Baza orzeczeń sądowych

...ozwalającymi na przyjęcie, że wymiana na panele wykładziny podłogowej, która uległa zniszczeniu, stanowiła nakład konieczny, a więc nakład bez którego rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.) i który to nakład może być przedstawiony do potrącenia w czasie trwania najmu. Biorąc bowiem pod uwagę całokształt okoliczności niniejszej sprawy, a w szczególności wskazywaną przez pozwaną okoliczność, iż wykładzina znajdująca się w przedmiotowym lokalu porwała się i w związku z tym zaistniała konie...

...sunku najmu. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c.). Sąd ma obowiązek dokonać oceny jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady. Nie może zaniechać takiej oceny argumentując, że strona powodowa nie sprecyzowała zwrotu, jakich nakładów dochodzi i w jakiej wysokości, jeżeli wynika to ze zgromadzonego materiału dowodowego. Ponadto przy ocen...

...sunku najmu. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c.) Strony kwestię rozliczenia ulepszeń rzeczy najętej mogą w inny sposób rozstrzygnąć w umowie. Skoro ustawodawca w omawianym przepisie posłużył się określeniem „najemca ulepszył rzecz najętą”, to jasne jest, że chodziło o regulację rozliczenia się z ulepszeń dokonanych w czasie trwania najmu. Ulep...

...wykonanie na koszt najemcy prac i to nawet o charakterze koniecznym dla korzystania z nieruchomości, nie oznacza jeszcze powstania roszczenia najemcy o zwrot wartości tych nakładów po zakończeniu najmu na podstawie art. 663 k.c. Reasumując, wobec umownego zmodyfikowania przez strony ustawowego modelu rozkładu ciężaru dokonywania nakładów przez ustalenie, że będzie go ponosić pozwany bez prawa żądania refundacji ich wartości od wynajmującego, nie było podstaw do dokonania przez pozwanego potrącenia wierzytelności z tytułu poczynionyc...

...cji prac zgodnie z zaleceniami PPIS. Koszt remontu wyniósł 188 074,63 zł. Pozwany nie dotrzymał jednak postanowień i wypowiedział powodowi umowę najmu . W tym stanie rzeczy powód ,na postawie art. 662 § 1 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 666 § 2 k.c., domaga się zwrotu poniesionych nakładów. W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda kosztów procesu. Przyznał, że wynajmowanych od niego pomieszczeniach powód świadczył dla niego usługi laboratoryjne. Podkreślił ,że powód zawierając umowę zna...

...inięcie w uzasadnieniu wyroku, dotyczącym charakteru umowy najmu i roli wynajmującego, analizy koniecznego elementu umowy wzajemnej, a mianowicie obowiązków wynajmującego wynikających choćby z art. 662 § 1 oraz art. 663 k.c., niemożliwych do spełnienia przez powoda po utracie przez niego tytułu do władania przedmiotem umowy najmu; 3. art. 359 § 2 1 k.c. poprzez jego wadliwe zastosowanie, tj. zasądzenie odsetek na podstawie art. 359 § 2 1 k.c. zamiast odsetek ustawowych na podstawie art. 359 § 2 k.c., w wyniku błędnej interpretacji art....

...wadze powyższe, Sąd w pkt I wyroku, na podstawie art. 498 k.c., zasądził od pozwanej na rzecz powoda kwotę 95.802,85 zł, na podstawie §1 aneksu z dnia 15 lipca 2004 r., §3 pkt16 umowy najmu w zw. z art.676 k.c., art.663 k.c., z ustawowymi odsetkami od dnia 16 lutego 2012r. w oparciu o art.481 k.c. w zw. z art.455 k.c. Na podstawie powyższych przepisów a contrario , oddalił powództwo w pozostałym zakresie, przyjmując, że powód nie udowodnił poniesienia nakładów spełniających warunki z aneksu na wyższą kwotę, a przed upływem zakre...

...mu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418 07, LEX nr 577236). W orzecznictwie wielokrotnie wyrażano pogląd, który skład orzekający w niniejszej sprawie w pełni podziela, iż w umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustani...

...owała od strony pozwanej komunalny lokal użytkowy położony we W. przy ul. (...). W lipcu 1997 r. lokal ów został zniszczony przez powódź, wskutek czego stał się nieprzydatny do umówionego użytku w rozumieniu art. 663 k.c. Strony uzgodniły, że najemca wykona we własnym zakresie, lecz na koszt pozwanego, remont lokalu w celu doprowadzenia go do właściwego stanu. W wyniku remontu powódka poniosła nakłady obciążające wynajmującego, tj. pozwanego, w łącznej wysokości 30.000,00 zł. Jesienią 2007 r., ze skutkiem na 31.01.2008 r., po...

...otnie stanowił pomieszczenie magazynowe, to znaczy, że wyłączają funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu art. 662 § 1 k.c. W odniesieniu do zarzutów apelacji należy zauważyć, że art. 662 § 1 i 2 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z treści art. 676 k.c.. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie po...

...mu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418 07 , LEX nr 577236 , wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30 czerwca 1999 r., sygn. akt III CKN 271 98, LEX 1212986 ). Do dochodzenia roszczeń najemcy przeciwko wynajmującemu, z tytułu nakładów koniecznych poczynionych na p...

...każdego z nich od Uniwersytetu Rolniczego (...)w K. kwot po 21.778zł tytułem zwrotu kosztów poniesionych na remont lokalu przez najemców J. G. (1) i jej męża w latach 2003r.-2005r. Jako podstawę prawna powołali art.663 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. oraz art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego . Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa podnosząc, że powództwo jest przedwczesne, ponieważ umowa najmu nie została rozwiązana, a najemca nie zwrócił w d...

...mu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok SN z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418 07, LEX nr 577236). Przy zwrocie nakładów i wydatków istotne jest czy uprawniony uzyskał rzeczywistą korzyść; nakłady zwrotne muszą być użyteczne, zwiększające wartość jego majątku w chwili zwrotu, a nie w innym, dowolnie dobranym momenci...

...ny, zawierając umowę z dnia 7 czerwca 2006 r. i stanowiącą jej kontynuację umowę z dnia 1 sierpnia 2007 r., zmodyfikowały przepisy o najmie regulujące obowiązki wynajmującego i najemcy (art. 662 § 1 i 2 k.c., art. 663 k.c.), a także w zakresie uregulowanym w umowie (nakłady adaptacyjno - modernizacyjne i remontowe), zasady rozliczeń po jej zakończeniu (art. 676 k.c.). Przepisy te mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania (art. 353 1 k.c.) mogą ujętą w nich...

..., a więc nie wymagającą ponownego przedstawiania, podkreślić należy, że regulacje związane z umową dzierżawy, w szczególności znajdujące zastosowanie do tej umowy po przez art. 694 kc, przepisy art. 662 kc, art. 663 kc, czy art. 676 kc, stanowią normy o charakterze względnie obowiązującym, co oznacza że strony takiego stosunku zobowiązaniowego, w kwestiach objętych tymi unormowaniami, mają swobodę kontraktowania określoną w art. 353 1 kc. Nie można przy tym podzielić stanowiska strony apelującej, co do sprzeczności postanowie...

...obrazę prawa materialnego przez naruszenie art. 6 k.c. przez niezastosowanie go w stosunku do twierdzeń powódki oraz art. 679 k.c., art. 694 k.c., art. 700 k.c. w związku z art. 357 1 k.c. i art. 498 k.c., a także art. 663 k.c. i art. 664 k.c. przez przyjęcie, że nie mają zastosowania w niniejszej sprawie, a nadto art. 106 b i 106 g ustawy z dnia 11 marca 2004 roku o podatku od towarów i usług (j.t. Dz. U. Nr 177, poz.1054 z późn. zm.) przez pominięcie ich istnienia, a także naruszenie art. 5 k.c., 2. obrazę prawa procesowego przez narusz...

...stnieniu wady uniemożliwiającej przewidziane w umowie używanie rzeczy, a nie tylko o możliwość czy powinność dowiedzenia się o wadach (zob. wyrok SN z dnia 10.08.2006 r.,VCSK 155 06,Legalis). Jakkolwiek przepis art. 663 k.c. nie różnicuje uregulowania wad fizycznych i prawnych, w piśmiennictwie akcentuje się postulat jedynie ostrożnej , w tym zakresie , analogii do przepisów regulujących rękojmię w ramach umowy sprzedaży , w odniesieniu do wad prawnych .Wynika to z enigmatyczności uregulowania w art. 664 k.c., a z drugiej strony z odm...

...tałe naprawy mające charakter „drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem rzeczy” obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Odnosząc się zaś do meritum sprawy należy zwrócić uwagę, iż przepis art. 663 kc (określający charakter napraw koniecznych), znajduje zastosowanie w przypadku pojawienia się konieczności napraw w czasie trwania najmu, co oznacza, że nie dotyczy on napraw, których konieczność jest stronom znana już w chwili zawierania umowy najmu (uzasadnienie wyroku Sądu Najwyższego z dnia 19 listopada 2004 r.,...

...czyła, że opuści lokal). Pozwana podnosiła ponadto, że umowa została rozwiązana bez okresu wypowiedzenia z uwagi na stan lokalu. Uprawnienia najemcy w tym zakresie regulują art. 663 i 664 kc. Zgodnie z treścią art. 663 kc jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw, zaś po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na...

...ładów ulepszających i zmieniających zasadniczo użyteczność rzeczy. Nie są to więc drobne nakłady obciążające dzierżawcę, ani też nakłady konieczne ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c. ). Analiza zapisu zawartego w § 3 umowy w oparciu o przytoczone kryteria prowadzi do wniosku, że żądając zwrotu nakładów na podstawie art. 676 k.c. dzierżawca obowiązany jest, zgodnie z art. 6 k.c., udowodnić, że poniósł określone nakłady i że zwiększyły one wartość rzeczy w chwili...

...ej. W pierwszej kolejności Sąd uznał, że pozwany nie udowodnił istnienia swojej wierzytelności co do zasady. Sąd zauważył, że kwestię nakładów na rzecz dzierżawioną reguluje wprost art. 697 k.c. oraz art. art. 663 k.c. i 676 k.c. znajdujące zastosowanie do stosunku dzierżawy w zw. z art. 694 k.c. Przepis art. 697 k.c. odnosi się do napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym, które zgodnie z powołanym przepisem obciążają dzierżawcę. Zdaniem Sądu do tego rodzaju nakładów należy zaliczyć nap...

...osunku najmu przepisu art. 662 § 1 kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 16 marca 2011 r., sygn. akt VI ACa 852 10, G. Prawna TP w F 2011 128 7). Dodać należy, że przepisy art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania (art. 353 ( 1) k.c.) mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmuj...

...powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu. Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa przez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną nierówność stron stosunku zobowiązaniowego (por. wyrok SA w Białymstoku z dn. 27.06.2013 r., sygn. I ACa 266 13...

...pismem z dnia 20 października 2011 roku zwróciła się do pozwanej o odliczenie z jej zobowiązań w stosunku do pozwanej poniesionych kosztów remontu lokalu przy ul. (...). Powódka wskazała jako podstawę prawną art. 663 k.c. W piśmie powódka określiła swoje roszczenie na kwotę 80.000 zł. Powódka wniosła o zorganizowanie spotkania w celu omówienia szczegółów. Powódka złożyła orzeczenie techniczne dotyczące przebudowy i remontów wykonanych w restauracji (...) w K. opracowane przez T. S., mającego uprawnienia budowlane (...) (......

...oceniany z chwili zwrotu rzeczy ( LEX nr 536762), zatem twierdzenia pozwanej odnoszące się do wielkości poczynionych przez nią nakładów nie obrazują wzrostu wartości rzeczy najętej . Przepisy art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania (art. 353 1 k.c.) mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmując...

...o jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Zatem, jeśli takie wady powstały później (już po wynajęciu lokalu), to wynajmujący ma obowiązek je usunąć po otrzymania zawiadomienia najemcy. Powinny one – zgodnie z art. 663 k.c. – zostać przez wynajmującego usunięte w odpowiednim czasie. Zgodnie z art. 664 § 3 k.c., zarówno roszczenie o obniżenie czynszu, jak i uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia stosunku najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział on o wadach. W piśmiennictwie prezentowany jest pogląd...

...tego, że wynajmuje lokal niesprawny technicznie, a powódka co najwyżej liczyła się z koniecznością zrobienia remontu o skali mniejszej niż konstrukcje (taki remont obciążałyby już pozwaną). Zgodnie bowiem z art. 663 k.c., jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na ko...

...ony w budynku przy ul. (...) w S.. W oparciu o tak poczynione w sprawie ustalenia faktyczne Sąd Okręgowy stwierdził, że powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Wskazał, że podstawę prawną powództwa stanowi art. 663 k.c., zgodnie z którym jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz jest nieprzydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecz...

...ładów ulepszających i zmieniających zasadniczo użyteczność rzeczy. Nie są to więc drobne nakłady obciążające dzierżawcę, ani też nakłady konieczne ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c.). Przywrócenie nieruchomości do stanu poprzedniego oznacza obowiązek usunięcia z niej na koszt dzierżawcy wszystkich nakładów ulepszających bez możliwości ubiegania się o zwrot ich równowartości w procesie prowadzonym na gruncie umowy dzierżawy bądź z wykorzystaniem przepisów o bezpods...

...ozliczenie nakładów na podstawie przepisów k.c. następuje w dwóch wariantach. Jeżeli w trakcie trwania dzierżawy, dzierżawca dokonał napraw i ulepszeń, które obciążają wydzierżawiającego, to na podstawie art. 663 k.c. w związku z art. 694 k.c. może ich dochodzić w każdej chwili, nawet w trakcie umowy. Z przeprowadzonych dowodów nie wynika jednakże, iż dochodzone przez powoda rozliczenie nakładów dotyczy rozliczenia właśnie takiego rodzaju. Przeciwnie, wykonane prace miały charakter ulepszeń i prac modernizacyjnych, celem zmia...