Baza orzeczeń sądowych

...e ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 kodeksu cywilnego. Zasadą jest, że nieruchomość oddaje się w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat, jednakże wyjątkowo dopuszczalne jest również oddanie nieruchomości na okres krótszy (art. 236 § 1 k.c.). Z uwagi na brzmienie ww. przepisów powód powinien sprecyzować okres, na który ma być zawarta umowa o oddanie...

...udowy zamierza podjąć się skarżąca. Od tego bowiem zależy ocena „niezbędności gruntu do korzystania z budynku". Sposób korzystania z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste powinien być określony w umowie (art. 239 k.c.). Wobec rato legis art. 208 ust. 2 u.g.n. uwłaszczającego grunty zabudowane realizacja roszczenia w razie zniszczenia budynku powinna być powiązana z odpowiednim zastosowaniem przepisu art. 239 § 2 k.c. 10 W okolicznościach rozstrzyganej sprawy nie można mówić w ogóle o naruszeniu przez Sąd Apelacyjny przepisu art...

...wie przekazującej grunt w użytkowanie wieczyste powinno być określone, jakie urządzenia zostaną na gruncie wybudowane i jakie wynagrodzenie należeć się będzie użytkownikowi wieczystemu po wygaśnięciu umowy (art. 239 § 2 k.c.). Interpretując łącznie art. 77 ust. 4 i 5 i 33 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, dojść należy, przy założeniu racjonalnego działania ustawodawcy, iż nie można na poczet opłat rocznych należnych właścicielowi gruntu zaliczać wartości nakładów na urządzenia infrastruktury technicznej, któ...

...or. postanowienie Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1995 r., V CK 121 05, niepubl.). Definicja ta odpowiada także unormowaniom zawartym w Kodeksie cywilnym dotyczącym użytkowania wieczystego (art. 235 § 1 k.c. i art. 239 § 2 k.c), w których mowa o wznoszeniu budynków i innych budowli. W świetle powyższego uznać należy, że w chwili uzyskania pierwszego pozwolenia na użytkowanie budynku mieszkalnego, zmieniło się przeznaczenie całej nieruchomości. Jeżeli zatem zaistniały przesłanki aktualizacji stawki procentowej, a właściciel odm...

...eśla wymogi umowy o oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste – należy do nich okres użytkowania zależny od celu, na który oddanie następuje oraz sposób korzystania, stosownie do art. 236 k.c. i art. 239 k.c. Z art. 71 ust. 1, 2 i 3 ustawy o gospodarce nieruchomościami wynika, że za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Pierwszą opłatę roczną ustala się i wnosi do dnia zawarcia umowy, chyba że tę określoną dla prawa oddawanego w trybie bezprzetargowy...

...umentem jednostronnie sporządzonym przez powódkę, jako że został podpisany przez pozwanego, co więcej stanowi on załącznik do aktu notarialnego, ustanawiającego użytkowanie wieczyste. Podniosła również, iż art. 239 k.c. nakłada obowiązek określenia w umowie użytkowania wieczystego sposobu korzystania z gruntu, co wywołuje podwójny skutek, ponieważ niezagospodarowanie gruntu zgodnie z umową umożliwia zarówno jej rozwiązanie (art. 240 k.c.), jak i zastosowanie sankcji drogą administracyjną (art. 63 ustawy o gospodarce nieruchomo...

...Stan fizyczny i prawny nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego oddanej w użytkowanie wieczyste determinuje sposób, w jaki prawo to może być wykonywane. Podlega on określeniu w umowie (art. 239 k.c.). Obciążenia istniejące na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, 12 o ile ograniczają możliwości jej wykorzystania zgodnie ze społeczno- gospodarczym przeznaczeniem i obniżają jej wartość rynkową, mają znaczenie dla wysokości opłat, które użytkownik wieczysty obowiązany jest świadczyć właścic...

...y. Zapewnienie samej ochrony zdaniem Sądu nie zwalnia organizatora imprezy od odpowiedzialności za jej działanie w tym przypadku działanie bezprawne. Ustawa przyjmuje co prawda skuteczność dowodu ekskulpującego z art. 239 k.c w postaci wykazania, że czynność została powierzona osobie, przedsiębiorstwu lub zakładowi, które w zakresie swej działalności zawodowej trudnią się wykonywaniem takich czynności, ale tylko wówczas, kiedy szkoda została wyrządzona przy wykonywaniu powierzonej czynności. Przesłanką odpowiedzialności według...

...roku o gospodarce nieruchomościami, 2. art. 232, 233 i następne kodeksu cywilnego w związku z art. 474 kc i 487 kc, art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, art. 238 kc, art. 239 kc i art. 487 § 2 kc, w tym poprzez przyjęcie, iż obowiązek wnoszenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ma charakter bezwzględny; 3. Naruszenie art. 5 ustawy w związku z art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece oraz w związku z art. 6 i 7 kpa i art. 232 i następne kodeksu...

...sąsiedniej, już po upływie umówionego terminu. Tym samym postanowienia co do działki nr (...) w zakresie jej zabudowy jako niemożliwe były nieważne. Umowy nie zawierały również postanowień, o których mowa w art. 239 § 2 k.c. Strona powodowa nigdy nie skorzystała z prawa pierwokupu, nie zadbała również o to, aby w dziale III księgi wieczystej ujawniono obowiązek zabudowy nieruchomości – działki (...). Tym samym pozwani korzystając z rękojmi wiary publicznej ksiąg wieczystych, nabyli nieruchomości wolne od obciążeń. W ocenie...

...niezasadne przyjęcie, że powódce przysługuje ustawowe zwolnienie z pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste spornych działek. Następny zarzut dotyczył naruszenia przez Sąd Okręgowy art. 64 w zw. z art. 233 i art. 239 k.c. oraz w zw. z art. 29 ust. 1 i art. 62 powołanej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. przez pominięcie w treści oświadczenia zawartego w zaskarżonym wyroku istotnych postanowień o oddaniu w użytkowanie wieczyste działek należących do strony skarżącej, w szczególności zaniechania określenia ich przeznaczenia i spos...

...dnego z przeznaczeniem korzystania z gruntu przez faktycznego posiadacza. Kontraktowe przekazanie nieruchomości innemu podmiotowi nie stanowi samo przez się realizacji powinności co do sposobu korzystania w zgodzie z art. 239 § 1 k.c. Jeśli bowiem ten, któremu użyczono nieruchomość nie czynił inwestycji infrastrukturalnych służących wykonywaniu zadań w dziedzinie transportu kolejowego, jak założono w umowie, a także nie realizował celów wynikających z decyzji o ustanowieniu użytkowania wieczystego oraz z ogólnego planu zagospodarowa...

...Z tego względu sentencja wyroku została tak sformułowana, że zawiera również oświadczenie powoda, stanowiące niezbędny składnik umowy dwustronnej. W sentencji wyroku Sąd zamieścił – stosownie do przepisu art. 239 § 1 k.c. sposób korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego. Cel ten zgodnie z treścią powołanego wyżej przepisu powinien być zawarty w treści umowy. Stosownie do przepisu art. 71 ust. 1 u.g.n. użytkownik wieczysty obowiązany jest uiszczać oprócz pierwszej opłaty, również opłaty roczne. Opłaty roc...

...kiem wieczystym. Tak więc umowa decyduje o zakresie użytkowania wieczystego nabywcy prawa, także odnośnie do sposobu korzystania z nieruchomości, wyznaczonego celem na jaki oddaje się grunt ustanawiając to prawo (art. 239 k.c.). Nabywca z pewnością nie może nabyć więcej uprawnień, niż miał użytkownik wieczysty, będący zbywcą prawa (zasada nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet). Pozwany niezasadnie zatem kwestionuje ograniczenia wynikające z umowy między powódką a pierwszym użytkownikiem wieczystym oraz całkie...

...e umowy przed upływem tego okresu. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, to po zakończeniu okresu użytkowania wieczystego, zgodnie z art. 239 § 2 pkt 4 k.c., użytkownikowi wieczystemu należy się wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu, a wysokość tego wynagrodzenia powinna zostać określona w umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste. Co do tego jakie są s...

.... W związku z tym za co najmniej uprawdopodobniony należało uznać podnoszony przez dłużnika zarzut niedopuszczalności nałożenia na nią obowiązku zabudowy tych nieruchomości w terminie 3 lat. Mając na uwadze art. 239 § 2 k.c. i art. 62 ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązek taki co do zasady można bowiem nałożyć na użytkownika wieczystego, a nie na właściciela gruntu. Właściciel nieruchomości musi – co oczywiste – dostosować się do obowiązujących przepisów dotyczących w szczególności ograniczeń wynikających...

...eniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, w brzmieniu obowiązującym od dnia 9 października 2011 r.; - art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 239 k.c. i art. 487 § 2 k.c., w tym poprzez przyjęcie, iż przepisów prawa o umowach wzajemnych nie stosuje się do umów o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, a obowiązek zapłaty opłaty rocznej ciąży na użytkowniku wieczystym już z samego prawa nabycia tego prawa; - art. 354 § 2 k.c. poprzez jego wadliwą wykładnię...

...ynności konkludentne. Rozpoznając apelację pozwanej, Sąd drugiej instancji podzielił ocenę prawną, odnoszącą się do zakresu użytkowania wieczystego, zawartego w art. 233 k.c. oraz w treści umowy, wskazanej w art. 239 k.c. Zdaniem Sądu zmiana tej umowy nie mogła nastąpić per facta concludentia, jak oczekiwała pozwana Spółka, która dopuściła się rażącego naruszenia praw i obowiązków użytkownika wieczystego, wypełniając przesłanki określone w art. 240 k.c. dla rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed terminem. W skar...

...CSK 193 10, LEX nr 784895). Skoro zatem to powódka jest autorką postanowień umowy, to ją obciążać winny konsekwencji wynikające z nieścisłości i niejednoznaczności zapisów umowy. Zgodnie bowiem z treścią art. 239 § 2 k.c. jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: 1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót; 2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie; 3) warunki i termin odbudowy w razie z...

...n medio ustawy z dnia 29 września 1990 r., w decyzji wojewody określa się również warunki użytkowania wieczystego z zachowaniem zasad określonych w art. 236 k.c. Odesłanie tylko do art. 236 k.c., ale już nie do art. 239 k.c., sprawiało, że decyzje wojewodów z reguły nie określały sposobu korzystania z gruntów. Tak też było w niniejszej sprawie, z wyjątkiem jedynie decyzji dotyczącej nieruchomości położonej w U. W odniesieniu do pozostałych nieruchomości, w tym nieruchomości położonej w J., Sąd Okręgowy odwołał się do miej...

...do możliwości rozwiązania umowy użytkowania wieczystego jedynie co do części działki oddanej w użytkowanie wieczyste. W skardze kasacyjnej, opartej na obu podstawach, pełnomocnik Alicji C. zarzucił naruszenie art. 239 § 2 k.c., art. 239 w związku z art. 234 k.c., art. 65 § 2 k.c. 240 k.c., art. 233 k.c. w związku z art. 240 i art. 6 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 387 § 1 w związku z art. 240 k.c., art. 3 pkt 2 i 9 ustawy prawo budowlane, art. 1 ust. 1 pkt 2 i 9 w związku z art. 15 ust. 2 pkt 1 ustawy o...

...zbawiło ich prawa do skorzystania z drogi sądowej. Nie zasługuje na podzielenie podniesiony przez pozwanego zarzut błędnej wykładni art. 221 ust. 3 w związku z art. 72 ust. 3 pkt 4 u.g.n. Przepisy art. 236 k.c. i art. 239 § 1 k.c. przewidują, że umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste powinna wskazywać okres, na jaki oddanie nieruchomości następuje, który uzależniony jest od celu gospodarczego tego prawa oraz sposób korzystania z gruntu. Wymogi te powtórzone zostały w art. 29 ust. 1 u.g.n. Z uwagi na to, że do uzyskania...

...ieniami właściciela wskazanymi w art. 140 k.c., treść użytkowania wieczystego określają nie tylko ustawy i zasady współżycia społecznego, lecz także umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z art. 239 § 1 k.c., sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. Jeżeli umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie reguluje wystarczająco zakresu korzystania z gruntu przez użyt...

...e ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego. Przepis ten wprowadza rozróżnienie pojęć „celu”, na jaki nieruchomość ma być wykorzystywana oraz „sposobu korzystania z nieruchomości”. Z braku definicji ustawowej znaczenie tych pojęć należy odtwarzać na podstawie ich znaczenia językowego. W tym ujęciu, cel jest to planowy wynik każdego...

...uje skuteczną uchwałę o powołaniu pełnomocnika, w związku z czym zbędna jest odrębna uchwała zgromadzenia wspólników w sprawie powołania pełnomocnika, o której mowa wart. 203 k.h.; 2) art. 203 k.h. w zw. z art. 239 § 1 k.h. i 99 k.c. oraz art. 158 k.c. przez niewłaściwą wykładnię poprzez uznanie, że uchwała zgromadzenia wspólników na mocy której zostaje powołany pełnomocnik do reprezentacji spółki z o.o. przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, może zostać podjęta w dowolnej formie, wobec czego nie musi być zaprotok...

...tanowienie Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1995 r., V CK 121 05, nie publikowane). Definicja ta odpowiada także unormowaniom zawartym w kodeksie cywilnym dotyczącym użytkowania wieczystego (art. 235 § 1 k.c. i art. 239 § 2 k.c.), w których mowa o wznoszeniu budynków i innych budowli. Za wąskim ujęciem pojęcia „nieruchomość niezabudowana” w rozumieniu art. 109 ust. 1 pkt 2 u.g.n. przemawia przede wszystkim to, że ustawowe prawo pierwokupu jest instrumentem ograniczającym swobodny obrót nieruchomościami i użytkowaniem wieczystym....

...niebędących budynkami. W art. 3 ust. 3 określono wprost jako budowle m. innymi drogi i linie kolejowe. Użyte w art. 4 ustawy – Prawo budowlane pojęcie zabudowy nieruchomości gruntowej koresponduje z przyjętym w art. 239 § 2 k.c. pojęciem wzniesienia na gruncie budynków i innych urządzeń. Przepis art. 109 ust. 1 pkt 2 k.c. dający gminie prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości pod rygorem nieważności umowy sprzedaży, znacznie ogranicza uprawnienia użytkownika wieczystego. Przyz...

...ty, jak i opłat rocznych. Obowiązek uiszczania opłat wynika wprost z ustawy, jednak ustalenie wysokości opłaty rocznej następuje w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste (art. 29 i 62 u.g.n. oraz art. 239 k.c.), w przypadku zaś nabycia użytkowania wieczystego z mocy prawa przez państwowe i komunalne osoby prawne, warunki użytkowania wieczystego, w tym wysokość opłaty rocznej, ustala się w decyzji uwłaszczeniowej wojewody lub organu wykonawczego gminy (art. 200 pkt 3 u.g.n.). Cywilnoprawny charakter opłaty rocznej potwier...

...ia ksiąg wieczystych i zbiorów dokumentów , czy także przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (jedn. tekst: Dz.U. z 2000 r. Nr 46, poz. 543 ze zm. – dalej: "u.g.n."). Jak wynika z art. 239 § 1 k.c., w umowie o oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, powinien być określony sposób korzystania z gruntu przez wieczystego użytkownika. Umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste w celu wzniesienia na gruncie budyn...

...rzez organizację zrzeszającą działkowców użytkowania wieczystego wymaga zawarcia umowy na podstawie oświadczenia woli właściciela. Do treści tego oświadczenia należą zagadnienia wymienione w art. 236 § 1 i art. 239 § 1 k.c., dlatego należy uznać, że nawet przy usprawiedliwionym żądaniu organizacji zrzeszającej działkowców oddania gruntu w użytkowanie wieczyste, istotne warunki umowy będą kształtowane przez właściciela nieruchomości, któremu pozostawiono pewien zakres swobody. Dysponowanie nieruchomością państwową lub gm...