Baza orzeczeń sądowych

...też ze skutków wypowiedzenia dokonanego przez zbywcę, jako pierwotnego wynajmującego – w trybie art. 673 KC. Najemca, który dokonał – przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu – koniecznych napraw (art. 663 KC) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy. To samo dotyczy roszczeń odszkodowawczych najemcy za czas przed zbyciem. Nie przechodzą także na nabywcę roszczenia odszkodowawcze zbywcy do najemcy (wyr. SN z 5.6.1986 r., IV CR 137 86, OSN 1987, Nr 9, poz. 142)....

...postanowień umownych, do tego jednak nie doszło i pozwana nie udowodniała tego faktu. Pozwana jako najemca nie wyznaczyła powódce jako wynajmującemu odpowiedniego terminu do wykonania napraw stosownie do brzmienia art. 663 zd. 1 k.c. Co więcej, pozwana nigdy nie zgłaszała żadnych wad, które uniemożliwiłaby prawidłowe korzystanie z domu. Zdaniem powódki, rzeczywistą przyczyną wypowiedzenia umowy najmu nie były żadne wady uniemożliwiające korzystanie z domu, w szczególności uciążliwa postawa męża powódki, naruszanie przez niego...

...13 kwietnia 2021 roku (k. 402) pełnomocnik powoda jako podstawę żądania wskazał art. 405 w związku z art. 410 k.c. w związku z art. 408 k.c., a ernatywnie art. 207 k.c. w związku z art. 226 k.c., a ernatywnie art. 663 k.c., a ernatywnie art. 676 k.c. Stanowisko to następnie zmienił i kolejnym pismem z dnia 27 września 2021r. (k. 429) jako podstawę prawną żądania w zakresie nakładów na instalację elektryczną wskazał art. 662 i 663 k.c. oraz § 11 ust. 2 łączącej strony umowy najmu, zaś jako podstawę prawną w zakresie nakład...

...ci używania pojazdu, ale akceptował taki stan oczekując na dokonanie naprawy przez pozwaną, gdyż chciał kontynuować umowę, co sam przyznał w składanych zeznaniach. Nie skorzystał z uprawnienia wynikającego z art. 663 kc, zgodnie z którym jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać konieczn...

...a 935 16 i w podanym tam piśmiennictwie (Komentarz, K. Osajda, Kodeks cywilny, 2014 Legalis do art. 676 k.c.): Nakłady konieczne to takie nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.). Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też...

...zez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W przepisach art. 662 k.c. , art. 663 k.c. i 676 k.c. znalazły się normy regulujące zasady czynienia nakładów na rzecz najętą i ich rozliczenia. I tak: - obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu, - drobne nakłady połączone ze zwykłym używan...

...woławczego, to te jej twierdzenia w tym przedmiocie należy uznać za spóźnione i podlegające pominięciu w myśl art. 381 k.p.c. W ramach dalszej analizy zarzutów apelacyjnych trzeba wskazać, że – jak wynika z art. 663 k.c. – nakładami koniecznymi na przedmiot najmu są nakłady, bez poczynienia których rzecz wynajęta nie nadaje się do umówionego użytku (tak również np. Grzesiok-Horosz [w:] „Kodeks cywilny. Komentarz” pod red. M. Załuckiego, Warszawa 2023, teza 2 do art. 676 lub Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 29 czerwca 2005 r.,...

...Gminy M. S. jako wynajmującego. Zgodnie z art. 662 k.c. § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przepis art. 663 k.c. stanowi natomiast, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać ko...

...ktury za materiały budowalne, sprzęt AGD itd., załączone do sprzeciwu od nakazu zapłaty także dotyczą okresu sprzed zawarcia przez strony umowy najmu i dotyczą kosztów obciążających wynajmującego, zgodnie z art. 663 k.c. Przedłożone przez pozwanego faktury i rozliczenia uniemożliwiają jasne, czytelne i nie budzące wątpliwości ustalenie opłat, które powód winien był zapłacić pozwanemu za media w okresie umowy najmu. Wątpliwości tych nie rozwiewają także złożone przez pozwanego G. T. zeznania dotyczące sposobu wyliczenia na...

...zabudowa gruntu rolnego. Z zakresu tego przepisu wyłączone są jednak naprawy (konserwacje), które są naprawami drobnymi (art. 662 § 2 k.c.) albo koniecznymi wykonanymi przez najemcę w zastępstwie wynajmującego (art. 663 k.c.). Z celu przepisu wynika, że w efekcie ulepszenia rzeczy zwiększyć się musi jej wartość w chwili zwrotu. Jeżeli ten warunek nie jest spełniony, to choćby doszło do polepszenia rzeczy, które czyni ją bardziej użyteczną, nie stanowi ono ulepszenia w rozumieniu art. 676 k.c. Ponadto wysokość roszczenia najemcy o...

...ydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (§ 2). Zgodnie z art. 663 kc, jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na kosz...

...zy pozwany ma obowiązek zwrócić powódce wartość dokonanych przez nią nakładów koniecznych. Powódka dochodziła od pozwanego zwrotu wartości dokonanych nakładów koniecznych na podstawie art. 694 k.c. w zw. z art. 663 k.c. Na podstawie art. 694 k.c. od umowy dzierżawy będą miały odpowiednie zastosowanie przepisy o najmie. Kwestia nakładów koniecznych regulowana jest pośrednio w art. 662 § 1 k.c. zgodnie, z którym wynajmujący powinien wydać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w tym stanie przez czas trw...

...zydatnym do umówionego użytku oraz utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania najmu, art. 662 § 2 k.c., zgodnie z którym drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę, jak i art. 663 k.c. nakładający na wynajmującego obowiązek dokonywania (na własny koszt) napraw rzeczy najętej obciążających wedle k.c. wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku (por. wyrok SA w Białymstoku z 27 czerwca 2013 r., sygn. akt I ACa 266 13, wyrok SN z 12 stycznia 2012 r., sygn. akt II C...

...elowi przedmiotowej nieruchomości, któremu tytuł ten przysługiwał w dacie dokonania przez D. i M. Z. nakładów w lokalu. Pozwani w swoich ostatnich pismach procesowych wskazali, że niewzywanie powoda na podstawie art. 663 k.c. do dokonania napraw, wbrew twierdzeniom powoda, nie dowodzi istnienia ustaleń dotyczących rozliczeń. Nie zgodzili się również z zarzutem dotyczącym braku legitymacji wskazując, że obecny właściciel nieruchomości odpowiada także za zobowiązania powstałe przed jego wstąpieniem w aktualny stosunek najmu. Sąd us...

...czerwca 2015 r. pod kątem tego, czy ugoda ta w całości zaspokajała roszczenia Gminy (...) K., czy też nie czyli czy też zachodziła powaga rzeczy ugodzonej; 3) naruszenie art. 676 w związku z art. 677, art. 694 i art. 663 k.c. - poprzez ich błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, poprzez przyjęcie, że nakłady dokonane przez stronę pozwaną na przedmiot dzierżawy, za uprzednią pisemną zgodą powoda jako wydzierżawiającego, były w całości nakładami stanowiącymi ulepszenia, a nie w części nakładami koniecznymi, które zda...

.... przed skutecznym wniesieniem powództwa głównego. Niezależnie od tego było ono niezasadne. Nakłady konieczne to nakłady obciążające pozwaną, których konieczność wykonania wynikała z art. 662 § 1 w zw. z art. 663 k.c. Uprawnienie najemcy przewidziane w tym przepisie ogranicza się do napraw koniecznych, przez które należy rozumieć także naprawy niezbędne do umówionego użytku rzeczy. Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku, a w razie braku takiego uzgodnienia w stanie odpowiadającym w...

...hodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę zgodnie z art. 662 § 2 k.c. lub art. 681 k.c., ani nakłady konieczne i inne nakłady obciążające wynajmującego po myśli art. 662 § 1 k.c. lub art. 663 k.c. ( vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008r., sygn. akt V CSK 418 07). Wartości tych ulepszeń nie można zaś utożsamiać w prosty sposób z sumą wydatków przeznaczonych na ich dokonanie. Określa ją, bowiem, wzrost wartości rzeczy na którą zostały poczynione, oceniany z chwili zwrotu rzeczy ( vide: wyrok...

...a do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. (art. 663 k.c.) Stosownie do art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze...

...611t.j.), która z dniem 1.01.2002r. uchyliła w w ustawę o ochronie praw lokatorów (…). Oczywiście w tym czasie obowiązywały i obowiązują przepisy kodeksu cywilnego regulujące umowę najmu, w tym art. 662 kc, art. 663 kc, art. 676 kc. Tej treści wniosek jest oczywisty, skoro umowa najmu lokalu mieszkalnego została zawarta w dniu 22.10.1991r., a z twierdzeń powoda wynika, że wszelkie prace stanowiące nakłady na przedmiot najmu czynił po tej dacie, w okresie trwania umowy najmu, ale bez bliższego umiejscowienia w czasie (p. uzasadnienie...

...też, jakie uprawnienia powódce przysługiwały w związku z niewykonaniem tego obowiązku. Niewywiązywanie się przez wynajmującego z obowiązku utrzymania rzeczy w wymaganym stanie skutkuje uprawnieniami najemcy z art. 663 k.c., odpowiedzialnością odszkodowawczą za szkodę z art. 471 i n. k.c., a także odpowiedzialnością z tytuły rękojmi z art. 664 k.c. Pierwszy przypadek wiąże się z zasadą winy wynajmującego (art. 663 i 471 k.c.), drugi oparty jest na zasadzie ryzyka (art. 664 k.c.). Z twierdzeń pozwu nie wynika, aby powódka wystąp...

...ięc na niezasadność roszczeń strony powodowej w tym zakresie. Jedynie dla porządku należało wskazać, iż kwestie pokrywania przez najemcę kosztów związanych z usterkami przedmiotu umowy została uregulowana w art. 663 k.c. w myśl którego jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać konieczn...

...z przedmiotu najmu. Zapewnienie odpowiedniego zabezpieczenia butli wymagało zaś posadowienia odpowiedniej konstrukcji (zadaszenia). Obowiązki te winny być zatem rozpatrywane z punktu widzenia art. 662 § 1 k.c. oraz art. 663 k.c. Od początku umowy najmu znany był pozwanej rodzaj działalności wykonywanej przez powoda oraz towaru jakim handluje. Od początku także, powód zgłaszał zapotrzebowanie na ogrzewanie, co zresztą znalazło odzwierciedlenie w samej umowie najmu przewidującej obowiązek wykonania instalacji gazowej po stronie najemcy. W...

...ciu i nie są wadami, do usunięcia których zgodnie z umową zobowiązany był najemca. Art. 682 k.c. – zdaniem powoda - powinien być zatem wykładany analogicznie, jak względnie obowiązujące art. 664 § 1 k.c. i art. 663 k.c. Dlatego – w ocenie skarżącego - prawidłowa wykładnia art. 682 k.c. powinna prowadzić do przyjęcia, że najemca nie ma prawa wypowiedzenia umowy najmu lokalu z powodu wad tego lokalu zagrażających zdrowiu lub życia w sytuacji, gdy wady te są wynikiem niewykonania przez niego instalacji elektrycznej w lokalu zgodni...

...ożliwość tylko w stosunku do konsumenta. W drugiej kolejności, Sąd Okręgowy przyjął, że wierzytelność przedstawiona przez powoda do potrącenia nie istnieje. Powód wskazywał jako podstawę zwrotu nakładów art. 663 k.c., zgodnie z którym jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniec...

...rt. 676 k.c. przysługuje jej roszczenie o zapłatę sumy odpowiadającej wartości poczynionych ulepszeń przedmiotu najmu w chwili zwrotu. W przypadku napraw koniecznych podstawy prawnej z kolei powódka upatrywała w art. 663 k.c. Ewentualnie podstawy prawnej dla obu dochodzonych roszczeń powódka upatrywała w art. 405 k.c., gdyż wskutek dokonanych nakładów na przedmiot najmu pozwana jako jego właścicielka stała się wzbogacona wskutek wzrostu wartości nieruchomości dzięki poczynionym nakładom. Pozwana – Gminna Spółdzielnia (...) w G....

...h spoczywającego na nim obowiązku utrzymania lokalu w należytym stanie poprzez wezwanie go do spełnienia tego świadczenia w wyznaczonym terminie, a po jego bezskutecznym upływie przeprowadzić prace na jego koszt (art. 663 k.c.), albo przeprowadzić prace remontowe z pominięciem trybu przewidzianych w art. 663 k.c. i domagając się zwrotu poniesionych kosztów według przepisów o prowadzeniu cudzych spraw bez zlecenia. Jednakże, jak wskazano wyżej, z uwagi na wyłączenie obowiązku powoda określonego w art. 662 § 1 k.c., obie wskazane wyże...

...stawały bez wpływu na rozstrzygnięcie w zakresie dwóch dalszych roszczeń powódki. Odnośnie zwrotu nakładów na lokal w kwocie 7500 zł, których podstawę stanowiła regulacja dotycząca nakładów koniecznych z art. 663 k.c., aktualne są rozważania dotyczące braku wiedzy powódki w chwili zawarcia umowy odnośnie stanu dachu i ogrzewania. Choć zatem w umowie najmu przewidziano, że prace konserwacyjne, bieżące remonty, remontowo - modernizacyjne miał wykonać najemca na własny koszt, to postanowienie to nie mogło odnosić się do tych r...

...li wydania przedmiotu najmu jego wartość lub użyteczność z uwzględnieniem przeznaczenia danego przedmiotu, a jednocześnie nie obciążają ani wynajmującego, zwłaszcza jako nakłady konieczne (art. 662 § 1 kc, 663 kc), ani najemcy jako drobne nakłady, o których mowa w art. 662 § 2 kc. Powołana w sprawie biegła inż. G. P. określiła wartość odtworzeniową nakładów według stanu z dnia zwrotu lokalu pozwanej, w stosunku do stanu z daty sprzed dokonania remontu, z uwzględnieniem stopnia zużycia na podstawie sporządzonych kosztorysów...

...ieszkaniowych, a lokal będący przedmiotem najmu w niniejszej sprawie był i jest lokalem użytkowym służącym do prowadzenia działalności gastronomicznej; 8. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 226 § 1 k.c. i art. 230 k.c., poprzez ich niezastosowanie, skoro ze zgromadzonego materiału dowodowego wynika, że przedmiot najmu nie został wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku i wymagał przeprowadzenia przez powodów napraw, remontu oraz innych prac, które umożliwiły rozpoczęcie prowadzen...

...na do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 kc). Jeżeli natomiast rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad; a jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie pows...