Baza orzeczeń sądowych

...uniemożliwiające zwrot nieruchomości. Rozwiązanie użytkowania wieczystego może nastąpić jedynie w przypadkach przewidzianych przepisami prawa materialnego. Przepisy art. 26 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. oraz art. 240 k.c. dopuszczają rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego w przypadku, gdy użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem, określonym w umowie oraz w razie nieutrzymywania w należytym stanie budynków i urządzeń oddanych w użytkowanie wieczyste łącznie z gruntem. Istnienie...

...żytkowaniu i budynek o kubaturze 600 m3 przeznaczony do celów mieszkalnych. Ani pozwany, ani poprzedni użytkownicy wieczyści nie wykonali przebudowy i modernizacji budynku. Sąd Okręgowy stwierdził, że, zgodnie z art. 240 k.c., a także art. 33 ust. 3 u.g.n., umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem ustalonym w umowie, w szczególności jeżeli wbrew umowie nie wzniósł określonych w...

...żytkownikiem wieczystym gruntu położonego przy ul. (...) w K., wskazywała na brak podstaw do uwzględnienia powództwa dla braku przesłanek wcześniejszego rozwiązania stosunku użytkowania wieczystego , opisanej w art. 240 kc. Po pierwsze dlatego ,że w dacie , kiedy nabywała to prawo , w miejscu jego położenia nie obowiązywał miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego miasta. Natomiast obowiązujące od 2003r studium uwarunkowań i zagospodarowania przestrzennego wskazywało że jest to teren o przeważającej funkcji usług komercyjnych...

...budowlanych, jak również z uwagi na kryzys finansowy, w wyniku którego podmiot finansujący odmówił dalszego finansowania. Zdaniem pozwanej zaistniały w niniejszej sprawie stan faktyczny nie uzasadnia zastosowania art. 240 k.c. oraz art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., gdyż niewykonanie zobowiązania wynikało z okoliczności, za które spółka nie ponosi odpowiedzialności. I. Podstawa faktyczna rozstrzygnięcia. 1. Ustalenie faktów, które Sąd uznał za udowodnione. W dniu 10 stycznia 2006 r. A. S....

...zy ul. (...), należących do (...) w Ł.. Postawione orzeczeniu zarzuty sprowadzały się do: 1) obrazy prawa materialnego tj. art. 172 k.c. przez jego błędną interpretację, w następstwie jego niezastosowanie oraz art. 240 k.c. przez jego pominięcie; 2) naruszenie prawa procesowego, które miało wpływ na treść postanowienia tj. art. 233 § 1 k.p.c. i art. 316 § 1 k.p.c. przez brak wszechstronnego rozważenia zebranego w sprawie materiału i uznanie, wbrew niespornemu stanowi faktycznemu, iż przedmiotowa część gruntu oddanego w użytkowani...

...a 21 sierpnia 2008 r. - wstąpiła w ogół praw i obowiązków pierwotnych użytkowników wieczystych, obowiązku zabudowy nieruchomości nie dopełniła, stąd powództwo o rozwiązanie umowy w części było zasadne (art. 240 k.c.). Wyrokiem zaocznym z dnia 20 maja 2014 r. Sąd Okręgowy w J. w sprawie z powództwa Gminy (...) J. przeciwko " (...) (...) J. A. Z. U. sp.j. we W.: w pkt 1 rozwiązał umowę użytkowania wieczystego zawartą w dniu 30 grudnia 1998 r. w formie aktu notarialnego sporządzonego w Kancelarii Notarialnej w J. przy ul. (...)...

...kownikowi wieczystemu o wybudowanie określonych w niej budynków lub urządzeń, a sankcją niewypełnienia tego obowiązku jest jedynie możliwość rozwiązania umowy przed upływem terminu, na jaki została zawarta (art. 240 k.c.). Określając przeznaczenie nieruchomości w umowie o ustanowienie użytkowania wieczystego, obie strony tej czynności powinny uwzględnić obowiązywanie przepisów prawa publicznego i cywilnego, bowiem tak jak wyznaczają one właścicielowi granice korzystania z jego prawa własności, tak będą je wyznaczać także u...

...ązana do zabudowy działek. Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od strony powodowej kosztów postępowania, po czym zarzuciła, że zgodnie z poglądami Sądu Najwyższego dotyczącego wykładni art. 240 k.c., zasadniczą przesłanką rozwiązania użytkowania wieczystego jest „oczywista sprzeczność” sposobu korzystania z nieruchomości z warunkami określonymi w umowie stanowiącej podstawę jej zbycia. Istotną okolicznością prowadzącą do braku zabudowy przedmiotowych działek była zmiana zasad kredytowania budownic...

...j nieruchomości obiektów, o których mowa w (...) tej umowy w zakreślonych terminach, umowa może być rozwiązana przed upływem terminu użytkowania wieczystego wraz z zarządzeniem odebrania gruntów, stosownie do art. 240 k.c . (umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży budowli – k. 61-67). Pozwana wystąpiła o wydanie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu w postaci działki nr (...) z przeznaczeniem na realizację ośrodka sportowo-rekreacyjnego. Decyzją Urzędu Miasta L. z dnia 25 stycznia 2000r. na wniosek pozwanej...

...rt. 240 kodeksu cywilnego, jeżeli użytkownik wieczysty korzysta z tej nieruchomości w sposób sprzeczny z ustalonym w umowie, a w szczególności, jeżeli nie zabudował jej w ustalonym terminie”. Natomiast przepis art. 240 k.c., do którego odwołuje się przytoczona regulacja, uzależnia rozwiązanie umowy od tego, aby korzystanie z gruntu przez użytkownika wieczystego było "oczywiście" sprzeczne z jego przeznaczeniem określonym w umowie, a jako jeden z przypadków takiej oczywistej sprzeczności wymienia niewzniesienie przez użytkownika wiec...

...i został sporządzony. Trzeba też zauważyć, że zmiana sposobu korzystania z nieruchomości mogąca prowadzić do zmiany celu ustanowienia tego prawa może być przyczyną rozwiązania umowy (art. 33 ust. 3 u.g.n. i art. 240 k.c.). Stawki opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste są określone na podstawie celu, na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste, co nie oznacza, że bez uwzględnienia sposobu korzystania z niej, gdyż sposób korzystania z nieruchomości musi, co do zasady, stwarzać możliwość realizacji celu oddania...

...aty rocznej jest szczególnie istotna punktu widzenia braku należytej ochrony interesów właściciela nieruchomości, który na skutek zapadłego orzeczenia Sądu liczyć się musi z utratą uprawnień wynikających z art. 240 k.c. i art. 33 ust. 3 Ustawy, czyli możliwością wystąpienia z roszczeniem o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego w sytuacji, gdy nieruchomość wykorzystywana jest na cel inny niż ustalony w umowie. Nie można bowiem wykluczyć, iż w razie wytoczenia powództwa o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego sąd orzek...

...kowanie wieczyste, w tym terminu zabudowy, w postaci możliwości obciążenie użytkownika wieczystego dodatkowymi opłatami z tytułu użytkowania wieczystego (por. art. 63 ust. 2, 3 i 4) czy nawet rozwiązania umowy (art. 240 k.c.). Stosownie do art. 37 u.g.n. gmina może także nieruchomość zbyć za cenę ustaloną w sposób wskazany w przepisach tej ustawy. Gmina może, chcąc osiągnąć zakładany przez siebie pożądany cel publiczny, na podstawie art. 67 ust. 1 u.g.n. sprzedać nieruchomość po cenie niższej od ustalonej zgodnie z art. 68 us...

...– nie rozpoczęto budowy ani jednego domu jednorodzinnego. W ocenie powódki przemawia to za rozwiązaniem umowy użytkowania wieczystego, stosownie do brzmienia art. 33 ust. 4 ustawy o gospodarce nieruchomościami i art. 240 k.c. Przesłanką oddania nieruchomości gminnych w użytkowanie wieczyste było zagospodarowanie ich przez użytkownika wieczystego pod budownictwo jednorodzinne i pozwana jako następca prawny pierwotnego użytkownika wieczystego jest związana ustalonym w umowie sposobem korzystania, nawet gdy nie został ujawniony w księdze...

...osobami trzecimi. Korzystanie z nieruchomości przez użytkownika wieczystego w sposób sprzeczny z umową (decyzją) uprawnia właściciela gruntu do rozwiązania umowy przed upływem określonego w niej terminu (por. art. 240 k.c.). Natomiast w relacjach z osobami trzecimi ustalony w umowie sposób korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego ma takie znaczenie, że wyłącza możliwość korzystania w taki sam sposób z nieruchomości przez osoby trzecie. Korzystanie przez osobę trzecią z nieruchomości stanowiącej przedmiot użytko...

...nakłada obowiązek określenia w umowie użytkowania wieczystego sposobu korzystania z gruntu, co wywołuje podwójny skutek, ponieważ niezagospodarowanie gruntu zgodnie z umową umożliwia zarówno jej rozwiązanie (art. 240 k.c.), jak i zastosowanie sankcji drogą administracyjną (art. 63 ustawy o gospodarce nieruchomościami). Oświadczyła, iż w jej ocenie kary umowne zastrzeżone w protokole przetargu są skuteczne i wiążące, w związku z czym wobec bezspornego w sprawie faktu niewybudowania przez pozwanego obiektów na użytkowanym gruncie,...

...ie na możliwość umownego rozwiązania użytkowania wieczystego. Prowadzona korespondencja oraz negocjacje nie doprowadziły jednak do zakończenia łączącej strony umowy. Strona powodowa powołując się na przepis art. 240 k.c. oraz na art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 21.08.1997r. o gospodarce nieruchomościami, wskazała, że ani nieruchomość, ani znajdująca się na niej kaplica nie jest i nie była wykorzystywana przez użytkownika wieczystego na cele sakralne. Obiekt kaplicy znajduje się ponadto w stanie degradacji, co w ogóle nie pozwala na ja...

...nie niż zacytowane w pozwie, natomiast treść przytoczoną w pozwie zawiera art. 33 ust. 3 powołanej ustawy. Art. 33 ust. 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami (dalej jako: „u.g.n.”) stanowi uzupełnienie normy art. 240 k.c., zawierającej możliwość rozwiązania umowy użytkowania wieczystego gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przed upływem okresu wskazanego w umowie, o ile wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem okr...

...interpretować rozszerzająco i rozciągać na sytuację, kiedy właściciel odzyskuje całość uprawnień do rzeczy na skutek rozwiązania umowy wieczystego użytkowania w drodze wyroku sądowego wydanego na podstawie art. 240 k.c. Taka sytuacja nie mieści się bowiem w pojęciu zbycia rzeczy, którym posłużono się w tym przepisie. Podobieństwo stanu faktycznego, na gruncie którego procedował Sąd Najwyższy, do stanu w przedmiotowej sprawie, polega właśnie na tym, że na mocy umowy z dnia 21 grudnia 2001 r. właściciel nieruchomości odzyska...

...o, że na przestrzeni dziesiątek lat właściciel gruntu nie skorzystał z uprawnień, jakie stwarza mu w razie korzystania przez użytkownika wieczystego z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem (art. 240 k.c.), przemawia za przyjęciem wykładni bliższej stanowisku strony powodowej. Nie zmienia to jednak faktu, że aktualnie nieruchomość stanowiąca działkę (...) – powstałą z podziału wymienionej działki ewidencyjnej (...) – w sposób trwały wykorzystywana jest w innym celu niż cel mieszkaniowy. W tych okolicznośc...

...o, jak wskazał sąd okręgowy, ewentualna niezgodność z umową korzystania przez powodów z nieruchomości stanowi samoistną przesłankę uzasadniającą rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego, o której mowa w art. 240 k.c. Przesłanki te są przedmiotem badania w odrębnej sprawie zawisłej przed Sądem Okręgowym w Warszawie. Sąd okręgowy stwierdził, że stan nieruchomości, stanowiącej przedmiot użytkowania wieczystego jest zły, jednakże nie uzasadnia to odmowy przedłużenia użytkowania wieczystego. Aktualny stan nieruchomości jest...

...wspomnianej umowy oraz wydania nieruchomości. W dniu 31 marca 2008 r. Spółdzielni doręczony został pozew Gminy w sprawie o rozwiązanie umowy użytkowania wieczystego z przyczyn leżących po stronie Spółdzielni (art. 240 k.c.). Postanowieniem z dnia 29 stycznia 2008 r (w sprawie I C … 08) Sąd Rejonowy uwzględnił to powództwo i rozwiązał wspomnianą umowę, a apelacja strony pozwanej od tego wyroku została oddalona (wyrok Sądu 3 Okręgowego z dnia 12 maja 2009 r.; II Ca … 09). W toku tego procesu w dniu 1 kwietnia 2008 r. została zawa...

...owego. W uzasadnieniu żądania strona powodowa wskazała, że domaga się rozwiązania umów użytkowania wyżej opisanych nieruchomości przed upływem terminu, na który nieruchomości te zostały oddane na podstawie art. 240 k.c., albowiem nie został zrealizowany cel, na jaki nieruchomości te zostały oddane w użytkowanie wieczyste, co jest równoznaczne z tym, że użytkownicy korzystają z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem. W odpowiedzi na pozew pozwani wnieśli o oddalenie powództwa i zasądzenie na swoją rzecz kosz...

...śnięcia prawa wieczystego użytkowania są bowiem: upływ czasu na jaki zostało ustanowione w przypadku jego nieprzedłużenia, rozwiązanie umowy przed upływem terminu przez sąd w wypadku stwierdzenia przesłanek z art. 240 k.c., albo przez strony, konfuzja, zrzeczenie się prawa, a także jego wywłaszczenie. Żadna z przytoczonych wyżej podstaw nie została poparta dokumentem mogącym stanowić podstawę wpisu, albo przepisem prawa uzasadniającym wpis, a zatem Sąd prowadzący księgę wieczystą, miał w takim wypadku do rozstrzygnięcia konfl...

...nia opłaty rocznej przyjęto także w art. 33 ust. 3 u.g.n. (w brzmieniu sprzed i po dniu 9 grudnia 2004 r.; Dz. U. z 2004 r.; nr 261, poz. 2603). Otóż w razie rozwiązania umowy użytkowania wieczystego na podstawie art. 240 k.c. zwraca się m.in. "sumę opłat rocznych wniesionych z tego tytułu za niewykorzystany okres prawa użytkowania wieczystego". Niezależnie od tego, jak należało rozumieć prawny sens takiego uregulowania (w odniesieniu do całego okresu prawa użytkowania wieczystego, tj. jedynie do "niewykorzystanych", przyszłych rat pow...

...ściwego wykonywania użytkowania wieczystego przez użytkownika oraz prawidłowego zastosowania sankcji przewidzianych na wypadek nieprawidłowości występujących po stronie użytkownika wieczystego. Zgodnie bowiem z art. 240 k.c., jeżeli użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie, w tym gdy wbrew umowie nie wzniósł określonych w niej budynków lub urządzeń, druga strona może doprowadzić do rozwiązania umowy przed upływem termin, na jaki prawo użytkowania wieczystego zostało ust...

...dzenia czy obiekty infrastruktury kolejowej. Pozwana w żaden sposób nie korzystała z tej działki. W tej sytuacji sąd uznał, że spełnione zostały przesłanki do rozwiązania użytkowania wieczystego określone w art. 240 k.c. oraz art. 33 ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Na umocowanie swego stanowiska sąd przywołał dodatkowo pogląd wyrażony w podobnej sprawie przez Sąd Najwyższy w wyroku z 3 czerwca 2011 r., III CSK 281 10, Lex nr 864007. Przeciwko uwzględnieniu żądania pozwu nie przemawiała okoliczność, i...

...a zatwierdzająca podział działki (...), k. 169-176 - zdjęcia, okoliczności bezsporne). Użytkowanie wieczyste jest prawem na rzeczy cudzej. Możliwość rozwiązania użytkowania wieczystego została przewidziana w art. 240 k.c. oraz art. 33 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2010 r., nr 102, poz. 651 ze zm. - dalej jako u.g.n.). Według art. 240 k.c., umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu...

...jego przeznaczeniem - w ciągu 5 lat miało nastąpić wybudowanie budynków w stanie surowym zamkniętym. Niezabudowanie terenu we wskazanym terminie stanowiło dla zbywającego podstawę do odebrania gruntu zgodnie z art. 240 k.c. Ustalono cenę gruntu na kwotę 1 776 208 zł.; pierwsza opłata wynosić miała 20 % ceny gruntu, tj. 355 241,60 zł., a kolejne opłaty roczne 1 % ceny gruntu. Gmina W. - B. oświadczyła, że nieruchomości, których dotyczy niniejsza umowa, są wolne od praw i obciążeń długami i należnościami, do których stosuje s...

...” i przeznaczenie dopuszczalne: „istniejące obiekty i urządzenia infrastruktury technicznej”. W ocenie Sądu Okręgowego, w tak ustalonym stanie faktycznym powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Zgodnie z art. 240 k.c. umowa o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste może ulec rozwiązaniu przed upływem określonego w niej terminu, jeżeli wieczysty użytkownik korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem okre...