Orzecznictwo

Baza orzeczeń sądowych

Przeglądaj tezy, sygnatury, sądy i podstawy prawne w czytelnej formie.

143 pasujących orzeczeń

Aktywne filtry

Wyniki wyszukiwania

Znalezione orzeczenia

143 wyników

Sortowanie

Najnowsze Najstarsze

VIII C 438/13 5 października 2017 Sąd Rejonowy dla Łodzi-Widzewa w Łodzi Małgorzata Sosińska-Halbina

Wyrok z 5 października 2017, sygn. VIII C 438 13

Typ sprawa cywilna Wynik oddalono powództwo

opróżnienie lokalu / eksmisja zadośćuczynienie

eksmisja / lokal

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...na do umówionego użytku, przy czym nie budzi wątpliwości, że potrzeba poniesienia nakładów koniecznych może powstać już w czasie trwania stosunku najmu. Odnośnie potrzeby poniesienia tych ostatnich, zgodnie z art. 663 k.c. , najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Przenosząc powyższe na grunt przedmiotowej sprawy wskazać należy, że twierdzenia powoda odnośnie złego stanu przedmiotowego...

Czytaj orzeczenie

I ACa 103/17 21 września 2017 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Dariusz Małkiński

Wyrok z 21 września 2017, sygn. I ACa 103 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...yłącza energetycznego zakwalifikował jako nakłady inwestycyjne, tj. ulepszające przedmiot dzierżawy. Następnie zauważył, że co do zasady kwestia rozliczenia nakładów koniecznych uregulowana jest w przepisach art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c., zaś nakładów ulepszających przedmiot dzierżawy w art. 676 k.c. w zw. z art. 694 k.c., tym niemniej mają one charakter względny i strony - tak jak w okolicznościach niniejszej sprawy - mogą ustanowić odmienne reguły zwrotu (rozliczenia) nakładów. Dlatego też Sąd I instancji przede wszystk...

Czytaj orzeczenie

III Ca 820/17 15 września 2017 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 15 września 2017, sygn. III Ca 820 17

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...lej wskazał Sąd Rejonowy, że w myśl art. 662 § 1 k.p.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Nadto w myśl art. 663 k.c., jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na ko...

Czytaj orzeczenie

VI GC 906/16 7 września 2017 Sąd Rejonowy w Tychach Jolanta Brzęk

Wyrok z 7 września 2017, sygn. VI GC 906 16

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik umorzono postępowanie

sprzeciw od nakazu zapłaty naprawienie szkody

Teza zasądza

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wynajmującemu o zwrot nakładów (zgodnie z wyr. SN z 7.4.2005 r., II CK 431 04, L.; z 15.10.2009 r., I CSK 84 09, OSN 2010, Nr 4, poz. 60, dotyczy to zwrotu nakładów koniecznych jak i ulepszeń) na przedmiot najmu (art. 663, 676 KC; wyr. SN z 30.11.2000 r., I CKN 924 98, OSN 2001, Nr 6, poz. 92; wyr. SA w Łodzi z 24.2.1993 r., I ACr 48 93, OSA 1993, Nr 7, poz. 50) – także o zwrot nadpłaconego czynszu. W tym miejscu zaznaczyć należy, że postanowienie § 2 pkt. 2 stanowiące, że jeżeli konieczne będą prace w celu przywrócenia podanego sta...

Czytaj orzeczenie

III Ca 867/17 16 sierpnia 2017 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 16 sierpnia 2017, sygn. III Ca 867 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik oddalono apelację jako bezzasadną Kwota 507 zł · kwota żądania

rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...1 § 1 zd. 1 k.r.o. poprzez niewłaściwe zastosowanie w sytuacji gdy ze zgromadzonej w sprawie materiału dowodowego w żadnym razie nie wynika istnienie pomiędzy powodami wspólności majątkowej małżeńskiej; 2.3. art. 663 k.c. poprzez błędną wykładnię polegającą na przyjęciu, że możliwe jest tak zwane zastępcze wykonanie w sytuacji gdy najemca nie wezwał wynajmującego do dokonania naprawa koniecznych obciążających wynajmującego z jednoczesnym wyznaczeniem odpowiedniego terminu na ich wykonanie, w sytuacji gdy wskazana norma jest p...

Czytaj orzeczenie

I C 901/17 10 sierpnia 2017 Sąd Rejonowy w Dzierżoniowie Anna Litwińska-Bargiel

Wyrok z 10 sierpnia 2017, sygn. I C 901 17

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ładów poczynionych na rzecz najętą. Ustawodawca bowiem wyróżnia nakłady konieczne i drobne. Zgodnie z art. 662 §2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę, a zgodnie z art. 663 k.c. wynajmującego obciążają nakłady bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku. Sąd ma więc obowiązek dokonać oceny, jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady. Nie może zaniechać takiej oceny, argumentując, że strona powodowa nie sprecyzowała, zwrotu jakich nakładów dochodz...

Czytaj orzeczenie

I C 698/17 9 sierpnia 2017 Sąd Rejonowy w Kwidzynie Halina Ostafińska-Kołacka

Wyrok z 9 sierpnia 2017, sygn. I C 698 17

Typ sprawa cywilna Przedmiot o eksmisję Wynik zasądzono świadczenie

opróżnienie lokalu / eksmisja lokal socjalny odszkodowanie

eksmisja / lokal

Teza Właściciel lokalu może skutecznie wypowiedzieć umowę najmu z uwagi na zaleganie z opłatami czynszowymi. Zły stan techniczny lokalu nie uprawnia najemcy do zaprzestania płatności czynszu najmu,

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...u najmu. Jeżeli powód (...)oddał pozwanemu do używania lokal bez sprawnego pieca to pozwany powinien pisemnie wezwać powoda do usunięcia awarii a nawet mógł usunąć awarię na koszt powoda - zgodnie z przepisem art. 663 kc. w brzmieniu „ Jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznyc...

Czytaj orzeczenie

V GC 746/17 2 sierpnia 2017 Sąd Rejonowy w Olsztynie Natalia Rzewuska

Wyrok z 2 sierpnia 2017, sygn. V GC 746 17

Typ ubezpieczenia społeczne / organ rentowy Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 8950 zł

odszkodowanie z OC emerytura ubezpieczenia społeczne

Teza skutki uczynienia przedmiotem umowy najmu lokalu, który nie ma cech przydatności do umówionego użytku

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...mu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418 07, LEX nr 577236). W orzecznictwie wielokrotnie wyrażano pogląd, który skład orzekający w niniejszej sprawie w pełni podziela, iż w umowie najmu strony mogą ustanowić inne reguły w zakresie zwrotu nakładów po ustani...

Czytaj orzeczenie

I C 1205/15 25 maja 2017 Sąd Rejonowy w Kole Elżbieta Winiarska

Wyrok z 25 maja 2017, sygn. I C 1205 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 19.400,00 zł Kwota 19.400,00 zł · zasądzenie

odsetki ustawowe

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ona przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw, po bezskutecznym upływie którego najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 k.c.). Zatem na wynajmującym ciąży obowiązek wykonania na własny koszt wszelkich napraw głównych przedmiotu najmu oraz prac konserwacyjnych urządzeń, których prawidłowe działanie jest niezbędne do korzystania z przedmiotu najmu w sposób oznaczony w umowie. W razie wątpliwości, czy dane nakłady są konieczne, czy...

Czytaj orzeczenie

I ACa 315/16 11 maja 2017 Sąd Apelacyjny w Warszawie Beata Byszewska

Wyrok z 11 maja 2017, sygn. I ACa 315 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 86.869,91 zł · kwota żądania

rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...u rzeczy, a nie - jak sugeruje strona powodowa - od dnia zakończenia stosunku najmu. Wskazany termin przedawnienia obejmuje tylko roszczenia najemcy o zwrot nakładów koniecznych, które zgodnie z art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego, zaś roszczenie o zwrot innych nakładów najemcy przedawnia się na zasadach ogólnych. Sąd Okręgowy wskazał, że w toku postępowania powód nie wypowiedział się jednoznacznie jakich nakładów rozliczenia się domaga, nie mniej jednak uznał, że mając na względzie stanowisko powoda, co...

Czytaj orzeczenie

I ACa 989/16 10 maja 2017 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Dariusz Rystał

Wyrok z 10 maja 2017, sygn. I ACa 989 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik zasądzono świadczenie - 5400 zł Kwota 62.700 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...komukolwiek zwrócił wartość nakładów pozostawionych przez najemców na nieruchomości. Ewentualne nakłady poczynione przez najemców powinny być rozliczone z wynajmującym stosownie do treści art. 676 k.c. oraz art. 663 k.c. Istotne jest w tym wypadku, że posiadanie zależne najemcy, jako tzw. dalsze posiadanie nie jest regulowane w odniesieniu do właściciela (który nie jest wynajmującym) jakimkolwiek stosunkiem prawnym. Właściciel nie staje się stroną najmu i najemcy nie łączy z nim bezpośredni stosunek prawny, będący źródłem u...

Czytaj orzeczenie

III RC 116/16 18 kwietnia 2017 Sąd Rejonowy w Wołowie Bartosz Kusyk

Wyrok z 18 kwietnia 2017, sygn. III RC 116 16

Typ sprawa cywilna rodzinna - alimenty Przedmiot zasądzenie alimentów na rzecz małoletniego dziecka od rodzica Wynik zasądzono świadczenie - 2100 zł

alimenty usprawiedliwione potrzeby małoletniego obowiązek alimentacyjny

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...go rzeczywiste dochody). Sytuację pozwanego można przez ostrożną analogię przyrównywać do sytuacji prawnej najemcy (osoby korzystającej z cudzego mieszkania), którego to najemcę z mocy art. 662 § 2 kc w zw. z art. 663 kc obciążają wyłącznie drobne naprawy rzeczy wynajętej. Tylko przez wzgląd na to, że pozwany na stałe w lokalu tym zamieszkuje i nie uiszcza żonie czynszu (tak jak najemca), Sąd uznał wydatek z tytułu udziału w remoncie mieszkania za uzasadniony, jednak tylko do kwoty rzeczywiście przeznaczonej na remont. Pozwany s...

Czytaj orzeczenie

I ACa 935/16 12 kwietnia 2017 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Krzysztof Chojnowski

Wyrok z 12 kwietnia 2017, sygn. I ACa 935 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik zasądzono świadczenie Kwota 109.312,97 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...z pozwanego nakłady na nieruchomość powoda stanowią nakłady ulepszające, a nie nakłady konieczne. Nakłady konieczne to bowiem takie nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.). Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1436/16 2 marca 2017 Sąd Apelacyjny w Krakowie Józef Wąsik

Wyrok z 2 marca 2017, sygn. I ACa 1436 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik oddalono apelację

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...swobody kontraktowania możliwe jest ustalenie między stronami najmu, że najemca poniesie na swój koszt wszelkie nakłady, remonty. Takie postanowienia są odstępstwem od zasady wyrażonej w art. 662 § 1 i 2 k.c. i 663 k.c., co jest dopuszczalne, skoro powołane przepisy mają charakter norm względnie obowiązujących. Nie sposób uznać, że pozwana nie zdawała sobie sprawy z konsekwencji zawarcia takiej umowy najmu, skoro w sprawy pozwanej spółki był zaangażowany radca prawny Z. R. (co sam przyznał w toku zeznań). Nie sposób też uznać,...

Czytaj orzeczenie

X C 763/15 21 lutego 2017 Sąd Rejonowy w Gorzowie Wielkopolskim Andrzej Miszczak

Wyrok z 21 lutego 2017, sygn. X C 763 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo

opróżnienie lokalu / eksmisja kredyt konsumencki wynagrodzenie za pracę

eksmisja / lokal UOKiK

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...rejonowy zważył, co następuje : Art. 662 § 1 k.c. stanowi, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z kolei art. 663 k.c. przewiduje, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać konieczny...

Czytaj orzeczenie

I ACa 968/16 8 lutego 2017 Sąd Apelacyjny w Łodzi Bożena Wiklak

Wyrok z 8 lutego 2017, sygn. I ACa 968 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę kwoty 972.073 zł Wynik oddalono apelację Kwota 1.404.342 zł · zasądzenie

rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.) ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Dozwolone jest zastrzeganie w umowach odpłatnych, że wszelkie nakłady dokonane przez stronę korzystającą z cudzej rzeczy na podstawie umowy mogą przypaść po jej wygaśnięciu stronie oddającej rzecz do używania. Gdyby nawet przyjąć, że powód mógłby ubiegać się o zwrot nakładów, w niniejszym postępowan...

Czytaj orzeczenie

I C 654/16 30 listopada 2016 Sąd Rejonowy w Kaliszu Michał Włodarek

Wyrok z 30 listopada 2016, sygn. I C 654 16

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wykazali, iż ponieśli nakłady na nieruchomość powoda, że nastąpiło to za jego zgodą i że w związku z takimi wydatkami są uprawnieni do potrącenia ich z czynszem, co skutkowałoby umorzeniem ich długu (por. art. 663 kc, art. 666 § 2 kc i art. 676 kc). Obowiązkiem strony pozwanej było w ramach procesu przed Sądem przytoczenie okoliczności faktycznych, z których wywodzą roszczenia (art. 187 § 1 pkt 2 kpc) i wskazanie na dowody, których przeprowadzenie potwierdzi zasadność ich twierdzeń o faktach (art. 232 kpc i art. 6 kc). Zgodnie...

Czytaj orzeczenie

I C 889/14 30 listopada 2016 Sąd Rejonowy w Kędzierzynie-Koźlu Małgorzata Michalska-Księżyk

Wyrok z 30 listopada 2016, sygn. I C 889 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie

spadek

Teza Abstrahując od tego, czy nakłady te zostały poczynione przez najemcę za zgodą pozwanych, w pierwszym rzędzie należy dokonać kwalifikacji poczynionych nakładów, czy miały one charakter nakładów koniecznych czy nakładów użytecznych.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...w tym zakup materiałów na kwotę 6 243,85 zł - z czego 5973,85 zł jest wykazana fakturami i 12.000 zł prac remontowych wykonanych przez rodzinę powoda. Przeprowadzony remont stanowił remont konieczny w rozumieniu art 663kc. Przedmiot najmu wymagał napraw, bez których umówiona rzecz nie nadawałby się do użytku - prowadzenia sklepu rybnego. Pozwani wyrazili zgodę na wykonanie tych napraw przez powoda – jako dokonanych na koszt wynajmującego, co uzasadnia roszczenie o zwrot nakładów. W dniu 20.11.2013 umowa najmu została wypowiedziana w...

Czytaj orzeczenie

V ACa 827/15 17 listopada 2016 Sąd Apelacyjny w Katowicach Grzegorz Stojek

Wyrok z 17 listopada 2016, sygn. V ACa 827 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 188.649,38 zł · kwota żądania

art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...otu najmu są naprawy, bez których rzecz stanowiąca przedmiot najmu nie jest przydatna do określonego w umowie użytku, a obowiązek ich dokonywania obciąża wynajmującego w oparciu o art.662 § 1 k.c. Na podstawie art.663 k.c. najemcy przysługuje natomiast roszczenie o zwrot kosztów napraw dokonanych przez niego po upływie terminu wyznaczonego wynajmującemu. Sąd uznał, że powódka napraw tego rodzaju dokonała, uprzedzając jednocześnie pozwaną o zaistniałych okolicznościach. Rozstrzygnięcie zapadło na podstawie art.663 k.c. w związku...

Czytaj orzeczenie

I ACa 414/16 19 października 2016 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Halina Zarzeczna

Wyrok z 19 października 2016, sygn. I ACa 414 16

Typ sprawa nieprocesowa Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 10.000 zł Kwota 383.438,43 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...nfrastruktury (pozwany został zwolniony z obowiązków pracodawcy wobec tej części personelu szpitala). Stąd też oceny prawnej żądania zwrotu nakładów dokonywać należałoby przy odpowiednim zastosowaniu normy art. 663 k.c. oraz art. 676 k.c. Z kolei przy odrzuceniu tej podstawy prawnej, do rozliczenia nakładów należy stosować przepisy o prowadzeniu cudzych praw bez zlecenia do których odsyła wprost norma art. 713 k.c. dotycząca praw i obowiązków umowy użyczenia, której zasadniczą cechą dystynktywną jest świadczenie polegające n...

Czytaj orzeczenie

I ACa 548/16 27 września 2016 Sąd Apelacyjny w Krakowie Hanna Nowicka De Poraj

Wyrok z 27 września 2016, sygn. I ACa 548 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 150.000 zł · kwota żądania

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ież wykształcenie prawnicze), jak i tych o charakterze faktycznym. W szczególności powódka przez cały okres zajmowania przedmiotowego lokalu mogła wykorzystać uprawnienia, jakie dawał jej obowiązujący przepis art. 663 k.c., w oparciu o który mogła ona w szczególności dochodzić wykonania przez wynajmujących stosownych napraw lokalu także na drodze postępowania sądowego (przymusu państwowego) bądź też mogła wykonać takie naprawy sama ale na koszt właścicieli. Powódka mogła również wykazać daleko większą aktywność w celu...

Czytaj orzeczenie

I ACa 547/16 7 września 2016 Sąd Apelacyjny w Krakowie Barbara Górzanowska

Wyrok z 7 września 2016, sygn. I ACa 547 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik uchylono orzeczenie Kwota 79.474 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 §1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Sąd Okręgowy wskazał następnie, że z umowy tej wynika, iż po jej zakończeniu najemca nie przywraca lokalu do stanu pierwotnego i pozostawia nakłady wynajmującemu bez zapłaty sumy odpowiadającej ich wartości jeżeli uległy one zamortyzowaniu. Jeśli natomiast nie uległy zamortyzowaniu to wynajmujący jest zobo...

Czytaj orzeczenie

I ACa 302/16 6 lipca 2016 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Marta Sawicka

Wyrok z 6 lipca 2016, sygn. I ACa 302 16

Typ sprawa cywilna nieprocesowa - podział majątku wspólnego Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 7518 zł Kwota 42.048,49 zł · zasądzenie

art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wet jeśli ujawnia się dopiero w trakcie jej wykonywania). Jako wady kwalifikuje się też usterki rzeczy najętej jakie następują w toku wykonywania umowy, jeśli obowiązek naprawy rzeczy spoczywa na wynajmującym (art. 663 k.c.). W tym kontekście poddać należy ocenie prawnej kwestie, czy za wadę rzeczy (lokalu) może być uznana jego przebudowa (a więc akt celowy zmierzający do wywołania określonych zmian w strukturze przedmiotu najmu) dokonana na podstawie porozumienia między wynajmującymi i najemcą (zgodnie z tymże porozumieniem). Poz...

Czytaj orzeczenie

I C 35/10 11 maja 2016 Sąd Rejonowy w Wyszkowie Artur Kowalski

Wyrok z 11 maja 2016, sygn. I C 35 10

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 65.700 zł · kwota żądania

zadośćuczynienie naprawienie szkody

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...kwestii terminu do dochodzenia roszczeń wynikłych ze stosunku dzierżawy odmiennie niż przy umowie najmu (art. 677 k.c.). Oznacza to, że odpowiednie zastosowanie do stosunku dzierżawy mają w konsekwencji przepisy art. 663–667, 669 § 1, art. 670, 671, 673 § 1 i 3, art. 674, 676–679 k.c. (w tym art. 663, 664–665 i 676–679 k.c. nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie) - v. G. K., Komentarz do art.694 Kodeksu cywilnego, system informacji prawnej Lex. Z upływem terminu wskazanego w art. 677 k.c. przedawniają się ros...

Czytaj orzeczenie

III C 562/13 20 kwietnia 2016 Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Irma Lorenc

Wyrok z 20 kwietnia 2016, sygn. III C 562 13

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 566,13 zł · kwota żądania

odszkodowanie z OC naprawienie szkody

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ecz nawet gdyby tak było i powódka z tych uzgodnień nie wywiązała się, to żaden przepis prawa w takiej sytuacji nie uprawniał pozwanego do wypowiedzenia umowy najmu. Wskazać w tym miejscu należy, iż zgodnie z art. 663 kc, jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na kosz...

Czytaj orzeczenie

I ACa 941/15 16 marca 2016 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Agnieszka Sołtyka

Wyrok z 16 marca 2016, sygn. I ACa 941 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Kwota 100 815,59 zł · kwota żądania

rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 677 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ia ustanowionych w kodeksie cywilny. Art. 677 k.c. dotyczy roszczeń najemcy o zwrot nakładów koniecznych, jak i o zwrot ulepszeń. Tak więc przedawnieniu podlegają roszczenia najemcy o zwrot nakładów koniecznych (art. 663 k.c.) i innych obciążających wynajmującego oraz o zwrot kwot nadpłaconych tytułem świadczeń dodatkowych ( art. 670 §1 k.c.). Termin przedawnienia we wszystkich wypadkach wynosi rok i rozpoczyna bieg od daty rzeczywistego zwrotu rzeczy. Z brzmienia przytoczonego i omówionego wyżej przepisu wynika ,że dotyczy on rozlicz...

Czytaj orzeczenie

XI GC 1184/14 8 marca 2016 Sąd Rejonowy Szczecin-Centrum w Szczecinie Aleksandra Wójcik-Wojnowska

Wyrok z 8 marca 2016, sygn. XI GC 1184 14

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 2819 zł Kwota 31.643,99 zł · kwota żądania

sprzeciw od nakazu zapłaty obniżenie świadczenia

fikcyjne faktury VAT rękojmia

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wy dla przydatności przedmiotu najmu do umówionego użytku, zatem jest to naprawa, której winien dokonać wynajmujący. Analizując uprawnienia związane z istnieniem wady dachu trzeba zwrócić uwagę na unormowanie art. 663 k.c., który stanowi, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koni...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1190/15 1 marca 2016 Sąd Apelacyjny w Łodzi Wincenty Sławski Sędziowiesamałgorzata Stanek

Wyrok z 1 marca 2016, sygn. I ACa 1190 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...tępnej powodowie zobowiązali się do zrobienia przyłącza, instalacji i oczyszczalni ścieków. Za przyłącze elektryczne otrzymali pełen zwrot kwoty wynikającej z rachunku od nabywcy. Dlatego, w oparciu o przepis art. 663 k.c. zasadnym jest jedynie żądanie zwrotu 6.130 złotych za przydomową oczyszczalnię ścieków i 3.215 złotych za wewnętrzną instalację elektryczną. W ocenie Sądu Okręgowego na uwzględnienie zasługiwał zgłoszony przez pozwanych zarzut potrącenia. Żądanie zwrotu za pozostałe nakłady jest bezzasadne. O zbytkowno...

Czytaj orzeczenie

I C 477/15 19 stycznia 2016 Sąd Rejonowy dla Wrocławia-Śródmieścia we Wrocławiu Jolanta Malik

Wyrok z 19 stycznia 2016, sygn. I C 477 15

Typ sprawa rodzinna Przedmiot o opróżnienie lokalu mieszkalnego Wynik zasądzono świadczenie

opróżnienie lokalu / eksmisja lokal socjalny odszkodowanie

eksmisja / lokal rozwód ZUS

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...rt. 461 § 2 k.c. prawo zatrzymania jest wyłączone. Jeśli zatem najemczyni lokalu czyniła w nim nakłady, to zasady ich zwrotu określa umowa najmu oraz przepisy kc o najmie (np. art. 676 kc w zakresie ulepszeń czy art. 663 kc w zakresie koniecznych napraw). Przepisy te w sposób wyłączny regulują kwestie zwrotu nakałdow poczynionych w czasie trwania stosunku najmu, rozliczeń takich nakładów nie można dokonywać w oparciu o art. 224 kc i n. Pozwany zatem jako spadkobierca swojej matki będzie mógł dochodzić zwrotu nakładów od G. W., o i...

Czytaj orzeczenie

I ACa 1135/15 4 grudnia 2015 Sąd Apelacyjny we Wrocławiu Anna Guzińska

Wyrok z 4 grudnia 2015, sygn. I ACa 1135 15

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 804.552,91 zł · kwota żądania

egzekucja komornicza obniżenie świadczenia sprawa gospodarcza

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ci sprawy wynika, że wynajmujący zrezygnował z przeprowadzenia remontu, bez którego rzecz niebyła przydatna do umówionego użytku. Naprawy konieczne zostały zatem dokonane przez najemców na koszt wynajmującego (art. 663 zd. 2 k.c.) Bezsporne jest, że najemcy czynili na przedmiot najmu nie tylko nakłady konieczne, ale też nakłady ulepszające przedmiot najmu. W sprawie nie ma wątpliwości, że nakłady te zostały zatrzymane przez wynajmującego. Zgodnie zatem z art. 676 k.c. wynajmujący zatrzymujący ulepszenia winien zapłacić najemcom s...

Czytaj orzeczenie