Baza orzeczeń sądowych

...ialnego, tj. art. 678 § 1 k.c., art. 692 k.c., art. 65 § 1 k.c. i art. 58 k.c. Nie ulega żadnej wątpliwości, że powodowie zawarli z Gminą Ł. umowę najmu lokalu mieszkalnego. Jest to umowa nazwana, uregulowana w art. 680 – 692 k.c. i art. 659 – 679 k.c. oraz w ustawie z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. z 2016 r., poz. 1610). Umowa najmu (w tym najmu lokalu mieszkalnego) może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony. Umowa najmu zawarta na czas...

...ć nie budzi wątpliwości. Interwenient uboczny nie zanegowali okoliczności podawanych przez powoda. Sąd zważył, co następuje: Powództwa jest zasadne i podlega uwzględnieniu. Zgodnie z art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu lokalu mieszkalnego wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W przedmiotowej sprawie pozwany miał zawartą umowę najmu lokalu mieszkalnego, ale nie uiszczał czynszu najmu...

...za przedmiot zapłatę należności wynikających z przedmiotowej umowy najmu, to jednak w stosunku do każdego z nich było oparte na innej podstawie prawnej – względem E. L. wprost na postanowieniach tej umowy i na art. 680 k.c. w związku z art. 659 § 1 k.c. i art. 669 § 1 k.c., zaś względem Z. L. na jego złożonym powodowi oświadczeniu o przystąpieniu do długu pozwanej. Sąd wziął pod uwagę przede wszystkim, że należność wynikająca z umowy najmu za okres objęty pozwem wynosiła 23.996,42 zł – co wynika wprost z wystawionych fak...

...ej przez niego nieruchomości. W ocenie Sądu Najwyższego, w celu przyznania zarządcy takiego uprawnienia nie trzeba przenosić na niego roszczenia windykacyjnego lub roszczenia, o którym mowa w art. 675 k.c. w zw. z art. 680 k.c., lecz wystarczy upoważnić go do wykonywania takiego roszczenia w jego własnym imieniu na rzecz uprawnionego. W uzasadnieniu powołanego orzeczenia wskazano ponadto, że trafnie przyjmuje się w doktrynie i orzecznictwie, że zarząd nieruchomością obejmuje dokonywanie czynności prawnych i faktycznych, a także w niezb...

...t brak należnej zapłaty (szczegółowo wyliczonej) za zajmowanie lokalu powódki, co zostało wskazane w pozwie i pozostało nie zmienione w toku postępowania, zaś odpowiednie zastosowanie art. 659 § 1 w związku z art. 680 k.c., czy też art. 18 ust l i 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, stanowi podstawę materialną roszczenia, którą Sąd nie jest związany, nawet jeśli zostanie ona wyraźnie wskazana w pozwie. Wobec tak sformułowanych zarzutów apelująca wniosła o zmianę wyroku w pkt. II -V poprzez zasądzenie kwoty 20.314,30 zł., tytu...

...iszczane do końca każdego kolejnego miesiąca, stąd pozwani pozostają w opóźnieniu w ich zapłacie począwszy od pierwszego dnia każdego następnego miesiąca. Pozwanym będącym małżonkami, zgodnie z przepisem art. 680 1 kc, przysługuje niepodzielnie wspólność najmu lokalu, stąd ich odpowiedzialność za opłaty z nim związane jest solidarna, co też jest zgodne z przepisem art. 370 kc. Z tych wszystkich powodów, na podstawie powołanych przepisów, Sąd zasądził od pozwanych solidarnie na rzecz powódki kwotę 10.774,27 zł, a oddali...

...ie. Bezspornie strony łączyły dwie następujące po sobie umowy najmu z 2003 i 2010 roku, przy czym z mocy prawa stroną tej drugiej była również powódka, pomimo że umowę podpisał tylko jej mąż, a to w myśl art. 680 1 § 1 k.c., zgodnie z którym, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych rodziny następuje w czasie trwania małżeństwa, najemcami lokalu są oboje małżonkowie. Jednakże, jako że zgłoszone roszczenie dotyczyło remontów w latach 2003-2008, do rozliczenia nakładów z...

...mu. Podstawą faktyczną żądania zapłaty należności czynszowych określonych we wskazanych przez powódkę fakturach VAT jest umowa najmu z dnia 18 grudnia 2008 r., podstawą prawną zaś art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Nie ulega też wątpliwości, że w zakresie wskazanym przez powódkę pozwana nie zapłaciła należności wynikających z faktur o numerach (...) (w zakresie 0,74 złotych), (...), (...), (...), (...), (...), (...), (...) i (...) i że te łącznie wyniosły 137.439,53 złotych. Wobec powyższej należności pozwana skutec...

...rego przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu odpowiedni czynsz. Stosownie do treści art. 680 k.c. do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału dotyczącego najmu, z zachowaniem przepisów dotyczących najmu lokalu. W ocenie Sądu pozwana wywiązała się ze swojego zobowiązania (polegającego na uiszczaniu czynszu i innych należnych opłat) w stosunku do powoda, albowiem między stronami nie doszło do zawarcia now...

...otowej nieruchomości. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanymi istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, której okres obowiązywania zakończył się wobec nadejścia końcowego terminu czasowego trwania tego kontraktu. oraz że pozwani w czasie istnienia stosunku obligacyjnego łączącego ich z powodem posiadali atrybut, o którym mowa w art. art. 2 ust. 1 pkt 1 i 3 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokator...

...odeksu cywilnego art. 680-692, regulujące w sposób odrębny najem lokalu. W konsekwencji, do obowiązków najemcy pomieszczenia tymczasowego, po zakończeniu stosunku najmu, ma zastosowanie, za pośrednictwem przepisu art. 680 k.c., przepis cytowanego wyżej art. 675 k.c. Także najemca pomieszczenia tymczasowego, tak samo jak najemca innego lokalu, po zakończeniu stosunku najmu ma obowiązek wydać pomieszczenie wynajmującemu w stanie nie pogorszonym. Pozwani nie kwestionowali faktu, że umowa najmu wygasła, zajmują lokal powoda bez tytułu prawne...

...t. 691 § 1 k.c., w dniu 14 sierpnia 2007 r., tj. w dacie śmierci K. W., w stosunek najmu lokalu przy ul. (...) we W. wstąpili z mocy prawa synowie dotychczasowej najemczyni: W. W. i Z. W.. Powołując się na treść art. 680 1 § 1 k.c. Sąd I instancji wyjaśnił nadto, że małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jak podkre...

...odlegało oddaleniu, w tym w całości w stosunku do pozwanej I. P. (1). Zasadność roszczenia powoda Sąd Rejonowy rozpatrywał zarówno na gruncie odpowiedzialności kontraktowej, tj. art. 471 w zw. z art. 662 § 1 i art. 680 k.c., jak i odpowiedzialności z tytułu czynu niedozwolonego (art. 415 w zw. z art. 443 k.c.). Nie ulega wątpliwości, że Miasto Ł. jako wynajmujący był obowiązany do utrzymania lokalu jako przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku, a jego zaniechanie w postaci niezapewnienia odpowiednio częstego usuwani...

...ego) wymienionych w art. 33 k.r.o., stanowi składnik majątku wspólnego małżonków i podlega postępowaniu o jego podział. Za taką jego przynależnością przemawiać może także w drodze analogii legis brzmienie art. 680 ( 1) k.c., dotyczącego wspólności ustawowej prawa najmu lokalu mieszkalnego”. Podobne stanowisko zajął także Sąd Apelacyjny w Gdańsku w swoim orzeczeniu z 24 lipca 2013 r. w sprawie V ACa (...). Tak więc, również po ustaniu wspólności majątkowej małżeńskiej, oboje małżonkowie są uprawnieni do korzystania z l...

...cia Sąd oparł się na dokumentach przedłożonych przez strony, których prawdziwości nie zakwestionowano. Podstawę prawną żądania powódki w przedmiotowej sprawie stanowił przepis art. 675 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży...

...u przy ul. (...) ponosiła pozwana, jednakże (odmiennie niż skarżący) uznał, iż nie jest to równoznaczne z opłacaniem czynszu najmu. Sąd Okręgowy podziela w tym zakresie rozważania Sądu Rejonowego. Zgodnie z art. 680 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie do § 2, czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. W niniejszej sprawie strony...

...5 złotych z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od dnia wniesienia pozwu a w pozostałej części powództwo oddalić jako bezzasadne. W związku z powyższym Sąd na podstawie art.118 kc. i art. 659 par.1 kc. w zw. z art. 680 kc. w zw. z art.6 kc orzekł jak wyżej. Rozstrzygnięcie o kosztach Sąd oparł na zasadzie przepisu 102 kpc. i art. 98 par.1 kpc. w zw. z par.8 ust.5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z 3.10.2016 r. w sprawie ponoszenia opłat przez Skarb Państwa kosztów nieopłaconej pomocy prawnej udzielonej przez adwokata z urzędu...

...wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Podstawę prawną żądania powódki w przedmiotowej sprawie stanowił przepis art. 675 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedzialności za zużycie rzeczy będące następstwem prawidłowego używania. Jeżeli najemca oddał innej osobie rzecz do bezpłatnego używania lub w podnajem, obowiązek powyższy ciąży...

...przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Przepis ten na podstawie art. 680 k.c. ma zastosowanie do umowy najmu lokalu mieszkalnego. Zgodnie zaś z art. 660 k.c. umowa najmu nieruchomości na czas dłuższy niż rok powinna zostać zawarta na piśmie. W razie nie zachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nieokreślony. LV. Do rozwiązania umowy najmu uprawniającej pozwaną do korzys...

...cz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodnie zaś z art. 680 kc do najmu lokalu stosuje się przepisy Rozdziału I „Przepisy ogólne” w Dziale I „Najem” z zachowaniem przepisów Rozdziału II „Najem lokalu”. Na podstawie przeprowadzonych dowodów Sąd Rejonowy w Wałbrzychu ustalił, że strony procesu - powoda (...)w W. i pozwanego W. M. łączy od dnia 2 maja 2011r. Umowa naj...

...żonka umowy najmu lokalu, pod warunkiem wspólnego zajmowania lokalu przez małżonków. Wyrok Sądu w tych sytuacjach stanowi jedynie potwierdzenie tego faktu. W przedmiotowej sprawie, nie znajduje zastosowania przepis art. 680 1 § 1 k.c., zgodnie z którym małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Albowiem, powódka i C. K. (1...

...bowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (659 § 1 k.c.), co stosuje się odpowiednio do najmu lokali (art. 680 k.c.). W stosunkach najmu oprócz czynszu wynajmujący może pobierać jedynie opłaty niezależne od właściciela (art. 9 ust. 5 u.o.l.1), przez co rozumieć należy opłaty za dostawy do lokalu energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (art. 2 ust. 1 pkt 8 u.o.l.). Za zapłatę czynszu i in...

...Pomocy Społecznej w L. i Zakład Ubezpieczeń Społecznych Oddział w O. Inspektorat w L.. Na uwzględnienie zasługiwały również zeznania pozwanych. Podstawę powództwa stanowił art. 675 § 1 k.c., mający z mocy art. 680 k.c. zastosowanie do umowy najmu lokalu, który stanowi, że po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. Obowiązek zwrotu rzeczy ciąży także na osobach wywodzących swoje uprawnienie do korzystania z niej z tytułu prawnego przysługującego najemcy. W rozpoznawanej sprawie nie uleg...

...iotowej nieruchomości. Zgromadzony w sprawie materiał dowodowy w sposób jednoznaczny wskazuje, że pomiędzy powodem i pozwanym istniała ważna i skuteczna umowa najmu nieruchomości w rozumieniu art. 659 kc w zw. z art. 680 i n. kc, która została prawidłowo i właściwie wypowiedziana, wskutek nieregulowania przez pozwanych należności czynszowych, z uwzględnieniem wymagań przewidzianych w art. 11 ust. 1 i ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U....

...gulowany z uiszczonej w dniu zawarcia umowy kaucji. Z powyższym twierdzeniem pozwanych nie sposób się zgodzić. W myśl art. 659 § 1 k.c., który znajdzie zastosowanie w przedmiotowej sprawie w związku z brzmieniem art. 680 kc, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Podstawę odpowiedzialności J. K. stanowi również przepis wskazany przez pełnomocnika powoda, a mianowicie art. 680 1 § 1 k.c. zg...

...ależy przede wszystkim wskazać na jego podstawę prawną. Powódka wstąpiła z mocy art. 678 § 1 k.c. w stosunek najmu. Podstawę żądania zwrotu przedmiotu najmu stanowi przede wszystkim art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym najemca po zakończeniu najmu zobowiązuje się do zwrotu przedmiotu najmu w stanie nie pogorszonym. Przepis ten obejmuje swoją dyspozycją 2 elementy tj. po pierwsze obowiązek byłego najemcy do zwrotu przedmiotu najmu oraz po drugie stan lokalu w momencie zwrotu. Obowiązek najemcy zwrotu rzeczy polega...

...mującemu umówiony czynsz, który może być oznaczony w pieniądzach lub świadczeniach innego rodzaju. Z kolei w myśl art. 669 kc najemca jest obowiązany uiszczać czynsz w terminie umówionym. Stosownie do treści art. 680 kc wskazane wyżej przepisy stosuje się do najmu lokalu. Umowa zawarta przez strony odpowiadała warunkom przewidzianym przez przepisy kodeksu cywilnego o najmie lokalu. Na podstawie zgromadzonego materiału dowodowego Sąd uznał, że powód w znacznej części wykazał zasadność roszczenia. Wprawdzie pozwany temu zaprzeczył...

...do 10-tego dnia każdego miesiąca. Pozwana M. P. (1) jest żoną J. P. (1), wskazanego w umowie jako najemca lokalu, wobec czego stała się z mocy samego prawa stroną tej umowy najmu, jako najemca. Jak bowiem stanowi art. 680 1 § 1 k.c., małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Przepis odnosi się także do stosunków najmu n...

...służyć miało sporządzenie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym wynajmujący powinien wskazać, jakie jego zdaniem prace najemca obowiązany jest wykonać, aby przywrócić lokal do pierwotnego stanu. Zgodnie z art. 680 kc do najmu lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o najmie rzeczy. Tymczasem stosownie do treści z art. 674 kc „Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony...