Baza orzeczeń sądowych

...egłego czynszu w kwocie 21 016,42 zł. Dowód: wezwanie wraz z dowodem nadania k. 39-40 Sąd zważył, co następuje: Powództwo jest uzasadnione w całości. Podstawę powództwa stanowi art. 659 §1 k.c. i n. w zw. z art. 680 k.c. Zgodnie z przytoczonymi przepisami przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. Najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 §1 k.c.). Przy czym...

...c tej osoby zostały spełnione wszystkie warunki skutecznego wypowiedzenia umowy najmu. Podkreślić też należy, iż B. D. jest małżonkiem osoby będącej nadal najemcą lokalu. Z mocy zaś obecnie obowiązującego art. 680 1 § 1 k.c. małżonkowie są z mocy prawa najemcami lokalu, jeśli tylko nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny, nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Nawet zatem uznanie, iż B. D. utraciła tytuł prawny do lokalu nie może zmienić rozstrz...

...roku 1998 powódka ponosi koszty związane z utrzymaniem mieszkania, wnosząc stosowne opłaty na rzecz pozwanej. Wreszcie powódka wskazała, że podstawą wstąpienia jej w stosunek najmu spornego lokalu jest przepis art. 680 ( 1) § 1 kc. Pozwana – Wojskowa Agencja Mieszkaniowa (...) w O. - nie uznała powództwa i wniosła o jego oddalenie w całości. W uzasadnieniu pozwana potwierdziła wprawdzie okoliczności faktyczne, wskazane przez powódkę, ale jednocześnie podniosła, że w niniejszej sprawie nie może znaleźć zastosowania art. 680 1...

...cenie Sądu Okręgowego powód nie udowodnił też, że poniósł szkodę w związku z niemożnością zajmowania lokalu. Przyjęto jednocześnie, że umowa najmu została skutecznie powodowi wypowiedziana, zaś przepis art. 680 1 k.c. nie miał w tym wypadku zastosowania. Odnośnie szkody polegającej na utracie spodziewanych korzyści Sąd przyjął, że powód nie wykazał, żeby istniało wysokie prawdopodobieństwo, że wykona wskazywane w pozwie roboty budowlane, które przyniesioną mu określone zyski. W zakresie żądania zadośćuczynienia Sąd...

...ów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( Dz. U nr 71, poz. 733 z późn. zm). Przez umowę najmu lokalu najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 §1 kc w zw. z art. 680 kc), także z art. 5 powołanej wyżej ustawy wynika, że umowa o używanie lokalu jest umową odpłatną. Przepisy te regulują podstawowy obowiązek najemcy, którym jest zapłata czynszu. Zgodnie zaś z treścią art. 471 kc dłużnik obowiązany jest do naprawienia szkody wynikłej z niewykonania lub nienależytego wykonania...

...tanowisku pozwanej wyrażonemu w apelacji, jest w pełni dopuszczalne odmienne uregulowanie kwestii osoby zobowiązanej do poczynienia określonych nakładów niż wynikałoby to z treści art. 662 § 1 i 2 w związku z art. 680 i 681 k.c. W piśmiennictwie prawniczym przyjmuje się, że art. 662 k.c. ma charakter względnie obowiązujący i strony mogą odmiennie uregulować wydanie przedmiotu najmu, a co za tym idzie także kwestie nakładów o charakterze wykończeniowym na przedmiot najmu. Nie można negować zatem wprowadzenia do umowy zapisów, na...

...a z powódką stosunku najmu przedmiotowego lokalu twierdząc niesłusznie i jednocześnie zaprzeczając wcześniej wydanym decyzjom oraz orzeczonej wyrokiem rozwodowym eksmisji, że w niniejszej sprawie ma zastosowanie art. 680 1 §1 i §2 oraz , że na tej podstawie C. K. nie utracił prawa do przedmiotowego lokalu i jest współnajemcą tego lokalu. Zarzucono, iż twierdzenie burmistrza nie polega na prawdzie i jest wynikiem błędnej interpretacji w w przepisu , w szczególności w odniesieniu do niniejszej sprawy . Nie uwzględnia też wnoszonych pr...

...0 złotych, na taką też kwotę opiewało ubezpieczenie lokalu. Przy tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Okręgowy uznał żądanie za niezasadne i oddalił powództwo. Powołując się na treść art. 659 § 1 k.c. i art. 680 k.c. zaznaczył, że przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Odnosząc się do kwestii zabezpieczenia czynszu oraz świadczeń dodatkowych, z którymi najemca zalega nie dłużej...

...t bowiem niekwestionowane, iż w dniu 18 grudnia 2008 roku z poprzednikiem prawnym powoda pozwana zawarła umowę najmu lokalu użytkowego położonego w K. przy ul. (...), a tym samym na mocy art. 659 k.c. w związku z art. 680 k.c. i postanowień tejże umowy zobowiązała się płacić pozwanemu czynsz w oznaczonej wysokości. Łączna kwota czynszu i innych należności, do których uiszczania zobowiązała się pozwana przy zawarciu umowy najmu wynikająca z faktur załączonych do pozwu a następnie do pisma procesowego pełnomocnika powoda stanowi...

...en nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c., 688 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oz...

...zaskarżył skargą kasacyjną, zarzucając w ramach pierwszej podstawy kasacyjnej (art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c.) naruszenie art. 33, 35 i 47 ustawy z dnia 27 kwietnia 1951 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych w związku z art. 680 i 689 k.c. w brzmieniu obowiązującym do dnia 11 listopada 1994 r. i w związku z art. 55 i 56 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych w brzmieniu obowiązującym w dniu 1 października 1997 r. przez ich błędną wykładnię oraz naruszenie art. 2 ust. 2 ustawy o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych w brzmieniu ob...

...ajemcą lokalu są bowiem oboje małżonkowie, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa (art. 680 1 § 1 K.c), a prawo najmu przysługuje nadal każdemu z byłych małżonków pomimo rozwiązania ich małżeństwa przez rozwód ( Uchwała Sądu Najwyższego z dnia 19 lutego 1976r. sygn. III CZP 96 75). Wobec zawarcia umowy najmu w okresie małżeństwa stron pozwany nadal posiada więc uprawnienia najemcy, w tym przede wszy...

...nieruchomości przy ul. (...) we W.. Sąd zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w przeważającej części. Podstawę prawną żądania strony powodowej stanowią art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., 669 § 1 k.c. i art. 9 ust. 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej u.o.p.l.). Stosownie do pierwszego z powołanych przepisów przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub...

...zał, że również przepisy kodeksu cywilnego nie zawierają przepisu obligującego wynajmującego do zapewnienia lokalu zamiennego. W oparciu o te przepisy [tj.: art. 664 § 2 k.c., art. 673 § 1 i 2 k.c. w związku z art. 680 k.c. oraz art. 682 k.c.] uznał Sąd, że w sytuacji, gdy lokal mieszkalny stanowiący przedmiot najmu posiada wady, to powód jest uprawniony do żądania obniżenia czynszu najmu lub wypowiedzenia umowy najmu, z tym, że to wypowiedzenie nie rodziłoby obowiązku wynajmującego do zapewnienia lokalu zamiennego. Roszczenie powod...

...pozwanego roszczeń z tytułu umowy najmu z dnia 5 lutego 2008 r., natomiast w pozwie dochodziła roszczeń z tytułu umowy najmu z dnia 5 lutego 2008 r. i umowy najmu z dnia 5 kwietnia 2008 r.; 2. art. 677 k.c. w zw. z art. 680 k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie polegające na nieuwzględnieniu zarzutu przedawnienia, pomimo, że powódka nie wystąpiła z roszczeniem z tytułu umowy najmu z dnia 5 lutego 2008 r. i umowy najmu z dnia 5 kwietnia 2008 r. w ciągu roku od ustania tych umów, a roczny termin przedawnienia tych roszczeń nie uległ p...

...zsporne w sprawie było też, iż pozwana nie regulowała wobec strony powodowej należności czynszowych oraz to, iż w związku z tym powstały zaległości czynszowe. Zgodnie z przepisem art. 669 § 1 kc w związku z art. 680 kc najemca lokalu obowiązany jest uiszczać czynsz w umówionym terminie. Jest to podstawowy obowiązek najemcy. Pozwana stosownie do postanowień umowy obowiązana była do uiszczania comiesięcznie czynszu najmu w ustalonej wysokości do dziesiątego dnia każdego miesiąca kalendarzowego bez wezwania pod rygorem naliczania od...

...eń pozwanych wynika, że powstała nadpłata w kwocie 4.200,82 zł. W odpowiedzi na sprzeciw (k.131-133) strona powodowa podtrzymała swoje dotychczasowe stanowisko w sprawie, wskazując jednocześnie, że na podstawie art. 680 1 § 1 k.c. oraz art. 7 ustawy z 2 lipca 1994 r. o najmie lokali i dodatkach mieszkaniowych pozwany W. A. stał się najemcą lokalu przy ul. (...), co uzasadnia wystąpienie z powództwem przeciwko niemu. Podstawą odpowiedzialności pozostałych pozwanych jest art. 688 1 § 1 i 2 k.c., zgodnie z którymi za zapłatę czynszu i...

...instalacji elektrycznej lokalu. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania na czas oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 §1, art. 680 k.c.). Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony wypowiedzenie umowy najmu może nastąpić tylko w wypadkach określonych w umowie (art. 673 §3 k.c.). Wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony nie jest dopuszczalne jeżeli w umowie nie określono, że może ona zostać wypowiedziana. Wypowiedzenie umowy najmu lokalu...

...zasadnia przyznanie mu w całości złotej biżuterii o wartości ustalonej przez strony. Niewątpliwie również , prawo najmu lokalu mieszkalnego jest składnikiem majątku wspólnego małżonków. Zgodnie z przepisem art. 680 1§ 1 kc małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe , jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa zaś § 2 w w przepisu stanowi , że ustanie wspóln...

...wymeldowała się z niego jedynie na skutek niewiedzy i nie rości sobie praw do tego lokalu. Pozwana G. W.wniosła o oddalenie powództwa, zarzucając, że powód i pozwana stali się najemcami w w lokalu na podstawie art. 680 1 § 1 kc, a przysługujące im prawo najmu weszło do ich majątku wspólnego. W tej sytuacji powód nie ma interesu prawnego w wytoczeniu powództwa, albowiem powinien złożyć wniosek o dokonanie podziału prawa najmu w ramach podziału majątku wspólnego. Niezależnie od tego G. W.zarzuciła, że nie zamieszkiwanie pozwanej...

...anego do niego i do żony K. M.. W ocenie Sądu w realiach niniejszej sprawy, biorąc pod uwagę, że pozwani są małżonkami i nie pozostają w separacji – takowe wypowiedzenie jest prawidłowe. Mianowicie zgodnie z art. 680 1 § 1 kc - Małżonkowie są najemcami lokalu bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielno...

...wódka jest właścicielem budynku znajdującym się na gruncie oddanym jej w użytkowanie wieczyste, to została z mocy prawa stroną umowy najmu zawartej z pozwaną. Zgodnie z treścią art. 659 § 1 k.c. w związku z art. 680 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosunek najmu zawiązuje się na podstawie umowy, która jest umową konsensualną, wzajemną. Jest również umową odpłatną bow...

...znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy, gdyż świadczyły wyłącznie o okolicznościach, które były między stronami bezsporne. Podstawę materialno-prawną żądania pozwu stanowi przepis art. 659 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., zgodnie z którym przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z § 2 powyższego przepisu, czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaj...

...ż stanowi ona część stosunku zobowiązaniowego pomiędzy przedsiębiorcami, którzy przy zawieraniu umowy korzystali z profesjonalnej pomocy prawnej. Mając powyższe na uwadze, na podstawie art. 659 § 1 kc w zw. z art. 680 kc Sąd zasądził od pozwanej na rzecz powódki kwotę – 96.082,40 zł. Podstawą zasądzenia odsetek była treść art. 481 § 1 i 2 kc w zw. z art. 476 kc. Na podstawie art. 355 kpc Sąd umorzył postępowanie w części, co do której powód cofnął pozew. Rozstrzygnięcie o kosztach procesu Sąd Okręgowy wydał w oparciu...

...kiego w Ł. nadesłane przy piśmie z 1 września 2014 r., faktury (k.79-108). Strona powodowa opierała swoje roszczenie o art. 664 § 1 kc. Zgodnie z powołanym przepisem, mającym zastosowanie do najmu lokali na mocy art. 680 kc, „jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad”. Przy czym podkreślić należy, iż „kodeksowe przepisy o najmie, w tym art. 662-664 k.c., mają z natury rzeczy charakter względny, a wynikające z...

...ść braku podpisu powoda pod umową najmu przedmiotowego lokalu, gdyż każdy z małżonków jest stroną umowy najmu, choćby została ona podpisana tylko przez jednego z nich (Ewa Bończak - Kucharczyk - Komentarz do art. 680 1 k.c.), ani tym bardziej bezsporny fakt, że powodowie w lokalu tym rzeczywiście nie mieszkali. Wywieszenie pisemnej informacji na drzwiach lokalu oraz domaganie się jego opróżnienia, mimo, że nie zawierało oznaczenia adresata, poczytywane winno być jako skierowane do osób, dysponujących w tym czasie prawem do lokalu, k...

...rne). Tym samym nie znajdą w niniejszej sprawie zastosowania ustawowe terminy wypowiedzenia. W okresie wypowiedzenia najemca zobowiązany jest płacić wynajmującemu umówiony czynsz (zgodnie z art. 659 §1 kc w zw. z art. 680 kc). Tak więc pozwana powinna uiścić na rzecz powódki kwotę 2100 zł tytułem czynszu za okres od października do grudnia 2013r. Za zwłokę w zapłacie należności zgodnie z treścią art. 481 kc wierzycielowi przysługują odsetki w wysokości ustawowej (przy braku - jak w niniejszej sprawie – innej umowy stron) liczon...

...ron nie zachodziła też dysproporcja uzasadniająca unieważnienie umowy lub zmniejszenie świadczenia należnego powodowi. Nie budzi wątpliwości, że sporna umowa była umową najmu w rozumieniu art. 659 § 1 k.c. i art. 680 k.c., do której istoty należy odmienność świadczeń każdej ze stron. Świadczenie wynajmującego polega na trwałym zachowaniu się przez cały okres najmu (to jest na oddaniu rzecz najemcy do używania), natomiast świadczenie najemcy ma charakter okresowy (świadczenie czynszowe). Pewna nieekwiwalentność wzajemnych świ...

...lu od uregulowania sytuacji prawnej lokalu i ustalenia, że pozwany nie ma żadnych praw do przedmiotowego lokalu. W związku z faktem, iż stosunek najmu powstał w trakcie trwania małżeństwa oraz z uwagi na treść art. 680 k.c. zachodzi konieczność ustalenia nieistnienia wobec pozwanego P. M. stosunku najmu, albowiem nawiązanie stosunku najmu nie służyło zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych rodziny. Ponadto konieczne jest wytoczenie niniejszego powództwa aby ustalić czy prawo najmu nie istnieje lub, w przypadku odmiennego ustalenia przez Są...

...t.688 kc znajdzie w niniejszej sprawie zastosowanie. Strony mogą w umowie najmu określić dłuższy od wskazanego w art. 688 k.c. termin wypowiedzenia najmu lokalu zawartego na czas nieoznaczony (art. 673 § 1 w zw. z art. 680 k.c.; zob. też wyrok SN z 6 kwietnia 2000 r., II CKN 264 00, OSN 2000, nr 10, poz. 186, z glosą M. Niedośpiała, Jurysta 2004, nr 7-8, s. 51-53; orzeczenie GKA z 1 marca 1988 r., RN 183 88, OSPiKA 1989, z. 6, poz. 125, z glosą aprobującą Z. Radwańskiego tamże). Przepis art. 688 k.c. zawiera jednak normę semiimperatywną,...