Orzecznictwo

Baza orzeczeń sądowych

Przeglądaj tezy, sygnatury, sądy i podstawy prawne w czytelnej formie.

143 pasujących orzeczeń

Aktywne filtry

Wyniki wyszukiwania

Znalezione orzeczenia

143 wyników

Sortowanie

Najnowsze Najstarsze

V ACa 725/18 14 sierpnia 2020 Sąd Apelacyjny w Warszawie Marta Szerel

Wyrok z 14 sierpnia 2020, sygn. V ACa 725 18

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ł) . Nie wykazała innymi słowy, jakiej wartości nakłady na wynajmowany przez nią lokal były wówczas wymagalne. Zwrotu nakładów koniecznych mogła się domagać od wynajmującego niezwłocznie po ich dokonaniu ( art. 663 k.c.) , natomiast nakładów ulepszających rzecz , zgodnie z art. 676 k.c. dopiero po zakończeniu umowy najmu. Ponadto najemczyni mogła wówczas ewentualnie dokonać potracenia swoich wymagalnych wierzytelności o zwrot nakładów z wierzytelnością wynajmującego o zapłatę czynszu, z czego jednak nie skorzystała. Mało p...

Czytaj orzeczenie

V ACa 731/19 13 maja 2020 Sąd Apelacyjny w Warszawie Edyta Jefimko

Wyrok z 13 maja 2020, sygn. V ACa 731 19

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wydania przedmiotu najmu jego wartość lub użyteczność z uwzględnieniem przeznaczenia danego przedmiotu, a jednocześnie nie obciążają ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c.), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. (por. wyroki Sądu Najwyższego z dnia 14 października 2009 r., V CSK 111 09, Legalis nr 288312 i z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418 07, Legalis nr 313317). W chwili ustania pomiędzy stronami stosunku najmu obowiązywała ustawa z dnia 21 czerwca 2001...

Czytaj orzeczenie

VI ACa 129/18 5 czerwca 2019 Sąd Apelacyjny w Warszawie Maciej Kowalski

Wyrok z 5 czerwca 2019, sygn. VI ACa 129 18

Teza wierzytelności objęte oświadczeniami o potrąceniu -o zwrot nakładów i o zwrot uiszczonego podatku od nieruchomości, nie wierzytelnościami terminowymi,gdyż nie posiadają oznaczonego w drodze czynności prawnej lub przez przepis prawa terminu spełnienia świadczenia. Zatem wierzytelności te stają się wymagalne dopiero po upływie ter...

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...anych i poprzednią właścicielkę nieruchomości łączyła umowa najmu, to podstawa rozliczeń nakładów nie mógł być art. 226 k.c., ale przepisy regulujące umowę najmu. Zauważyć jednak należy, iż z treści art. 663 k.c. wynika, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, w pierwszej kolejności najemca winien wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Dopiero po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu naj...

Czytaj orzeczenie

III Ca 2111/18 29 kwietnia 2019 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 29 kwietnia 2019, sygn. III Ca 2111 18

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ej w postaci art. 233 § 1 k.p.c., a także prawa materialnego: art. 8a ust. 1 i 5 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, art. 664 § 1 i 3 k.c., art. 681 k.c. oraz art. 663 k.c. w zw. z art. 354 § 1 i 2 k.c. Na tych podstawach skarżący wnieśli o zmianę zaskarżonego wyroku przez oddalenie powództwa w całości z zasądzeniem na ich rzecz kosztów procesu za obie instancje, ewentualnie o uchylenie tego orzeczenia z przekazaniem sprawy do ponownego rozpoznania w I instancji. Sąd Okręgowy zważ...

Czytaj orzeczenie

II C 84/13 12 kwietnia 2019 Sąd Okręgowy Warszawa-Praga w Warszawie Piotr Rempoła

Wyrok z 12 kwietnia 2019, sygn. II C 84 13

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 218.000 zł · kwota żądania

odszkodowanie art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...sunku najmu. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c.). Roszczenie o zwrot wartości ulepszeń (nakładów ulepszających) ma charakter obligacyjny. Jest więc skuteczne jedynie pomiędzy stronami umowy najmu i może być kierowane przeciwko temu wynajmującemu, z którym powód pozostawał w stosunku najmu w okresie ich dokonania. Między stronami zawarta była umowa najm...

Czytaj orzeczenie

II Ca 1012/18 1 lutego 2019 Sąd Okręgowy w Krakowie Krystyna Dobrowolska

Wyrok z 1 lutego 2019, sygn. II Ca 1012 18

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 38 zł · kwota żądania

odszkodowanie art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...mi obciążającymi najemców, w związku z czym nie podlegają rozliczeniu, gdy tymczasem nakłady poczynione przez pozwanych były konieczne do prawidłowej eksploatacji lokalu mieszkalnego i dlatego też na podstawie art. 663 k.c. oraz art. 6 ust. 1 i 3 pkt 3 u.o.p.l. winny być czynione na koszt wynajmującego; 4 naruszenie prawa procesowego, a mianowicie art. 233 § 1 k.p.c. poprzez przekroczenie zasady swobodnej oceny dowodów i błędne ustalenie, iż bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego, położonego w K., na osiedlu (...) miało miejsce w...

Czytaj orzeczenie

III Ca 1145/18 7 listopada 2018 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 7 listopada 2018, sygn. III Ca 1145 18

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Wynik oddalono apelację jako bezzasadną Kwota 18.450,37 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...rka okienna na którą uskarżały się pozwane, była główną przyczyną wymiany okien, na co powódka wyraziła zgodę. W tym zakresie Sąd uznał, iż działania pozwanych były w pełni usprawiedliwione w świetle art. 663 k.c., wobec czego na uwzględnienie zasługiwał zarzut potrącenia kosztów wymiany okien z należnościami czynszowymi. Według Sądu wymiana okien stanowiła konieczną naprawę, bez przeprowadzenia której rzecz była nieprzydatna do umówionego użytku. Skoro bowiem przepis zezwala najemcy na dokonanie naprawy na koszt wynaj...

Czytaj orzeczenie

V GC 2248/17 31 października 2018 Sąd Rejonowy w Toruniu Ryszard Kołodziejski

Wyrok z 31 października 2018, sygn. V GC 2248 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 3.354,19 zł Kwota 6.836,84 zł · zasądzenie

art. 663 k.c. art. 676 k.c. sprawa gospodarcza

odrzucenie pozwu

Teza Oddanie w najem uszkodzonego pojazdu ciężarowego powoduje, że koszty naprawy takiego pojazdu umożliwiające warunkowe korzystanie z pojazdu, obciążają wynajmującego, a nie najemcę.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...li wydania mu pojazdu nie czynił żadnych uwag co do stanu ciągnika, nie zawarł żadnych zastrzeżeń również w wypowiedzeniu umowy najmu z dnia 30 marca 2017 r. Pozwana wskazała również, iż zgodnie z treścią art. 663 k.c., powód powinien wyznaczyć jej odpowiedni termin do wykonania naprawy, a dopiero po bezskutecznym jego upływie mógł dokonać koniecznych naprawa na koszt pozwanej. W zakresie żądania zwrotu kaucji pozwana nadmieniła, że umowa z dnia 28 lutego 2017 r. wygasła z końcem kwietnia 2017 r. Powód zapłacił pozwanej czyn...

Czytaj orzeczenie

VI GC 1104/16 25 września 2018 Sąd Rejonowy w Tychach Jolanta Brzęk

Wyrok z 25 września 2018, sygn. VI GC 1104 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 2 530,74 zł Kwota 9 984,99 zł · zasądzenie

umowa najmu nieruchomości rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c.

zwrot nakładów po najmie

Teza zasądza

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...na do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 kc). Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego ulepszeniami rzeczy są dokonane na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującego zwiększają jej wartość lub użyteczność (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418 07). Ulepszenie zatem traktować należy jako nakład, ale nie koni...

Czytaj orzeczenie

VI GC 1074/17 18 września 2018 Sąd Rejonowy w Tychach Jolanta Brzęk

Wyrok z 18 września 2018, sygn. VI GC 1074 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 25,07 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. sprawa gospodarcza

Teza oddala powództwo

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...aje się do umówionego użytku, dzierżawca może wyznaczyć wydzierżawiającemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po jego upływie dzierżawca sam może dokonać koniecznych napraw na koszt wydzierżawiającego (art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c.). Naprawami niezbędnymi do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym są naprawy związane z bieżącą, prawidłową eksploatacją przedmiotu dzierżawy, których podejmowanie leży w gestii „ dobrego, rozsądnego i racjonalnie gospodarującego gospodarza", a dokonywanie nie jest uzal...

Czytaj orzeczenie

III Ca 799/18 11 września 2018 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 11 września 2018, sygn. III Ca 799 18

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...tej należy z perspektywy art. 676 k.c. wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.; zob. SN w orzeczeniu z dnia 30 grudnia 1971 r., III CRN 375 71, LEX nr 7044; zob. K. Pietrzykowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2011, s. 489). Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym się mieści. Natomiast pr...

Czytaj orzeczenie

I AGa 125/18 16 sierpnia 2018 Sąd Apelacyjny w Poznaniu Marek Górecki

Wyrok z 16 sierpnia 2018, sygn. I AGa 125 18

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...yrok Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu z dnia 20 czerwca 2013 r., I ACa 540 13, Legalis nr 754401). Na zasadzie wyjątku dopuszcza się również możliwość - w razie usunięcia wad dzieła na żądanie zamawiającego (art. 663 § 1 k.c.) - liczenia terminu 2-letniego od dnia oddania dzieła po wykonaniu poprawek (por.: uchwała Sądu Najwyższego z dnia 28 października 1997 r., Ili C2P 42 97,OSNC 1998, Nr 4, poz. 54). Zdaniem Sądu Apelacyjnego irracjonalność zastosowania dyrektyw wykładni językowej i konieczność posłużenia się wykładnią ce...

Czytaj orzeczenie

I C 1258/16 9 lipca 2018 Sąd Rejonowy w Przemyślu Marek Antas

Wyrok z 9 lipca 2018, sygn. I C 1258 16

Teza ustalenie wysokości należnej powodowi obniżki czynszu wymagało wiadomości specjalnych, a zatem właściwym środkiem dowodowym była w tym wypadku opinia biegłego z zakresu szacowania nieruchomości

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...13 r. – k. 18, pismo T. K. z 8.06.2013 r. – k. 14) Pismem z 7.08.2013 r. powód zwrócił się do pozwanej z prośbą o wymianę okien w małym pokoju od strony podwórza i w kuchni. Ponadto wezwał ją na podstawie art. 663 k.c. do wymiany tych okien w terminie do 15.10.2013 r. zaznaczając, że po bezskutecznym upływie terminu dokona wymiany sam, obciążając pozwaną kosztami. ( dowód: pismo powoda z 7.08.2013 r. – k. 20) W odpowiedzi zarządca nieruchomości T. K. poinformował powoda pisemnie, iż z uwagi na brak środków pieniężnych poz...

Czytaj orzeczenie

I C 587/17 28 czerwca 2018 Sąd Okręgowy w Piotrkowie Trybunalskim Ewa Tomczyk

Wyrok z 28 czerwca 2018, sygn. I C 587 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę kwoty 138.000 zł Wynik oddalono powództwo Kwota 138.000 zł · zasądzenie

rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...uregulowania. Ulepszenia to nakłady, które zwiększają w chwili wydania przedmiotu najmu jego wartość lub użyteczność, a jednocześnie nie obciążają ani wynajmującego jako nakłady konieczne (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 k.c. Wartość ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, lecz analizie należy poddać wartość lub użyteczność całej rzeczy. W orzecznictwie Sądu Najwyższego i sądów powszechnych prezentowany jest jednolity pogląd,...

Czytaj orzeczenie

VIII Gz 95/18 4 czerwca 2018 Sąd Okręgowy w Bydgoszczy Artur Fornal

Postanowienie z 4 czerwca 2018, sygn. VIII Gz 95 18

Typ sprawa gospodarcza Wynik oddalono zażalenie Kwota 8.455.359 zł · kwota żądania

art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wprowadziła wierzyciela w błąd co do swojej zdolności do spłaty w ratach zaciągniętego zobowiązania. Natomiast na naprawę zepsutego pieca gazowego (o ile nie leżała ona po stronie wynajmującego stosownie do art. 663 k.c.) powinna postarać się o środki od pracującego syna, który wspólnie z nią zajmuje mieszkanie komunalne, a jeśli nie byłyby one wystarczające powinna zwrócić się o uzyskanie na ten cel zasiłku celowego na zaspokojenie niezbędnej potrzeby bytowej związanej z dokonaniem drobnych remontów i napraw (art. 39 ustawy...

Czytaj orzeczenie

X GC 803/17 30 marca 2018 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 30 marca 2018, sygn. X GC 803 17

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...one miejsce w tych miesiącach, za które pozwana wprawdzie dopiero w toku postępowania, ale jednak zapłaciła zaległy czynsz. Wobec faktycznego działania przez pozwana bez uwzględnienia wymogów określonych przez art. 663 KC, tj. bez wyznaczenia terminu, stosuje się przepisy o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia (art. 752 i n. KC; por. wyr. SN z 28.2.1959 r., IV CR 425 58, OSP 1960, Nr 12, poz. 326, oraz wyr. SA w Szczecinie z 10.9.2015 r., I ACa 576 15, L.). Jeżeli zatem najemca przeprowadził naprawy konieczne bez wyznaczenia wynajmującemu...

Czytaj orzeczenie

III C 973/16 28 lutego 2018 Sąd Rejonowy Szczecin-Prawobrzeże i Zachód w Szczecinie Irma Lorenc

Wyrok z 28 lutego 2018, sygn. III C 973 16

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo Kwota 1.750 zł · zasądzenie

odwołanie od decyzji ZUS bezpodstawne wzbogacenie art. 663 k.c.

zwrot nakładów po najmie zarzut przedawnienia

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...wili wydania przedmiotu najmu jego wartość lub użyteczność z uwzględnieniem przeznaczenia danego przedmiotu, a jednocześnie nie obciążają ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.), ani najemcy, jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. Wartości ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, lecz analizie poddać należy wartość lub użyteczność całej rzeczy (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Szczecinie z 25 września 2014 r., I ACa 551 14; wyrok Sąd...

Czytaj orzeczenie

I ACa 296/15 28 lutego 2018 Sąd Apelacyjny w Szczecinie Agnieszka Bednarek-Moraś

Wyrok z 28 lutego 2018, sygn. I ACa 296 15

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik zasądzono świadczenie - 5400 zł Kwota 19 030,52 zł · kwota żądania

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ich w czasie odpowiednim albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą. Zatem, jeśli takie wady powstały później, to wynajmujący ma obowiązek je usunąć po otrzymania zawiadomienia najemcy. Powinny one – zgodnie z art. 663 k.c. – zostać przez wynajmującego usunięte w odpowiednim czasie. Przepis art. 664 § 2 k.c. wyłącza stosowanie ogólnych przepisów o odstąpieniu od umowy wzajemnej, ponieważ jest zobowiązaniem ciągłym, a rozwiązanie takiego stosunku nastąpić może ze skutkiem ex nunc. Zgodnie z art. 664 § 3 k.c., zarówno roszcze...

Czytaj orzeczenie

VII AGa 56/18 26 lutego 2018 Sąd Apelacyjny w Warszawie Marcin Łochowski

Wyrok z 26 lutego 2018, sygn. VII AGa 56 18

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 113 643,07 zł · kwota żądania

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...żytku, w takim przypadku najemca może zawiadomić wynajmującego o konieczności usunięcia wady (przez dokonanie naprawy rzeczy – art. 666 § 2 k.c.) i wyznaczyć mu termin na usunięcie wady (dokonanie naprawy – art. 663 zd. 1 k.c.). Jeśli termin minie bezskutecznie, to najemca może usunąć wady na koszt wynajmującego (art. 663 zd. 2 k.c.) Za czas trwania wady, niezależnie od realizowania powyższych uprawnień, najemca powinien uzyskać obniżenie czynszu, chyba że w chwili zawarcia umowy o wadach wiedział (art. 664 § 1 i 3 k.c.). Sąd p...

Czytaj orzeczenie

I ACa 712/17 1 lutego 2018 Sąd Apelacyjny w Białymstoku Krzysztof Chojnowski

Wyrok SA w Białymstoku z 1 lutego 2018 r. w sprawie o zapłatę.

Teza Wykładnia umów w pierwszym rzędzie powinna uwzględniać rzeczywistą wolę stron je zawierających i taki sens wyraża art. 65 § 2 k.c. W terminie wynikającym z art. 677 k.c. przedawniają się roszczenia najemcy przeciwko wynajmującemu o zwrot wszystkich nakładów, a więc nie tylko koniecznych i tych obciążających wynajmującego, ale ta...

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...,83 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia wniesienia pozwu do dnia zapłaty tytułem zwrotu kosztów poniesionych przez powódkę na naprawę instalacji wodno-kanalizacyjnej obciążających pozwanego – na podstawie art. 663 k.c., a także kwota 32.671,81 zł wraz z ustawowymi odsetkami od dnia 28 stycznia 2012 r. do dnia zapłaty tytułem bezpodstawnego wzbogacenia pozwanego wynikającego z nadpłaconego przez powódkę czynszu za najem lokalu za okres od dnia 18.06.2009 r. do dnia 31.12.2012 r. – na podstawie art. 405 k.c. Sąd Okręgowy w Biały...

Czytaj orzeczenie

I AGa 5/18 19 stycznia 2018 Sąd Apelacyjny w Poznaniu Mariola Głowacka

Wyrok z 19 stycznia 2018, sygn. I AGa 5 18

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono apelację Kwota 293.873,98 zł · kwota żądania

rozliczenie nakładów po zakończeniu najmu art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ynajmującego wydania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku wynika z ustawy, wyraża istotę najmu i nie może być zmieniony umową ze skutkiem w postaci pozbawienia najemcy prawa żądania zwrotu kosztów (art. 663 k.c.)”, który to pogląd Sąd Okręgowy w Poznaniu w niniejszym składzie w całości podziela i przyjmuje za własny. Nie można zatem interpretować zapisu § 2 pkt. 2 umowy w ten sposób, iż powódka wyrażając zgodę na poniesienie kosztów wszystkich remontów adoptujących lokal do umówionego użytku, zrzekła się je...

Czytaj orzeczenie

V ACa 971/17 19 grudnia 2017 Sąd Apelacyjny w Warszawie Ewa Kaniok

Wyrok z 19 grudnia 2017, sygn. V ACa 971 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik uchylono orzeczenie Kwota 80.700 zł · kwota żądania

art. 663 k.c. art. 676 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...j należy z perspektywy art. 676 k.c. wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c.), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. Sąd I instancji nie dokonał żadnych ustaleń faktycznych i nie poczynił żadnych rozważań prawnych odnośnie charakteru nakładów poczynionych przez powodów na wynajmowany lokal, w szczególności nie ustalił czy wśród tych nakładów znajdują się nakłady konieczne, które nie podlegają rozliczeniu w oparciu o...

Czytaj orzeczenie

X C 331/17 12 grudnia 2017 Sąd Rejonowy w Olsztynie

Uzasadnienie z 12 grudnia 2017, sygn. X C 331 17

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...spółce nie przysługuje. W ocenie Sądu w pierwszej kolejności należy ustalić jaki charakter miały poniesione przez pozwaną spółkę nakłady, sam fakt ich poniesienia nie był bowiem sporny. Zgodnie z przepisem art.663 kc jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt...

Czytaj orzeczenie

X GC 159/16 9 listopada 2017 Sąd Okręgowy w Łodzi

Zarządzenie z 9 listopada 2017, sygn. X GC 159 16

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...mu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418 07, LEX nr 577236) Ponadto, wartości ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, określa ją, bowiem wzrost wartości rzeczy, na którą zostały poczynione, oceniany w chwili zwrotu rzeczy (wy...

Czytaj orzeczenie

V Ga 228/17 30 października 2017 Sąd Okręgowy w Częstochowie Andrzej Znak

Wyrok z 30 października 2017, sygn. V Ga 228 17

Typ sprawa cywilna gospodarcza, procesowa Przedmiot zapłata / zwrot nakładów po zakończeniu umowy najmu nieruchomości Wynik oddalono apelację

art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...e zostało uzależnione od wystąpienia innych przesłanek aniżeli wprost w nim wskazanych. Możliwość żądania obniżenia czynszu na podstawie art. 664 § 1 k.c. i wykonania napraw na koszt wynajmującego zgodnie z art. 663 k.c. stanowią uprawnienia najemcy, skorzystanie z których nie warunkuje prawa do wypowiedzenia najmu w trybie art. 664 § 2 k.c. Mając na względzie powyższe Sąd Rejonowy uznał, iż w następstwie dokonanego skutecznie przez pozwaną wypowiedzenia umowy najem uległ rozwiązaniu w maju 2015 roku. Począwszy od dnia 1 czerwc...

Czytaj orzeczenie

I C 1205/16 30 października 2017 Sąd Rejonowy w Grudziądzu Marcin Kolasiński

Wyrok z 30 października 2017, sygn. I C 1205 16

Typ sprawa cywilna Wynik oddalono powództwo Kwota 17.760 zł · kwota żądania

rozliczenie wspólnych długów odsetki ustawowe

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...ły najemcę, przez co a contrario należało rozumieć, że każde inne nakłady powinny odbywać się kosztem wynajmującego. Drobne nakłady obciążające najemcę lokalu przykładowo wymieniał art. 681 k.c. Z kolei art. 663 k.c. stanowił, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymagała napraw, które obciążały wynajmującego, a bez których rzecz nie była przydatna do umówionego użytku, najemca mógł wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw, a po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca mógł dokonać k...

Czytaj orzeczenie

II Ca 1594/16 26 października 2017 Sąd Okręgowy w Szczecinie Małgorzata Grzesik

Wyrok z 26 października 2017, sygn. II Ca 1594 16

Typ sprawa cywilna Przedmiot o zapłatę Wynik oddalono powództwo

art. 663 k.c.

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...obiec pogarszaniu się stanu lokalu, a na pewno mogli ograniczyć zakres tego pogorszenia. Mogli też wykonać niezbędne prace w lokalu na koszty wynajmującego, jeśli nie chcieli rozwiązywać umowy najmu. W świetle art. 663 k.c., skoro najemcy nie rozwiązali umowy najmu z powodu złego stanu technicznego i nie wyznaczyli wynajmującemu terminu na wykonanie napraw, ani też sami naprawy nie dokonali, to zdaniem Sądu należy przyjąć, że stan lokalu był dla nich wystarczający do zamieszkiwania. Sąd podkreślił, że najemcy nie opłacali regula...

Czytaj orzeczenie

I C 1995/16 18 października 2017 Sąd Rejonowy w Kaliszu Michał Włodarek

Wyrok z 18 października 2017, sygn. I C 1995 16

Typ sprawa cywilna Przedmiot o nakazanie Wynik oddalono powództwo

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...e powoda brak jest materialnoprawnej podstawy żądania, w szczególności wobec treści art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego oraz art. 663 kc. Dodatkowo pozwany wskazał, iż zakres wykonania żądanych prac obciąża powoda jako najemcę, a także, że powód nie wykazał konieczności przeprowadzenia określonych w pozwie czynności. Postanowieniem z dnia 22 sierpnia 2016r. Sąd Rejonowy w Kaliszu w sprawie o sygn. akt I C 1995 16 zwolnił w całości powoda od ko...

Czytaj orzeczenie

I C 222/17 17 października 2017 Sąd Rejonowy w Brzesku Agata Gawłowska-Sobusiak

Wyrok z 17 października 2017, sygn. I C 222 17

Typ sprawa rodzinna Przedmiot o eksmisję Wynik zasądzono świadczenie

opróżnienie lokalu / eksmisja lokal socjalny emerytura

eksmisja / lokal władza rodzicielska

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...że obecnie nie ma – środków na taką inwestycję, bardzo kosztowną. Pytanie, jakie środki prawne przysługują najemcy, gdy wynajmujący nie przeprowadza prac remontowych, do których jest zobowiązany? Zgodnie z art. 663 kc i art. 666 § 2 kc jeżeli w czasie trwania najmu okaże się, że rzecz – lokal wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca powinien niezwłocznie zawiadomić o tym wynajmującego. Jeżeli wynajmujący nie dokonuje tych napraw, to najemca może m...

Czytaj orzeczenie

III Ca 709/17 6 października 2017 Sąd Okręgowy w Łodzi

Uzasadnienie z 6 października 2017, sygn. III Ca 709 17

Podstawa prawna

art. 663 kc Konieczne naprawy rzeczy

...408 00 zgodnie z którego tezą „ogólnikowe określenie „nakłady na rzecz” z art. 677 KC zawiera w sobie wszelkie nakłady, a więc zarówno dokonane przez najemcę na rachunek wynajmującego naprawy konieczne (art. 663 KC ), jak i wartość zatrzymanych przez wynajmującego ulepszeń rzeczy (art. 676 KC).” Należy podnieść, że nakłady poniesione przez powoda nie wynikały z konieczności dokonania napraw, o których mowa w art. 663 k.c., pozwany jako wynajmujący nie miał przez powoda wyznaczonego odpowiedniego terminu do wykonania napra...

Czytaj orzeczenie