Baza orzeczeń sądowych

...ego zdaniem prace najemca obowiązany jest wykonać, aby przywrócić lokal do pierwotnego stanu. Zgodnie z art. 680 kc do najmu lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o najmie rzeczy. Tymczasem stosownie do treści z art. 674 kc „Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony”. Przepis ten jednak nie znajdzie zastosowania w przedmiotowej sprawie, bowiem najemczyni była gotowa do wyd...

...nu na jaki zawarto umowę dzierżawy Skarb Państwa posiadał już urządzenia jak władający służebnością (co jest zresztą wątpliwe skoro strony przewidywały w umowie możliwość jej przedłużenia). Zgodnie z art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. dalsze używanie rzeczy po upływie terminu umowy stwarza domniemanie przedłużenia umowy. W takiej sytuacji początek biegu zasiedzenia przypadałby najwcześniej na 1 lutego 1989 roku kiedy przedsiębiorstwa państwowe mogły już nabywać mienie na własny rachunek i władztwo różnych przedsiębio...

...ał wiarę zeznaniom T. H., K. D., J. S., Z. A., W. K. (1), R. Z., A. H., M. S. i P. S.. Sąd zważył co następuje: Podstawę prawną roszczeń dochodzonych przez K. D. od ZOZ w G. stanowi art. 647 1 § 5 k.c. Przepis art. 674 1 § 5 k.c. przewiduje solidarną odpowiedzialność między innymi inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Nie ogranicza tej odpowiedzialności do wysokości wynagrodzenia należnego wykonawcy od inwestora, ani zapłaconego przez inwestora wykonawcy. Jak wskazał Sąd Na...

...które w nim pozostały. W tym miejscu należy tez się odnieść do podnoszonej przez powódkę okoliczności, że po wypowiedzeniu umowy najmu doszło do jej ponownego nawiązania przed śmiercią A. K., a to na mocy art. 674 k.c., ewentualnie na odstawie złożonego przez zarządcę nieruchomości przyrzeczenia publicznego. Art. 674 k.c. stanowi, że po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznacz...

...iało być kwocie czynszu brutto naliczanego zgodnie z dotychczasową umową. Strony oświadczyły, że korzystanie przez dzierżawcę z nieruchomości w powyższym zakresie nie oznacza przedłużenia umowy na podstawie art. 674 k.c. (okoliczność bezsporna, a ponadto: umowa dzierżawy nr (...) z dnia 1 marca 2013 r. – k. 15 i n., odpis księgi wieczystej – k. 8 i n.) Oświadczeniem z dnia 10 grudnia 2013 r., doręczonym pozwanemu w dniu 12 grudnia 2013 r., powód wskazał, iż czynsz dzierżawny ustalony powyższą umową dzierżawy zostaje zaktual...

...nr 3, poz. 64). Jedynie ubocznie można wskazać, że inwestor nie może zwolnić się od wypłaty całego wynagrodzenia należnego wykonawcy, powołując się na to, że zapłacił wynagrodzenie należne podwykonawcom (art. 674 1 § 5 k.c.) (por. wyrok SN z dnia 11 stycznia 2008 r., V CSK 179 07, OSNC-ZD 2008, nr 4, poz. 100). W ocenie Sądu, wszystkie ustalone okoliczności w sprawie przesądzają co do zasady o solidarnej odpowiedzialności pozwanego z generalnym wykonawcą (...) S. za wynagrodzenie należne powodowi za wykonane prace, a mianowicie: -...

...iła decyzji przydziałowej, do której odsyłała umowa z dnia 7 sierpnia 1985 r., a z której wynikałyby zasady najmu, czas jego trwania, dopuszczalność jego wypowiedzenia. Ponadto, mieć trzeba na uwadze brzmienie art. 674 k.c., stosownie do którego jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. W rozpoznawanej sprawie, nawet uznając, że doszło do złożenia oświadczenia o wypo...

...arca 2010 roku ze skutkiem na dzień 30 kwietnia 2010 roku. Pozew cofnięto po złożeniu przez powódkę odpowiedzi na pozew, w której zarzucała ona nieprawidłowości w wypowiedzeniu oraz wskazała, że na podstawie art. 674 k.c. doszło do przedłużenia umowy najmu na czas nieoznaczony. W kwietniu 2014 roku zarząd nad nieruchomością objął nowy zarządca, który wobec niewykazania przez powódkę, że łączy ją z pozwaną umowa najmu, przyjął iż powódka zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Również w kwietniu 2014 roku osoby zamieszkując...

...wy najmu per facta concludentia, czy też strony po upływie terminu wypowiedzenia umowy nawiązały nową umowę, na mocy której powódka była uprawniona do zajmowania lokalu po czerwcu 2008 roku. Zgodnie z treścią art. 674 k.c, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. W konsekwencji, aby można było mówić o milczącym przedłużeniu umowy najmu, spełnione muszą zostać na...

...wiedzialność pozwanych to istota sprowadzała się do rozstrzygnięcia czy na gruncie ustalonego stanu faktycznego doszło do spełnienia przesłanek odpowiedzialności solidarnej pozwanych względem powoda na gruncie art. 674 1k.c., za prace wykonane zgodnie ze zleceniem z dnia 9 lipca 2015 roku, a także kto, w jakim zakresie i w jakiej wysokości winien ponieść koszty robót dodatkowych zleconych powodowi, a polegających na wykonaniu uziomu zewnętrznego podstacji PT P.. W myśl art. 647 1 kc warunkiem przypisania solidarnej odpowiedzialności ob...

...sób ingerować w nią powołując się na zasady współżycia społecznego. W ocenie Sądu Rejonowego bezzasadny był także argument strony powodowej dotyczący przedłużenia umowy na czas nieoznaczony, na podstawie art. 674 k.c. Przedmiotowy lokal powódka wraz z matką używały bez zgody pozwanego, który wzywał je do opuszczenia i opróżnienia lokalu, wniósł nawet sprawę o eksmisję. Nawet po umorzeniu postępowania eksmisyjnego pozwany nie traktował matki powódki jako najemczyni, ponieważ obciążał ją odszkodowaniem z tytułu bezumown...

...pstwa procesowego, również w zakresie cofniętego powództwa. Z ostrożności procesowej powód wskazał, że gdyby Sąd uznał, że umowa łącząca strony sporu została przedłużona na czas nieoznaczony w świetle art. 674 kc, to jako a ernatywną podstawę dochodzonego roszczenia powód wskazał, że dochodzi od pozwanego zapłaty czynszu najmu na podstawie łączącej strony umowy najmu. Pozwany S. C. wniósł o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu, w tym również w zakresie roszczenia, w którym powód cofnął pozew...

...acach komisji. Sąd Okręgowy uznał, iż powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Wskazał, iż jako podstawę prawną dochodzonych roszczeń powódka wskazała przepisy art. 224 k.c. w zw. z art. 230 k.c., a także art. 674 k.c. Pierwsze dwa przepisy dotyczą tzw. roszczeń uzupełniających. Ich treścią jest możliwość żądania od posiadacza między innymi stosownego wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Przepisy art. 224 § 2 i art. 225 k.c. wyłączają w zakresie przewidzianych w nich roszczeń inne podstawy odpowiedzialności posiadacza w...

...o pisma załączona) oraz wystąpieniem z prośbą o udzielenie pomocy w sprawie do Ministra Sprawiedliwości oraz innych organów państwa, a nadto (w 2 z pism) powołał się na milczące przedłużenie umowy w trybie art. 674 k.c. oraz na ograniczenie możliwości wypowiedzenia umowy najmu wynikające z art. 692 k.c. Na rozprawie w dniu 10 października 2016 r. Sąd Okręgowy oddalił wnioski powoda o zawieszenie postępowania oraz o przypozwanie Gminnej Spółdzielni (...) w C.. Sąd wskazał nadto stron, iż z urzędu posiada wiedzę o wyniku postę...

...2009 r. do dnia 31 grudnia 2009 r. Strony zastrzegły, iż umowa po upływie czasu, na który została zawarta, rozwiązuje się automatycznie, równocześnie wykluczając przedłużenie umowy na zasadzie określonej w art. 674 k.c. W § 10 umowy strony wskazały, że w przypadku wygaśnięcia lub rozwiązania przedmiotowej umowy Z. R. zobowiązany jest do przywrócenia terenu objętego umową do stanu poprzedniego oraz protokolarnego przekazania wydzierżawiającemu. Ponadto zastrzegł, iż w przypadku korzystania z przedmiotu dzierżawy po rozwiązani...

...nr 3, poz. 64). Jedynie ubocznie można wskazać, że inwestor nie może zwolnić się od wypłaty całego wynagrodzenia należnego wykonawcy, powołując się na to, że zapłacił wynagrodzenie należne podwykonawcom (art. 674 1 § 5 k.c.) (por. wyrok SN z dnia 11 stycznia 2008 r., V CSK 179 07, OSNC-ZD 2008, nr 4, poz. 100). W ocenie Sądu, wszystkie ustalone okoliczności w sprawie przesądzają o solidarnej odpowiedzialności pozwanych za wynagrodzenie należne powódce za wykonane prace, a mianowicie: -powódka była zgłoszona Spółce (...) jako...

...ejące przeciwskazania ku temu, biorąc pod uwagę treść dokumentacji przedkładanej przez stronę powodową. Powyższe zachowania funkcjonariuszy Gminy Miejskiej K. wykluczają zastosowanie reguły interpretacyjnej z art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c., a tym samym należy wykluczyć możliwość przedłużenia umowy dzierżawy na czas nieoznaczony po upływie wskazanego terminu z uwagi na korzystanie z rzeczy za zgodą wydzierżawiającego. W konsekwencji ocenić należało, że powód nie wykazał, aby w październiku 2011 r. - kiedy to Samorządowe...

...połeczno-gospodarczym przeznaczeniem tego prawa lub z zasadami współżycia społecznego. Apelację od tego wyroku wniosła pozwana spółka, zaskarżając wyrok w całości i zarzucając temu orzeczeniu naruszenie: - art. 674 k.c. w zw. z art. 60 k.c. poprzez niewłaściwą wykładnię polegającą na przyjęciu, że oświadczenie woli powoda złożone w dniu 8 listopada 2006 r. o rozwiązaniu z pozwanym umowy najmu było skuteczne, w sytuacji późniejszego używania lokalu za zgodą i wiedzą powódki w związku z prowadzonymi w tym okresie pomiędz...

...ania umowy najmu z końcem 30 listopada 2013 r. na skutek wypowiedzenia dokonanego przez R. pismem z dnia 30 września 2013 r. Stanowisko to jest najbardziej korzystne dla pozwanej i znajduje również oparcie w treści art. 674 kc. Pozwana zawsze stała na stanowisku, że jest najemcą lokalu, nigdy bowiem nie doszło do skutecznego jego wypowiedzenia. Stanowisko właściciela nieruchomości zostało natomiast jasno wyrażone poprzez złożenie w dniu 30 września 2013 roku wypowiedzenia umowy. Strona powodowa tym samym przyznała, że pozwana pomimo wy...

...ązało się przenieść pozwaną do innego lokalu spośród swoich zasobów mieszkaniowych. Sama pozwana nie zakwestionowała, iż po wygaśnięciu umowy w czerwcu 2011r. zajmowała lokal. Biorąc pod uwagę regulację art.674 k.c. oraz okoliczność, że po upływie terminu, na jaki umowa została zawarta właściciel nie żądał od pozwanej opuszczenia lokalu, aż do 2014r., Sąd ocenił, że została ona przedłużona w sposób dorozumiany na czas nieoznaczony. Skuteczne wypowiedzenie nastąpiło zaś w piśmie z dnia 22.12.2014r. wzywające ją do...

...ia remontu lokalu określonego w art. 10 ust. 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego powoduje, przy spełnieniu przesłanek z przepisu art. 674 k.c., powstanie stosunku najmu na lokal zamienny na czas nieoznaczony. Skarżąca zarzuciła Sądowi pierwszej instancji: I. Naruszenie prawa procesowego, które mogło mieć wpływ na treść rozstrzygnięcia, a to: 1) art. 233 § 1 k.p.c. poprzez niewyjaśnienie wszystkich okoliczności faktycznych istotnych dla rozstrzygnięci...

...dzenia z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. Wskazała, że wobec zajmowania przez nią w dalszym ciągu lokalu mieszkalnego numer (...), na podstawie art. 674 k.c. doszło do przedłużenia umowy najmu przedmiotowego lokalu na czas nieoznaczony. W dniu 23 sierpnia 2013 roku powództwo w przedmiotowej sprawie zostało przez M. R. cofnięte. (pozew k. 2-3; wezwanie k. 12; wypowiedzenie umowy k. 15; odpowiedź na pozew k. 31-34; oświadczenie o cofnięciu powództwa k. 42 – w załączon...

...uciła naruszenie art. 484 § 1 k.c., art. 233 § 1 k.p.c., niezgodność ustaleń faktycznych z materiałem dowodowym poprze przyjęcie, że pozwany wykonał umowę w dniu 21 kwietnia 2011 r., naruszenie art. 471 k.c., art. 674 k.c. poprzez jego błędną wykładnię, a zwłaszcza przyjęcie, że mimo iż powód w całości odpowiada za opóźnienie w wykonaniu umowy, to pozwany nie miał prawa naliczyć kar umownych za okres od dnia zgłoszenia przez powoda przedmiotu umowy w dniu 21 kwietnia 2011 r. do dnia odbioru 27 czerwca 2011 r. mimo niewykonania...

...treść porozumienia z 30 sierpnia 2004 r. nie daje podstaw do przyjęcia, że obejmowało ono również sporną działkę. Nie do obrony jest również pogląd apelującego o dorozumianym przedłużeniu umowy na podst. art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Zauważyć należy, że oboje pozwani - odpowiednio w latach 2005 i 2007 – wezwali powoda do opuszczenia nieruchomości, pozwana spółka dodatkowo do zaprzestania jakiejkolwiek działalności na gruncie. Od początku procesu, który zainicjowany został w ostatnim dniu obowiązywania umowy, pozwani k...

...dnienie. Zasadnie wskazuje (...) w odpowiedzi na apelację skarżącej, że w niniejszej sprawie doszło do przedłużenia umowy dzierżawy pomiędzy Skarbem Państwa a mężem wnioskodawczyni, zgodnie z postanowieniami art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Zgodnie z art. 674 k.c. (jego brzmienie nie zmieniło się, podobnie jak brzmienie art. 694 k.c.) jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieo...

...ja prawna w dalszym okresie nie jest jasna wobec z jednej strony wypowiedzenia umowy a z drugiej niezrealizowania powyższego oświadczenia przez poprzedniego właściciela co może sugerować zastosowanie domniemania z art. 674 k.c. i co oznacza, iż w kolejnych miesiącach pozwana była zobowiązana do zapłaty czynszu bądź odszkodowania z tytułu bezumownego korzystania z mieszkania. Te okoliczności nie mają jednak znaczenia ani dla wysokości należnych opłat ani dla ustalenia, iż roszczenie o zapłatę zaległych opłat przysługuje poprzednie...

...który zaskarżył wyrok w całości, zarzucając mu: 1. obrazę art. 6 k.c. polegająca na jego niewłaściwym zastosowaniu, bowiem strona powodowa nie udowodniła wysokości roszczenia dochodzonego pozwem; 2. obrazę art. 674 k.c. poprzez nieuwzględnienie, ze pomiędzy stronami doszło do milczącego przedłużenia umowy dzierżawy; 3. obrazę art. 37 ust. 1 i 2 pkt. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami w zw. z art. 39 tej ustawy polegającą na nieuwzględnieniu praw podmiotowych pozwanego; 4. sprzeczność istotnych ustaleń Sądu z treścią ze...

...odnie z przywołanym ustaleniem stron. Zdaniem strony powodowej do tak ustalonego stanu faktycznego, znajdującego pełne poparcie w zgromadzonym materialne dowodowym zastosować można dyspozycję, zarówno dyspozycję art. 674 k.c. jak i art. 225 zd. 1 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. w zw. z art. 230 k.c. Powódka podniosła, że zgodnie z ustalonym orzecznictwem sądowym podanie w pozwie nawet błędnej podstawy prawnej nie mogło wywoływać dla niej negatywnych skutków. Nie powoduje to bowiem formalnego związania Sądu podaną podstawą prawną, z...