Baza orzeczeń sądowych

...naczej, tj. z uwzględnieniem odmienności normatywnych stosunku dzierżawy. Odpowiednie zastosowanie do stosunku dzierżawy mają w konsekwencji przepisy art. 663 - 667, art. 669 § 1, art. 670, art. 671, 673 § 1 i 3, art. 674, art.676 - 679 k.c. (w tym art. 663, art. 664 - 665 i art. 676 - 679 k.c. nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie). Zatem za chybiony należało uznać zarzut powódek, iż aneks do umowy jest nieważny (jak twierdzi pełnomocnik powódek bezskuteczny), ponieważ nie został sporządzony w formie szczegól...

...rtości przekraczającej sumę 13.000.000 zł, za zgodą i wiedzą właściciela tej nieruchomości, co przesądza o istnieniu dobrej wiary pozwanej. Podniosła, że nadal używa rzeczy za zgodą obecnego właściciela (art. 674 k.c.), a w takiej sytuacji poczytuje się w razie wątpliwości, że dzierżawa została przedłużona na czas oznaczony, a co za tym idzie czynsz powinien być nie wyższy niż ten jaki pozwana płaciła poprzedniemu właścicielowi. Pozwana zakwestionowała zasadność powództwa również w świetle art. 676 k.c., a także wys...

...jąć, że z dniem 1.10.2009 r. umowa z dnia 14 kwietnia 2000 r. – wielokrotnie aneksowana - przekształciła się w najem zawarty na czas nieokreślony. Sąd Rejonowy uznał też, że w sprawie nie miał zastosowania art. 674 k.c. Wskazał, że istota przedłużenia polega na tym, że stosunek najmu trwa nadal i ma taką samą treść. Do przedłużenia umowy nie wystarczy samo używanie rzeczy przez najemcę, lecz niezbędne jest, aby używanie to odbywało się za wyraźną lub chociażby dorozumianą zgodą wynajmującego. Takiej zgody ze strony po...

...yjąć, że pierwotny stosunek najmu był na czas oznaczony to wówczas, w takiej sytuacji, należałoby się odwołać się do ogólnych przepisów o najmie lokali uregulowanych w Kodeksie cywilnym. Zgodnie z przepisem art. 674 k.c., jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Z akt sprawy wynika, że powódka na własną prośbę została skreślona z członkostwa w Spółdzielni Mie...

...dpowiednich formalności (których nie dopełniono) prowadzi do logicznego wniosku, że w niniejszej sprawie nie doszło do konkludentnego przedłużenia obowiązywania umowy. Nie ma więc w sprawie zastosowania przepis art. 674 k.c. Kwalifikacja prawna Zgodnie z art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Pozwani aktualnie zajmują przedmiotowy lokal bez tytułu prawneg...

...wiadczyć faktury wystawione przez powoda opiewające na stawki czynszu dzierżawnego za dzierżawę gruntów stanowiących własność Gminy E. obejmujących działki ewidencyjne nr (...). Jak zauważył sąd zgodnie z art. 674 k.c. jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Wskazany przepis na mocy art. 694 k.c. znajduje odpowiednie zastosowanie także do dzierżawy. Zdaniem Sądu R...

...da tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego położonego w (...). W ocenie Sądu Rejonowego roszczenie powódki pozbawione było podstawy prawnej. Powódka nie mogła domagać się spełnienia roszczenia na podstawie art. 674 kc. Sąd Najwyższy wykluczył bowiem stosownie tego przepisu do lokali socjalnych w uchwale z dnia 23 września 2010 r. w sprawie sygn. akt III CZP 51 10. Podstawą taką nie jest również art. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów, który określa w sposób ogólny, programowy, zadania gmin związane z zaspokajaniem potrzeb mies...

...r. Akceptowanie przez powodów zajmowania budynku i regularnego uiszczania należności przez (...) przez okres ponad 8 lat, należy interpretować jako zawarcie umowy najmu w sposób dorozumiany, na co wprost wskazuje art. 674 k.c. Umowa najmu powinna zostać ewentualnie wypowiedziana, w terminach wynikających z obowiązujących przepisów prawa. Tymczasem taka okoliczność nie miała miejsca w niniejszej sprawie. Zdaniem pozwanej powodowie nie informowali jej o swoich planach inwestycyjnych i ich terminach ani też przez okres 8 lat nie wyrażali ż...

...episy k.c. o najmie nie zastrzegają dla umowy najmu żadnej szczególnej formy, więc zgodnie z przepisami o czynnościach prawnych może być ona zawarta zarówno pisemnie, jak i ustnie, a nawet w sposób dorozumiany (art. 674 k.c.) – uzasadnienie wyroku SN z dnia 14 listopada 1997 r., III CKN 261 97, OSNC 1998, nr 4, poz. 71. Wyjątek od tej reguły wprowadza art. 660 k.c., zgodnie, z którym umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, a w razie niezachowania tej formy umowę poczytuje si...

...ści przez posiadacza – nawet po okresie, na jaki zawarta została umowa - albowiem mieści się ono w granicach łączącego strony stosunku prawnego i milczącego przedłużenia stosunku umownego. Stosownie bowiem do art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu dzierżawca używa nadal rzeczy za zgodą wydzierżawiającego, poczytuje się w razie wątpliwości, że dzierżawa została przedłużona na czas nie oznaczony. Wnioskodawczyni i zawnioskowani przez nią świadkowie wskazywali co p...

...ą wykładnię oświadczeń woli stron złożonych w aneksie z dnia 22 lipca 1997 roku wskutek uznania, że wolą stron było rozwiązanie umowy dzierżawy łączącej M. W. z Miastem Ł. – Zarządem Dróg i (...), b . art. 674 k.c. w zw. z art. 694 k.c. poprzez ich niezastosowanie w sytuacji, gdy po upływie terminu na jaki umowa została zawarta dzierżawca dalej korzystał z rzeczy za zgodą wydzierżawiającego, a tym samym umowa została przedłużona na czas nieoznaczony; 1. naruszenie przez Sąd przepisów postępowania, tj.: a . art. 189 k.p.c....

...ku, w którym znajdował się wynajmowany lokal, na rzecz (...) sp. z o.o.), w związku z czym spółka ta – jako nabywca nieruchomości – wstąpiła w trwający stosunek najmu po stronie wynajmującego, co wynika z art. 674 k.c. Umowa ta została rozwiązana na podstawie umowy z 28 listopada 2012 r. (§ 1 ust. 1 umowy z 28 listopada 2012 r., k. 21). (...) sp. z o.o. zbyła prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku na rzecz pozwanego, co – analogicznie – skutkowało tym, że pozwany na podstawie art. 674 k.c. wstąpił w s...

...nr 3, poz. 64). Jedynie ubocznie można wskazać, że inwestor nie może zwolnić się od wypłaty całego wynagrodzenia należnego wykonawcy, powołując się na to, że zapłacił wynagrodzenie należne podwykonawcom (art. 674 1 § 5 k.c.) (por. wyrok SN z dnia 11 stycznia 2008 r., V CSK 179 07, OSNC-ZD 2008, nr 4, poz. 100). W ocenie Sądu, wszystkie ustalone okoliczności w sprawie przesądzają o solidarnej odpowiedzialności pozwanych za wynagrodzenie należne powodowi za wykonane prace. Pozwany jako inwestor wiedział o umowie łączącej powoda z...

...P w K. uniemożliwiło właścicielowi dysponowanie samochodem . Zdaniem powoda po niewydaniu przedmiotu najmu przez najemcę, doszło do milczącego przedłużenia stosunku najmu pomiędzy stronami, w sposób opisany w art. 674 k.c. Powód stoi na stanowisku, iż taki stan rzeczy trwał do 31.07.2013r. tj. do dnia, w którym pojazd został zwolniony spod zatrzymania. Ł. K. domaga się zapłaty kwoty 5 040,00 zł stanowiącej czynsz najmu za okres od 26.06.2013 r. do 31.07.2013 r., - czyli 36 dni – obliczony po stawce 140,00 zł netto za dobę. Pozwan...

...nowemu do ponownego rozpoznania. Skarżąca zarzuciła naruszenie przepisów postępowania, tj. art. 233 k.p.c. i art. 189 k.p.c., poprzez ich błędne zastosowanie oraz przepisów prawa materialnego, tj. art. 60 k.c. i art. 674 k.c. poprzez błędne przyjęcie, że umowa najmu między powódką, a pozwanym nie została zawarta w sposób dorozumiany. Sąd Okręgowy ustalił i zważył, co następuje: Apelacja podlegała oddaleniu, jako pozbawiona uzasadnionych podstaw prawnych. Sąd Okręgowy podziela ustalenia faktyczne Sądu I instancji oraz dokonaną...

...h doszło w dniu 2 stycznia 2013 r., prowadzących do zniszczenia przedmiotu najmu i opuszczenia spornej nieruchomości przez pozwanego, w oczywisty sposób wykluczona została możliwość przedłużenia najmu w trybie art. 674 k.c. W świetle przesłanek powołanego przepisu bez znaczenia pozostaje akcentowana przez skarżącego okoliczność dotycząca wskazywania przez pozwanego także po dniu 2 stycznia 2013 r. adresu nieruchomości powoda jako jednego z adresów prowadzonej przez W. U. działalności gospodarczej. W świetle poczynionych w sprawie...

...ęcznym od daty trzymania wezwania. W analizowanej sprawie pozwana nie uregulowała zadłużenia w terminie. Sąd Rejonowy nie podzielił stanowiska A. Ż., że stosunek najmu spornego lokalu trwa nadal przy zastosowaniu art. 674 k.c. , który stanowi, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Przedłużenie pomimo upływu terminu wskazanego w art. 674 k.c. zależy od tego czy najem...

...ści Sądu w świetle zgromadzonego materiału dowodowego, że Spółdzielni przysługuje prawo wieczystego użytkowania przedmiotowych działek. Zdaniem Sądu, nie można jednak zgodzić się z pozwanym, że na zasadzie art. 674 kc nadal wiąże go ze stroną powodową stosunek najmu. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie, albo wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Na skutek wypowiedzenia umowy naj...

...ącego fakt ich wydania. Sąd Rejonowy miał także bezpodstawnie odmówić wiary zeznaniom świadka strony powodowej S. Ż., który miał potwierdzić dwukrotne przedłużenie umowy. Dodatkowo podniesiono, że zgodnie z art. 674 k.c. doszło do przedłużenia umowy niezależnie od złożenia przez stronę powodową oświadczenia albowiem pozwany jako najemca nadal używał rzecz za zgodą powódki. Apelacja nie jest uzasadniona. Jak wynika z treści § 2 ust. 2.2 umowy strona powodowa mogła przedłużyć umowę jednostronnym oświadczeniem złożonym w...

...o pozwu fakturach VAT także brak wskazania, że są to należności z umowy z 9 czerwca 2007r. Skoro zatem umowa najmu z 9 czerwca 2009r. uległa rozwiązaniu i nie doszło do domniemanego przedłużenia najmu w trybie art. 674 k.c., to w świetle deklaracji wekslowej z 21 października 2008 r. w ocenie Sądu Okręgowego powódka nie była upoważniona do uzupełnienia weksla in blanco na kwotę odpowiadająca należnościom za korzystanie przez (...) Spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z lokalu za okres po rozwiązaniu tej umowy. Sąd I insta...

...prawa. Powód dochodzi ustalenia istnienia między stronami stosunku najmu, mimo utraty przez niego pracy, z którą stosunek najmu był ściśle związany, można więc domniemać, że swoje żądanie opiera także na art. 674 k.c., który stanowi, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. Analizując stosunek prawny istniejący uprzednio pomiędzy stronami i istnienie uprawni...

...art. 4, art. 21 ust. 1 pkt 2 i ust. 3 u.o.p.l, jak również uchwałę podjętą przez radę gminy trudno było znaleźć podstawę dochodzonego roszczenia. W pierwszej kolejności zwrócić należało uwagę na przepis art. 674 kc, który stanowi, że po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony. Jednakże kwestię zastosowania tego przepisu do lokali socjalnych przesądził już Sąd Najwyżs...

...wiązała strony przez okres zatrudnienia powoda w MON. Stosunek pracy został rozwiązany za wypowiedzeniem i ustał z dniem 30 czerwca 1998r. Pozwany zarzucił, że wskazane przez powodów przepisy, w szczególności art.674 k.c. nie mają zastosowania. Według pozwanego powodowie wielokrotnie występowali z wnioskiem o zawarcie umowy najmu, co jednak spotykało się z odmową z uwagi na niezaspokojone potrzeby mieszkaniowe żołnierzy zawodowych w garnizonie O.. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 13 maja 1996r. powód zawarł z W. (.....

...enie woli, z którego wynika chęć zawarcia umowy, wręcz przeciwnie, odesłanie niepodpisanej umowy wskazuje na brak takiego zamiaru. Nie sposób się również zgodzić z zarzutem nieuwzględnienia normy wyrażonej w art. 674 k.c. Jakkolwiek okres najmu dobiegł końca w dniu 10 stycznia 2015 r., to jednak już pismem z dnia 22 stycznia 2015 r. pozwany zwrócił się do powoda z wezwaniem do protokolarnego przekazania lokalu. Wezwanie to zostało ponowione w dniu 3 lutego 2015 r., zaś wobec nieprzybycia i bierności powoda, pozwany przywołał dwóch...

...ona winna wady te udowodnić. Odnosząc się do twierdzeń powódki, że z uwagi na obietnice zawarcia z nią kolejnej umowy oraz wystawianie faktur VAT obejmujących należność z tytułu czynszu, umowa najmu na mocy art. 674 k.c. nadal obowiązuje strony, Sąd pierwszej instancji przypominał, że z treści tego przepisu wynika, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo po jej wypowiedzeniu, najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony....

...iekorzystanych skutków dla powoda w zakresie roszczeń z art.647 1 k.c., albowiem nie ma ku temu żadnych podstaw. Nie usprawiedliwia obrony pozwanego fakt zapłaty wynagrodzenia na rzecz generalnego wykonawcy. Przepis art. 674 1 § 5 k.c. przewiduje solidarną odpowiedzialność między innymi inwestora i wykonawcy za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Nie ogranicza tej odpowiedzialności wysokość wynagrodzenia zapłaconego przez inwestora wykonawcy. Jak wskazał Sąd Najwyższy w uchwale z dnia 28 czerwca 2006...

...ażyć należy, że choć umowa ta została zawarta na czas oznaczony, tj. do dnia 1 lutego 2012 roku, okolicznością bezsporną w sprawie było, że uległa ona przedłużeniu na czas nieoznaczony. Stosownie bowiem do art. 674 kc, jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieoznaczony. Sytuacja taka miała miejsce w niniejszej sprawie, zaś umowa najmu – co także stanowiło okoliczność bezs...

...świadczeń cywilnoprawnych z dnia 4 listopada 2015 roku i z dnia 7 grudnia 2015 roku nie pozbawia skuteczności wcześniej złożonego oświadczenia woli. Sąd meriti uznał, że w sprawie nie miał zastosowania przepis art. 674 k.c. Zdaniem Sądu meriti, w niniejszej sprawie zastosowanie znalazł art. 222 § k.c., zgodnie z którym właściciel może żądać od osoby która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. Przyjmując w...

...w całości. Zaskarżonemu orzeczeniu skarżący zarzucili, że: - Sąd nie rozpatrzył, czy po wygaśnięciu umowy dzierżawy między powodem a pozwanym istniał jeszcze dorozumiany stosunek cywilnoprawny wynikający z art. 674 k.c., który na podstawie przepisu art. 222 § 1 k.c. dawał pozwanemu skuteczne względem powoda uprawnienie do władania jego rzeczą, co podnosił ustawicznie pozwany w twierdzeniach, dowodach i wnioskach, a także w oświadczeniach, czym Sąd pozbawił pozwanego prawa do obrony; - Sąd źle zastosował art. 222 § 1 k.c., gdy...

...czy przedłużenia umowy najmu w przedmiotowym lokalu. Ponadto powód zalega z opłatami za korzystanie z lokalu (§ 31 ust. 1 pkt 3 uchwały). Nie można też przyznać racji powodowi, który wskazuje, że na podstawie art. 674 k.c. jeżeli po upływie okresu najmu najemca dalej korzysta z przedmiotu najmu, najem uważa się za przedłużony, na czas nieokreślony i uznania za słusznego założenia powoda, iż w związku z ograniczeniem wynikającym z § 15 uchwały, czas trwania najmu nie może przekraczać 5 lat, to umowa po dacie 31 grudnia została...