Baza orzeczeń sądowych

...aktycznego Sąd Okręgowy w pierwszej kolejności odniósł się do istoty użytkowania wieczystego. Następnie dokonał analizy przepisów mówiących o możliwości rozwiązania tego rodzaju stosunku prawnego, to jest art. 240 k.c. i 33 ust. 3 u.g.n. stwierdzając, że przesłanką jego jest oczywista sprzeczność sposobu korzystania z gruntu przez wieczystego użytkownika z przeznaczeniem tego gruntu, w szczególności niewzniesienie wbrew umowie określonych w niej budynków bądź urządzeń. Taki stan rzeczy stwierdzono w rozpoznawanej sprawie –...

...iejszej umowie, wynikającego z obowiązującego planu ogólnego zagospodarowania przestrzennego miasta, umowa może zostać rozwiązana na podstawie przepisów art. 33 ustawy o gospodarce nieruchomościami stosownie do art. 240 k.c. W § 7 umowy strony umowy ustaliły, iż nabywczyni zobowiązuje się wykonać szereg prac zbrojeniowych terenu na własny koszt oraz zbywający zastrzegł prawo pierwokupu za cenę nabycia w terminie 42 miesięcy od dnia zawarcia umowy. C. Ż. nie rozpoczęła prac budowlanych. Umową z dnia 15.(...).2008 r. zatytułowaną...

...w J. R. i M. H. na okoliczności niemające znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy, podczas gdy przedmiotem dowodu powinny być fakty mające dla sprawy istotne znaczenie; 4) naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 240 k.c. w zw. z 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązana w przypadku nieuiszczenia opłaty rocznej lub nieterminowego jej uiszczenia, podczas gdy z treści powyższych przepisów wynika wprost, że do rozw...

...ieczystego ma charakter czysto hipotetyczny. Ewentualne skorzystanie przez pozwanego z dyspozycji art. 33 ust 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz.U.2010.102.651j.t.ze zm.) w związku z art. 240 k.c. warunkowane jest bowiem niezgodnym z celem tego prawa wykorzystaniem przez powoda przedmiotowej nieruchomości, co mogłoby zostać stwierdzone dopiero po wyczerpaniu przez powoda stosownej procedury administracyjnej i ewentualnym niepodporządkowaniu się prawomocnej odmownej decyzji w przedmiocie pozwolenia na budowę. Nat...

...o z propozycją ugodowego rozwiązania umowy, do czego jednak nie doszło. W tym stanie rzeczy powódka wystąpiła ze swoimi roszczeniami na drogę postępowania sądowego, a jako uzasadnienie prawne wskazała przepisy art. 240 k.c. i art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa kwestionując swój obowiązek zabudowy nieruchomości, której jest użytkownikiem wieczystym. Zdaniem pozwanego obowiązek zabudowy nieruchomości w terminie wskazanym w umowie o oddaniu nieruchomości w użytkowanie wiec...

...umowy zaś do rozpoczęcia budowy nie doszło z przyczyn leżących po stronie Gminy. W apelacji od powyższego wyroku powódka zarzuciła naruszenie 1. art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami w związku z art. 240 k.c., poprzez nierozwiązanie przez Sąd I instancji umowy z dnia 12 czerwca 2003 r. z pozwanymi pomimo niewybudowania budynku określonego w umowie a co więcej nawet nierozpoczęcia do dnia złożenia pozwu żadnych działań mających na celu rozpoczęcie budowy; 2. § 18 Rozporządzenia Ministra Środowiska z dnia 24 marca 20...

...ez wpisu do księgi wieczystej prawo użytkowania wieczystego nie powstanie, a wpisu może dokonać jedynie właściciel gruntu (dotyczy to także rozwiązania umowy użytkowania wieczystego gruntu). Po drugie zgodnie z art. 240 k.c. oraz z art. 33 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami użytkowanie wieczyste wygasa z upływem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiązanie umowy przed upływem tego okresu. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, to po zakończeniu...

...tego uprawnienia do korzystania z nieruchomości w taki sposób, który jest dla niego najbardziej opłacalny finansowo. Może to natomiast stanowić podstawę do rozwiązania umowy użytkowania wieczystego na podstawie art. 240 k.c. w związku z art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami. Sąd nie uwzględnił podniesionego przez stronę pozwaną zarzutu potrącenia. Należy zauważyć, że zgodnie z art. 498 k.c. gdy dwie osoby są jednocześnie względem siebie dłużnikami i wierzycielami, każda z nich może potrącić swoją wierzytelnoś...

...a z upływem okresu ustalonego w umowie albo przez rozwiązanie umowy przed upływem tego okresu. Właściwy organ może żądać rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed upływem ustalonego okresu stosownie do art. 240 k.c., jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie. Sad Okręgowy zaznaczył, że strony w umowie użytkowania wieczystego z dnia 14.01.2010 r. nie określiły precyzyjnie obowiązków użytkownika wieczys...

...śnia 1974r., podczas gdy ustalenie takie nie ma oparcia w materiale dowodowym i pozostaje w sprzeczności z innymi ustaleniami dokonanymi przez Sąd w toku sprawy; 3. naruszenia przepisu prawa materialnego tj. przepisu art. 240 kc w zw. z 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może zostać rozwiązana w przypadku nieuiszczenia opłaty rocznej lub nieterminowego jej uiszczenia, podczas gdy z treści powyższych przepisów wynika wprost, że do rozwi...

...przedłużenie terminu zgłaszała wyłącznie w celu odsprzedaży. Ponadto, jako profesjonalista, powinna się liczyć z taką czynnością właściciela. Sąd Okręgowy wskazał jako podstawę prawną rozstrzygnięcia art. 240 k.c. oraz art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 29 sierpnia 1998 r. gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst Dz.U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651). W dniu 11 października 2011 r., tj. po wydaniu orzeczenia przez sąd odwoławczy, ogłoszono upadłość likwidacyjną pozwanej H. P. P. (K) Sp. z o.o. w K. W postępowaniu kasacyjnym bierze ud...

...wieczystego, takiego samego co do następcy tego prawa, jak podmiotu, na którego rzecz prawo było ustanawiane, wniósł o informację, kiedy rozpocznie się rewitalizacja obiektu strzelnicy i powołał się na treść art. 240 k.c. odnośnie do możliwości rozwiązania umowy przed upływem terminu. Decyzja z dnia 7 listopada 2007 r. została uchylona przez Wojewodę X. W sierpniu 2007 r. Miejski Konserwator Zabytków w K. wydał pozwolenie na prowadzenie robót budowlanych przy zabytku, obejmując decyzją budowę nowo projektowanego budynku handlowo-...

...ół praw pierwotnych użytkowników i to na nich ciążył obowiązek dokonania remontu. Zaniechanie pozwanych utrzymania budynku w należytym stanie oraz brak przeprowadzenia remontu kapitalnego uzasadnia, na podstawie art. 240 k.c., rozwiązanie umowy. W odpowiedzi na pozew pozwany D. B. wniósł o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie zwrotu kosztów postępowania. W uzasadnieniu zaprzeczył, jakoby budynek znajdował się w złym stanie technicznym zagrażającym bezpieczeństwu. Zgodnie bowiem z decyzją właściwego organu, została wykon...

...lądu Sądu Okręgowego, że wprawdzie użytkownicy wieczyści nie wznieśli budynku w terminie określonym w umowie, 3 ale nastąpiło to bez ich winy, wobec czego powództwo nie zasługuje na uwzględnienie w świetle art. 240 k.c. Przytaczając treść tego przepisu oraz art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami wskazał, że przeznaczeniem przedmiotowej działki było wybudowanie na niej budynku mieszkalnego w terminie pięciu lat od daty zawarcia umowy i pozwani z tego obowiązku się nie wywiązali, a zatem zos...

...na przez cały okres była płatnikiem zarówno opłaty za użytkowanie wieczyste jak i podatków. Przy takich ustaleniach Sąd Okręgowy uznał, że powództwo nie zasługuje na uwzględnienie. Kierując się treścią art. 240 k.c. Sąd ten uznał, że dla rozstrzygnięcia sprawy istotne znaczenie miał zamiar, dla realizacji którego strony zawarły przedmiotową umowę, a który wynikał zarówno z treści tej umowy, jak również z decyzji Prezydenta Miasta O. z dnia 29.06.1990 r. zawierającej zgodę na użytkowanie wieczyste spornych gruntów. Zar...

... w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości, na których posadowiony został budynek mieszkalny. Sąd pierwszej instancji uznał, że zachodzi przesłanka rozwiązania umowy użytkowania wieczystego określona w art. 240 k.c., polegająca na korzystaniu z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie. Wybudowanie przez pozwaną budynku wielomieszkaniowego, podczas gdy umowa o ustanowieniu użytkowania wieczystego stanowiła, że oddanie gruntu następuje w celu wzniesienia budynku gospodarczego, musi być zakwa...

...ich przez posiadacza zależnego. „Na rachunek” użytkownika wieczystego następuje również np. naruszenie przez dzierżawcę obowiązku utrzymania budynków w należytym stanie, z ewentualnym skutkiem wskazanym w art. 240 k.c. Trzeba również zauważyć, że użytkownik wieczysty, oddając grunt w posiadanie zależne, nie przestaje być jego posiadaczem (art. 337 k.c.), dlatego też działania podjęte przez posiadacza zależnego, w tym wzniesienie budynku, mogą być traktowane – w relacji do właściciela – jakby zostały podjęte przez uż...

...wowe prawo pierwokupu zastrzeżone w art. 109 ust. 1 pkt 2 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm., a nadto prawo rozwiązania umowy w oparciu o art. 240 k.c. na skutek wykonywania tego prawa w sposób sprzeczny z umową. Sąd Okręgowy uznał, że pozwana zdawała sobie sprawę, że może utracić prawo użytkowania wieczystego w razie wytoczenia przez powódkę powództwa o rozwiązanie umowy na podstawie art. 240 k.c., tym bardziej, że nie była w stanie w tym czasie finansowo...

...j części tej działki. Sąd Rejonowy ocenił, że w świetle art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst: Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.; dalej „u.g.n.”) i art. 240 k.c. roszczenie powoda zasługuje na uwzględnienie. Uznał, że po zdemontowaniu linii kolejowej, przecinającej nieruchomości, teren oddany w użytkowanie wieczyste nie jest użytkowany w zgodzie z jego przeznaczeniem, a więc do celów kolei wąskotorowej. 3 Pozwana wniosła apelację od wyroku Sądu Rejonowego w punktach I,...

...ał roszczenie powódki za uzasadnione i znajdujące oparcie w treści art. 33 ust. 3 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. (tekst jedn. Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 ze zm. – dalej jako ustawa u.g.n.) w związku z art. 240 k.c. Pozwani nabywając prawo użytkowania wieczystego gruntu weszli w prawa i obowiązki poprzednika (art. 237 k.c.), którego zasadniczym obowiązkiem było wykorzystanie gruntu na cele mieszkaniowe i to w zakreślonych terminach. Pozwani nie wykonali tego obowiązku a zatem została spełniona ustawowa przyczyna rozwiązania u...

...elorodzinnego. Wykonawcą budynku jest R. D. sp. z o.o. w P. (członkami jej zarządu są Andrzej M. i Joanna C.-K.). Zdaniem Sądu Okręgowego żądanie rozwiązania umowy użytkowania wieczystego uzasadniają przepisy art. 240 k.c. i art. 33 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczeniu (tekst jedn.: Dz. U. 2004 r., Nr 261, poz. 2603 ze zm., dalej – „u.g.n.”). W sprawie jest bowiem bezsporne, że Alicja C. nie wykonała wynikającego z umowy użytkowania obowiązku wybudowania obiektu sportowego, wybudowała natomiast b...

...Sądu Apelacyjnego z 29 października 2009 r. wniosła pozwana. Skarżąca powołała się na pierwszą podstawę kasacyjną i zarzuciła, że orzeczenie to zapadło z naruszeniem przepisów prawa materialnego, tj: – art. 240 k.c.; – art. 220 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm.; dalej – u.g.n.) w zw. z art. 2 Konstytucji RP; – art. 233 k.c. w zw. z art. 240 k.c., art. 5 k.c. oraz art. 2 Konstytucji RP. Skarżąca wniosła o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie...

...charakterze rolniczym na nieruchomościach stanowiących przedmiot użytkowania wieczystego. Sąd Apelacyjny opierając się na powyższych ustaleniach i oceniając zgłoszone przez powódkę żądania w płaszczyźnie art. 240 k.c. i art. 33 ust. 3 ustawy z dnia z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 ze zm.; dalej: „u.g.n.”) uznał je za bezzasadne. Sąd ten podkreślił, że zasadniczą przesłankę usprawiedliwiającą – w myśl wymienionych przepisów – rozwiązanie umowy o o...

...owania opłaty rocznej przyjęto także w art. 33 ust. 3 u.g.n. (w brzmieniu sprzed i po dniu 9 grudnia 2004 r.; Dz.U. 2004 r.; nr 261, poz. 2603). Otóż w razie rozwiązania umowy użytkowania wieczystego na podstawie art. 240 k.c. zwraca się m.in. „sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres prawa użytkowania wieczystego”. Niezależnie od tego, jak należało rozumieć prawny sens takiego uregulowania (w odniesieniu do całego okresu prawa użytkowania wieczystego, tj. jedynie do „niewykorzystanych”, przyszłych...

...pozwani mogli wystąpić z żądaniem ustanowienia służebności drogi koniecznej. Sąd Okręgowy oddalił wniosek o przeprowadzenie oględzin nieruchomości. Podstawą rozstrzygnięcia Sądu Okręgowego były przepisy art. 240 k.c. i art. 33 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603, ze zm.), a także powołał Sąd art. 21 ust. 2 ustawy o gospodarce terenami w miastach i osiedlach (Dz. U. z 1969 r. Nr 22, poz. 159 ze zm.), art. 30 ust. 1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nie...

...homości na cele przemysłowe związany był jakiś dodatkowy, skonkretyzowany obowiązek (np. wybudowania lub zabezpieczenia jakiegoś obiektu) lub specjalny sposób korzystania z nieruchomości. W związku z treścią art. 240 k.c. oraz art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2010 r., Nr 102, poz. 651 ze zm. – wymienianej dalej jako u.g.n.) powód – jako właściciel nieruchomości – powinien wykazać, że użytkownik wieczysty korzysta z nieruchomości w sposób oczywiście sprzeczny...

...t. 481 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 72 ustawy dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Sąd Okręgowy podzielił ustalenia faktyczne i wnioski prawne Sądu I instancji. Dodatkowo zauważył, że w świetle art. 240 k.c. oraz przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami nie było wykluczone rozwiązanie umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste w części odnoszącej się do fizycznie wydzielonej części nieruchomości. Pozwana mogła także doprowadzić do wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego w spornej części poprzez z...

...e wieczyste związana jest możliwość rozwiązania umowy przed upływem określonego terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie (art. 240 k.c.), wysokość stawek procentowych opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego jest uzależniona od określonego w umowie celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana (art. 72 ust. 3 u.g.n.), trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości, powodująca zmianę celu, na który nieruchomość została oddana...

...Dz. U. z 1969 r. Nr 22, poz. 159 z późn. zm.), jak zgodnie z art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.; dalej: „u.g.n.”) oraz art. 240 k.c., właściciel może domagać się rozwiązania umowy, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie użytkownik nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń. Taka sytuacja nie miała miejsca w da...

...chomość została oddana w użytkowanie wieczyste. Zmiana sposobu korzystania z nieruchomości mogąca prowadzić do zmiany celu ustanowienia tego prawa może być przyczyną rozwiązania umowy (art. 33 ust. 3 u.g.n. i art. 240 k.c.). Stawki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste są natomiast określone na podstawie celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, ale nie oznacza to, że bez uwzględnienia sposobu korzystania z niej. Trwała zmiana sposobu korzystania z nieruchomości po jej oddaniu w użytkowanie wieczyste, po...