Baza orzeczeń sądowych

...że Sąd Okręgowy – ponownie badając sprawę - winien ustalić, które z nakładów poczynionych przez najemcę (powódkę) miały charakter nakładów koniecznych obciążających wynajmującego, o których mowa w art. 663 w zw. z art. 662 kc. Może w tym zakresie pojawić się potrzeba opinii biegłego. Następnie Sąd Apelacyjny wskazał, że Sąd Okręgowy powinien ocenić – przez pryzmat art. 753 § 2 w zw. z art. 752 kc – w jakim zakresie żądanie powódki odnośnie zwrotu kosztów poniesionych nakładów jest uzasadnione. Ponownie badaj...

...ówił wiary, ponieważ nie znajdowały poparcia w tym materiale. Na podstawie dokonanych w sprawie ustaleń faktycznych Sąd Okręgowy stwierdził, że powództwo o zwrot nakładów, oparte na przepisach art. 676 k.c. i 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c., nie zasługiwało na uwzględnienie. Z zebranego materiału dowodowego w postaci faktur VAT, zeznań pozwanej i świadków, niewątpliwie wynikało, że to pozwana z synem P. S. w okresie od jesieni 2009 r. do grudnia 2010 r. wykonała wszelkie roboty budowlane i wykończeniowe na spornej nieruchomości. P...

...ek pozwanej, wywoływało uzasadnione trudności w noszeniu wody z zewnątrz. Nadto, w wyniku pożaru, została uszkodzona jedna ze ścian, a strona powodowa, jako właściciel, nie przeprowadziła niezbędnego remontu (art. 663 kc i art. 6 a) powołanej ustawy o ochronie praw lokatorów...). Zgodnie z umową, łączącą strony, pozwana zobowiązana była płacić czynsz do 10 dnia każdego miesiąca z góry. Poza sporem było, że pozwana nie płaciła czynszu za okres, objęty pozwem, tj. od grudnia 2010r. do maja 2013r. Bezsporna była również wyso...

...w zakresie kwoty 55 185 zł w przypadku każdego z nich (razem 103 170 zł) oraz w części dotyczącej rozstrzygnięcia o kosztach postępowania, zarzucając: - naruszenie prawa materialnego art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 663 k.c. polegające na niewłaściwym zastosowaniu powołanych przepisów i przyjęciu przez Sąd I instancji, iż wartości nakładów koniecznych poczynionych na wynajmowaną rzecz przez najemcę może być różna w zależności od tego, czy najemca samodzielnie przystosował przedmiot najmu do stanu przydatnego do użytku, czy t...

...lko na zarzutach naruszenia prawa materialnego. W ocenie autora apelacji doszło przy wyrokowaniu przez Sąd niższej instancji do : - błędnego zastosowania art. 498 §1 kc oraz , - dokonania nieprawidłowej wykładni art. 663 kc a w szczególności zawartego w tej normie sformułowania „ rzecz wymaga napraw , które obciążają wynajmującego „ [wydzierżawiającego]. Na ich podstawie strona powodowa domagała się - w granicach zaskarżenia - wydania orzeczenia reformatoryjnego i zasądzenia na rzecz apelującej od J. K. sumy 94 500 złotych z u...

...e oczekiwane obniżenie czynszu było tylko „życzeniowe” i w praktyce nie zostało zrealizowane. Tym samym strony zmodyfikowały przepisy o najmie regulujące obowiązki wynajmującego i najemcy (art. 662 § 1 i 2, art. 663 k.c.), a także w zakresie uregulowanym w umowie (nakłady adaptacyjno-modernizacyjne i remontowy) zasady rozliczeń po jej zakończeniu (art. 676 k.c.). Przepisy te mają charakter norm względnie obowiązujących, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania (art. 353 1 k.c.) mogą ujętą w nich mat...

...września 2012 r. w sprawie IV CSK 137 12, Lex nr 1229817). Podstawą prawną roszczenia powódki o wykonanie prac remontowych i usunięcie wad lokalu mieszkalnego były przede wszystkim przepisy art. 662 § 1 k.c. oraz art. 663 k.c. Ewentualnych podstaw zgłoszonych z tego tytułu roszczeń można by ponadto poszukiwać w przepisie art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), a także w postanowieniach § 4 ust. 1 umo...

...Zgodnie z treścią 694 k. c. do umowy dzierżawy w sprawach nieuregulowanych maja zastosowanie przepisy o najmie. Na podstawie tego przepisu odpowiednie zastosowanie do stosunku dzierżawy mają w konsekwencji przepisy art. 663-667, 669 § 1, art. 670, 671, 673 § 1 i 3, art. 674, 676-679 k.c. (w tym art. 663, 664-665 i 676-679 k.c. nie posiadają swoich odpowiedników w przepisach o dzierżawie); zob. J. Szachułowicz (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2005, s. 463. Jak słusznie wskazał sąd Okręgowy zgodnie z art. 677 k.c. roszczenia wynajmuj...

...oniecznych poniesionych przez niego na nieruchomość pozwanej, położoną w P. - J. przy ul. (...), zostało oparte na twierdzeniach nieudowodnionych. Sąd przywołał treść przepisów art. 676 kc oraz art. 694 kc i art. 663 kc i wskazał, że w świetle tych unormowań powód winien wykazać wartość oraz charakter poniesionych nakładów, czemu nie sprostał. Zdaniem Sądu zawarty w pozwie wniosek o dopuszczenie dowodu z opinii biegłego sądowego dotyczy wyłącznie nakładów poniesionych na nieruchomości nie będącej własnością pozwanej sp...

...o możliwości rozliczenia nakładów jedynie do 50 % wartości lokalu ustalonej według zawartych w nich zasad, to w związku z tym powództwo ponad kwotę 1.751.800 zł, jego zdaniem nie mogło zostać uwzględnione (art. 663 k.c. w zw. z art. 471 k.c.). Odnosząc się do legitymacji procesowej czynnej Sąd Okręgowy wskazał, że wierzytelności dotyczące przedsiębiorstwa prowadzonego przez powoda wchodzą w skład majątku, objętego wspólnością majątkową małżeńską, stąd w ramach czynności zachowawczych związanych z zarządem majątkie...

...anych z utrzymaniem przedmiotu najmu, naruszenie art. 662 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że drobne nakłady poczynione przez najemcę winny zostać rozliczone jak nakłady ulepszające, naruszenie art. 663 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że nakłady konieczne powinny zostać rozliczone jak nakłady ulepszające, naruszenie art. 675 § 1 k.c. poprzez jego niezastosowanie i nieuwzględnienie faktu, że nieruchomość nie została zwrócona w stanie niepogorszonym, naruszenie art. 5 k.c. poprzez jego niezastosowanie p...

...ykonaniu prac. W tym miejscu trzeba było wskazać, że powoływanie się przez powódkę na wykonane prace jako, co do zasady, których obowiązek zrealizowania ciążył na pozwanym jako wynajmującym – stosownie do art. 663 k.c., wykluczał możliwość uwzględnienia jej powództwa w oparciu o art. 676 k.c., który stanowi że jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócen...

...na do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 kc). Zgodnie z orzeczeniem Sądu Najwyższego ulepszeniami rzeczy są dokonane na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującego zwiększają jej wartość lub użyteczność (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418 07). Ulepszenie zatem traktować należy jako nakład, ale nie koni...

...ko zajął Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 5 czerwca 1986 r. (sygn. akt IV CR 137 86, OSNC 1987 9 142) wskazując, że najemca, który dokonał - przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu - koniecznych napraw (art. 663 k.c.) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy. To samo dotyczy roszczeń odszkodowawczych najemcy za czas przed zbyciem. Oczywiście powyższe orzeczenia odnosiły się do umowy najmu, jednakże zachowują swoja aktualność także w przypadku umowy dzierżawy. O...

..., że obniżenie czynszu do kwoty 200 zł brutto miesięcznie uzasadnia też rodzaj i zakres poczynionych przez nią nakładów na przedmiot dzierżawy. Sąd Apelacyjny w tym miejscu zwraca uwagę apelującej na przepis art. 663 k.c. zgodnie z którym jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecz...

...możliwości rozliczenia nakładów jedynie do 50 % wartości lokalu ustalonej według zawartych w nich zasad, to w związku z 7 tym powództwo ponad kwotę 1 751 800 zł, jego zdaniem nie mogło zostać uwzględnione (art. 663 k.c. w zw. z art. 471 k.c.). Odnosząc się do legitymacji procesowej czynnej wskazał, że wierzytelności dotyczące przedsiębiorstwa prowadzonego przez powoda wchodzą w skład majątku, objętego wspólnością majątkową małżeńską, stąd w ramach czynności zachowawczych związanych z zarządem majątkiem wspólnym pow...

.... 118 k.c. roszczenia powódki uległy w części przedawnieniu. Sąd Rejonowy stwierdził również, że dopóki powódka nie przeprowadziła koniecznych napraw na koszt wynajmującego nie przysługuje jej na podstawie art. 663 k.c. roszczenie o zasądzenie kwoty potrzebnej do pokrycia kosztów takich napraw. Apelacja powódki została oddalona wyrokiem Sądu Okręgowego z dnia 26 lipca 2010 r. Podzielił on ustalenia faktyczne i ocenę prawną Sądu pierwszej instancji odnośnie wykładni i możliwości zastosowania w sprawie art. 663 i art. 664 k.c. U...

..., żądanie powódki z tytułu zwrotu kosztów poniesionych na reklamę pensjonatu w kwocie 9.000 złotych. Pozwani w skardze kasacyjnej zarzucili naruszenie przepisów prawa materialnego, mianowicie art. 65, art. 662 i art. 663 k.c., oraz przepisów postępowania, mianowicie art. 328 w związku z art. 382 i art. 391 § 1, art. 386 § 1, art. 385 oraz art. 382 i art. 233 § 1 w związku z art. 391 k.p.c. Sąd Najwyższy zważył, co następuje: Przede wszystkim należy podkreślić, że wskazane w skardze zarzuty naruszenia przepisów postępowania oraz...

...rzez błędną ich wykładnię, art. 676 przez niewłaściwe zastosowanie, art. 65 k.c. przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie, art. 678 § 1 k.c. przez błędną wykładnię, art. 676, art. 662 § 1 i art. 663 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie, art. 123 § 1 pkt 1, art. 117, art. 677, art. 372 k.c. przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie. Powołując się na tę podstawę, wniósł o uchylenie zaskarżonego wyroku i oddalenie powództwa bądź o uchylenie zaskarżonego orzeczenia i przekazanie sprawy do ponowne...

...w na rzecz najętą. Pierwsza z nich obejmuje wypadki przeprowadzenia przez najemcę napraw obciążających wynajmującego, których niewykonanie pozbawia rzecz przydatności do umówionego użytku i jest uregulowana w art. 663 k.c. Dotyczy napraw, które określić można jako nakłady konieczne, stanowiące wykonanie przewidzianego w art. 662 § 1 k.c. obowiązku wynajmującego wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej takim stanie przez czas trwania umowy. W wypadku, gdy wynajmujący, mimo wezwania, nie wywi...

...nia tej umowy spornych nakładów, których dochodzi od pozwanego b) przez stosowanie art. 678 k.c. do umowy dzierżawy wprost, a nie odpowiednio zgodnie z art. 694 k.c. 4. niezastosowanie w sprawie art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. mimo treści umowy dzierżawy z dnia 18 lutego 1982 r., jako uzasadniających roszczenie do pozwanego o zwrot nakładów. Sąd Najwyższy uznał, że kasacja jest bezzasadna. Powódka przez czynności konkludentne wstąpiła w 1982 r. w stosunek dzierżawy. Wstąpienie to zostało zaakceptowane przez wydzierżawiającego, o...

...mującego. W wyroku z dnia 5 czerwca 1986 r., IV CR 137 86 (OSNC 1987, nr 9, poz. 142) Sąd Najwyższy uznał, że najemca, który dokonał – przed zbyciem przez wynajmującego przedmiotu najmu – koniecznych napraw (art. 663 k.c.) lub innych napraw obciążających wynajmującego, nie może roszczeń z tego tytułu dochodzić od nabywcy. W uzasadnieniu wyjaśnił, że wstąpienie w stosunek najmu, jakkolwiek dotyczy również niewykonanych obowiązków przez zbywcę, nie może – z braku podstawy w ustawie – obejmować samodzielnych już roszczeń...

...m zakresie sprawy Sądowi Apelacyjnemu do ponownego rozpoznania, niezbędne stało się wskazanie przez powódkę które nakłady, składające się na kwotę 52.985,- złotych, miały charakter koniecznych w rozumieniu art. 663 k.c., zważywszy, że Sąd Najwyższy wykluczył możliwość skutecznego domagania się przez powódkę wszystkich poczynionych przez nią nakładów a powódka w dotychczasowym postępowaniu nie dokonała wymaganego rozróżnienia. Powódka nie uczyniła zadość stosownemu wezwaniu Sądu, przez co niemożliwe stało się zaję...