Baza orzeczeń sądowych

...wyodrębnieniu części samodzielnych lokali) oraz załączonymi do jej akt dokumentami, 2. naruszenia prawa materialnego, a mianowicie art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali z 24.06.1994 r. tj. Dz.U.2019.737 w zw. z art. 235 § 2 k.c. poprzez dokonanie, na podstawie zaświadczenia administracyjnego nie mającego charakteru prawotwórczego i nie kształtującego bezpośrednio stosunku prawnego, nieuprawnionej zmiany treści prawa akcesoryjnego związanego z prawem odrębnej własności lokalu i przyjęcie pierwszeństwa prawa użytkowania wieczystego...

...wyodrębnieniu części samodzielnych lokali) oraz załączonymi do jej akt dokumentami, 2. naruszenia prawa materialnego, a mianowicie art. 3 ust. 1 ustawy o własności lokali z 24.06.1994 r. tj. Dz.U.2019.737 w zw. z art. 235 § 2 k.c. poprzez dokonanie, na podstawie zaświadczenia administracyjnego nie mającego charakteru prawotwórczego i nie kształtującego bezpośrednio stosunku prawnego, nieuprawnionej zmiany treści prawa akcesoryjnego związanego z prawem odrębnej własności lokalu i przyjęcie pierwszeństwa prawa użytkowania wieczystego...

...nr 4 do (...), zatem nie doszło do ziszczenia się zdarzenia ubezpieczeniowego. Dowód: decyzja pozwanej z 24 grudnia 2019 r. k. 5-7 Pominięto wniosek pozwanej o przeprowadzenie dowodu z opinii biegłego na podstawie art. 235 2 § 5 k.c. jako zmierzający jedynie do przedłużenia postępowania , o czym poniżej. Sąd zważył co następuje. Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Powódka oparła swoje roszczenie o art. 805 § 1 k.c. zgodnie z którym przez umowę ubezpieczenia ubezpieczyciel zobowiązuje się, w zakresie działalności swojego p...

...ie z obowiązującymi przepisami, zakres wyceny dla celu aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste obejmuje jedynie grunt, z wyłączeniem wszelkich znajdujących się na nim naniesień, stanowiących z mocy prawa (art. 235 k.c.) własność użytkownika wieczystego (k. 825). Zakres wydanej w sprawie opinii obejmował więc określenie wartości rynkowej prawa własności przedmiotowej nieruchomości jako gruntu niezabudowanego, gdyż tylko takie prawo przysługuje oddającemu w używanie pozwanemu i ono właśnie stanowi przedmiot użytkowania wiec...

...az zakazu korzystania z tego pomieszczenia przez pozwanych w innym celu niż przechodzenie i przejeżdżanie do garażu numer (...). Sąd I instancji wskazał, iż żądania te mają oparcie w treści art. 222 k.c. oraz art. 235 k.c. Strona powodowa jest użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym znajduje się garaż numer (...), a zatem budynek na gruncie stanowi własność spółdzielni. Pozwani reglamentują dostęp strony powodowej do tego pomieszczenia , co należy poczytywać za inne naruszenie prawa własności (art. 222 § 2 k.c.). Pomieszczen...

...homości objętej użytkowaniem wieczystym, nie odpowiadające definicji obiektu budowlanego w rozumieniu art. 3 pkt 1 ustawy prawo budowlane, nie mogą być uznane za urządzenia trwale z gruntem związane w rozumieniu art. 235 § 1 k.c. Stanowią zatem części składowe gruntu. Prawo budowlane w art. 3 pkt 9 stanowi o urządzeniach budowlanych, przez które rozumie się urządzenia techniczne związane z obiektem budowlanym, zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem, jak przyłącza i urządzenia instalacyjne, w tym...

...art. 42 ust. 2 u.s.m., Sąd Rejonowy wskazał, że umowa z 15 czerwca 2010 jest nieważna również z tego powodu, że przenosiła prawo użytkowania wieczystego działki bez przeniesienia własności budynku nr (...). Art. 235 k.c. stanowi, iż budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwym...

...k.c., konieczne jest w tej mierze zamanifestowanie w sposób szczególny woli wyłącznego posiadania całej nieruchomości. To samo odnosi się do prawa użytkowania wieczystego przy uwzględnieniu norm art. 233 k.c. i art. 235 § 1 k.c. określających uprawnienia podmiotu tego prawa do nieruchomości i wzniesionych na gruncie budynków. Brak takiego działania skutkuje tym, że posiadający nieruchomość współużytkownik wieczysty w zakresie udziałów pozostałych współużytkowników może być uznany jedynie za dzierżyciela, który to stan nie...

...i biegłego geodety (por. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 14 lipca 2017 r. w sprawie II CZ 37 17, LEX nr 2383247). Jedną z naczelnych zasad postępowania rozpoznawczego jest zasada bezpośredniości wyrażona w art. 235 k.c. Postępowanie rozgraniczeniowe, zgodnie z art. 153 k.c. za pierwsze i najważniejsze kryterium rozgraniczenia uznaje stan prawny. Pojęcie stanu prawnego obejmuje stan nieruchomości aktualny w chwili orzekania (art. 316 k.p.c.), uwzględniający wszystkie czynniki, mające nań wpływ, możliwe do stwierdzenia na podstawie...

...ących własność Gminy M. G. tj. dziełek nr (...) i (...), dla których prowadzone są odrębne księgi wieczyste. W takiej sytuacji umowa oddania jednej z nich w użytkowanie wieczyste jest nieważna jako sprzeczna z art. 235 k.c. i art. 31 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. Jednocześnie nieważna jest także umowa przeniesienia własności nieruchomości (wyodrębnionego lokalu) objętej oddzielną księgą wieczystą. Nieruchomości położone przy ul. (...) nie mogą być bowiem wydzielone wzdłuż pionowych płaszc...

...u mieszkalnego, który staje się (przez sam fakt budowy), odrębnym prawem własności budynku, na prawie wieczystego użytkowania. Owe pytania są konsekwencją unormowania prawnorzeczowego art. 46 i art. 48 k.c. oraz art. 235 § 1 k.c. Budynek mieszkalny wybudowany na gruncie stanowiącym własność, stanowi część składową działki gruntu (nieruchomości gruntowej); z kolei budynek wybudowany na prawie użytkowania wieczystego stanowi przedmiot odrębnej własności użytkownika wieczystego. Sam fakt wybudowania skutkuje więc powstanie odrębne...

...po stronie nabywcy użytkowania wieczystego uprawnienia wynikające z zawartych przez jego poprzednika w prawie umów. Jeśli chodzi o moment przejścia własności nieruchomości strony powodowej - zgodnie z treścią art. 235 § 2 k.c. przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków znajdujących się na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowi prawo związanym z użytkowaniem wieczystym. W doktrynie wskazuje się, że relacja związania, w której prawem głównym jest użytkowanie wieczyste, pociąga za sobą tę konsekwencj...

...V CSK 234 08, nie publ. oraz z dnia 24 listopada 2010 r., II CSK 267 10, nie publ., wyrok Sądu Najwyższego z dnia 2 lutego 2005 r., IV CK 474 04, nie publ.). Jest to relacja odmienna od przyjętej przez ustawodawcę w art. 235 § 2 k.c., stanowiącym, że przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. W rozpoznawanej sprawie powód, będący jednym z kilkunastu członków pozwanej Wspólnoty Mieszkaniowej, domagał się ustalenia nieważności umó...

...cego zjazdu za nakłady konieczne, to nie spowodowały one wzrostu wartości nieruchomości gruntowej. Jeśli zaś chodzi o nakłady konieczne, o których mowa w art. 77 ust. 6 u.g.n., to wskazać należy, że zgodnie z art. 235 k.c. budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste stanowią własność użytkownika wieczystego. W związku z powyższym nakłady wykazane w dokumentach złożonych przy piśmie pełnomocnika powoda z dnia 15 czerwca 2015 roku są nakładami właściciela budynków i innych urządzeń, a nie...

...ązków przez wieczystego użytkownika. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste (art. 235 § 1 k.c.). Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym (art. 235 § 2 k.c.). Chociaż nie ma to ostatecznie istotnego znaczenia dla rozstrzygnięcia, należy wskazać, że wewnętrznie sprzeczne są ustalenia faktyczne Są...

...owego skutkujące błędnym uznaniem, że pozwany jest właścicielem stacji trafo i że jest zobowiązany uiszczać w związku z tym zaliczki Wspólnocie Mieszkaniowej (...) w W.. Skarżący zarzucił także naruszenie art. 235 k.c. poprzez jego niezastosowanie oraz art. 2 ust 2 i art. 15 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz. U. z 2015 r. poz. 1892 ze zm.) poprzez ich błędne zastosowanie i naruszenie art. 3 ust. 2 tej ustawy poprzez jego niezastosowanie. Wskazując na powyższe zarzuty w apelacji wniesiono o zmianę wy...

...akiego rozwiązania wprost rozstrzygnął Sąd Najwyższy w uchwale 7 sędziów z dnia 9 grudnia 2016 r. sygn. akt III CZP 57 16. Jednocześnie pamiętać należy, iż wyjątek od zasady superficies solo cedit opisany w art. 235 § 1 k.c. dotyczy użytkowania wieczystego, które może istnieć tylko na gruntach Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego. W chwili zatem ziszczenia się dyspozycji art. 172 k.p.c. znika podstawa kwalifikowania nieruchomości budynkowej i gruntowej jako odrębnych przedmiotów własności. W takim wypadku powsta...

...c ustanowienia odrębnej własności lokali czas trwania użytkowania wieczystego wyznacza ustawa, która konstruuje odrębną własność lokalu jako prawo główne. W ich ocenie w sprawie nie ma również zastosowania art. 235 § 2 k.c. stosowany poprzez analogię, ponieważ ustawodawca w sposób szczególny w art. 3 i 3a ust 1 ustawy o własności lokalu wprost uregulował sytuację prawną odrębnej własności nieruchomości lokalowych i ta ustawowa konstrukcja wyłącza dopuszczalność stosowania art. 235 § 2 k.c. W uzasadnieniu pozwu strona powo...

...ela uprawnienie do władania rzeczą (art. 222 § 1 kc). W tej sprawie powód jest wieczystym użytkownikiem gruntu a jednocześnie właścicielem znajdującego się na nim budynku, w którym znajduje się sporny lokal (art. 235 § 1 kc). Do uprawnień skutecznych wobec właściciela, o których mowa w art. 222 § 1 kc, należy bez wątpienia uprawnienie wynikające z najmu lokalu (art. 680 w zw. z art. 659 § 1 kc) – tak właśnie należy zakwalifikować stosunek obligacyjny, który obecnie łączy pozwanego z powodem. Tak samo należy też zakwalifik...

...- wybór należy do (...). Ustawa z 2005 r. nie regulowała kwestii wygaśnięcia prawa własności do nasadzeń, urządzeń i obiektów w przypadku wygaśnięcia prawa do działki. Brak w ustawie przepisu podobnego do art. 235 § 2 k.c., z którego wynikałoby, iż prawo własności nasadzeń, urządzeń i obiektów jest prawem związanym z prawem do działki. Należy więc stwierdzić, iż prawo to nie wygasało wraz z wygaśnięciem prawa do działki. Prawo własności nasadzeń, urządzeń i obiektów znajdujących się na działce, które zostały...

...ozpoznania wniosku dekretowego przez właściwy organ, mieli nie tylko prawo do uzyskania użytkowania wieczystego gruntu, ale i prawo uzyskania (przeniesienia na nich) własności budynku, na podstawie art. 29 u.g.n. i art. 235 k.c. Przy czym w udziale ustalonym, w jakim wybudowali budynek, nie spoczywał na nich żaden obowiązek rozliczenia nakładów, a w pozostałej części, to nie Skarb Państwa notabene byłby uprawniony do roszczeń o rozliczenie nakładów. Z uwagi na powyższe, wydanie sprzecznych z prawem decyzji „lokalowych” doprowadził...

...zy roszczenie w sprawie niniejszej rzutuje na ocenę zakresu dochodzonego w niniejszym postępowaniu żądania, w tym sensie, że wyznacza zakres prawa własności tego budynku i w konsekwencji użytkowania wieczystego (art. 235 § 2 k.c. w zw. z art. 50 w zw. z art. 47 § 2 k.c.). również w odniesieniu do innych nieruchomości, na których jest położony. Wynika to z następujących założeń. Prawo własności budynku jest związane z prawem użytkowania wieczystego gruntu Z chwilą powstania lub przeniesienia prawa użytkowania wieczystego powstaj...

...go przez nich, zaś widniejące w księdze wieczystej budynki: budynek transportu i łączności o nr identyfikatora (...)_1. (...).2018_BUD oraz budynek mieszkalny o nr identyfikatora (...)_1. (...).2051_BUD, zgodnie z art. 235 kc nie stanowią ich własności. Powyższe stanowisko skarżąca uzasadniła tym, że oba wskazane budynki nie zostały przez małżonków P. ani nabyte, ani też wybudowane. Skarżący odniósł się także do historycznych danych dotyczących powstania prawa użytkowania wieczystego oraz treści decyzji administracyjnych i um...

...cych własność M.. Zgodnie z zasadą superficies solo cedit takie budynki stanowią część składową nieruchomości gruntowej, chyba że zachodzi wyjątek określony w ustawie (art. 48 k.c.). Taki wyjątek wynika z art. 235 k.c., z tym że powódka musiałaby być użytkownikiem wieczystym gruntów położonych w W. przy ul. (...). Niemniej na chwilę obecną na rzecz powódki takie prawo nie zostało ustanowione. Bez znaczenia pozostaje twierdzenie powódki, że „gdyby nie podział Spółdzielni, już dawno byłoby ustanowione użytkowanie wieczy...

...sy dotyczące zniesienia współwłasności (por. uchwała Sądu Najwyższego z dnia 13 lutego 1981r., III CZP 72 80, Legalis nr 22488). Jednakże w sytuacji, gdy budynek objęty współwłasnością jest - na podstawie art. 235 § 1 kc - przedmiotem odrębnej własności, to zniesienie współwłasności budynku jest możliwe tylko z równoczesnym zniesieniem wspólności prawa użytkowania wieczystego (por. uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z dnia z dnia 29 października 2002 r., III CZP 47 02, Legalis nr 55200). Zgodnie bowiem z art. 235...

...nikiem wieczystym przedmiotowej nieruchomości gruntowej. W świetle poczynionych ustaleń nie budziło także wątpliwości, że powód na przedmiotowej nieruchomości wybudował budynek mieszkalny. Zgodnie natomiast z art. 235 § 1 k.c. budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepi...

...zawarcia był zamiar prawidłowego określenia udziałów we współwłasności części wspólnych budynku oraz we współużytkowaniu wieczystym gruntu, w celu dostosowania stanu prawnego nieruchomości do przepisów art. 235 § 2 k.c. oraz art. 3 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (t.j. Dz.U. z 2018 r., poz. 716 ze zm.). Podstawą była tu inwentaryzacja architektoniczna budynku biurowego z 2007 r. przy ul. (...), określająca powierzchnię użytkową wszystkich lokali, usytuowanych w tym budynku oraz udziały w nieruch...

...Mając na uwadze powyższe trzeba zauważyć, że w niniejszej sprawie budynek, w którym są wyodrębnione lokale, znajduje się na gruncie użytkowanym wieczyście. W związku z tym nie można pominąć, że zgodnie z art. 235 § 2 k.c. przysługująca użytkownikowi wieczystemu własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym. Przepis ten zakłada zatem, że to nie użytkowanie wieczyste jest prawem związanym z własnością nieruchomości budynkowej, lecz to własność budynku jest prawem...

...omość przy ul. (...) w B., nie jest położona na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste. W konsekwencji budynek przy ul. (...) w B. nie stanowił odrębnej własności, jak budynek przy ul. (...) w B. (na podstawie art. 235 § 1 kc), lecz część nieruchomości przy ul. (...) w B. jako jej część składowa, dzieląca los prawny gruntu, na którym jest posadowiony, co wynika z treści przepisów art. 47, 48 i 191 kc. Nie można było zatem ustalać wartość zapisu należnego powódce w oderwaniu on gruntu. Polemikę z twierdzeniami biegłego stan...