Baza orzeczeń sądowych

...CZP 32 66). Wysokość opłat rocznych określono zgodnie ze stanowiskiem powódki i na podstawie art. 72 ust 3 pkt 5 u.g.n. na 3% wartości nieruchomości. Dalsze elementy oświadczenia woli były podyktowane treścią art. 239 § 2 k.c. Cel ustanowienia prawa oznaczono stosownie do wniosku powódki jako realizację inwestycji polegającej na dokończeniu budowy zespołu zakładów pracy chronionej – hali produkcyjnej z częścią biurowo-socjalną, parkingu oraz zagospodarowaniu części nieruchomości pod zieleń i rekreację. Pozostaje to w zgodzie...

...iela, co do której ustawodawca pozostawił stronom swobodę dookreślenia treści tego prawa w czynności prawnej (umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste) w granicach wyznaczonych przepisami prawa (art. 233 i art. 239 k.c.). Obejmują one m.in. obowiązek właściciela znoszenia korzystania a nieruchomości przez użytkownika wieczystego i obowiązek użytkownika wieczystego uiszczania 12 opłat, któremu odpowiada uprawnienie właściciela do ich pobierania i odpowiednio roszczenie o zasądzenie. Obowiązkiem użytkownika jest także wzniesie...

...ającej rozwiązanie takiej umowy („w szczególności”) niewzniesienie na gruncie budynku. Związane jest to ściśle z celem zawarcia umowy określającego sposób korzystania z gruntu przez użytkowanie wieczyste (art. 239 § 1 i 2 k.c.) oraz § 7 pkt a oraz § 8 umowy z 18 listopada 1976 roku o oddanie terenu w użytkowanie wieczyste. Zasadnie wskazuje Sąd I instancji, że do rozwiązania umowy doszło wyłącznie z przyczyn leżących po stronie pozwanych, którzy nie tylko przez okres łącznie 6 lat (przedłużonych przez poprzednika prawnego...

...Nr 102, poz. 651 z późn. zm.). Zajęciu ulega nie prawo własności gruntu, lecz tylko prawo wieczystego użytkowania. Treść tego prawa określają art. 233-243 k.c. oraz umowa ustanawiająca użytkowanie wieczyste (art. 239 k.c.). Zgodnie z art. 235 k.c. „budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodn...

...u konkretnego prawa, będącego prawem celowym. Wskazanie sposobu, w jaki użytkownik wieczysty może korzystać z otrzymanej nieruchomości gruntowej jest zawsze elementem umowy o ustanowienie użytkowania wieczystego (art. 239 k.c.). Niewątpliwie uprawnienie do rozporządzania prawem obejmuje możliwość przeniesienia użytkowania wieczystego na inną osobę bez zgody właściciela. Nie ulega wszak wątpliwości, że sposób korzystania z nieruchomości ustalony w umowie o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste wiąże także następców pierwotnego...

...en sposób swój interes prawny. Interwenient (...)spółka z ograniczoną odpowiedzialnością we W. wniósł o oddalenie powództwa, wywodząc, że essentialia negotii umowy o oddanie w użytkowanie wieczyste określa art. 239 k.c., a w związku z tym, że z umowy zawartej przez powodową Gminę z A. C. nie wynika, że strony uzgodniły wszystkie w w kwestie, w związku z tym nieokreślenie jakie budynki i budowle miałyby być wzniesione powoduje, że nie można ich niewzniesienia podać jako skutecznej prawnie podstawy do żądania rozwiązania umowy...

...kowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, w brzmieniu obowiązującym od dnia 9 października 2011 roku, 3) naruszenie art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, art. 239 kc i art. 487 § 2 kc poprzez przyjęcie, iż przepisów prawa o umowach wzajemnych nie stosuje się do umów o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, a obowiązek zapłaty opłaty rocznej ciąży na użytkowniku wieczystym już z samego faktu nabycia tego prawa; 4) naruszenie art. 354 § 2 kc poprzez jego wadliwą wykładnię...

...ików granic tego pierwszego , skoro jedną z nich, poza ustawami i zasadami współżycia społecznego , jest treść umowy o ustanowieniu tego prawa. Umowa ta , poza jej elementami składowymi , opisanymi przez normę art. 239 kc §2, w sytuacji gdy celem ustanowienia jest wzniesienie na gruncie budynków lub innych urządzeń , w (...) jednoznacznie wskazuje , iż jest nim także [ i to w każdym wypadku, niezależnie od tego czy wiąże się to z obowiązkiem zabudowy ] , oznaczenie celu , przeznaczenia , a w konsekwencji także sposobu korzystania z...

...ści z uwagi na ich sprzeczność ze wskazanym przepisem , a także – jak wywodzi apelująca – z art. 31 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ( tekst jedn. Dz.U. z 2014 r., poz. 518) oraz art. 239 § 2 k.c. z uwagi na nieujawnienie zamiaru rozbiórki budynku powódki. Ten ostatni argument jest w sposób oczywisty chybiony, bowiem przepis art. 239 k.c. odnosi się do umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, a nie do umów o przeniesieniu użytkowania wieczystego. Ponadto rozbiórka budynku wzniesionego przez powódk...

...asacyjnej od wyroku Sądu Apelacyjnego z 6 lutego 2013 r. pozwana zarzuciła, że orzeczenie to zapadło z naruszeniem prawa materialnego, to jest: - art. 5 k.c. w związku z art. 232 k.c., art. 233 k.c., art. 238 k.c., art. 239 k.c., art. 9 ustawy z 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 594 ze zm.), art. 11 u.g.n., art. 80 ustawy z 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 1409 ze zm.) w zw. z art. 92 ustawy z 5 czerwca 1998 r. o samorządzie powiatowym (tekst jedn. Dz.U. z 2013 r. poz. 595 ze...

...udowy zamierza podjąć się skarżąca. Od tego bowiem zależy ocena „niezbędności gruntu do korzystania z budynku". Sposób korzystania z gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste powinien być określony w umowie (art. 239 k.c.). Wobec rato legis art. 208 ust. 2 u.g.n. uwłaszczającego grunty zabudowane realizacja roszczenia w razie zniszczenia budynku powinna być powiązana z odpowiednim zastosowaniem przepisu art. 239 § 2 k.c. 10 W okolicznościach rozstrzyganej sprawy nie można mówić w ogóle o naruszeniu przez Sąd Apelacyjny przepisu art...

...umentem jednostronnie sporządzonym przez powódkę, jako że został podpisany przez pozwanego, co więcej stanowi on załącznik do aktu notarialnego, ustanawiającego użytkowanie wieczyste. Podniosła również, iż art. 239 k.c. nakłada obowiązek określenia w umowie użytkowania wieczystego sposobu korzystania z gruntu, co wywołuje podwójny skutek, ponieważ niezagospodarowanie gruntu zgodnie z umową umożliwia zarówno jej rozwiązanie (art. 240 k.c.), jak i zastosowanie sankcji drogą administracyjną (art. 63 ustawy o gospodarce nieruchomo...

...Stan fizyczny i prawny nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego oddanej w użytkowanie wieczyste determinuje sposób, w jaki prawo to może być wykonywane. Podlega on określeniu w umowie (art. 239 k.c.). Obciążenia istniejące na nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, 12 o ile ograniczają możliwości jej wykorzystania zgodnie ze społeczno- gospodarczym przeznaczeniem i obniżają jej wartość rynkową, mają znaczenie dla wysokości opłat, które użytkownik wieczysty obowiązany jest świadczyć właścic...

...roku o gospodarce nieruchomościami, 2. art. 232, 233 i następne kodeksu cywilnego w związku z art. 474 kc i 487 kc, art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, art. 238 kc, art. 239 kc i art. 487 § 2 kc, w tym poprzez przyjęcie, iż obowiązek wnoszenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego ma charakter bezwzględny; 3. Naruszenie art. 5 ustawy w związku z art. 10 ustawy z dnia 6 lipca 1982 roku o księgach wieczystych i hipotece oraz w związku z art. 6 i 7 kpa i art. 232 i następne kodeksu...

...niezasadne przyjęcie, że powódce przysługuje ustawowe zwolnienie z pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste spornych działek. Następny zarzut dotyczył naruszenia przez Sąd Okręgowy art. 64 w zw. z art. 233 i art. 239 k.c. oraz w zw. z art. 29 ust. 1 i art. 62 powołanej ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. przez pominięcie w treści oświadczenia zawartego w zaskarżonym wyroku istotnych postanowień o oddaniu w użytkowanie wieczyste działek należących do strony skarżącej, w szczególności zaniechania określenia ich przeznaczenia i spos...

...dnego z przeznaczeniem korzystania z gruntu przez faktycznego posiadacza. Kontraktowe przekazanie nieruchomości innemu podmiotowi nie stanowi samo przez się realizacji powinności co do sposobu korzystania w zgodzie z art. 239 § 1 k.c. Jeśli bowiem ten, któremu użyczono nieruchomość nie czynił inwestycji infrastrukturalnych służących wykonywaniu zadań w dziedzinie transportu kolejowego, jak założono w umowie, a także nie realizował celów wynikających z decyzji o ustanowieniu użytkowania wieczystego oraz z ogólnego planu zagospodarowa...

...Z tego względu sentencja wyroku została tak sformułowana, że zawiera również oświadczenie powoda, stanowiące niezbędny składnik umowy dwustronnej. W sentencji wyroku Sąd zamieścił – stosownie do przepisu art. 239 § 1 k.c. sposób korzystania z nieruchomości przez użytkownika wieczystego. Cel ten zgodnie z treścią powołanego wyżej przepisu powinien być zawarty w treści umowy. Stosownie do przepisu art. 71 ust. 1 u.g.n. użytkownik wieczysty obowiązany jest uiszczać oprócz pierwszej opłaty, również opłaty roczne. Opłaty roc...

...kiem wieczystym. Tak więc umowa decyduje o zakresie użytkowania wieczystego nabywcy prawa, także odnośnie do sposobu korzystania z nieruchomości, wyznaczonego celem na jaki oddaje się grunt ustanawiając to prawo (art. 239 k.c.). Nabywca z pewnością nie może nabyć więcej uprawnień, niż miał użytkownik wieczysty, będący zbywcą prawa (zasada nemo plus iuris in alium transferre potest quam ipse habet). Pozwany niezasadnie zatem kwestionuje ograniczenia wynikające z umowy między powódką a pierwszym użytkownikiem wieczystym oraz całkie...

...e umowy przed upływem tego okresu. Jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, to po zakończeniu okresu użytkowania wieczystego, zgodnie z art. 239 § 2 pkt 4 k.c., użytkownikowi wieczystemu należy się wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność budynki i inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu, a wysokość tego wynagrodzenia powinna zostać określona w umowie o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste. Co do tego jakie są s...

...eniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, w brzmieniu obowiązującym od dnia 9 października 2011 r.; - art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, art. 239 k.c. i art. 487 § 2 k.c., w tym poprzez przyjęcie, iż przepisów prawa o umowach wzajemnych nie stosuje się do umów o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, a obowiązek zapłaty opłaty rocznej ciąży na użytkowniku wieczystym już z samego prawa nabycia tego prawa; - art. 354 § 2 k.c. poprzez jego wadliwą wykładnię...

...ynności konkludentne. Rozpoznając apelację pozwanej, Sąd drugiej instancji podzielił ocenę prawną, odnoszącą się do zakresu użytkowania wieczystego, zawartego w art. 233 k.c. oraz w treści umowy, wskazanej w art. 239 k.c. Zdaniem Sądu zmiana tej umowy nie mogła nastąpić per facta concludentia, jak oczekiwała pozwana Spółka, która dopuściła się rażącego naruszenia praw i obowiązków użytkownika wieczystego, wypełniając przesłanki określone w art. 240 k.c. dla rozwiązania umowy użytkowania wieczystego przed terminem. W skar...

...CSK 193 10, LEX nr 784895). Skoro zatem to powódka jest autorką postanowień umowy, to ją obciążać winny konsekwencji wynikające z nieścisłości i niejednoznaczności zapisów umowy. Zgodnie bowiem z treścią art. 239 § 2 k.c. jeżeli oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje w celu wzniesienia na gruncie budynków lub innych urządzeń, umowa powinna określać: 1) termin rozpoczęcia i zakończenia robót; 2) rodzaj budynków lub urządzeń oraz obowiązek ich utrzymywania w należytym stanie; 3) warunki i termin odbudowy w razie z...

...n medio ustawy z dnia 29 września 1990 r., w decyzji wojewody określa się również warunki użytkowania wieczystego z zachowaniem zasad określonych w art. 236 k.c. Odesłanie tylko do art. 236 k.c., ale już nie do art. 239 k.c., sprawiało, że decyzje wojewodów z reguły nie określały sposobu korzystania z gruntów. Tak też było w niniejszej sprawie, z wyjątkiem jedynie decyzji dotyczącej nieruchomości położonej w U. W odniesieniu do pozostałych nieruchomości, w tym nieruchomości położonej w J., Sąd Okręgowy odwołał się do miej...

...do możliwości rozwiązania umowy użytkowania wieczystego jedynie co do części działki oddanej w użytkowanie wieczyste. W skardze kasacyjnej, opartej na obu podstawach, pełnomocnik Alicji C. zarzucił naruszenie art. 239 § 2 k.c., art. 239 w związku z art. 234 k.c., art. 65 § 2 k.c. 240 k.c., art. 233 k.c. w związku z art. 240 i art. 6 ust. 1 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 387 § 1 w związku z art. 240 k.c., art. 3 pkt 2 i 9 ustawy prawo budowlane, art. 1 ust. 1 pkt 2 i 9 w związku z art. 15 ust. 2 pkt 1 ustawy o...

...zbawiło ich prawa do skorzystania z drogi sądowej. Nie zasługuje na podzielenie podniesiony przez pozwanego zarzut błędnej wykładni art. 221 ust. 3 w związku z art. 72 ust. 3 pkt 4 u.g.n. Przepisy art. 236 k.c. i art. 239 § 1 k.c. przewidują, że umowa o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste powinna wskazywać okres, na jaki oddanie nieruchomości następuje, który uzależniony jest od celu gospodarczego tego prawa oraz sposób korzystania z gruntu. Wymogi te powtórzone zostały w art. 29 ust. 1 u.g.n. Z uwagi na to, że do uzyskania...

...ieniami właściciela wskazanymi w art. 140 k.c., treść użytkowania wieczystego określają nie tylko ustawy i zasady współżycia społecznego, lecz także umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z art. 239 § 1 k.c., sposób korzystania z gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika powinien być określony w umowie. Jeżeli umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nie reguluje wystarczająco zakresu korzystania z gruntu przez użyt...

...e ustala się okres użytkowania wieczystego zależnie od celu, na który nieruchomość gruntowa zostaje oddana w użytkowanie wieczyste, oraz określa się sposób korzystania z nieruchomości, stosownie do art. 236 i art. 239 Kodeksu cywilnego. Przepis ten wprowadza rozróżnienie pojęć „celu”, na jaki nieruchomość ma być wykorzystywana oraz „sposobu korzystania z nieruchomości”. Z braku definicji ustawowej znaczenie tych pojęć należy odtwarzać na podstawie ich znaczenia językowego. W tym ujęciu, cel jest to planowy wynik każdego...

...uje skuteczną uchwałę o powołaniu pełnomocnika, w związku z czym zbędna jest odrębna uchwała zgromadzenia wspólników w sprawie powołania pełnomocnika, o której mowa wart. 203 k.h.; 2) art. 203 k.h. w zw. z art. 239 § 1 k.h. i 99 k.c. oraz art. 158 k.c. przez niewłaściwą wykładnię poprzez uznanie, że uchwała zgromadzenia wspólników na mocy której zostaje powołany pełnomocnik do reprezentacji spółki z o.o. przy zawarciu umowy sprzedaży nieruchomości, może zostać podjęta w dowolnej formie, wobec czego nie musi być zaprotok...

...tanowienie Sądu Najwyższego z dnia 4 listopada 1995 r., V CK 121 05, nie publikowane). Definicja ta odpowiada także unormowaniom zawartym w kodeksie cywilnym dotyczącym użytkowania wieczystego (art. 235 § 1 k.c. i art. 239 § 2 k.c.), w których mowa o wznoszeniu budynków i innych budowli. Za wąskim ujęciem pojęcia „nieruchomość niezabudowana” w rozumieniu art. 109 ust. 1 pkt 2 u.g.n. przemawia przede wszystkim to, że ustawowe prawo pierwokupu jest instrumentem ograniczającym swobodny obrót nieruchomościami i użytkowaniem wieczystym....

...niebędących budynkami. W art. 3 ust. 3 określono wprost jako budowle m. innymi drogi i linie kolejowe. Użyte w art. 4 ustawy – Prawo budowlane pojęcie zabudowy nieruchomości gruntowej koresponduje z przyjętym w art. 239 § 2 k.c. pojęciem wzniesienia na gruncie budynków i innych urządzeń. Przepis art. 109 ust. 1 pkt 2 k.c. dający gminie prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży prawa użytkowania wieczystego niezabudowanej nieruchomości pod rygorem nieważności umowy sprzedaży, znacznie ogranicza uprawnienia użytkownika wieczystego. Przyz...