Baza orzeczeń sądowych

...ji tego zamierzenia, bowiem w dniu 8.02.1969 r. z pozwaną zawarta została umowa o oddanie gruntu pod budowę obiektu w użytkowanie wieczyste na 99 lat. Tym samym oczywiste stało się to, że w myśl obowiązującego art.235 k.c. (w ówczesnym jego brzmieniu) budynki i inne urządzenia wzniesione na terenie państwowym przez wieczystego użytkownika będą stanowiły jego własność. Zwrócić należy uwagę na treść tej umowy i treść decyzji o jej zawarciu (v.K.12-15, K.16-18), z których wynika, że w razie wygaśnięcia użytkowania wieczysteg...

...ny, do czego odwoływał się Sąd Apelacyjny uzasadniając swoje stanowisko, nie ma żadnego znaczenia dla zasadności roszczenia. „Akcesoryjność" prawa własności budynków w stosunku do użytkowania wieczystego (art. 235 § 2 k.c.) oznacza co do zasady, prawo do samodzielnego dochodzenia roszczenia o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, w oderwaniu od roszczenia o przeniesienie własności budynku. Zniszczenie, czy unicestwienie budynku nie jest zatem prawnie doniosłą przeszkodą w zawarciu umowy. Skarżąca spełniła wszystkie war...

...oku z dnia 21 lutego 2012 r. w sprawie I UK 295 11, LEX nr 1170218; podobnie Kodeks postępowania cywilnego. Komentarz. Postępowanie rozpoznawcze Tom I pod red. T. Erecińskiego, Wydawnictwo LexisNexis 2012, teza 12 do art. 235 k.c.). W tym przypadku postępowanie dowodowe winno polegać na dopuszczeniu i ujawnieniu treści poszczególnych, ściśle określonych dokumentów, w taki sposób, by strony mogły się do nich ustosunkować (vide wyrok SN z dnia 13 listopada 2003 r. w sprawie IV CK 212 02; LEX nr 172816; wyrok SN z dnia 30 maja 2008 r. w spraw...

...K 365 05, niepubl.) oraz w wyroku z dnia 29 kwietnia 2011 r. (I CSK 484 10, niepubl.). W pierwszej ze spraw, o zniesienie współwłasności, Sąd Najwyższy utożsamił pojęcie budynek o jakim mowa w art. 46 k.c. oraz art. 235 § 1 k.c. z budynkiem zdefiniowanym w prawie budowalnym, przy czym spór dotyczył m.in. tego, czy jeżeli z nieruchomości budynkowej da się wydzielić dwa odrębne budynki wielorodzinne po osi ściany środkowej, można mówić istnieniu faktycznie dwóch budynków jeszcze przed dokonanym podziałem. W drugiej z kolei sprawie,...

...(art. 3 ustawy o własności lokali) oraz przy użytkowaniu wieczystym gdzie własność budynków przysługująca użytkownikowi wieczystemu jest prawem związanym z prawem głównym jakim jest użytkowanie wieczyste (art. 235 § 2 k.c.). W tej konstrukcji oba prawa są prawami do rzeczy stąd prawa związane z własnością (użytkowaniem wieczystym) uważa się za części składowe nieruchomości (art. 50 k.c.), co jedynie wyłącza ich samodzielność w obrocie, dopóty dopóki to prawne związanie istnieje. W obowiązującym porządku prawnym kons...

...Prawo własności lokalu jest prawem głównym w stosunku do udziału we własności budynku i innych urządzeń (art. 3 ust. 2 u.w.l.) a podrzędnym (związanym) w stosunku do udziału w wieczystym użytkowaniu gruntu (art. 235 § 2 i 241 k.c.). Wskazane zależności powodują, że prawo własności lokalu oraz prawo własności budynku i użytkowania wieczystego gruntu, na którym budynek się znajduje nie mogą być przedmiotem odrębnego obrotu prawnego. Z tego względu umowa o ustanowienie odrębnej własności lokalu i jego sprzedaż powinna okreś...

...iągu oraz budynku rozdzielni strony prowadziły korespondencję, co potwierdza załączone do akt sprawy pismo strony powodowej z dnia 6 lipca 2011 r. Sąd Okręgowy w K., oddalając apelację pozwanych podniósł, że art. 235 k.c. byłby zbędny, gdyby własność budynków i urządzeń, bez potrzeby wyraźnego wskazywania ich w umowie przeniesienia użytkowania wieczystego gruntu, stawała się własnością nabywcy tego prawa. Sąd Okręgowy, uznając zarzut apelacyjny naruszenia art. 227 k.p.c. i art. 247 k.p.c. za bezzasadny stwierdził, że dowod...

...enionej z mocy art. 676 kc w zw. z art.694 kc . Umowa ta spełniała warunek formy pisemnej wynikający z art. 522 kc , natomiast twierdzenia apelacji odnoszące się do niezastosowania przez Sąd Okręgowy art.140 kc i art.235 kc były chybione, gdyż przedmiotem umowy nie było przeniesienie własności nieruchomości. Na podzielenie zasługuje argumentacja Sądu I instancji , że wykładnia umowy z 24 maja 1990 r. dokonana z uwzględnieniem dyspozycji art. 65 § 1 i 2 kc prowadzi do wniosku , iż zgodnym zamiarem powodów i B. Ł. było przeniesienie...

...t. 233 k.c. określającego zakres korzystania gruntu przez użytkownika wieczystego. Prawo użytkowania wieczystego jest prawem głównym i nadrzędnym, a prawo własności budynku jest prawem związanym i podrzędnym (art. 235 § 2 k.c.). Z tego względu powództwo nie było zasadne. Przy założeniu, że powódka dysponowałaby i zarządzałaby 7 swoimi prawami do nieruchomości w sposób zgodny z decyzjami Wojewody D. z dnia 16 czerwca 2003 r. oraz z 12 listopada 2007 r., to w sytuacji, gdy pozwana Gmina na nieruchomościach tych prowadziła działal...

...ąd Apelacyjny, że sporny pawilon handlowy stanowił - w okolicznościach sprawy - jednak własność właściciela gruntu, a nie pozwanej Spółdzielni (użytkownika wieczystego), oznacza trafność zarzutu naruszenia art. 235 § 1 k.c. przez jego niewłaściwą interpretację. Z treści art. 39 ust. 1 u.s.m. wynika konieczność istnienia uprawnienia po stronie pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej do wynajęcia lokalu użytkowego i zachowania odpowiedniego uprawnienia do nieruchomości oraz lokalu w chwili zaktualizowania się roszczenia uprawnionego...

...użytkowania wieczystego oraz prawo własności położonego na nim budynku pawilonu handlowego, dla których Wydział Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego w Żarach prowadził księgę wieczystą kw nr (...). Zgodnie z art. 235 § 2 k.c., przysługująca użytkownikowi wieczystemu własność budynków jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. W ramach tego związku prawo użytkowania wieczystego ma nadrzędny charakter w stosunku do prawa własności budynków i innych urządzeń, polegający na tym, że prawo własności tych naniesień nie m...

...rozstrzygającej o kosztach procesu pozwany zarzucił: - naruszenie art. 160 kpa w zw. z art. 361 § 1 kc oraz art. 6 kc poprzez zasądzenie odszkodowania oraz przyjęcie szkody w wysokości 328.752,50 zł, - naruszenie art. 235 kc w zw. z art. 6 kc oraz w zw. z art. 48 kc oraz art. 5 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece poprzez przyjęcie, że szkodą powódki pozostaje utrata budynków na działce nr (...), - naruszenie art. 481 § 1 kc w zw. z art. 363 § 2 kc oraz art. 153 ust. 3 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospoda...

...go terenu w stosunku do wielkości udziału, na którym ustanowione zostało prawo wieczystego użytkowania. Nawiązał także do brzmienia art. 4 ust. 3 ustawy o własności lokali i powiązał go z brzmieniem przepisu art. 235 § 2 k.c., który traktuje przysługującą wieczystemu użytkowaniu własność budynków i urządzeń na użytkowanym terenie jako prawo związane z użytkowaniem wieczystym, pozwoli ona na wspólne wznoszenie budynków przez wieczystego użytkownika i właściciela nieruchomości na oddanym w użytkowanie terenie jako przedmio...

...n.: Dz.U. z 2014 r., poz.518 - dalej jako u.g.n.). We wskazanych wypadkach wpis w księdze wieczystej ma przy tym charakter konstytutywny, ponadto wpis użytkowania wieczystego konstytuuje odrębną własność budynku (art. 235 k.c.). Zgodnie z art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tekst jedn.: Dz.U. z 2013 r., poz. 707 ze zm.) dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą (przy czym księga wieczysta prowadzona dla nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste obejmuje rów...

...ć składową gruntu i nie może być samodzielnym przedmiotem obrotu. Nawet w przypadku prawa własności budynku przysługującego użytkownikowi wieczystemu gruntu , prawo to jest związane z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 k.c.), co oznacza, że użytkowanie wieczyste nie może być przedmiotem obrotu prawnego odrębnym od prawa własności budynków wzniesionych na tym gruncie i odwrotnie. W konsekwencji Księga wieczysta nr (...) prowadzona przez Sąd Rejonowy w O. dla działki gruntu oznaczonej (...), położonej przy ul. (...) obejmuje ni...

...na jej skomplikowany charakter prawny i konieczność przeprowadzenia dogłębnej analizy w zakresie podstawy prawnej rozstrzygnięcia; 6. naruszenie prawa materialnego, tj. art. 156 k.c., art. 158 k.c., art. 237 k.c., art. 235 § 2 k.c. w zw. z art. 7 ust. 2 i art. 8 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz. U. Dz. U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903 z późn. zm.) w zw. z art. 58 § 1 k.c., art. 73 § 2 k.c., art. 77 § 1 k.c. poprzez niewłaściwą wykładnię wskazanych przepisów prawa materialnego, w drodze nieuprawnionego...

...ki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego. Jest to jednak prawo związane z użytkowaniem wieczystym gruntu, a zatem dzielące jego losy (art. 235 k.c.). Oznacza to, że wraz z wygaśnięciem użytkowania wieczystego wygasa własność budynków i innych urządzeń na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. Stają się one wówczas częściami składowymi nieruchomości gruntowej, objętymi zakresem odnoszącego się do niej prawa własności. Powstaje kwestia, czy takie...

...żej wskazano, zamiarem i wolą stron było wyburzenie tych obiektów. W przeciwnym razie powstawałaby natomiast wątpliwość nawet co do ważności zbycia przez pozwaną prawa użytkowania wieczystego, skoro zgodnie z art. 235 § 2 k.c. własność obiektów znajdujących się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest prawem związanym z wieczystym użytkowaniem. Nie byłoby zatem możliwe przeniesienie prawa własności jedynie fizycznej części budynku, skoro budynek taki zgodnie z art. 46 § 1 k.c. stanowił odrębną od gruntu nieruchomoś...

...dnie z pkt. p „zasad podziału” tj. w 399 1000 częściach jako „współwłaściciel”. To samo dotyczyć musi również ośmiu garaży posadowionych na jednej z działek, których własność zgodnie z przepisem art. 235 § 2 kc jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Podkreślić należy, że jeżeli zgodnie z zasadami podziału jakiś składnik majątku, dzielonej spółdzielni, nie ma przypaść w całości którejś z powstałych w wyniku podziału spółdzielni, tylko ma pozostać majątkiem wspólnym to staje się on przedmiotem...

...racie wymieniono m.in. drogę kołową wartości 19.000 zł. Sąd Okręgowy wskazał, że prawo własności budynków 6 i innych urządzeń znajdujących się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest - zgodnie z art. 235 § 2 k.c. - prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, co oznacza, że własność tych budynków i innych urządzeń dzieli los prawny użytkowania wieczystego. Mogą one być przenoszone tylko łącznie, a zbycie użytkowania wieczystego odnosi się także do budynków i innych urządzeń. Droga na działce nr 74 1 stanowił...

...33 zł, tj. co do zwrotu nakładów koniecznych. Skarżący zarzucił: 1. naruszenie przepisów prawa materialnego: - art. 77 ust. 1, ust. 4 i ust. 6 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości w zw. z art. 235 k.c. i art. 33 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomości przez niewłaściwe ich zastosowanie poprzez przyjęcie, iż zaliczeniu na poczet opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego podlegają nakłady poniesione na nieruchomość oddaną powodowi w użytkowanie wieczyste, a nie nakłady poczynione poz...

...ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów (Dz. U. Nr 102, poz. 1122 ze zm.) stanowi podstawę oznaczenia budynku w księdze wieczystej. Sąd Okręgowy podzielił stanowisko Sądu pierwszej instancji, że skoro zgodnie z art. 235 § 2 k.c. prawo użytkowania wieczystego ma nadrzędny charakter względem prawa własności budynków wzniesionych na nieruchomości, to nie może ono być przedmiotem samodzielnego obrotu, a wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego gruntu powoduje wygaśnięcie prawa własności budynków i urządzeń. Dlatego umowa przenie...

...elski do nieruchomości ,który pozwana narusza nie mając do zajmowanych pomieszczeń żadnego skutecznego tytułu . Taką ocenę roszczeń z pozwu głównego i wzajemnego Sąd Okręgowy zaczął od tego ,że zgodnie z art. 235 k.c. budynki na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste są odrębnymi od gruntu nieruchomościami budynkowymi. Prawo własności takich budynków dzieli jednak los prawny użytkowania wieczystego - art. 235 § 2 k.c. .Oznacza to ,że przeniesienie użytkowania wieczystego odnosi się także do własności budynków, a członkow...

...nowy ocenił ustalony stan faktyczny w świetle art. 232 § 1, art. 234, art. 235 i art. 155-158 k.c. według ich brzmienia obowiązującego w dacie zawarcia umowy użytkowania wieczystego. Stwierdził, że stosownie do art. 235 k.c. w przypadku oddania w użytkowanie wieczyste zabudowanego gruntu, umowa o ustanowienie tego prawa powinna jednocześnie przenosić na użytkownika wieczystego własność znajdujących się na nim budynków. Celem ustawy o gospodarce terenami w miastach i osiedlach nie było kreowanie instytucji prawnorzeczowych o odmiennym...

...rwca 1994 r. o własności lokali, jedn. Tekst: Dz.U. z 2000 r., Nr 80, poz. 903, ze zm.) albo własność nieruchomości budynkowej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste jest związane z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 k.c.). Umowa przewłaszczenia własności nieruchomości na zabezpieczenie nie zmienia charakteru tego prawa, 9 jako prawa samodzielnego. Brak związania prawa własności przewłaszczonej nieruchomości z zabezpieczoną wierzytelnością wynika nie tylko z cech prawa własności jako prawa rzeczowego, ale także z charakter...

...órym oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej następuje z równoczesną sprzedażą położonych na tej nieruchomości budynków i innych urządzeń (art. 31 u.g.n.). Podniesiono ,zgodnie z art. 235 k.c. budynki i inne urządzenia znajdujące się na gruncie objętym użytkowaniem wieczystym przez użytkownika wieczystego, bądź nabyte przez niego przy zawieraniu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, stanowią własność użytkownika wieczystego i są odrębnymi od gruntu nieruchomościami budynkowymi. Prawo w...

...233 k.c.) i odrębnym od własności gruntu, na którym jest ustanowione. Grunt w niniejszej sprawie pozostał własnością Gminy, a budynek, ze względu na istotę użytkowania wieczystego jest własnością Spółki (art. 235 k.c.), w której wszystkie udziały należą do Gminy. Wniesienie udziałów do spółki jest wprawdzie przeniesieniem wnoszonego prawa z udziałowca na spółkę, ale jest to jednocześnie rozporządzenie prawem na rzecz podmiotu, którego udziałowiec staje się właścicielem (w spółce jednoosobowej) albo współwłaściciel...

...amoistny wzniósł na gruncie budynek lub inne urządzenie. Nie dotyczy to sytuacji, gdy na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym budynek lub urządzenie wzniesie użytkownik wieczysty. W takiej sytuacji zgodnie z art. 235 § 1 k.c. budynek (urządzenie) staje się własnością użytkownika wieczystego, z tym, że prawo własności, jako prawo związane z użytkowaniem wieczystym wygasa z chwilą wygaśnięcia użytkowania wieczystego (por. uzasadnienie uchwały Sądu Najwyższego z dnia 19 stycznia 1971 r., III CZP 86 70, OSNCP 1971, z. 9, poz. 1...

...(k.19) nie jest dokumentem wystarczającym do przyjęcia, że doszło do przeniesienia własności nieruchomości. Podobnie dokumentem takim nie jest deklaracja dotycząca uiszczenia podatku od nieruchomości. Zgodnie z art. 235 par. 2 k.c. przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Nie może być zatem przedmiotem osobnego obrotu. Chybiony jest zarzut nieważności postępowania. Powódka obecna była na rozprawie przed Sądem Okręgowym w dniu...

...erzchni działki podlegającej sprzedaży. W skardze kasacyjnej od wyroku z 29 grudnia 2011 r. pozwany zarzucił, że orzeczenie to zostało wydane z naruszeniem prawa materialnego (art. 3983 § 1 pkt 1 k.p.c.), t.j.: - art. 235 k.c. i art. 31 u.g.n. w zw. z art. 58 § 1 k.c. przez błędną wykładnię i niewłaściwe zastosowanie w związku z zobowiązaniem pozwanego do przeniesienia na rzecz powodów własności budynku w sytuacji, gdy jest on położony również na sąsiednich działkach, których pozwany nie oddaje w użytkowanie wieczyste; - art....