisów dotychczasowych, tj. sprzed okresu obowiązywania art. 680 1 k.c. (por. Grzegorz Kozieł, Komentarz do art. 680 kc, LEX). Podzielając przytoczone stanowisko Sąd zważył, że zgodnie z treścią art. 3 kc ustawa nie ma mocy wstecznej, chyba że to wynika z jej brzmienia lub celu. W ocenie Sądu o przynależności do majątku wspólnego małżonków prawa najmu mieszkania zakładowego rozstrzygają przepisy obowiązujące w dacie uzyskani...

...awy z 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego regulujące prawa i obowiązki stron umowy najmu lokalu mieszkalnego . Zgodnie z art. 659 §1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu lokalu najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Powyższe uregulowanie koresponduje z art. 5 powołanej wyżej ustawy, z którego wynika, że umowa o używanie lokalu jest umową odpłatną. Przepisy te regulują podstawowy obowiązek najemcy, którym jest zapłata czynszu. W św...

...zwrócić lokal w stanie nie pogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania, co stosuje się odpowiednio do najmu lokalu (art. 675 § 1 w związku z art. 680 k.c.), przy czym w przypadku najmu lokali mieszkalnych wynajmujący może wypowiedzieć najem nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeżeli najemca m.in. jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia...

...mości. W ocenie Sądu zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanymi istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, wskutek przysługiwania najemcom tytułu prawnego do innego lokalu położonego w tej samej miejscowości i możliwości używania tego lokalu przez lokatorów, który spełnia warunki przewidziane dla lokalu zamiennego oraz wskutek niezamieszkiwania najemców prze...

...nia w przedmiotowym lokalu byli uprawnieni: mąż najemcy M. P., jej pełnoletnie córki D. P. i D. G. oraz wnuk O. H.. Zdaniem powoda, wszystkie te osoby zamieszkują w przedmiotowym lokalu, a M. P. zgodnie z treścią art. 680 1 k.c. jest współnajemcą lokalu. Pozwani nieregularnie opłacali należny powodowi czynsz najmu. Zadłużenie pozwanych na dzień 30 kwietnia 2015r. wynosiło 2.534,38 zł, w związku z czym powód pismem z dnia 6 maja 2015r. wezwał pozwanych do dobrowolnej zapłaty, tym samym uprzedzając o zamiarze wypowiedzenia umowy najmu...

...by, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Nadto, w myśl art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz. W sprawie niespornym było, że pozwani zajmują sporny lokal mieszkalny przy ul. (...) we W., będący własnością strony powodowej. Ze zgromadzonego materiału dowodowego nie wynika natomiast, żeby przysługiwało im skuteczne względem strony powodowej pra...