Baza orzeczeń sądowych

...nowana przez wnioskodawczynię. Po drugie, niezależnie od tego, czy była to czynność zwykłego zarządu, czy przekraczająca zwykły zarząd konieczna była zgoda wnioskodawczyni, jako drugiego współwłaściciela (art. 201 i 199 kc). Wnioskodawczyni zaprzeczyła, aby wyrażała zgodę na takie prace. Niezasadne było również żądanie uczestnika rozliczenia kosztów ogrzania domu na nieruchomości przy ul. (...). Zostało ono zakwestionowane przez wnioskodawczynię. Uczestnik w drodze opinii jedynie wykazał, jaki jest hipotetyczny koszt ogrzania...

...d mógł skutecznie żądać wydania zajmowanej przez pozwaną części budynku. Jednakże drugi ze współwłaścicieli sprzeciwił się żądaniu powoda. Powód i E. J. (2) są współwłaścicielami po ½ . Zgodnie z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu niezbędna jest zgoda większości współwłaścicieli. W tym wiec wypadku zarówno powoda jak i E. J. (3). W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może zwrócić się do sądu o upoważnienie. Powód był o tym pouczony jednakże nie wystąpił do sądu o stosowne rozstrzygniec...

...ywaniu. Ustalenie sposobu pokrywania kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej należy uznać za czynność zwykłego zarządu rzeczą wspólną, a zatem potrzebna była tutaj zgoda większości współwłaścicieli (art. 201 zd. 1 k.c.). Właściciele lokali mogli ustalić sposób rozliczania tych kosztów przy uwzględnieniu liczby lokali, tak jak uczynili to przy rozliczeniu energii elektrycznej oraz według liczby zamieszkujących osób, tak jak uczynili to przy rozliczeniu za wywóz nieczystości. Pozwani jako właściciele lokalu powinni ponosi...

...zy wspólnej” LEX ; Michał Warciński „ Podział rzeczy quoad usum” (...)). W kodeksie cywilnym jest mowa o czynnościach zwykłego zarządu, czynnościach przekraczających zakres zwykłego zarządu (odpowiednio art. 201 i 199 k.c.), a odrębne regulacje odnoszą się do sposobu korzystania z rzeczy (art. 206 k.c.). Takie rozróżnienie występuje też w ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z art. 16 ust. 2 pkt 3 u.k.w.h. do księgi wieczystej w dziale trzecim wpisuje się sposób zarządzania oraz korzystania, podobnie rozróżnie...

...na celu stabilizację stosunków prawnych. Zmiana lub powstanie nowych okoliczności może usprawiedliwić odmienne uregulowanie zarządu lub korzystania z rzeczy wspólnej na żądanie każdego ze współwłaścicieli (art. 201-203 k.c.). W takiej sytuacji bowiem powstaje między współwłaścicielami spór co do zarządu rzeczą wspólną, którego rozstrzygnięcie należy do sądu. Przeciwny pogląd prowadziłby do niemożliwego do zaakceptowania wniosku, że raz zawarta przez współwłaścicieli umowa co do uregulowania zarządu rzeczą wspólną w...

...może zostać ustanowiona na rzecz rolniczej spółdzielni produkcyjnej, chociażby nie była ona właścicielem gruntu. Pomimo tego służebność w tym trybie ustanowiona będzie służebnością gruntową. Zgodnie z art. 201 k.c. legitymacja ta występuje także w ramach instytucji zwykłego zarządu w przypadku współwłasności. Orzecznictwo Sądu Najwyższego i doktryna wypowiadają się również za dopuszczalnością złożenia wniosku przez użytkownika wieczystego nieruchomości. Z wnioskiem o ustanowienie służebności drogi koniecznej, opr...

...które przekraczają zakres zwykłego zarządu nie jest potrzebna zgoda wszystkich współwłaścicieli nieruchomości; w przypadku jednak uznania danej umowy pośrednictwa do czynności zwykłego zarządu - naruszenie art. 201 k.c. także poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, iż pozwany posiadał większy udział w prawie własności nieruchomości, a zgoda drugiego współwłaściciela - K. Ż. nie jest potrzebna; - art. 47 1 k.r. i o., art. 50 1 k.r. i o. i 56 § 1 k.r. i o. poprzez ich niezastosowanie i tym samym nieuznanie skuteczności mał...

...e z rzeczą władającego nią współwłaściciela, które świadczy o woli pozbawienia pozostałych współwłaścicieli prawa do korzystania z rzeczy (art.206 kc i 207 kc) lub współdecydowania o niej (art. 199 kc i 201 kc). Istotne zatem, z punktu widzenia oceny zasadności żądania współwłaściciela, stwierdzenia zasiedzenia udziałów pozostałych współwłaścicieli, jest nie to czy współwłaściciel posiadał rzecz samoistnie, gdyż jak wskazano ten rodzaj posiadania jest immanentnie związany z własnością rzeczy. Istotne jest natomias...

...órych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Natomiast w myśl art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Nadto art. 209 k.c. stanowi, że każdy ze współwłaścicieli może wykonywać wszelkie czynności i...

...ania nieruchomością, co w oczywisty sposób musi mieć przełożenie na proces decyzyjny potencjalnego nabywcy lokalu. W przypadku czynności zwykłego zarządu, większość może podejmować uchwały w tym zakresie (art. 201 k.c.), a w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu , współwłaściciele mający przynajmniej połowę udziałów mogą występować do Sądu o zgodę na dokonanie wskazanej czynności (art. 199 k.c.). Z praktyki orzeczniczej wynika, że o ile w dużych wspólnotach gdzie jest np. 100 lokali kwestia ta m...

...z małżonków, spłatę wspólnych zobowiązań czy też nakłady na wspólny majątek ( art. 23 k.r.o., art. 27 k.r.o., art. 36 § 2 k.r.o., art. 36 ( 1) § 1 k.r.o. – w trakcie trwania wspólności, art. 199 k.c., art. 201 k.c. i art. 207 k.c. w zw. z art. 1035 k.c. i art. 1036 k.c. oraz art. 46 k.r.o. – po ustaniu wspólności ). W rozpoznawanym przypadku uczestnik na podstawie umowy sprzedaży z dnia 28.10.2005r. zbył na rzecz (...) spółka z o.o. nieruchomość w P. przy ul. (...). Nie jest sporne, że uczestnik nie posiada już uzyskanej ce...

...ego z małżonków, spłatę wspólnych zobowiązań czy też nakłady na wspólny majątek ( art. 23 k.r.o., art. 27 k.r.o., art. 36 § 2 k.r.o., art. 36 1 § 1 k.r.o. – w trakcie trwania wspólności, art. 199 k.c., art. 201 k.c. i art. 207 k.c. w zw. z art. 1035 k.c. i art. 1036 k.c. oraz art. 46 k.r.o. – po ustaniu wspólności ). Uczestniczka w odpowiedzi na apelację twierdziła, że środki, które wpływały na jej rachunek bankowy z tytułu wynagrodzenia, zużywała na bieżąco na pokrycie kosztów utrzymania własnego oraz syna stron i ana...

...c oraz art. 224 § 1 kc przez przyjęcie, iż wypowiedzenie umowy najmu bądź umowy o korzystanie oraz żądanie odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z nieruchomości są czynnościami na które w rozumieniu art. 201 kc wymagana jest zgoda większości współwłaścicieli bez uwzględnienia okoliczności, iż czynności te mają także w rozumieniu art. 209 kc charakter czynności zachowawczych, a w takiej sytuacji zarówno do wypowiedzenia umowy najmu bądź umowy o korzystanie jak też do dochodzenia roszczeń uzupełniających w rozumieni...

...odziału quoad usum rzeczy wspólnej jest w istocie domaganiem się rozstrzygnięcia przez sąd (wobec braku zgody współwłaścicieli) o czynności z zakresu zwykłego zarządu przedmiotem współwłasności zgodnie z art. 201 k.c., dlatego też zgodnie z powołanym wyżej przepisem wnioskodawczyni jako współwłaścicielka domagać może się dokonania powyższego podziału niezależnie od wysokości jej udziału w prawie własności. Na przeszkodzie uwzględnieniu wniosku nie stoi też prawomocne rozstrzygnięcie, jakie zapadło w sprawie o przywró...

...zachowawcze stanowią zwykły zarząd nieruchomością wspólną, zatem niedopuszczalne jest żeby każdy sprzeciw, nawet mniejszości, sankcjonował bezpodstawne władanie rzeczą wspólną przez osobę nieuprawnioną (art. 201 k.c.). Brak też podstaw do tego, aby zachowanie prawa wiązać z reprezentacją interesów pozostałych współwłaścicieli. Czynność zachowawcza zmierza do zaspokojenia interesu wszystkich współwłaścicieli, jednak nie chodzi o subiektywnie rozumiane interesy poszczególnych współwłaścicieli, a o obiektywny interes w...

...uację życiową poszczególnych współwłaścicieli. Oceniając kryteria tego interesu winno się brać pod uwagę w szczególności zasady współżycia społecznego i przepisy ustaw, w tym art. 5 k.c., art. 58 k.c., art. 201 k.c. i art. 199 k.c. Dodać w tym miejscu należy, iż zgodnie z poglądami doktryny, przesłanką udzielenia zgody przez Sąd na dokonanie czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną jest ustalenie, że cel zamierzonej czynności leży w interesie wszystkich, nie zaś tylko jednego lub kilku współw...

.... uchwała SN z 29.11.2007r., III CZP 94 07, opublik. w systemie info: Legalis), że sąd dokonuje podziału rzeczy wspólnej guoad usum w postępowaniu nieprocesowym. Podstawą tego podziału stanowią art. 199 zd. 2 i art. 201 zd. 2 k.c.) Problematyka ta w ogóle nie była przedmiotem oceny Sądu Rejonowego, samo zaś żądanie wyrażone w pozwie sprowadza się w istocie jedynie do dopuszczenia do współposiadania przez wydanie kluczy do przedmiotowego lokalu. Mając zatem na względzie przedstawione ustalenia, rozważania i powoływane w nich przepis...

...objętego współwłasnością w częściach ułamkowych. W takim przypadku do oddania głosu potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli (obliczonej według wielkości udziałów). Zgodnie bowiem z przepisem art. 201 k.c., do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli, którą to większość – stosownie do art. 204 k.c. – oblicza się według wielkości udziałów. Nie ma jednak wymogu głosowania przez wszystkich współwłaścicieli lokalu objętego współwłasnością, a wys...

...órych udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie, mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli. Z kolei zgodnie z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Zgodnie z art. 22 ustawy...

...eży stosować zasady przewidziane w art. 199 k.c., a więc konieczna jest jednomyślność wszystkich współwłaścicieli; natomiast jeżeli dotyczy czynności zwykłego zarządu, do jej podjęcia wystarczy, zgodnie z art. 201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli, a więc głosowanie za jej podjęciem przez większość współwłaścicieli. Jak wskazał Sąd Najwyższy w uzasadnieniu wyżej wskazanego wyroku z dnia 17 czerwca 2015 r. I CSK 355 14 - wybór przez współwłaścicieli członków zarządu wspólnoty mieszkaniowej należy zaliczy...

...r (...) w kwocie dochodzonej pozwem oraz wezwanie do zapłaty, które pozostało bezskuteczne. W tych okolicznościach sąd uznał zarzut braku legitymacji czynnej za bezzasadny, a to wobec treści art. 209 k.c. w zw. z art. 201 k.c. i art. 204 k.c. Dalej sąd zważył, że tocząca się pomiędzy stronami sprawa o podział majątku wspólnego pozostaje bez wpływu na niniejsze postępowanie. Wskazując na zasadę, że współwłaścicielom przysługuje prawo współposiadania całej rzeczy (art. 206 k.c.) i powołując się na orzecznictwo w tym zakresi...

...co do posadowienia garażu i użytkowania pokoju na strychu (zeznania świadków, zeznania stron), a w konsekwencji błędne przyjęcie, iż roszczenie o zapłatę nie zostało udowodnione; - art. 222 § 1 k.c. w zw. z art. 201 k.c. i 206 k.c., poprzez jego niewłaściwe zastosowanie (niezastosowanie), a w konsekwencji wydanie rozstrzygnięcia w przedmiocie sposobu rozdzielnego korzystania z rzeczy wspólnej, bez określenia obowiązku wydania sobie wzajemnie przez uczestników części nieruchomości i pomieszczeń przyznanych im do wyłącznego korzys...

...sprzeciwią się im inni współwłaściciele. Zawsze jednak współwłaściciel mający udział większościowy – a takim jest powódka w stosunku do dz. ew. nr (...) – ma pozycję uprzywilejowaną, o czym stanowi art. 201 kc i art. 203 kc. Pozwany zaprzeczył, aby zajął jakąkolwiek część dz. ew. nr (...), zaś co do dz. ew. nr (...) podniósł zarzutem peremptoryjnym. Pozwany podniósł, że zajęta część dz. ew. nr (...) stanowi jego własność, jako część dz. ew. nr (...). Jak wynika z ustaleń poczynionych w przedmiotowej sprawie,...

...dwojako – albo umową współwłaścicieli, albo według wzorca ustawowego. Wzorzec ustawowy przewiduje, że w przypadku czynności zwykłego zarządu konieczne jest uzyskanie zgody większości współwłaścicieli (art. 201 k.c.), zaś w przypadku czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli (art. 199 k.c.). Ponadto każdy z współwłaścicieli jest uprawniony do dokonywania tzw. czynności zachowawczych (art. 206 k.c.). Sąd wskazał, że w niniejszej sprawie współwłaściciele...

...uł zarządu rzeczą wspólną uzgodniono takie wydatki. Najczęściej są to wydatki ponoszone w toku normalnej eksploatacji rzeczy według zasad prawidłowej gospodarki, przy zgodnie większości współwłaścicieli (art. 201 Kc). Nie można jednak wykluczać wydatków nadzwyczajnych, przekraczających zakres zwykłego zarządu, podejmowanych za zgodą wszystkich współwłaścicieli (art. 199 Kc). Zgodnie ze stanowiskiem judykatury roszczenie współwłaściciela o zwrot nakładów dokonanych na wspólną nieruchomość ma obligacyjny charakter, pows...

...do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Jednocześnie z treści art. 201 kc wynika, że do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. W prawie polskim dopuszczalne jest, w ramach współwłasności ułamkowej, żądanie współ...

...ci, a więc udział mniejszościowy. Wyjaśnił dalej, że zgodnie z przepisem art. 200 k.c., każdy ze współwłaścicieli jest obowiązany do współdziałania w zarządzie rzeczą wspólną. Zgodnie zaś z przepisem art. 201 k.c., do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli. W braku takiej zgody każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności. Kwestie dokonywania czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu rzeczą wspólną reguluje...

...ch art.199 k.c. działki (...). Gdyby nawet nie podzielić tego poglądu i uznać, iż jest to, z punktu widzenia nieruchomości nr (...), czynność zwykłego zarządu, to potrzebna jest do tego, stosownie do treści art. 201 k.c., zgoda większości współwłaścicieli. Natomiast umowa zawarta bez takiej zgody jest bezwzględnie nieważna art.58§1k.c. . Z kolei każdy współwłaściciel może w braku zgody wystąpić do sądu o upoważnienie do dokonania określonej czynności lub ściśle określonych spraw art. 199 zd. 2 k.c., art. 201 zd 2 k....

...eży do przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Wybór zarządu, który co do zasady może podejmować tylko czynności zwykłego zarządu, jest czynnością zwykłego zarządu. Zgodnie z art. 201 k.c. do czynności zwykłego zarządu potrzebna jest zgoda większości właścicieli. Sąd Rejonowy wskazał, że w umowie z dnia 31 maja 2012 roku strony wskazały zakres zarządzania oraz, że do podjęcia czynności przekraczających zakres powierzonych zarządzającemu w umowie o zarządzanie obowiązków potrzebna jest zgod...

...niowej uchwały dla swej skuteczności powinny być podejmowane jednogłośnie w przypadku czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu (art.199 k.c.), a w pozostałych przypadkach – większością głosów (art.201 k.c.). Tym samym ocena prawidłowości uchwał nr 02 06 2011 z 22 czerwca 2011 roku, nr (...) z 01 kwietnia 2012 roku, nr (...) z 10 kwietnia 2013 roku oraz nr (...) z 11 kwietnia 2014 roku wymaga przesądzenia, czy ich przedmiot dotyczył sprawy zwykłego zarządu nieruchomością wspólną, czy też była to materia zwykły zarz...