Baza orzeczeń sądowych

...lokalu żadnych swoich rzeczy, wszystkie ruchomości – łącznie z meblami, zostały przez nich usunięte, klucze zostały zdane dozorcy domu działającego z upoważnienia powodów. Zgodnie z art. 675 § 1 kc w zw. z art. 680 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie nie pogorszonym, co też pozwani uczynili. W tej sytuacji doszło do rozwiązania umowy najmu w drodze porozumienia stron poprzez czynności faktyczne i konkludentne. Mając zatem na uwadze, że po stronie pozwanych zachodził brak legitymac...

...go lokalu mieszkalnego została skutecznie wypowiedziana z końcem 31.10.2015 r. i pozwany utracił tytuł prawny do zajmowania tegoż lokalu. Aktualnie zajmuje go w sposób bezumowny. Zgodnie z art. 675 § 1 kc w zw. z art. 680 kc po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić wynajmującemu rzecz w stanie nie pogorszonym. Zgodnie z art. 11 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005, nr 31, poz. 266, ze zm.) właściciel nie później niż na...

...rawie, a to z tej przyczyny, że w razie zbycia rzeczy najętej w czasie trwania najmu nabywca wstępuje w stosunek najmu na miejsce zbywcy (art. 678 § 1 k.c.), co odpowiednio stosuje się również przy najmie lokali (art. 680 k.c.). Wbrew zatem twierdzeniom powoda przyjąć należy, że zamieszkiwanie M. K. (1) i jej dzieci w przedmiotowym lokalu odbywało się za zgodą wynajmującego. Brak jest zatem wystąpienia wskazanej w wypowiedzeniu podstawy dokonania tej czynności, co skutkuje niemożnością stwierdzenia jej skuteczności względem pozwanyc...

...ię płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Odpowiedzialność pozwanych wywodziła się z reżimu odpowiedzialności kontraktowej , wynikającej z zawartej przez J. P. umowy najmu lokalu mieszkalnego (...) w S. 110 ( art. 680 i nast. k.c. ). Zgodnie z tą umową, pozwany był uprawniony do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu wraz z domownikami i wszyscy oni byli obowiązani solidarnie do uiszczania czynszu i dodatkowych opłat za miesiąc bieżący do dnia 10-ego każdego miesiąca. Zgodnie bowiem z dyspozycją art. 688 1 § 1 k.c., za zapłatę czy...

...eistotne dla dokonania kwalifikacji charakteru umowy. W niniejszej sprawie pozwani w § 14 pkt 1 umowy konsorcjum również wyraźnie ustalili, że umowa konsorcjum nie ma charakteru umowy spółki cywilnej w rozumieniu art. 680 k.c. Jak słusznie wskazał Sąd Najwyższy w cytowanym wyżej wyroku nie sposób takiej deklaracji zbagatelizować, bez przeciwstawienia jej konkretnym argumentom niweczącym zasadność takiego stwierdzenia, skoro pochodzi ona od profesjonalistów w obrocie gospodarczym. Tymczasem również pozostałe zapisy umowy konsorcjum dy...

...ku podnajmu lokalu umowa może być zawarta tylko za zgodą wynajmującego (art. 688 2 k.c.), a po drugie stosunek podnajmu rozwiązuje się najpóźniej z chwilą zakończenia stosunku najmu (art. 668 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c.). W ramach umowy podnajmu prawa i obowiązki obu stron umowy są identyczne jak stron umowy najmu, w tym także wzajemne roszczenia. Roszczenie objęte powództwem o naprawienie szkody wyrządzonej przez podnajemcę uszkodzeniem lub pogorszeniem stanu lokalu jest identyczne jak roszczenie wynajmującego przeciwko najemcy z t...

...j dla umów najmu nieruchomości lub pomieszczeń na czas dłuższy niż rok ma charakter zastrzeżenia ad eventum, tj. dla wywołania jedynie określonych skutków prawnych. Także szczególne przepisy o najmie lokali (art. 680 k.c. i nast.) nie ograniczają stron co do formy. Z treści przywołanych przepisów wynika, że możliwe jest zawarcie umowy najmu również poprzez czynności dorozumiane. Aby ocenić, czy w niniejszej sprawie doszło do zawarcia w sposób dorozumiany umowy najmu lokalu mieszkalnego, konieczne jest sięgniecie do essentialia ne...

...ętym w orzecznictwie stanowiskiem przepisy art. 225 k.c., art. 226 k.c. ani też art. 405 i następne kodeksu cywilnego nie znajdują w takim przypadku zastosowania. Mimo, że stroną umowy była tylko powódka, w myśl art. 680 1 § 1 k.c. to należało zdaniem Sądu pierwszej instancji uznać, że oboje małżonkowie są najemcami. Najemca, który dokonał nakładów na wynajmowaną rzecz nie może dochodzić ich zwrotu na podstawie przepisów o bezpodstawnym wzbogaceniu, lecz wyłącznie na podstawie przepisów normujących stosunek najmu. Przepisy n...

...najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 675 § 1 k.p.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz wynajmującemu. Równocześnie, roszczenie powódki mogło znaleźć podstawę prawną również w przepisie art. 222 § 1 k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba,...

...anie orzeczenia eksmisji pozwanych z przedmiotowego lokalu. W stosunku do M. S. żądanie to znajduje bowiem oparcie w treści art. 11 ust. 10 Ustawy, jak również w przepisie art. 675 § 1 zdanie pierwsze k.c. w zw. z art. 680 k.c., zaś wobec K. S. - w przepisie art. art. 222 § 1 k.c. Wobec powyższego, Sąd nakazał pozwanym opuszczenie i opróżnienie ww. lokalu mieszkalnego nr (...) i wydanie go powodowi. (pkt 2. sentencji). Mając na uwadze, że pozwany M. S. wywodził swoje prawo do zamieszkiwania w lokalu wskazanym w pozwie z zawartej z powodem...

...ącznik WZM- 1 A k. 17,18,19, zaświadczenia o wymeldowaniu k. 31,32 Sąd zważył co następuje: Niespornym między stronami było, że E. R. wspólnie z mężem C. R., po śmierci teścia powódki F. R., na podstawie art. 680 1 k.c. wstąpiła w stosunek najmu mieszkania położonego w K. przy ulicy (...). Z uwagi na stanowisko stron Sąd nie dokonywał szczegółowej analizy przepisów na podstawie których doszło do wstąpienia w stosunek najmu. Rozstrzygnięcie sporu wymagało natomiast oceny, czy rozwód i fakt wymeldowania powódki z przedmiotow...

...ż z uwagi na skuteczne wypowiedzenie stosunku najmu, nap odstawie art. 11 ust. 2, pkt. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów, stosunek ten został rozwiązany. W konsekwencji na podstawie art. 675 par. 1 i 2 w związku z art. 680 Kodeksu cywilnego, wszystkie osoby, które zamieszkują w lokalu, nie tylko najemca ale również te osoby, którym oddał on lokal do korzystania, mają obowiązek opuścić go i wydać wynajmującemu. Z tego względu orzeczono jak w punkcie 1 sentencji. Z godnie z art. 14 ustawy o ochronie praw lokatorów, Sąd był zobligowany...

...mującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Zasada ta obowiązuje również w zakresie najmu lokali, ze zmianami przewidzianymi w art. 681 i n. k.c. (art. 680 k.c.). W niniejszej sprawie bezsporne jest, iż strony zawarły umowę najmu lokalu użytkowego stanowiącego własność powódki na czas nieoznaczony od 1 kwietnia 2014 r. Z treści tej umowy wynika wprost, iż obowiązkiem pozwanego było uiszczanie przez pozwanego czynszu określonego w umowie w terminach i wysokości tam wsk...

...rak wywiązania się przez powódkę z tego obowiązku uniemożliwiło sądowi ocenę żądania powódki. W związku z powyższym Sąd mając na uwadze przepis art. 688 (1) par.1 kc. i art. 659 par.1 i par.2 kc. w zw. z art.680 kc. w zw. z art.6 kc. orzekł jak wyżej. Rozstrzygnięcie o kosztach Sąd oparł na zasadzie przepisu art. 98 par.1 kpc. Powódka przegrała sprawę a więc pozwani nie mają obowiązku zwrotu na jej rzecz kosztów postępowania sądowego.

...cej strony umowy, a w razie ich braku właściwe są przepisy kodeksu cywilnego o zobowiązaniach. W analizowanym przypadku zastosowanie znajdują przepisy o najmie lokalu. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuję się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Sposób obliczania wysokości stawki czynszu była między stronami bezsporna , gdyż była równa stawce zastosowanej przez...

...mocny) . Strony łączyła umowa najmu hali, co jest bezsporne. W §3 umowy strony uregulowały kwestię kaucji, w tym przesłanki jej zwrotu. Do przedmiotowej umowy zastosowanie znajdują art. 659 §1 k.c. i n. w zw. z art. 680 k.c. a w zakresie nieuregulowanym, w tym co do kaucji przepis art. 353 1 k.c. przewidujący swobodę umów. Bezspornym jest, iż powodom przysługuje roszczenie w kwocie 10 000zł, z tytułu zwrotu kaucji. Pozwany wskazuje jedynie, że wygasło ono na skutek potrącenia dokonanego pismem z dnia 5 maja 2015r. Przedmiotowa sprawa b...

...bezskuteczne. Podkreślenia wymaga również fakt, iż nawet gdyby uznać, iż doszło do błędnego sformułowania pisma, to konsekwencją tego błędu byłaby wciąż bezskuteczność pisma z dnia 30 kwietnia 2012 r. Art. 680 1 § 1 k.c. przewiduje, iż małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Z art. 680 1 § 1 k.c. wynika wi...

...stkim praw do mieszkania oraz przedmiotów wyposażenia domowego. Wynika to stąd, że małżonkowie mają obowiązek wspólnego pożycia oraz przyczyniania się do zaspokojenia potrzeb rodziny, którą założyli (por. art. 680 1 k.c., art. 28 1 k.r.o.). Tak więc zmiana ustroju majątkowego w formie zawartej przez małżonków umowy nie powinna nic zmieniać w zakresie praw i obowiązków małżonków, wynikających z przepisów art. 23, 27 i 28 1 k.r.o. Zmiana ustroju majątkowego - ze wspólności ustawowej na rozdzielność majątkową - nie może b...

...za tym idzie dla przyznania mu uprawnienia do wykonywania czynności zachowawczych, w tym sądowych, nie trzeba przenosić na niego roszczenia windykacyjnego lub roszczenia o którym mowa w art. art. 675 kc w związku z art. 680 kc lecz wystarczy upoważnić go do wykonywania takiego roszczenia w jego własnym imieniu na rzecz uprawnionego. Nie widać żadnych racjonalnych powodów, aby zakazywać współwłaścicielom takiego ukształtowania zarządu, aby zarządca bez zwracania się do nich mógł we własnym imieniu występować z powództwem o eksmis...

...ędem pozwanego K. G.. Odpowiedzialność pozwanego wywodziła się z reżimu odpowiedzialności kontraktowej , wynikającej z zawartej przez A. B. (1) i A. B. (2) umowy najmu lokalu mieskalnego 7 w C. przy ulicy (...) ( art. 680 i nast. k.c. ). Zgodnie z tą umową, pozwany był uprawniony do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu obok jego najemców, którzy obowiązani byli do uiszczania czynszu i dodatkowych opłat za miesiąc bieżący do dnia 15 każdego miesiąca. Pozwany zaprzecząc swojej odpowiedzialności wskazał na fakt jego niezamieszkiwania...

...ści majątku osobistego jednego z małżonków. Należy tylko wskazać jak szeroko w polskim ustawodawstwie chroni się małżeńską wspólność prawa do mieszkania- zarówno przy prawie własności, prawie najmu – art. 680 1 k.c. służebności mieszkania – art. 301 § 1 i § 2 k.c., spółdzielczym lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego – art.9ust.5, czy własnościowe prawo dom lokalu mieszkalnego - ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Pozwany W. S. jest właścicielem nieruchomości położonej w O., przy ul (...), objętej księgą w...

...al zajmują ten lokal. Tym samym, strony są z mocy prawa najemcami tego lokalu (art. 7 ustawy z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnychi dodatkach mieszkaniowych, obowiązującej w dacie zawarcia umowy najmu, art. 680 1 k.c.). Sporów nie budzi również to, że związek małżeński stron został rozwiązany z winy pozwanego. Spór stron dotyczył tego, czy pozwany swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia wspólne zamieszkiwanie. Odnosząc się do tej kwestii wskazać należy, że w myśl art. 13 ust. 2 ustawy o ochronie praw loka...

...nia ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. W ocenie Sądu strony nie zawarły umowy najmu, ponieważ pozwana nie płaciła na rzecz powoda czynszu, stąd brak jest elementu przedmiotowo istotnego tej umowy (art. 680 k.c. w zw. z art. 659 § 1 k.c.). W tym zakresie nigdy nie było porozumienia między stronami, ani takiego żądania ze strony M. B.. Płacenie niektórych opłat eksploatacyjnych zajmowanego lokalu stanowiło koszt utrzymania rzeczy użyczonej, który odpowiadał kwotom stanowiący zwykłe koszty utrzymania domu zajmowanego prz...

...rając się w tym zakresie na zeznaniach pozwanego, że B. W. (1) przed wypowiedzeniem M. Ś. (1) umowy najmu, użytkował lokal mieszkalny nr (...) przy ul. (...) w G. na zasadzie użyczenia (art. 668 § 2 k.c. w zw. z art. 680 k.c.). Tytuł ten, jako pochodny, utracił on jednakże równocześnie z utratą tytułu prawnego do zajmowania tego lokalu przez M. Ś. (1). Zatem, uznając B. W. (2) za byłego lokatora, mając na względzie treść art. 14 ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmian...

...gruncie wcześniej obowiązującego stanu prawnego, przyjęto pogląd o jednolitości, wspólności prawa najmu i składających się na nie poszczególnych uprawnień przysługujących małżonkom. Zgodnie z treścią art. 680 k.c. małżonkowie stają się najemcami lokalu, gdy nawiązanie stosunku prawnego najmu nastąpiło jedynie przez jednego z nich i to w czasie trwania małżeństwa oraz miało służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. W stosunkach między właścicielem a małżonkami pozostają oni lokatorami w rozumieniu art. 2 u...

...nie dało się przeprowadzić. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie jedynie w części. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c., 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 669 § 1 i 2 k.c. najemca jest obowiązany uiszczać czynszw terminie...

...a małżonka pozwanego była osobą uprawnioną do zamieszkiwania w lokalu jako osoba bliska w rozumieniu art. 8 ustawy Prawo lokalowe a zatem nie jest najemcą z mocy prawa. Znaczenia powołanego przepisu nie zmienił art. 680 1 kc a to z uwagi na okoliczność, że nie znajduje on zastosowania do najmu szczególnej kategorii mieszkań- mieszkań zakładowych. Na mocy postanowienia z dnia 23 lipca 2014r. Sąd zawiesił postępowanie w sprawie do czasu prawomocnego zakończenia postępowania w sprawie XIV C 2090 13; postępowanie zostało podjęte w dni...

...1 u.o.p.l. Mając zatem na uwadze fakt, że wobec wypowiedzenia umowy najmu osoba zamieszkująca w lokalu czyniła to bez tytułu prawnego, jak też wynikającego z przepisów ustawy – art. 675 § 1 zd. 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. – obowiązku najemcy zwrotu rzeczy po zakończeniu umowy najmu - żądanie powódki, aby pozwany opuścił, opróżnił i wydał lokal, było zasadne, o czym Sąd orzekł w pkt 1 sentencji wyroku. Stosownie do brzmienia art. 14 ust. 1 zd. 1 u.o.p.l., w wyroku nakazującym opróżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do o...